Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Wonen in een appartement

Vergaderen, het appartementencomplex onderhouden, sparen in het reservefonds: als VvE moet je veel regelen. Stel hier je vragen of deel je ervaringen.

  • 121 Topics
  • 592 Reacties
121 Topics
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement
Conflicten binnen de VvE: snelle beslechting voorkomt escalatieNews

De impact van conflicten binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) is groot; het gaat ten koste van het woonplezier van de bewoners, de verduurzaming en het functioneren van de VvE. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis, waarin ruim 40% van de ondervraagden aangeeft te maken te hebben met een conflict.Daarnaast krijgen we ook regelmatig vragen van onze leden hierover. Heb jij wel eens te maken gehad met een conflict binnen de VvE? En hoe heb je dat opgelost? Deel je tips hieronder 👇🏻

63315
G
2 maanden geleden
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
geplaatst in Wonen in een appartement
Het openen van een bankrekening op naam van de VvE is lastig

Voor veel Verenigingen van Eigenaars is het moeilijk om een bankrekening op naam van de VvE te openen. Dat is zorgwekkend, omdat een bankrekening voor de VvE heel belangrijk is om het wettelijk verplichte onderhoudsfonds te kunnen beheren. Wat is jouw ervaring met het openen van een bankrekening op naam van de VvE? Deel die hier 👇🏻

205718
P
11 maanden geleden
J. Steltman
J. SteltmanCommunity Manager
gevraagd in Wonen in een appartement
Vereniging Eigen Huis waarschuwt voor hoge kosten VvE’s door Gasketelwet

Vereniging Eigen Huis uitte haar zorgen over de gevolgen van de invoering van de Gasketelwet voor Verenigingen van Eigenaars (VvE's). Veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) met collectieve rookgasafvoersystemen (CLV) staan voor flinke uitdagingen. Loopt uw VvE ook aan tegen de hoge kosten voor vervanging van de collectieve rookgasafvoer? Hoe gaat u daarmee om?

54014
J
20 uur geleden
N
N.WActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
ALV - Besluit Incassoprocedure die ook al in HHR staat?

Beste mensen,In het HHR staat een incassoprocedure. Echter op de nieuw te houden ALV wordt een zogenaamd Incassobesluit voorgesteld. Ik heb beide eens vergeleken (en hieronder geplaatst) maar weet eigenlijk niet zo veel over dit onderwerp. Wel weet ik dat voor wijziging van het HHR veel meer stemmen (MR 1992)  noodzakelijk zijn dan voor een ALV besluit.  En ook lijkt me dit nieuwe besluit simpeler van tekst maar wel met breder werkgebied. Toch vindt ik het vreemd want welke is nu geldig (er staat nergens dat dit een wijziging van het HHR betreft)?HHR:a. Indien een appartementseigenaar de betaling van zijn of haar maandelijkse bijdrage, genoemd in artikel (geanonimiseerd), niet volledig en op tijd nakomt, zal de beheerder de in gebreke zijnde eigenaar binnen tien dagen een schriftelijke herinnering sturen.b. Indien naar aanleiding van de herinneringsbrief geen volledige betaling volgt, stuurt de beheerder een aanmaningsbrief naar de in gebreke zijnde eigenaar. De eigenaar dient binnen d

425
HvandenB
1 dag geleden
N
N.WActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wanneer moet een ALV agenda (MR 1992) inhoudelijk vast staan?

