@G.N Welkom op onze community. Deze vraag kan wellicht beter worden beantwoord door de juristen van Vereniging Eigen Huis. Ben jijzelf of is je VvE lid? Neem dan telefonisch contact met ons op via 033-450 77 50. Onze juristen zijn bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 09:00 tot 18:00 en op vrijdagen tot 16:30. 

Dit staat in de akte van splitsing. De voordeur en balkondeur zijn geen onderdeel van de gezamenlijke ruimte, maar wel van het gebouw. Alle kosten voor het gebouw zijn voor rekening van de VvE. Onderhoud en vervanging van voordeur en balkondeur komen dus voor lasten van de VvE, niet de individuele eigenaar van het appartementsrecht.

Is de akte van splitsing een 1 op 1 overname van het modelreglement 1973? De akte van splitsing is namelijk de bepalende factor. In de VVE waar ik lid van ben zijn de deuren onderdeel van de algemene zaken, maar het hang- en sluitwerk voor rekening van de eigenaar, akte van splitsing is van 2003 met modelreglement 1992.

De akte van splitsing kan afwijken van het modelreglement. Daarom wordt het ook modelreglement….

De akte van splitsing is inderdaad de bepalende factor.

Hartelijk dank voor de antwoorden. Jullie hebben gelijk. Balkondeuren en voordeuren horen bij de algemene ruimten op basis van het splitsingsreglement 1973. De splitsingsakte volgt het reglement. 

bekijk eens het plattegrond van je appartement. Het balkon is een deel van je privé gedeelte. De balkonrand/muurtje (de schil van je appartement) is de afscheiding. Dat houdt wel in dat een toegangsdeur naar het balkon een privé deur betreft, daar het balkon ook een privé deel betreft.
Dit kan een interessante discussie worden (ben benieuwd).

Eerder werd de voordeur aangehaald. Bij ons moet je van de buitenkant van de voordeur afblijven (VvE zorgt ervoor), maar de binnenkant mag je bv oranje schilderen.

Misschien wel een interessante discussie, maar vermoedelijk wel zinloos. Ongetwijfeld staat beschreven in het splitsingsreglement dat de de balkonrand/borstwering/buitendeuren/afwerklaag  plafond/afwerklaag balkon/terras voor rekening zijn van de gezamenlijke eigenaars. Het is dus (als voorbeeld) niet toegestaan het plafond van het balkon blauw te schilderen of zonder toestemming van de VvE de balkontegels te vervangen.