Onderzoek hypotheekrenteaftrek (2021)
Diverse partijen zien de hypotheekrenteaftrek graag verdwijnen. Vereniging Eigen Huis liet uitgebreid onderzoek doen naar de werking van het systeem op middellange termijn door economisch onderzoeksbureau SEO.
Wat is de hypotheekrenteaftrek?
Wanneer je een woning koopt heb je meestal geldlening nodig. Vaak is dat een hypotheek maar dat kan ook een ander soort lening zijn. Over het geld dat je leent betaal je rente. Die (hypotheek-) rente mag je aftrekken van je inkomen. Hierdoor heb je een lager inkomen, waardoor je minder belasting hoeft te betalen. Alhoewel de hypotheekrenteaftrek eind 19e eeuw is ingevoerd als aftrekpost omdat een eigen woning als inkomen werd gezien, wordt de hypotheekrenteaftrek tegenwoordig met name gezien als manier om het kopen van een huis betaalbaarder te maken.
SEO-onderzoek hypotheekrenteaftrek
Vereniging Eigen Huis volgt de discussie omtrent de hypotheekrenteaftrek op de voet. Aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek hebben immers vaak gevolgen voor onze leden. Wij horen veel instanties praten over het afbouwen of afschaffen van de renteaftek, maar wat als volgende kabinetten de hypotheekrenteaftrek, buiten de afgelopen jaren al aangekondigde maatregelen, verder met rust laten? We hebben onderzoek laten doen door Onderzoeksbureau SEO, een wetenschappelijk instituut dat in opdracht van ministeries en bedrijven onderzoek doet naar economische zaken. Zij rekenden door hoe bestaande en al geplande fiscale regelingen rondom de eigen woning zich tot 2050 ontwikkelen.
Conclusie
Bij ongewijzigd beleid betalen woningbezitters in 2042 meer aan eigenwoningforfait dan de schatkist aan hypotheekrenteaftrek uitkeert. Stijgen de huizenprijzen sneller dan 2% per jaar? Dan wordt dat omslagpunt zelfs al eerder bereikt.
Fiscale stimulering van de eigen woning levert het Rijk volgens SEO op termijn dus geld op. Toekomstige starters hebben dan ook recht op hypotheekrenteaftrek, maar die wordt dan zonder extra kosten voor de overheid via het eigenwoningforfait gefinancierd. Dit effect wordt versterkt door een versnelde afbouw van de Wet Hillen.
Lees het SEO Economisch onderzoek (pdf)