Beste mensen,De Vve beheerder van mijn VvE heeft onlangs per email laten weten dat halverwege november 2024 er een ALV gehouden zal worden. En via het portaal van deze club is de agende nu bekend gemaakt (het lijkt erop dat deze online nog aangepast kan worden) Het valt op dat een groot aantal onderwerpen die door mij en andere VvE leden rond de tijd van de kennisgeving ter agendering waren ingediend hier nu niet specifiek staan vermeld. Wel staan er in de agende twee zinnen die gaan over agendering:-Mededelingen en of ingekomen stukkenDe eigenaren kunnen 14 dagen voor de dag van de vergadering ingekomen stukken toesturen met het verzoek om deze ter besluitvorming te behandelen tijdens de ALV.-Vaststellen agendaAan de vergadering wordt gevraagd de agenda vast te stellen.Nu ging ik er altijd van uit dat een agenda voor de ALV voordien (volgens MR 1992 - 14/15? dagen) compleet diende te zijn. En eigenlijk tijdens die termijn van 14/15 dagen ook niet meer echt gewijzigd kunnen worden. Dit

735
N
1 dag geleden
G
G.G.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Nieuwe VvE Beheerder gezocht in Amsterdam

Heeft iemand tips en/of goede ervaringen voor VvE Beheerder die met name ook technisch/bouwkundig beheer kan bieden? Voor kleine VvE (4 appartementsrechten, waarvan 1 bedrijfsruimte), start vanaf 1 januari 2025.Bij voorbaat dank!

554
J
8 dagen geleden
VDWIDS
VDWIDSActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wat is er nodig om 2 VvE's samen te voegen

Wij gaan verhuizen naar een appartement en de VvE structuur lijkt ons onnodig complex. De hoofdsplitsingsakte heeft het complex destijds gesplitst in 3 delen met elk een eigen VvE en daarboven een overkoepelende VvE.VvE appartementen VvE parkeerplaatsen VvE winkels VvE complex (= 1 + 2 + 3)Uit de stukken die we hebben gekregen lijkt de structuur van 4 VvE’s ook niet echt te te werken.De parkeerplaatsen horen bij de appartementen; in de splitsingsakte is opgenomen dat ze enkel aan appartementeneigenaren mogen worden verkocht. De leden van de VvE appartementen en VvE parkeerplaatsen zijn dus dezelfde mensen. Het lijkt erop dat in praktijk beide zijn samengevoegd (er wordt één gezamenlijke administratie gevoerd).Mogen de leden VvE appartementen en VvE parkeerplaatsen deze samenvoegen tot één VvE appartementen & parkeerplaatsen?Zo ja, welke stappen zijn hiervoor nodig?Aannemelijk is dat de splitsingsakte(n) aangepast moeten worden. Moet de inschrijving bij de KvK aangepast worden?We he

664
VDWIDS
18 dagen geleden
A
Atewo67Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Goede VVE beheerder gezocht in Breda

Wie heeft er goede tips voor een goede VEE beheerder in de regio Breda. Het gaat om meerdere VVE's met een overkoepelende VVE. In totaal circa 75 appartementen.

121
S
21 dagen geleden
B
Bart BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Betrouwbare VVE beheerder gezocht. Omgeving Utrecht.

Voor onze VVE van 24 appartementen in de stad Utrecht zijn we op zoek naar een betrouwbare VVE beheerder. Tips? Bij voorbaat dank!

421
H
22 dagen geleden
M
MarcelwNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Goede VVE-Beheerder omgeving Almere

Goedemiddag, Heeft iemand ervaring met een goede, pro actieve VvE beheerder in omgeving van Almere? Hartelijk dank alvast.Marcel

444
H
22 dagen geleden
N
N.WActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Onaangekondigde rolwisselingen bestuursleden.

Beste mensen,na bestudering van verschillende bronnen blijkt dat de penningmeester van onze VvE (MR 1992 en in HHR staat hierover niets) een paar maanden zijn rol aan de voorzitter en een ander bestuurslid heeft overgedragen. Hierna is de rol weer terug gegaan naar de oorspronkelijke penningmeester. Hierover is in de voorgaande ALV niet gerapporteerd dat dit zou gebeuren. En ook bij aanvang en bij beeindiging van deze rolwisseling is hierover niets naar de leden gecommuniceerd.Ik ben van mening dat dit niet zomaar kan. Ik snap dat er sprake van een overmacht situatie kan zijn. Maar met de regels voor het benoemen van bestuursleden in het achterhoofd meen ik dat tenminste beide  wisselingen aan de leden had moeten worden gecommuniceerd.Ik vraag me af of deze rolwisseling wel legitiem was. En of dit gevolgen voor verlenen van decharge voor de penningmeester heeft bij de volgende ALV. Immers, er is iemand anders penningmeester geweest. Ik vindt dat dit minstens in de ALV alsnog moet worde

