community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Wonen in een appartement

Vergaderen, het appartementencomplex onderhouden, sparen in het reservefonds: als VvE moet je veel regelen. Stel hier je vragen of deel je ervaringen.

  • 59 Topics
  • 300 Reacties

59 Topics

R
Rik SmitsNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Warmtepomp in een VVE?

Zijn er ervaringen met het installeren/aanleggen van warmtepompen in bestaande appartementen ( label A)  Collectief optie met de hele VvE en/of individuele? 

17
H
1 jaar geleden
N
N.L.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Airco en overlast

Lees veel positieve verhalen over airco ect. maar die mensen wonen bijna allemaal in vrijstaande /of grotere huizen. Hoe is de ervaring in (kleine) flatgebouwen, vooral de wat oudere, waar je snel geluidsoverlast hebt ivm met de resonantie/hertz en als die dingen op korte afstand van elkaar gemonteerd zijn? 

11
N
1 jaar geleden
Marijke van Gerven
Marijke van GervenOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement

Deel je ervaringen over VvE-beheerdersOproep!

Inmiddels hebben bijna 500 VvE's gereageerd op een oproep van Vereniging Eigen Huis over VvE-beheerders. De vereniging is deze reacties aan het analyseren. Hieruit blijkt nu al dat VvE's behoefte hebben om te overleggen met gelijkgestemden. Heeft jouw VvE een beheerder? En kan je deze aan- of afraden? Laat het hieronder weten en help andere VvE's. 

153916
J
3 maanden geleden
A
AartActieve deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

VvE elektrische auto's in inpandige garages

Met de groei van elektrische auto's hebben we een groot en nog onopgelost probleem gekregen. Namelijk dat zulke auto's bij branden niet te blussen zijn en dan een groot gevaar opleveren. En een brand is niet denkbeeldig: als er elektrisch iets mis gaat in de accu of de auto, dan krijg je door het grote vermogen direct oververhitting (vergelijk een elektrische lasser). De brandweer blust zo een auto niet, maar dompelt de auto lange tijd in een waterbak.Bijvoorbeeld de brand in de Singelgarage in Alkmaar op 1 juli 2020 was heel heftig.De oorzaak was geen elektrische auto, maar er was wel een elektrische auto aan het branden. Die kan dus niet geblust worden en werd vervoerd naar Leiden en zal langdurig in een speciaal bad liggen. De brandweer had zoiets nog niet meegemaakt! Ze hadden ook nul zicht. De grote angst is dat zo een brand in een inpandige parkeergarage de constructie verzwakt. Mensen worden dan geëvacueerd en kunnen lange tijd niet meer naar huis. Zulke risico’s zijn onacceptab

23
A
4 maanden geleden
B
B.O.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

geen zwevende pvc vloer leggen op een zwevende dekvloer?

Beste lezers, ik ga binnenkort in een nieuwbouw appartement wonen dat is voorzien van een zwevende dekvloer.Ik lees dat op een zwevende dekvloer beter niet opnieuw een verend opgelegde vloerafwerking kan worden aangebracht. Als er al een zwevende dekvloer aanwezig is, dan moet je geen twee verende lagen hebben. Dit ivm met de geluid isolatie.Wordt met een verende laag dan ook een zwevend gelegde pvc vloer bedoeld? Met andere woorden ben ik bij een zwevende dekvloer verplicht om de pvc vloer te plakken?Alvast heel veel dank voor het meedenken. Vriendelijke groeten, Ben 

9
M
6 maanden geleden
D
DelftjaapNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Waterontharder bij VvE

Zijn er speciale aandachtspunten voor het plaatsen van van een waterontharder bij een VvE? In dit geval een kleine VvE met 11 appartementen.

1
A
2 jaar geleden
Marijke van Gerven
Marijke van GervenOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement

Onderzoek naar VvE-beheerdersHelp mee!

