Dit verandert er na Prinsjesdag 2026

• De eerste schijf inkomstenbelasting die geldt bij een inkomen tot €39.247 per jaar wordt verhoogd naar 36,23%. De verhoging is om het gat in de begroting te dekken omdat de verhoging van het eigen risico niet doorgaat.
• Daarnaast geldt voor de tweede schijf een tarief van 38,16% bij een inkomen tussen de €39.247 en €78.426 per jaar. 
• Het toptarief voor hogere inkomens boven de €78.426 blijft 49,50%.

Vanaf 2026 wordt de aftrekpost (Wet Hillen) voor mensen die geen of een kleine hypotheekschuld hebben versneld afgebouwd met jaarlijks 4,8%. De aftrekpost eindigt daardoor niet in 2048 maar in 2041. De Wet Hillen zorgt ervoor dat je een extra aftrekpost krijgt als het eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten van de eigen woning, zoals hypotheekrente.

De Hillen-aftrek bedraagt in 2027 nog 67,07% van het positieve verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten. In 2026 was dat 71,87%. Hierdoor betalen steeds meer huiseigenaren met een (vrijwel) afgeloste hypotheek belasting over een deel van het eigenwoningforfait dat voorheen werd gecompenseerd

Het kabinet stelt voor om vanaf 2028 bij het berekenen van het eigenwoningforfait uit te gaan van de datum waarop je feitelijk verhuist. Het kabinet wil hiermee voorkomen dat door een vergissing er over een bepaalde periode geen rekening wordt gehouden met het eigenwoningforfait en er wel rente en kosten in aftrek worden gebracht. Nu wordt voor de begin- en einddatum gekeken naar de inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP).

Voor de vooraf ingevulde aangifte blijft de verhuisdatum uit de Basisregistratie Personen (BRP) het uitgangspunt. Komt deze datum niet overeen met de daadwerkelijke verhuisdatum, dan moet je in de aangifte zelf de juiste datum van verhuizing aanpassen.

De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarde van woningen tussen 1 januari 2025 en 1 januari 2026 landelijk gemiddeld met 5,5% tot 7,5% stijgt. Je ziet deze stijging terug op de WOZ-beschikking die je begin 2027 ontvangt.

Wat dit betekent voor de gemeentelijke belastingen, verschilt per gemeente. Gemeenten kunnen hun tarieven aanpassen, waardoor een hogere WOZ-waarde niet automatisch leidt tot een even grote stijging van de belastingaanslag.

Over vermogen boven het de grens van het heffingsvrije vermogen betaal je ook in 2027 36% belasting. Het heffingsvrije vermogen is in 2026 €59.357 per persoon (voor fiscale partners het dubbele bedrag). In 2027 wordt dat €60.098 per persoon.

Boven de vrijstelling daalt voor spaargeld het forfaitaire rendement van 1,28% in 2026 naar 1,27% in 2027. Een forfaitair rendement (of fictief rendement) is een door de Belastingdienst vooraf vastgesteld percentage waarmee de overheid berekent hoeveel winst je maakt op je vermogen in box 3. Voor overige bezittingen, zoals beleggingen, tweede woningen en cryptovaluta, geldt een hoger forfaitair rendement. Dat stijgt in 2027 naar 6,37%. In 2026 was dit percentage 6,0%. 

Door het hogere forfaitaire rendement kunnen eigenaren van beleggingen en tweede woningen in 2027 meer box 3-belasting gaan betalen. Wie kan aantonen dat het werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement, kan gebruikmaken van de regeling voor belastingheffing op basis van het werkelijke rendement (tegenbewijsregeling).

Het kabinet wil dat er in box 3 niet langer wordt uitgegaan van een fictief (of forfaitair) rendement, maar van het rendement dat je daadwerkelijk behaalt. Het kabinet werkt nog aan een wetsvoorstel om dat te regelen. Dat zal op zijn vroegst in 2028 zijn.

Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling. Zij betalen dan geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning die ze als hoofdverblijf gaan gebruiken. De maximale woningwaarde waarvoor deze vrijstelling geldt, stijgt per 2027 van € 555.000 naar € 615.000. 

Het kabinet wil het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals vakantie- en verhuurwoningen, verder verlagen naar 7%. Het tarief is in 2026 al verlaagd van 10,4% naar 8%. Dit moet investeren in huur- en nieuwbouwwoningen aantrekkelijker maken.

Voor verkrijging van bedrijfspanden en later aanhorigheden blijft het hogere tarief 10,4% gelden.

De termijn voor het doen van aangifte schenkbelasting wordt vanaf 2028 verlengd, staat in de Fiscale Verzamelwet 2028. In plaats van uiterlijk twee maanden na afloop van het kalenderjaar moet je de aangifte dan uiterlijk vier maanden na afloop van het kalenderjaar indienen.

Voor schenkingen betekent dit dat je de aangifte voortaan vóór 1 mei van het volgende jaar moet doen. De aangiftetermijn voor de schenkbelasting heeft dan dezelfde einddatum als de termijn voor de aangifte voor de inkomstenbelasting en de premie voor de volksverzekeringen over het voorgaande kalenderjaar. Dat is overzichtelijker.

