Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Wonen in een appartement

Vergaderen, het appartementencomplex onderhouden, sparen in het reservefonds: als VvE moet je veel regelen. Stel hier je vragen of deel je ervaringen.

  • 139 Topics
  • 694 Reacties
139 Topics
N
N.L.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Airco en overlast

Lees veel positieve verhalen over airco ect. maar die mensen wonen bijna allemaal in vrijstaande /of grotere huizen. Hoe is de ervaring in (kleine) flatgebouwen, vooral de wat oudere, waar je snel geluidsoverlast hebt ivm met de resonantie/hertz en als die dingen op korte afstand van elkaar gemonteerd zijn? 

281213
J
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
gevraagd in Wonen in een appartement
Poll: hoe tevreden ben jij over je huidige beheerderscontract?

Voor VvE-beheerderscontracten is momenteel geen standaard en daarmee zijn deze contracten erg moeilijk te vergelijken met elkaar. Dat maakt VvE's onzeker over de kwaliteit van hun huidige contract. Vereniging Eigen Huis pleit daarom voor een verplichte modelovereenkomst. Nieuwsgierig naar hoe anderen denken over hun VvE-beheerderscontract? Vul de poll in en deel jouw ervaringen hieronder. 👇

134216
D
R
R.JNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Depositogarantiestelsel De Nederlandsche Bank

Als je als vereniging van eigenaren een spaarrekening hebt voor het reservefonds, valt die rekening dan onder het garantiestelsel van de Nederlandsche bank. Er wordt gesteld op internet dat dat 100k per rekeninghouder is. Wat betekent dat als je 22 eigenaren hebt? Gaat het dan over 22 x 100k = 2.200.000 euro?

1384
R
G
G.NActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Vijftien jaar lang dezelfde kascommisie? Kan dat?

Wij hebben in onze VvE al vijftien jaar lang dezelfde kascommissie. Volgens mij is het gebruikelijk dat de kascommissie elke twee of drie jaar vervangen wordt. Dit om belangenverstrengeling te voorkomen.  Er is weinig animo voor en de ALV wil geen accountant. We hebben al  een  extern bestuur en dan zou er teveel uitbesteed worden. Kan volgens de wet een kascommissie zolang blijven zitten of is het ALV besluit geldig?  

2485
G
A
AartActieve deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
VvE elektrische auto's in inpandige garages

Met de groei van elektrische auto's hebben we een groot en nog onopgelost probleem gekregen. Namelijk dat zulke auto's bij branden niet te blussen zijn en dan een groot gevaar opleveren. En een brand is niet denkbeeldig: als er elektrisch iets mis gaat in de accu of de auto, dan krijg je door het grote vermogen direct oververhitting (vergelijk een elektrische lasser). De brandweer blust zo een auto niet, maar dompelt de auto lange tijd in een waterbak.Bijvoorbeeld de brand in de Singelgarage in Alkmaar op 1 juli 2020 was heel heftig.De oorzaak was geen elektrische auto, maar er was wel een elektrische auto aan het branden. Die kan dus niet geblust worden en werd vervoerd naar Leiden en zal langdurig in een speciaal bad liggen. De brandweer had zoiets nog niet meegemaakt! Ze hadden ook nul zicht. De grote angst is dat zo een brand in een inpandige parkeergarage de constructie verzwakt. Mensen worden dan geëvacueerd en kunnen lange tijd niet meer naar huis. Zulke risico’s zijn onacceptab

185930
A
A
Avi6619Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Advies nodig: VvE heeft problemen, geen bestuur en geen draagkracht vanuit beheerder

Servicekosten moeten enorm verhoogd worden door slecht beleid in het verleden op o.a. het vlak van financiën. Bestuur is afgetreden. Nieuw bestuur lukt niet. Beheerderskantoor weet hier geen raad mee. Ik zat (net) in het bestuur en merk nu dat sturing erg hard nodig is om te zorgen dat er rust komt en diverse initiatieven bij elkaar gehouden worden. Kan ik als 1 persoon het bestuur opstarten zodat de samenhang op de diverse acties en initiatieven bij elkaar blijven? Of is dat onverstandig. 

1424
A
HvandenB
HvandenBActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Gebouw niet uitgevoerd conform berekening constructeur, wat te doen?