635
HvandenB
25 dagen geleden
C
Catharina
gevraagd in Wonen in een appartement
Modelreglement 1992

Hallo, kom hier even niet uit en heb uw hulp nodig. Inhoud en reikwijdte van art. 39 modelreglement 1992Artikel 39 van het modelreglement 1992 (en equivalenten daarvan in eerdere modelreglementen) verbiedt (verbieden) uitdrukkelijk het aangaan van langlopende contracten door een Vereniging van Eigenaars (verder: VvE), tenzij het reglement van splitsing de mogelijkheid tot het sluiten van zodanige contracten opent of het contracten betreft met betrekking tot administratief beheer, technisch beheer of onderhoud.Vraag; heb enige jaren geleden een financieel contract aangegaan , 12 jaar, met de VVE omtrent plaatsing onderhoud en privé cv ketel. Maandelijkse aflossing, servicekosten, schuld komt uit de reserves van de VVEDe Vraag mij af dat wel rechtsgeldig is zonder enige handtekening van de VVE/ eigenaar. Is de VVE wel bevoegd om een contract af te sluiten? Voldoet de VVE wel aan alle regels zie art. 39. Is het contract juridisch gezien nietig? Kan ik mijn geld terugvragen aan de VVE ?  g

802
A
1 maand geleden
H
HDBNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wij zijn als VVE (4 appartmenten) op zoek naar een nieuwe VVE beheeerder in Amsterdam. Kan iemand ons adviseren?

Wij zijn als VVE (4 appartmenten) op zoek naar een nieuwe VVE beheeerder in (regio) Amsterdam. Kan iemand ons adviseren?

491
H
1 maand geleden
J
J.J.T.UNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wat is er nodig om laadpalen te plaatsen in de parkeergarage van een appartementencomplex?

Zeer binnenkort ga ik wonen in een nieuw appartementencomplex. De verwachte oplevering van het complex is januari 2025. Onlangs is de eerste vergadering van de VVE geweest, de ‘oprichtingsvergadering’. Het onderwerp oplaadpunten stond op de agenda. In de bouw zijn alle kabelgoten naar parkeerplaatsen aangelegd, maar geen bekabeling. De garage is op de BG, de inrit/uitrit is twee flinke auto's breed en ook de hoogte is fors. Wat is er nodig om laadpunten in de garage te realiseren. Denk ik hierbij aan brandveiligheid (is een extra brandblusinstallatie noodzakelijk, ...) . Tijdens de vergadering waren er iets teveel ‘experts’. Hoe zit het echt? Via mijn werkgever heb ik een elektrische auto. Ik zou het vreemd vinden als ik die niet in mijn eigen 'huis’ zou kunnen opladen?

913
H
1 maand geleden
E
EV106Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Goede en betrouwbare beheerder gezocht. Omgeving Nijmegen.

Hoi allen, Wij zijn een VvE van 24 appartementen en 12 garages. Eerder (onder een ander bestuur) zijn wij opgelicht door een VvE beheerder en is er veel geld verdwenen. We zoeken dus een betrouwbare en goede beheerder, aangezien er nogal wat achterstallig onderhoud is. Op dit moment hebben wij een beheerder die slordig werkt, onbereikbaar is en daarnaast ook nog onvriendelijk. We zoeken dus een andere. Heeft iemand ervaring met een goede en betrouwbare beheerder in de omgeving van Nijmegen? Ik hoor het heel graag! Hartelijke groet,Emma Vaillant

