Daalt mijn hypotheekrente als de waarde van mijn woning is gestegen?
Het kan zijn dat je door een hogere woningwaarde een lagere hypotheekrente kunt krijgen. De geldverstrekker bepaalt de rente aan de hand van de verhouding tussen de van de woning en de hoogte van de hypotheek. Hoe gaan de geldverstrekkers hiermee om:
Moment van aanpassen Veel geldverstrekkers passen de rente op verzoek direct aan. Sommigen doen dat pas op het moment dat de afloopt. Afhankelijk van de voorwaarden vraagt de geldverstrekker om een , de of een
Nieuwe of aanvullende hypotheek Voor hypotheekaanvragen (nieuw en uitbreiding van bestaande hypotheken) geldt de verplichting dat er een opgemaakt moet worden. Onder voorwaarden kan dat ook een Calcasa Desktop Taxatie ® zijn. Voor aanpassing van de renteopslag mag nog steeds een WOZ beschikking gebruikt worden. In de praktijk vragen de meeste geldverstrekkers inmiddels een Calcasa Desktop Taxatie ®.
Risicoklasse Bij het bepalen van de rente gebruikt de geldverstrekker zogenoemde . Voor een tussentijdse aanpassing gebruikt de geldverstrekker de risicoklassen, die van kracht waren bij het ingaan van je lopende rente. Aan de hand hiervan bekijkt de geldverstrekker of de rente naar beneden kan.
Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie Voor de meeste hypotheken met wordt één rentecategorie gebruikt. Dit betekent dat je geen lagere rente kunt krijgen als de waarde van de woning gestegen is.
Aandachtspunten
Voor een levert een lagere rente meestal geen voordeel op. Laat de hypotheekadviseur eerst een berekening maken voordat je vraagt om de rente aan te passen.
Aanpassing gebeurt nooit met terugwerkende kracht. Neem daarom zelf op tijd het initiatief en neem contact op met je geldverstrekker of hypotheekadviseur.
Ook als je extra hebt afgelost, kom je misschien in aanmerking voor een lagere rente. Bij aflossen passen veel geldverstrekkers automatisch de rente aan. Informeer bij je geldverstrekker naar de werkwijze.
Een aantal geldverstrekkers houdt ook rekening met opgebouwde waarde van de spaarhypotheek. Bij een renteherziening kun je dan in aanmerking komen voor een lagere rente.