Ons appartementengebouw is gebouwd onder Woningborg garantie en 2 ½ jaar geleden opgeleverd. Sinds de oplevering is er sprake van tocht, gesuis, lekkage via en kraken van de aluminium puien. Na heel wat toestanden heeft een onafhankelijk deskundige vastgesteld dat de producent van de aluminium kozijnen heeft afgeweken van de specificatie van de constructeur. Zo is terreincategorie (bebouwd ipv onbebouwd), winddruk (0,65 ipv 1,07), wind/waterdichtheid (150 ipv 200 kPa) en gebouwhoogte (12 m ipv 16 ½ m) en kunnen deze afwijkingen een belangrijke oorzaak zijn van de problemen.Aannemer, leverancier van kozijnen en Woningborg houden zich nu opvallend stil. Heeft iemand een suggestie hoe wij hier een oplossing voor kunnen vinden?

781
A
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
geplaatst in Wonen in een appartement
Stijgende bouwkosten zetten de VvE-reserves onder druk

Meer dan de helft van de Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) heeft te weinig geld in hun reservefonds omdat de kosten voor onderhoud sterk zijn gestegen blijkt uit onderzoek. Is jouw VvE goed voorbereid? Of heb je tips voor anderen die binnen een VvE wonen? Deel ze hieronder 👇🏻

3785
R
F
F.J.P.M.SNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
VVE bstuur en de wet

Wat als binnen de VVE zowel het bestuur als de beheerder zich niet houden aan de wettelijke regels ? 

1835
J
E
EmilyActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Vervanging mechanische ventilatiebox appartement

 HalloDe mechanische ventilatie box van mijn appartement is  ruim 20 jaar oud. Onlangs heb ik de box laten reinigen en goed laten onderhouden, dat wil zeggen het deel wat zich in de prive ruimte bevindt. (ik woon hier nu een jaar). Onderhoudsmonteur had verder geen opmerkingen.Ik twijfel of ik een nieuwe box moet kopen. Mijn gevoel zegt dat de ventilatie niet meer zo krachtig is (omdat de was niet droogt in de badkamer. Er is ook raamventilatie aanwezig). Ongetwijfeld zal een nieuwe ook energiezuiniger zijn. Wat zijn jullie ervaringen om evt te vervangen na ruim 20 jaar, of kan de verminderde zuigkracht ook aan iets anders liggen?  

42511
D
J
J.G.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
contract binnen VVE voor zonnepanelen

Wij zijn als VVE al ver met uitzoeken van plaatsen van zonnepanelen op ons dak ; we willen de appartementen individueel koppelen aan een aantal zonnepanelen ; heeft iemand ervaring hoe dit te regelen ? ervaringen met splitsingsakte c.q. gebruikersovereenkomst ?We hebben 8 appartementen en iedereen is akkoord met plaatsing van de panelen 

2506
J
L
L.E.B.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Ervaringen met extern VvE-bestuur(der)

Graag zou ik willen weten wat jullie ervaringen zijn met het inhuren van een extern bestuur(der). Onze VvE heeft op dit moment een tijdelijk bestuur bestaande uit 3 bewoners en een professionele beheerder. Ook hebben wij verschillende commissies, zoals een groencommissie en een technische commissie bestaande uit bewoners die een aantal zaken oppakken. Vanaf halverwege volgend jaar zal ons bestuur echter aftreden en de animo om in het bestuur te stappen lijkt op dit moment niet erg groot. Een extern bestuur(der) zou dan een optie zijn, maar hoe vindt een VvE hiervoor een betrouwbare partij?

1640
L
S
ShiftieNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Geen VvE, toch eenmalige kosten voor groep bewoners. Hoe pak je dit aan?

Graag jullie advies over het volgende:Ik woon in een nieuwbouwproject van ± 60 huizen. Van ongeveer de helft is een middelgrote verhuurder eigenaar. De rest is van indviduele kopers. Sinds de oplevering een aantal jaar geleden zijn er al verzakkingsproblemen in de tuinen en het achterpad. Nu is er vanuit een meerderheid van de kopers in samenspraak met de verhuurder het initiatief ontstaan om de problemen in het achterpad op te lossen. De kosten hiervoor zouden verdeeld worden over kopers en verhuurder. Helaas heeft de projectontwikkelaar nagelaten om een VvE op te richten. Er is dus geen betalingsverplichting. We zitten nog in de offertefase, maar een aantal kopers heeft al aangegeven niet te willen betalen voor de bouwkosten. Hoe hier mee om te gaan? De kosten per huis zijn niet extreem hoog en het zou zonde zijn om het hele project niet door te laten gaan omdat een paar kopers dwarsliggen.

996
J
G
G.NActieve deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Moet de VvE de vervanging van balkondeuren en voordeur van het appartement betalen?