371
H
1 maand geleden
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
geplaatst in Wonen in een appartement
Nieuwe appartementenkopers verdiepen zich onvoldoende in VvE

Kopers die voor het eerst een appartement aanschaffen, verdiepen zich onvoldoende in de Vereniging van Eigenaars (VvE) en bijbehorende belangrijke stukken. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 547 appartementseigenaren.Stond jij ook voor verrassingen toen je een appartement kocht? Of heb je tips voor anderen die een appartement gaan kopen? Deel die hier 👇🏻

66217
H
1 maand geleden
J
J.P.UNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Plaatsen sleutelkluisjes

Binnen ons appartementencomplex worden een aantal woningen verhuurd door een woningbouwcorporatie.Onlangs constateerden wij dat er, door huurders, sleutelkluisjes zijn geplaatst. De kluisjes zijn bevestigd bij de ingang van ons complex maar ook op de galerij.  Er is nooit overleg geweest met het bestuur. Volgens de akte van splitsing (1992) mag er zonder toestemming niets bevestigd worden aan de buitengevel, zonder toestemming van de VvE.Mijn vraag is: hoe gaan andere VvE's om met het plaatsen van sleutelkluisjes.

1495
J
1 maand geleden
A
A.M.vanRNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
ssplitsingsakte -2021-

Heeft er iemand ervaring met het wel of niet toestaan van een schoonheidssalon in een appartement vlgs de splitsingsakte 2021?

261
HvandenB
2 maanden geleden
G
Gerrit van der ZandeNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Prive zonnepanelen op VVE dak zonder gemeenschappelijke toegang: rechten en plchten

Wij wonen op de bovenste verdieping in een VVE met 5 appartementen. We hebben een eigen (prive) opgang en trappenhuis tot aan het dak. Het dak is eigendom van de VVE. Wij hebben een aantal jaar geleden via de VVE goedkeuring gekregen voor een dakterras (inclusief vergunning), dat ongeveer de helft van het dak beslaat. Op de andere helft ligt een groendak, met het idee dat de VVE daar ooit op termijn zonnepanelen zou kunnen plaatsen (zonder dat daar verder een besluit over is genomen). Nu wil de eigenaar van een lager gelegen verdieping daar panelen plaatsen, alleen ten behoeve van hemzelf. Nog even buiten de hele discussie of de VVE daar akkoord mee gaat, wil ik begrijpen wat de juridische gevolgen zijn hiervan. Dit toestaan zou betekenen dat hij altijd via ons huis naar zijn eigendom (de panelen op het dak) moet gaan. Vestig ik hiermee een bepaalde erfdienstbaarheid of recht van overpad op ons trappenhuis? Zijn er juridische aspecten waar ik aan moet denken / rekening mee moet houden?

1825
Anne
3 maanden geleden
Marijke van Eigen Huis
Marijke van Eigen HuisOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement
Deel je ervaringen over VvE-beheerdersOproep!

Inmiddels hebben bijna 500 VvE's gereageerd op een oproep van Vereniging Eigen Huis over VvE-beheerders. De vereniging is deze reacties aan het analyseren. Hieruit blijkt nu al dat VvE's behoefte hebben om te overleggen met gelijkgestemden. Heeft jouw VvE een beheerder? En kan je deze aan- of afraden? Laat het hieronder weten en help andere VvE's. 

311120
B
3 maanden geleden
HvandenB
HvandenBActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VvE Beheerders en Twinq

Diverse VvE Beheerders maken gebruik van Twinq. Via Twinq kunnen bestuur en/of leden van VvE’s informatie raadplegen zoals bijvoorbeeld notulen van ALV’s, meerjarenplannen, gebouw gegevens, etc.).  Ook de beheerder van onze VvE maakt gebruik van Twinq, maar slechts voor een klein gedeelte. Hoe makkelijk zou het zijn wanneer alle gegevens van de VvE, inclusief verslagen, gebouw tekeningen, huishoudelijk reglement, MJOP, etc. in een digitaal archief via Twinq te vinden is?Mijn vraag is nu: komt het door de beheerder dat wij dit niet kunnen zien of ligt het aan Twinq? Zijn er überhaupt VvE’s die zelf documenten kunnen uploaden naar hun Twinq omgeving? Of moet dit altijd door de VvE beheerder gedaan worden?

