Kennisbank
Welke rol speelt de staat van de fundering bij een hypotheekaanvraag?
De staat van de fundering speelt een steeds belangrijkere rol bij de aanvraag van een hypotheek. Vanaf april 2026 staat in het of een een risicoklasse A t/m E voor de staat van de fundering. Bij klasse D en E zijn geldverstrekkers kritischer wanneer zij een aanvraag beoordelen. Zij kijken of er ruimte is in het inkomen en de waarde van de woning om de geschatte herstelkosten van de fundering te financieren. Is dat niet het geval, dan kan de aanvraag worden afgewezen.
Ook bij verhogingen, scheidingen en andere wijzigingen waarvoor een taxatie opgesteld moet worden, wordt gekeken naar de staat van de fundering. Dit kan betekenen dat een aanvullende hypotheek niet of beperkt mogelijk is.
NHG heeft een toetsingskader opgesteld voor de staat van de fundering. Blijkt uit het verkennend funderingsonderzoek dat de woning een hoog funderingsrisico heeft? Dan wordt bij het bepalen van de toegestane financieringslast rekening gehouden met de indicatieve herstelkosten uit het taxatierapport. Dit geldt niet bij Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid (OHA), bij een lening voor noodzakelijke kwaliteitsverbetering en bij het verhogen van de lening voor het consolideren van schulden. De geldverstrekker kan dan zelf beoordelen of en op welke manier de indicatieve herstelkosten worden meegenomen in de toetsing.
Bespreek de staat van de fundering ook met je hypotheekadviseur.
Aandachtspunten
- De verwachting is dat geldverstrekkers het toetskader van NHG gaan gebruiken voor hypotheken met en zonder NHG.
- Het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met de staat van de fundering wordt steeds belangrijker.
- Bij de aankoop van een woning is het van groot belang om zo snel mogelijk inzicht te hebben in de staat van de fundering. Vraag daarom aan de verkopend makelaar welke informatie al bekend is en bespreek het tijdens het adviesgesprek met je hypotheekadviseur.
Hoe nu verder
- Rol fundering in het koopproces: vraag naar de fundering als je een huis koopt
- Funderingsproblemen: alles wat je moet weten over funderingsproblemen
- Uitleg klassen funderingen (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematie - KCAF)
- Fonds Duurzaam Funderingsherstel
- Risicokaart funderingsproblemen (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek - KCAF)
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor een onafhankelijk hypotheekadvies