Dagelijks stellen appartementseigenaren vragen aan Vereniging Eigen Huis over beheerders van Verenigingen van Eigenaars. Reden voor de vereniging om de ervaringen van appartementseigenaren met hun beheerderskantoren te onderzoeken. Deel je positieve en/of negatieve ervaringen en eventueel het contract met het beheerderskantoor met Vereniging Eigen Huis. De vereniging wil die bekijken en vergelijken en leden daarna van nog beter advies voorzien. Vul daarom de enquête over VvE-beheerders in! Zit jij in het bestuur van een VvE en heb je tips over hoe je een goede VvE-beheerder vindt? Deel de tips hieronder! 

7922
W
7 maanden geleden
HvandenB
HvandenBActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VvE Beheerders en Twinq

Diverse VvE Beheerders maken gebruik van Twinq. Via Twinq kunnen bestuur en/of leden van VvE’s informatie raadplegen zoals bijvoorbeeld notulen van ALV’s, meerjarenplannen, gebouw gegevens, etc.).  Ook de beheerder van onze VvE maakt gebruik van Twinq, maar slechts voor een klein gedeelte. Hoe makkelijk zou het zijn wanneer alle gegevens van de VvE, inclusief verslagen, gebouw tekeningen, huishoudelijk reglement, MJOP, etc. in een digitaal archief via Twinq te vinden is?Mijn vraag is nu: komt het door de beheerder dat wij dit niet kunnen zien of ligt het aan Twinq? Zijn er überhaupt VvE’s die zelf documenten kunnen uploaden naar hun Twinq omgeving? Of moet dit altijd door de VvE beheerder gedaan worden?

11
D
3 maanden geleden
Inkie
InkieNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Welke VVE's van appartementen uit de jaren 50 hebben succesvol ervaring met verduurzaming

Welke VVE's van appartementen gebouwen uit de jaren 50 hebben succesvol ervaring met verduurzaming? De wil is er wel maar we stuiten op diverse hobbels: Spouwmuur isolatie is niet mogelijk door smalle vervuilde spouwmuren dus zijn forse investeringen nodig voor voorzet gevels. Dak: (te?) lichte dakconstructie voor zonnepanelen en dak isolatie en diverse schoorsteen obstakels die het beschikbare oppervlak beperken; Dubbel glas: dilemma van houten kozijnen met bestaand dubbel glas vervangen door (kunststof?) kozijnen met triple glas?; Hoe krijg je de financiering rond? Waar op inzetten ter vervanging van de huidige aardgas infrastructuur? Waterstof is een kans maar hoe kun je als VVE's aanbieders stimuleren en waar wordt kennis ontwikkeld van dit onderwerp in VVE appartementen gebouwen uit de jaren 50?

8
Kernwaarde Groen
4 jaar geleden
Marijke van Gerven
Marijke van GervenOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement

Appartement verbouwen

Appartementseigenaren kunnen niet zomaar een muurtje afbreken in huis of hun voordeur schilderen. Voor dit soort klussen is toestemming van de Vereniging van Eigenaars nodig. Vervelende situaties binnen een VvE doen zich meestal voor als appartementseigenaren zonder toestemming van de VvE iets wijzigen aan een gemeenschappelijk deel. “Raadpleeg daarom bij een verbouwing eerst de reglementen", zegt Saskia Lemckert, jurist bij Vereniging Eigen Huis, in het novembernummer van Eigen Huis Magazine. Heb je ervaring met een (grote of kleine) verbouwing in een appartement? Of heb je tips voor andere appartementseigenaren met verbouwplannen? Reageer hieronder!

6335
N
1 maand geleden
N
N.L.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Presentielijst VVE

Hallo. Via de beheerder van de VVE kregen wij te horen dat ze de presentielijsten en volmachten niet mogen delen. Klopt dat? Groet.

7
W
4 maanden geleden
C
C.H.RNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Auto op LPG toestaan in ondergrondse parkeergarage appartement.

