Voldoet jouw huis aan alle eisen?
Een kwaliteitsborger controleert de bouw, maar wie controleert jouw nieuwbouwwoning? In dit artikel leggen we je uit waarom kwaliteitsborging alleen niet volstaat, en het belangrijk is om een opleveringskeuring uit te voeren.
Bouwfouten worden in de helft van de inspecties door kwaliteitsborgers onvoldoende geborgd. Dat concludeert de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TloKB) in hun halfjaarverslag van augustus 2026. Daarmee worden gebreken niet altijd opgemerkt. Hoe zorg je er als aanstaande nieuwbouwbewoner voor dat jouw woning aan alle eisen voldoet?
Het is wettelijk verplicht om de kwaliteit van de bouw gedurende de bouwperiode te borgen, dat doet een zogenaamde kwaliteitsborger. De aannemer of particuliere opdrachtgever regelt dat. Daarnaast wil je als koper zeker weten dat jouw huis aan alle bouwkundige voorschriften én specifieke afspraken voldoet. Om daar zeker van te zijn, kun je kiezen voor een opleveringskeuring. In dat geval kijkt er een bouwkundig inspecteur mee tijdens de oplevering.
Waarom het goed is om een opleveringskeuring uit te voeren? Dat leggen we je graag uit.
Wat doet een kwaliteitsborger?
Bij nieuwbouwprojecten waarbij meerdere huizen tegelijk worden gebouwd, controleert een kwaliteitsborger de bouwkwaliteit gedurende het bouwproces. Niet door iedere woning apart na te lopen, maar door een combinatie van risicoanalyse, dossierbeoordeling en gerichte (soms fysieke) controle tijdens het bouwproces.
Controle van documenten
De kwaliteitsborger beoordeelt onder andere:
- Definitieve bouwtekeningen, inclusief details en de bouwkundige omschrijving;
- Constructietekeningen en -berekeningen: fundering, wapening, staal, hout, stabiliteit;
- Sondering of ander grondonderzoek;
- Bouwfysische berekeningen: energieprestatie (BENG), ventilatie, daglicht, geluid;
- Brandveiligheidsgegevens: compartimentering, brandwerendheid van scheidingen, vluchtroutes;
- Installatietekeningen: elektra, water, riolering, verwarming, ventilatie;
- Kwaliteitsverklaringen en certificaten van toe te passen producten, zoals KOMO- of CE-documenten;
- Het kwaliteitsplan of de werkwijze van de aannemer, als die beschikbaar is.
Aan de hand hiervan maakt de kwaliteitsborger een borgingsplan om te zorgen dat het huis aan alle eisen voldoet.
Bouwplaats-inspecties
Tijdens de uitvoering voert de kwaliteitsborger controles uit op vooraf bepaalde momenten.
Veel gecontroleerde onderdelen zijn:
- Fundering en wapening;
- Constructieve verbindingen;
- Gevelisolatie;
- Luchtdichtheid;
- Brandscheidingen;
- Dakopbouw;
- Ventilatiekanalen;
- Riolering.
Er worden vooral foto's gemaakt van onderdelen die later niet meer zichtbaar zijn: zoals wapening, isolatie, folies, doorvoeringen. Daarnaast worden meetrapporten over bijvoorbeeld luchtdichtheid en ventilatiedebieten (de hoeveelheid lucht die per tijdseenheid naar een ruimte moet worden aangevoerd of afgevoerd om een gezond binnenklimaat te garanderen) beoordeeld. En bekijkt hij de certificaten en garantiebewijzen van toegepaste producten.
Deze controles zijn meestal steekproefsgewijs en gericht op plekken waar problemen worden verwacht. Jouw specifieke woning wordt door een kwaliteitsborger dus niet geïnspecteerd bij de oplevering.
Opleveringskeuring
Met een onafhankelijke opleveringskeuring sta je sterker tijdens de officiële oplevering van je nieuwbouwwoning. Al vanaf € 310.
Opleveringskeuring
Na de goedkeuring van een kwaliteitsborger, weet je als koper nog niet of jouw unieke huis aan alle eisen en afspraken voldoet. Daarvoor laat je ook iemand meekijken tijdens de oplevering van het huis. De bouwkundige kent de verwerkingsvoorschriften van materialen en installaties en ziet daardoor beter of de woning voldoet en woon-klaar is. Een kwaliteitsborger let hier niet op. Aan de hand van specifieke normeringen beoordeelt de bouwkundige of de werken technisch juist zijn uitgevoerd.
Controle door inspecteur
Tijdens een opleveringskeuring wordt gecontroleerd:
- Of alle afwerkingsgebreken zijn gesignaleerd;
- Of er esthetische tekortkomingen zijn;
- Of gebruikersaspecten goed functioneren;
- werkt het warmte terugwinsysteem, het ventilatiesysteem, trekt het toilet goed door?
- Of de werken ‘goed en deugdelijk’ uitgevoerd zijn;
- denk aan verwerkingsvoorschriften zoals het technisch vakkundig uitvoeren van werkzaamheden zoals het leggen van dakbedekking
- Of alle contractuele afspraken zijn nagekomen.
Goed om te weten bij meerwerk: de bouwkundige controleert geen contractuele afspraken. Als koper controleer je zelf of de afgesproken stopcontacten er zitten. De inspecteur controleert slechts of die stopcontacten goed gemonteerd zijn.
Dit zijn de verschillen
| Kwaliteitsborging | Opleveringskeuring |
| Er is een warmte terugwinsysteem geïnstalleerd | Het warmte terugwinsysteem voldoet aan de technische voorschriften |
| Het dak is voorzien van dakbedekking | De dakbedekking is volgens de technische normen aangebracht |
| De bijkeuken is betegeld | De tegels zijn op de juiste manier gelegd |
| Er zit een ventilatiesysteem in het huis | Het systeem en de ventielen zitten op de juiste plek en functioneren naar behoren |
| Er is een toilet geïnstalleerd | Het toilet spoelt door |
Wordt jouw nieuwbouwhuis binnenkort opgeleverd? Een opleveringskeuring inplannen en laten uitvoeren is heel gemakkelijk. Je hoeft alleen maar je keuring te boeken, dan doen wij de rest.