Bij een geschonken woning wordt het ook gemakkelijker om te kiezen welke WOZ-waarde je gebruikt voor de berekening van de schenkbelasting. Je kunt kiezen voor de WOZ-waarde van het jaar van de schenking of voor die van het jaar erna. Omdat gemeenten de WOZ-beschikking meestal rond 1 maart versturen, zijn dankzij de verlenging beide WOZ-waarden op tijd bekend en is de keuze in de praktijk beter te maken.

De belasting op leidingwater gaat omhoog met 10 cent per 1.000 liter (naar €0,537 per 1.000 liter). Zo wil het kabinet waterverspilling tegengaan. Volgens het Belastingplan 2027 betaalt een gemiddeld huishouden daardoor ongeveer €10 per jaar extra.

Het kabinet wil het budget voor de Subsidieregeling verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE) verhogen met €25 miljoen. Daarmee komt er extra geld beschikbaar voor VvE’s die hun gebouw willen verduurzamen. Ook komt er in de conceptregeling voor 2027 een hogere bonus voor het Zeer energiezuinig pakket (ZEP). Dat is voor VvE’s die het maximum aan energiebesparende maatregelen willen nemen.

Tegelijk verdwijnen sommige onderzoeken mogelijk uit de SVVE. Het gaat om subsidie voor betonschadeonderzoek, ventilatieonderzoek en financieel haalbaarheidsonderzoek voor klimaatadaptieve maatregelen, zoals een groen dak.

Voor appartementseigenaren zijn ook veel aanpassingen in de ISDE-subsidieregeling relevant. Denk aan wijzigingen in de subsidies voor warmtepompen en isolatieglas.

Het kabinet wil het eenvoudiger maken voor VvE’s om besluiten te nemen over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan. In het wetsvoorstel Versnelling verduurzaming en onderhoud Verenigingen van Eigenaars staat dat deze besluiten straks kunnen worden genomen met een gewone meerderheid: 50% plus 1 van de uitgebrachte stemmen. Nu geldt in veel VvE’s nog een zwaardere meerderheid van twee derde of drie vierde van de stemmen.

Het wetsvoorstel is op dit moment in consultatie en moet het politieke traject nog doorlopen. Het is daarom nog niet bekend wanneer de nieuwe regels ingaan.

Het kabinet wil dat VvE’s verder vooruit gaan kijken bij hun onderhoudsplanning. In het wetsvoorstel Versnelling verduurzaming en onderhoud Verenigingen van Eigenaars staat dat de periode van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt verlengd van 10 naar 30 jaar. Daarmee moeten grote onderhoudsposten beter in beeld komen die na een langere periode spelen, zoals dakonderhoud, gevelonderhoud, liftvervanging en andere kostbare onderdelen van het gebouw.

Daarnaast moet in het MJOP aandacht komen voor verduurzaming. Dat betekent niet dat er automatisch een aparte spaarplicht voor verduurzamingsmaatregelen komt.

Het wetsvoorstel is op dit moment in consultatie en moet het politieke traject nog doorlopen. Het is daarom nog niet bekend wanneer de nieuwe regels ingaan.

VvE’s gaan te maken krijgen met nieuwe regels rondom oplaadpunten voor elektrische auto’s. Het kabinet werkt aan een regeling waardoor een appartementseigenaar straks geen toestemming meer van de vergadering nodig heeft om een laadpunt te plaatsen. Onder voorwaarden kan een melding aan het VvE-bestuur met een werkplan voldoende zijn. 

Dat kan elektrisch rijden voor appartementseigenaren makkelijker maken. Tegelijk vraagt het veel van VvE-besturen. Zij krijgen te maken met vragen over brandveiligheid en mogelijk met conflicten als elektrische rijders een vaste plek in de parkeergarage claimen. Het is aan te raden om de mogelijkheden voor een collectieve aanpak binnen de VvE te verkennen.

De minister heeft laten weten het wetsvoorstel binnenkort voor advies naar de Raad van State te sturen. Er is nu nog niet bekend wanneer de wet ingaat.

Per 1 januari 2027 is digitaal vergaderen voor VvE’s mogelijk. Ook hoeven VvE-besturen bij een digitale vergadering geen vergaderlocatie te regelen, wat tijd en kosten kan besparen. Digitaal vergaderen kan de opkomst verhogen en besluitvorming versnellen, bijvoorbeeld over noodzakelijk onderhoud of verduurzaming. 

Vereniging Eigen Huis heeft steeds benadrukt dat ook minder digitaal vaardige leden moeten kunnen blijven meedoen. In de wet is daarom opgenomen dat leden die samen ten minste een kwart van de stemmen vertegenwoordigen kunnen vragen om een fysiek toegankelijke vergadering.

Banken en andere financiële instellingen moeten duidelijker onderscheid maken tussen hoge en lage risico’s. Zwaardere controles moeten worden gericht op hoge risico’s en minder zware maatregelen op lage risico’s. Dat kan voor minder papierwerk zorgen bij hypotheken, bankrekeningen en VvE-rekeningen.