Op dit moment geldt er een verbod voor het parkeren van voertuigen met LPG-tank in de ondergrondse parkeergarage van mijn appartement. Een van de medebewoners wil een voertuig aanschaffen met LPG-tank en deze op zijn vaste plek in de parkeergarage stallen. Er schijnt binnen Nederland geen wetgeving te bestaan om het stallen van voertuigen op LPG te verbieden. Ondanks dit geldt het verbod in het merendeel van de openbare parkeergarages in Nederland. Heeft iemand binnen de VvE hier eerder mee te maken gehad? Is het aanwezige gasdetectie-systeem hierop aangepast (Co2 en LPG)?

1
A
1 jaar geleden
J
J.R.T.L.TNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Elektriciteit in kelderruimte appartement. Wie is verantwoordelijk?

Hoi, Sindskort ben ik onderdeel van de VVE van mijn aangekochte appartement uit 1940. Bij het appartement  horen 2 kelderruimtes. Echter kwam ik tijdens de inspectie achter dat de elektriciteit het niet doet in beide kelderruimtes. De makelaar gaf destijds aan dat dit de verantwoordelijkheid is van de VVE gezien dit wordt geregeld door de  elektriciteitsmeter in de gezamenlijke ruimte. Echter is de VVE langsgekomen en die gaf aan dat dit in de priveruimte zit van de kelder en dus mijn eigen verantwoordelijkheid is.Ik heb een elektricien laten langskomen en die gaf aan dat de elektriciteitskabel verbonden is aan de andere kelderunits en dat deze wordt geregeld door de meterkast in de kelder en dus voor de VVE is. Mijn vraag is nu wie is verantwoordelijk voor mijn elektriciteit in beide kelderruimtes? Ik vroeg mij tevens ook af of de kelderdeuren ( scheiding tussen prive en gemeenschappelijke ruimte) ook voor de VVE is gezien de kelderdeuren van mijn units geen normaal slot hebben.

6
S
3 maanden geleden
Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
geplaatst in Wonen in een appartement

Het openen van een bankrekening op naam van de VvE is lastig

Voor veel Verenigingen van Eigenaars is het moeilijk om een bankrekening op naam van de VvE te openen. Dat is zorgwekkend, omdat een bankrekening voor de VvE heel belangrijk is om het wettelijk verplichte onderhoudsfonds te kunnen beheren. Wat is jouw ervaring met het openen van een bankrekening op naam van de VvE? Deel die hier 👇🏻

18
P
10 dagen geleden
Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
geplaatst in Wonen in een appartement

Parkeergarage VvE lastig om geschikt te maken voor elektrisch rijden

Verenigingen van Eigenaars (VvE's) vinden het lastig om hun parkeergarage geschikt te maken voor elektrisch rijden en alle bewoners te laten investeren. Dit terwijl het aantal elektrische auto’s sterk toeneemt. Wat is jouw ervaring met het aanleggen van laadpalen? Deel die hier 👇🏻 

19
Anne
1 maand geleden
Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
geplaatst in Wonen in een appartement

Nieuwe appartementenkopers verdiepen zich onvoldoende in VvE

Kopers die voor het eerst een appartement aanschaffen, verdiepen zich onvoldoende in de Vereniging van Eigenaars (VvE) en bijbehorende belangrijke stukken. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 547 appartementseigenaren.Stond jij ook voor verrassingen toen je een appartement kocht? Of heb je tips voor anderen die een appartement gaan kopen? Deel die hier 👇🏻

13
W
1 dag geleden
V
V.H.C.KNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Oppervlakte appartement

Telt het balkon/dakterras mee voor de berekening van de oppervlakte van de eigen woning?