Bij ons in de VvE denkt men dat de balkondeuren en voordeur van het appartement vervangen kunnen worden op kosten van de VvE . Dit op op basis van het splitsingsregelement 1973. Daarin staat dat deuren en fundering etc  onder de gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend. Volgens mij is dat een misverstand en gaat het om buitendeuren en de toegangsdeuren van de liften. Het is nogal een kostbare aangelegenheid. Klopt het dat de balkondeuren en de voordeur van het appartement onder de noemer algemene ruimten vallen?

35568
HvandenB
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
gevraagd in Wonen in een appartement
Ben jij voorzitter/secretaris/penningmeester in een VvE-bestuur? Dan zoeken we jou!

Om VvE’s te helpen met het vinden van bestuursleden, zoeken wij VvE-bestuursleden die kort iets willen vertellen over hun functie. Denk daarbij aan zaken die je uitdagend/leuk vindt binnen je functie en tips die je wil meegeven aan nieuwe bestuursleden. De video’s gebruiken we vervolgens onder andere op onze website.Heb jij 2 uurtjes de tijd in januari en vind jij het leuk om voor de camera wat te vertellen over je functie? Stuur mij dan een privé-bericht met daarin je leeftijd, woonplaats, bestuursfunctie & (kort) wat je nieuwe VvE-bestuursleden zou willen meegeven. De opname vindt bij jouw VvE plaats en de video gebruiken we onder andere voor onze website. Als dank voor je deelname krijg je hiervoor ook een bol.com-waardebon ter waarde van €20,-.Graag tot dan!Verstuur privé-bericht

1990
Jesper van Eigen Huis
G
G.WNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
bankrekening openen voor reservefonds

In de uitnodiging van onze VvE beheerder aan de Algemene Leden Vergadering wordt een voorstel gedaan om de tegoeden van het reservefonds onder te brengen bij de Duitse bank T en 31. Deze zou een hogere rente bieden en een betere bescherming bieden onder het Duitse garantiestelsel. Er zal nog wel een Nederlandse rekening moeten blijven aangehouden als tegenrekening. Is dit een verstandig voorstel en waar moeten we zeker aan denken?

1080
G
H
Hans MeijerNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VVE Brandveiligheid en Beheerplan

Is er een VvE begonnen met het denken of zij de "Leidraad Brandveilig beheren van woongebouwen" gaan gebruiken, om hoe complex brandveilig te maken.Wordt per 1 januari een hot-item, want dan gaan deze verhelderde brandbeheerstechnische regels in.Meer info op: https://nipv.nl/brandveilig-beheren-van-woongebouwen/

2201
G
Marijke van Eigen Huis
Marijke van Eigen HuisOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement
Appartement verbouwen

Appartementseigenaren kunnen niet zomaar een muurtje afbreken in huis of hun voordeur schilderen. Voor dit soort klussen is toestemming van de Vereniging van Eigenaars nodig. Vervelende situaties binnen een VvE doen zich meestal voor als appartementseigenaren zonder toestemming van de VvE iets wijzigen aan een gemeenschappelijk deel. “Raadpleeg daarom bij een verbouwing eerst de reglementen", zegt Saskia Lemckert, jurist bij Vereniging Eigen Huis, in het novembernummer van Eigen Huis Magazine. Heb je ervaring met een (grote of kleine) verbouwing in een appartement? Of heb je tips voor andere appartementseigenaren met verbouwplannen? Reageer hieronder!

13185
N
G
G.C.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
kosten netbeheerder of VvE (verzwaren elektriciteitsleidingen)

Als in een woning veel meer elektriciteit nodig is, dan zal op een bepaald moment de aansluitwaarde moeten worden verhoogd. De eigenaar van de woning doet hiervoor rechtstreeks een aanvraag bij de netbeheerder. Als deze eigenaar aan de voorwaarden van de netbeheerder heeft voldaan, dan verhoogd de netbeheerder de aansluitwaarde voor die woning. Omdat dit voor slecht die woning is: kosten eigenaar. Voor mij duidelijk. Maar in het appartement zijn meerdere woningen. Als alle woningen hun aansluitwaarde verhogen, dan kan de bekabeling in het gebouw wel eens onvoldoende capaciteit hebben! Het bestuur van de VvE is hiervan niet op de hoogte! De eigenaren moeten het immers zelf aanvragen bij de netbeheerder en de netbeheerder informeert het bestuur van de VvE niet. Wie (waarschijnlijk of VvE of netbeheerder) is er verantwoordelijk (en betaalt verzwaring leidingen) voor de elektrische bekabeling in het appartementsgebouw tussen de woning en het openbare elektriciteitsnet?

