Heeft de verbouwing van mijn woning gevolgen voor de WOZ-waarde?
Voor de beantwoording van de vraag is het van belang of de verbouwing is opgeleverd vóór de of pas daarna.
Opgeleverd vóór de WOZ-toestandsdatum
Als de verbouwing is opgeleverd vóór de WOZ-toestandsdatum, dan is de de volledige waarde van de woning inclusief de verbouwingen. De verbouwing heeft dan gevolgen voor de WOZ-waarde. Denk dan bijvoorbeeld aan een aanbouw, serre, dakkapel, extra voorzieningen, isolatie of het bewoonbaar maken van een zolder. Vaak wordt de waardestijging door de verbouwing vastgesteld door te kijken naar de marktwaarden van vergelijkbare woningen met inbegrip van de verbouwing op de waardepeildatum.
Uitzondering
Als de verbouwing noodzakelijk is in verband met het wegwerken van achterstallig onderhoud dan hoeft dat op zichzelf geen verbetering te zijn. De verbouwing hoeft dan niet waardeverhogend te zijn.
Opgeleverd na de WOZ-toestandsdatum
Als de verbouwing nog niet is opgeleverd vóór de toestandsdatum dan geeft de WOZ-waarde de waarde weer van de grond en de waarde van de opstal tot de toestandsdatum. Ook dan heeft de verbouwing gevolgen voor de WOZ-waarde maar in beperkte mate. De woning wordt dan gewaardeerd in de feitelijke staat waarin deze zich op 1 januari van het WOZ-jaar bevindt, tegen het waardeniveau van de waardepeildatum. Vaak komt dit in de buurt van de waarde van de grond, de woning (opstal) en tot de toestandsdatum vervallen bouwtermijnen.
Hulp nodig bij het bezwaar maken? Raadpleeg een WOZ-adviseur of lokale makelaar. Sommige adviseurs werken tegen een geringe vergoeding of volgens het no cure no pay principe.