5
F
4 maanden geleden
E
E.Z.Nieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Nieuwe Box-3-regeling belast VVE-saldo met 5,69% forfaitair rendement

Onlangs ontving ik de aanslag Inkomstenbelasting 2021. De Belastingdienst heeft de Box-3-heffing “gerepareerd” zodat die geacht wordt te voldoen aan de uitspraak van de Hoge Raad.Maar wat blijkt? Je aandeel in het VVE-saldo dat je moet aangeven onder “overige bezittingen” wordt geacht een rendement van 5,69% te behalen.  Maar deze gelden bestaan vrijwel geheel uit de reservering voor toekomstig onderhoud en zulke gelden moet volgens de wettelijke bepalingen op een bankrekening staan. En zoals wij weten, wordt daarover geen of nauwelijks rente vergoed. Dat was een belangrijk element in de aanleiding om deze regeling aan de Hoge Raad voor te leggen.Alweer een belangrijke misslag van onze overheid als het gaat om Box-3.Afhankelijk van de hoogte van de reserve kan de belasting flink oplopen.CONTROLEER JE AANSLAG EN MAAK EVENTUEEL BEZWAAR.

4
E
1 maand geleden
G
G.NActieve deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Moet de VvE de vervanging van balkondeuren en voordeur van het appartement betalen?

Bij ons in de VvE denkt men dat de balkondeuren en voordeur van het appartement vervangen kunnen worden op kosten van de VvE . Dit op op basis van het splitsingsregelement 1973. Daarin staat dat deuren en fundering etc  onder de gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend. Volgens mij is dat een misverstand en gaat het om buitendeuren en de toegangsdeuren van de liften. Het is nogal een kostbare aangelegenheid. Klopt het dat de balkondeuren en de voordeur van het appartement onder de noemer algemene ruimten vallen?

8
HvandenB
19 dagen geleden
F
F.A.J.A.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Krijgen VvE-beheerders commissie als de VvE grote aankopen doet?

Ik ben lid van een Raad van Advies (RvA)  van een VvE en het bestuur en het beheer zijn uitbesteed aan een VvE-beheerder.Onze mindervalide lift moest vervangen worden en wij van de RvA hebben gezocht naar een geschikte lift.Bij navraag bij de leverancier van de lift over een offerte kreeg ik te horen “ Dat de VvE-beheerder nog geen commissie had gevraagd”.Ik was daar best wel van geschrokken want dat betekend dat wij als VvE uiteindelijk de commissie voor de VvE-beheerder als extra moeten betalen bovenop de aanschafprijs van de mindervalide lift.Is dit bekend bij de VEH of andere VvE's dat VvE-beheerders commissie vragen bij aanschaf van grote projecten of afsluiten contracten?

8
D
3 maanden geleden
F
FulcoNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Conclusie rapport Uitdagingen voor VvE's te kort door de bocht

Het rapport Uitdagingen voor VvE's uit oktober 2022 van de VEH brengt mij in een eerste reactie tot de volgende opmerkingen.In de eigen berichtgeving spreekt VEH alleen maar over de problemen die VvE's in algemene zin hebben rond verduurzaming. Uit het rapport zelf blijkt echter dat het daarbij vooral om kleine VvE's gaat. De oplossing die VEH aandraagt, heeft vervolgens betrekking op alle VvE's: het aanpassen van wet- en regelgeving zodat iedere bewoner zijn eigen gang kan gaan. Uitsluitend daarop duiken de media dan vervolgens, waardoor een volkomen eenzijdig beeeld van de problemen binnen VvE's wordt geschetst. Het rapport brengt veel meer problemen aan het licht. Daar hoor je VEH alleen niet over. Dan wordt het toch al gauw een praatje voor de verduurzamings-bühne. In het rapport komt duidelijk naar voren dat nieuwe VvE-leden geen flauw benul hebben van de verplichtingen die voortvloeien uit de splitsingsakte en het VvE-lidmaatschap. Waarom pleit VEH dan niet voor een verplichting

3
B
1 jaar geleden
G
G.F.F.MNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

pvc in appartement

Binnenkort ga ik met 21 andere bewoners in een appartementencomplex wonen waarin zgn zwevende dekvloeren worden aangebracht. Nu is het vanuit de toekomstige bewoners heel lastig vast te stellen op je nu wel/niet een geplakte pvc vloer mag leggen op die reeds zwevende vloer.De te plakken pvc vloer levert op zich geen 10 Db remmende werking op waarover in de splitsingsakte wordt gesproken, maar op het web lees je verschillende reacties, zelfs dat een alsnog zwevende klikvloer voor extra geluidsoverlast kan zorgen…We hopen op een goed advies van de VEH, waarvoor alvast onze dank!