158216
R
3 maanden geleden
H
H.vanZNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wie heeft er ervaring met beheer mandelig parkeerterrein?

Met 16 eigenaren zijn wij elk voor een breukdeel eigenaar van een mandelig parkeerterrein. Wij hebben bij de koop van de woning geen splitsingsacte  gekregen. In de notariële koopacte staat dat wij een VvE of Vereniging nodig zijn voor het beheer van het terrein. Welke plichten we hebben etc. Wie heeft hier ervaring mee? Richt je een VvE of een vereniging op? In het geval van vereniging, een volledige rechtsbevoegdheid of gedeeltelijke rechtsbevoegdheid? Wat zijn de voordelen en nadelen? Heb je alsnog een acte via de notaris laten opstellen? Hoe zit het met ondeugdelijk bestuur en privé aansprakelijk zijn als bestuurder. Ik hoor graag ervaringen. 

1335
M
3 maanden geleden
R
R.T.JNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Appartement in aanbouw en (absurde?) kosten laadpaal via aannemer

Heeft iemand hier ervaring met het plaatsen van een wand lader in een parkeerkelder van een appartementencomplex? Mijn situatie is als volgt: het appartementencomplex waar ik ga wonen (appartement op +4, parkeerplaats op -2) is momenteel in aanbouw en de aannemer biedt aan een lader te installeren a €6500 (Eve Single S S-line). Ik heb vandaag even met de elektricien gebeld en hij gaf aan dat ‘even een laadpaal installeren in de parkeerkelder’ totaal niet te vergelijken is met een paal die in je tuin staat, bovendien bestaat er enorm veel regelgeving omtrent verzekering en eisen vanuit de brandweer. Alles via je eigen meterkast laten lopen kan niet en moet je uberhaupt niet willen, want in het geval van calamiteiten moet de brandweer alles in 1x moeten kunnen uitschakelen, en als iedereen op eigen houtje een laadpaal gaat installeren wordt het een chaos. ik heb aangegeven dat er zover ik weet regelgeving bestaat dat iedere parkeerplek in een parkeergarage tegenwoordig moet voorbereidt z

1125
A
3 maanden geleden
HvandenB
HvandenBActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Ervaring met keuringsinstantie liften

Wat zijn jullie ervaringen met keuringsinstanties van liften?Wij vinden het lastig een keuring te krijgen op onze twee liften. Het liftinstituut heeft nooit iets van zich laten horen en TüV maakt steeds wel een afspraak voor keuring maar komt helemaal niet opdagen (tot drie keer toe!). Gevolg is wel dat een monteur van de leverancier van de liften voor niets paraat staat en wij hier een factuur voor krijgen. Resultaat is nu wel dat wij twee liften hebben waarvan de geldigheid van de keuring ruimschoots is verlopen.

904
G
3 maanden geleden
J
J.P.UNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Planten op de galerij

Ons appartementencomplex heeft een galerij. Er zijn bewoners die planten in potten plaatsen op de galerij. Wel allemaal aan één kant.Vraag: is er regelgeving over het plaatsen van bakken op een galerij. Ik denk speciaal aan de veiligheid. Ons huishoudelijk reglement vermeld hier niets over. 

832
HvandenB
3 maanden geleden

Badges

  • Besparen
    Driepinterheeft de Besparen badge verdiend
  • Verwarmings expert
    darkfiberheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Einstein
    Driepinterheeft de Einstein badge verdiend
  • Gangmaker
    Dekker-Lochemheeft de Gangmaker badge verdiend
  • Verwarmings expert
    PCheeft de Verwarmings expert badge verdiend
Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community