3062
G
M
M.C.UNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Financieel tekort VvE-reservefonds en nieuwe bewoners

In ons appartementencomplex zijn in augustus 2021 nieuwe bewoners gekomen. In november is een ledenvergadering geweest en is het MJOP besproken. Daar is met elkaar besloten om het komende jaar nog met 10 jaar te rekenen en in 2022 een stemming te houden voor 10 of 25 jaar. De nieuwe bewoners hebben daar geen bezwaar tegen gemaakt.  Voor de overdracht van de woning zijn alle financiële gegevens aan de notaris doorgegeven maar aan het eind van 2021 bleek er een tekort op de begroting te zijn ontstaan o.a. door de keuze om voor een 10-jarig MJOP te gaan. Nu vinden de nieuwe bewoners dat zij niet opdraaien voor het tekort dat is ontstaan omdat ze pas in de loop van 2021 in het appartement zijn komen wonen.  Waar ligt de verantwoordelijkheid voor het tekort? Kan dit gewoon bij de nieuwe bewoners in rekening worden gebracht? Is het aan het bestuur van de VVE om het bedrag terug te halen bij de vorige bewoner of ligt deze verantwoordelijkheid bij de bewoner zelf?

5772
B
J
JadineNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Kascommissie gezamenlijk met Raad van Commissarissen?

Voor onze VvE is er nu een externe beheerder die het bestuur, administratie ed uitvoert.In het begin hadden we het bestuur in eigen handen maar door prive omstandigheden moesten bestuursleden afzien van hun taken. Besloten om een externe beheerder aan te stellen. Om deze externe beheerder te controleren hadden wij een kascommissie. In onze laatste ALV is er gekozen voor een Raad van Commissarissen, dat zijn mede-eigenaren van onze VvE.Is het nu nog nodig om een kascommissie te hebben? Wie heeft ervaring met externe beheerder met een Raad van Commissarissen

612
J
E
E.Z.Nieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Nieuwe Box-3-regeling belast VVE-saldo met 5,69% forfaitair rendement

Onlangs ontving ik de aanslag Inkomstenbelasting 2021. De Belastingdienst heeft de Box-3-heffing “gerepareerd” zodat die geacht wordt te voldoen aan de uitspraak van de Hoge Raad.Maar wat blijkt? Je aandeel in het VVE-saldo dat je moet aangeven onder “overige bezittingen” wordt geacht een rendement van 5,69% te behalen.  Maar deze gelden bestaan vrijwel geheel uit de reservering voor toekomstig onderhoud en zulke gelden moet volgens de wettelijke bepalingen op een bankrekening staan. En zoals wij weten, wordt daarover geen of nauwelijks rente vergoed. Dat was een belangrijk element in de aanleiding om deze regeling aan de Hoge Raad voor te leggen.Alweer een belangrijke misslag van onze overheid als het gaat om Box-3.Afhankelijk van de hoogte van de reserve kan de belasting flink oplopen.CONTROLEER JE AANSLAG EN MAAK EVENTUEEL BEZWAAR.

4374
E
G
Ger KamerNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Akte van leveringn Huishoudelijk Regelement maar geen Splitsingsakte

Beste Allen,Wij hebben een stukje grond op een camping gekocht. Daarbij hebben we een akte van levering gekregen en een Huishoudelijk reglement, alleen geen Akte van splitsing waar ook dacht ik alle VvE zaken in staan.Nu vraag ik me af in hoeverre de VvE rechtsgeldig is en of zij kan handhaven met alleen een hhr in de hand zonder een onderliggende Akte van splitsing waar alle rechten en plichten van bewoner en bestuur in vastgelegd zijn.Ben benieuwd of iemand hier iets meer over kan vertellen.Alvast dank voor uw moeite. 

922
Anne
I
Inge - Vereniging Eigen HuisVereniging Eigen Huis
gevraagd in Wonen in een appartement
Gestroomlijnde communicatie met de beheerder

Goede communicatie met de beheerder is voor de ene VvE een uitdaging, voor de andere VvE geen probleem. Vereniging Eigen Huis opende een meldpunt voor VvE's met de vraag naar hun ervaringen. Van de 518 respondenten gaf bijna een kwart aan vooral niet tevreden te zijn over de communicatie. Wat is jouw ervaring hiermee? En heb je tips voor andere VvE's? Reageer hieronder!

761
G
A
A.P.M.ENieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
schriftelijk stemmen

Bij ons is er binnenkort een extra ALV over onder meer het aanleggen in de garage onder ons gebouw van een centrale ringleiding voor laadpalen. Het bestuur wil geen schriftelijke stemming hierover . Als een aantal leden wel een schriftelijk stemming wil, kan het bestuur een verzoek van die leden negeren?

1482
A

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community