1
H
1 jaar geleden
M
MoniqueYNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Oude gas ventilatiegeiser vervangen in appartement

Beste Allemaal,Mijn 3.45 liter ventilatie geisertje op gas uit 1992 is echt aan vervanging toe. Ik had destijds toen ik mijn appartement kocht het huurcontract overgenomen van de vorige eigenaar. Die gebruik ik voor warm water en merk ik dat de waterdruk tijdens het douchen niet meer is wat het was. Ik ben alleenstaand en heb ik niet zoveel nodig. Echter, ik wil wel altijd warmwater hebben zonder te moeten wachten. Af en toe heb ik mijn kinderen of familie te logeren. Ik moet eerlijk toegeven dat ik het proces doodeng vind. Wij hebben in het gebouw blokverwarming. De radiatoren staan los van de  warmwatervoorziening waar ik het over heb. In het kader van oriënteren naar de mogelijkheden vraag ik me af of iemand tips / trucs / advies / eigen ervaringen heeft over hoe dit aan te pakken en waar ik op moet letten. Tot dusver heb ik al bij Eneco nagevraagd omdat ik mijn toestel bij hen huur. Eneco heeft een CW3 cv-ketel voorgesteld maar ik weet niet eens of dit mogelijk is. Het rookafvoer s

3
R
2 jaar geleden
E
EmilyActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Vervanging mechanische ventilatiebox appartement

 HalloDe mechanische ventilatie box van mijn appartement is  ruim 20 jaar oud. Onlangs heb ik de box laten reinigen en goed laten onderhouden, dat wil zeggen het deel wat zich in de prive ruimte bevindt. (ik woon hier nu een jaar). Onderhoudsmonteur had verder geen opmerkingen.Ik twijfel of ik een nieuwe box moet kopen. Mijn gevoel zegt dat de ventilatie niet meer zo krachtig is (omdat de was niet droogt in de badkamer. Er is ook raamventilatie aanwezig). Ongetwijfeld zal een nieuwe ook energiezuiniger zijn. Wat zijn jullie ervaringen om evt te vervangen na ruim 20 jaar, of kan de verminderde zuigkracht ook aan iets anders liggen?  

11
D
22 uur geleden
A
A.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VVE met particuliere eigenaren en verhuurder (grote eigenaar)

Hallo,Ik zit in het bestuur van de vve van een appartementencomplex met 58 appartementen. Daarvan zijn er 12 verkocht aan particulieren, de rest is sinds 2 jaar in het bezit van een nieuwe grote eigenaar. Deze grote eigenaar knapt oude appartementen op en verhuurt deze gemeubileerd tegen (naar m.i. ) woekerprijzen.Dat is niet het ergste. Wat wel vervelend is, is dat deze grote eigenaar er een heel groot belang bij heeft alles zo modern mogelijk te maken. Daardoor worden er in de komende twee jaren grote investeringen gedaan waardoor de reservering op negatief uitkomt en wij als particuliere bewoners behoorlijk moeten mee betalen.Ik word hier niet zo blij van maar ik weet ook niet of ik hier wat tegen kan doen. Ik wil best moderniseren maar wel in een wat lager tempo zodat wij als particulieren dit kunnen bijbenen.Heeft iemand een idee wat ik hier aan kan doen?Alvast bedankt voor je reactie, groet,Sandra

1
A
1 jaar geleden

Badges

  • Verwarmings expert
    darkfiberheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Einstein
    Driepinterheeft de Einstein badge verdiend
  • Gangmaker
    Dekker-Lochemheeft de Gangmaker badge verdiend
  • Verwarmings expert
    PCheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Gangmaker
    darkfiberheeft de Gangmaker badge verdiend
Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community