Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Oriënteren

Hier vind je informatie om je te oriënteren op de huizenmarkt. Hoe pak je het kopen van een huis aan. Neem je wel of geen aankoopmakelaar in de arm. En wat zijn leuke opkomende buurten waar je als starter nog wel een huis kan kopen?

  • 22 Topics
  • 45 Reacties
22 Topics
T
TeunNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Wat zijn er ervaringen met courtage?

Voor de verkoop van ons huis bij Utrecht Centrum zijn we benieuwd wat voor courtage andere leden van Eigen Huis betaalden. Welke courtage (in procenten of % koopsom) heeft u betaald? Dat geeft ons een indruk van de redelijkheid van de offertes die we gehad hebben van makelaars. Ook is er gevoel dat makelaars niet altijd een opdracht willen aannemen nadat ze ons huis bezocht hebben. Door zichzelf met een te hoge courtage uit de markt te prijzen hoeven ze niet verder te gaan met een klant.

90
T
R
RudieNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Ontbreken energielabel, mag dat

Wij kijken regelmatig op Funda omdat we binnen afzienbare tijd willen gaan verhuizen. Regelmatig staat er bij huizen op Funda dat het energielabel ontbreekt. Gezien de wettelijke verplichting lijkt me dit niet correct. Mag een huis nog worden aangeboden zonder energielabel?

2842
Anne
Twesquier
TwesquierNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Meerdere aankoopmakelaars tegelijk inschakelen?

In de overspannen huizenmarkt is het als starter erg frustrerend en ontmoedigend om een passend huis te vinden. Als (oudere) huurders in de vrije sector in Amsterdam waren we erg ontmoedigd geraakt, maar hebben nu toch weer wat moed bij mekaar verzameld en gaan het opnieuw proberen. Deze keer willen we een aankoopmakelaar gaan inschakelen.De kansen op een voor ons passende woning in Amsterdam hebben we al op bijna nul gezet, dus zullen we onze radius moeten uitbreiden. Nu hebben we niet een specifieke voorkeur in welke richting gezien vanuit Amsterdam, dus vallen er vele gemeentes binnen de uitgedijde zoekradius, met elk hun lokaal gespecialiseerde makelaars. Wat is nu handig in zo'n geval, in elke (of een paar) gemeente een aankoopmakelaar inschakelen? Zijn er community leden met ervaringen van het inschakelen van meerdere makelaars tegelijk, of kun je er op vertrouwen dat via netwerken en branche organisaties een makelaar uit zeg Amersfoort ook op de hoogte is van de situatie in Haar

3290
Twesquier
G
G.C.KActieve deelnemer
geplaatst in Oriënteren
recht van opstal op riool in mandelig gebied (voor- en nadelen)

L.S. Ik ben in gesprek over de aankoop van een woning die nog niet is opgeleverd aan de verkoper. De verkoper verkrijgt over enkele maanden de woning op eigen grond. Het riool van de woning loopt vanaf eigen grond via een mandelig gebied naar de openbare weg. De gemeente heeft de huidige eigenaar voorgesteld een recht van opstal te vestigen voor het riool in het mandelig gebied. Welke voor- en nadelen voor de eigenaar van de woning zitten aan dit recht van opstal op het mandelig gebied? Ik ben benieuwd. Coen

1870
G
T
T.C.RNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
adviseursrol voor kopers appartement tav VVE

Na drie koopwoningen kochten we een appartement. We kregen de stukken van de VVE en vroegen VEH om advies. Konden we met hen samen deze stukken tegen betaling doorlezen/beoordelen? Had VEH hier een product voor ontwikkeld? We waren erg verbaasd dat VEH ‘nee’ zei en terugverwees naar de makelaar. Ik vind het een beetje makkelijk om er nu een kritisch artikel over te schrijven dat veel kopers zich niet of onvoldoende verdiepen in de VVE bij de aankoop. Juist op dit ingewikkelde lastige juridische en financiële aspect laat de VEH haar leden in de kou staan. Wel erg gemakkelijk om nee te zeggen als leden voor onafhankelijk en deskundig advies hierover bij je aankloppen. Waarom niet ingaan op een vraag rondom wonen die door hè leden wordt gesteld. Kom op VEH kom in actie.

681
W
L
L.M.HNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
belang DMCR rapport bodemonderzoek

Ik overweeg een benedenwoning in Rotterdam aan te kopen, gebouwd in 1937. In de documenten van de makelaar zit een rapport van de DMCR mbt bodemonderzoek. Het onderzoek is gedaan omdat de gemeente rioleringswerkzaamheden wil uitvoeren en heeft betrekking op de wijk en er is flinke bodemverontreiniging aangetroffen maar geen label Urgent om het direct aan te pakken. In hoeverre zal zo’n rapport meegenomen worden voor de taxatie van dat huis als ik het weer zou willen verkopen? de makelaar zegt van niet omdat het niet over de grond van het huis gaat maar kan me geen goed antwoord geven op de vraag waarom ze het gedeeld heeft als het er niet toe doet. Geen idee wat ik nou met zo’n rapport moet?

422
HvandenB
Marijke van Eigen Huis
Marijke van Eigen HuisOud Community Manager
gepubliceerd in Oriënteren
Help starters op de woningmarkt

Ruim driekwart van de koopstarters beleeft de zoektocht naar een eerste eigen woning als negatief tot frustrerend. De zoektocht verloopt stroef en heeft veel impact op hun gemoed en dagelijks leven. Dat blijkt uit ons eigen onderzoek. Meer dan de helft van de ondervraagden geeft aan dat hun kansen op de woningmarkt niet zijn verbeterd ten opzichte van een jaar geleden. De lichte prijsdalingen en het iets verruimde aanbod op de woningmarkt hebben door de gestegen hypotheekrente niet geleid tot meer betaalbare starterswoningen. Daaraan is nog steeds een groot tekort. Bij starters zorgt dit voor frustratie, moedeloosheid en onvrede. “Wij maken ons zorgen over de negatieve impact die de woningmarkt heeft op koopstarters. We moeten alles op alles zetten om ervoor te zorgen dat een koopwoning weer toegankelijk wordt voor een grote groep jonge mensen”, zegt Cindy Kremer, directeur van Vereniging Eigen Huis. Behalve de moeilijke zoektocht naar een woning maken starters zich ook zorgen over de

2331
M
F
F.TNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Heeft iemand ervaring met een Bouwkundig Adviesbureau in de regio Rotterdam, voor bouwbegeleiding bij de verbouwing van een oud huis?

Door een woud aan adviesbureaus zien wij door de bomen het bos niet meer. Heeft iemand goede ervaringen met zo'n adviesbureau in de regio Rotterdam? Wij laten een oud huis verbouwen. Aangezien wij leek zijn op dit gebied, willen wij ons graag door een deskundige laten bij staan.

2102
F
H
H.J.vanANieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
De woningmarkt voor starters

In 2020 studeerde ik af aan de universiteit van Tilburg. Toentertijd woonde ik in een gemengd huis met zowel werkende als studerende huisgenoten in een kamer van 12 vierkante meter. Nu, twee jaar later, woon ik hier nog steeds. Toch ben ik toe aan een volgende stap. Ik heb behoefte aan meer ruimte voor mezelf zodat ik mijn eigen leven op kan bouwen. Ik wil een ruimte met een aparte slaapkamer in een levendige stad. Een plek waar ik vrienden en familie kan ontvangen, zonder dat je rekening hoeft te houden met of het wel uitkomt voor je huisgenoten. Echter, als ik ga zoeken zijn de mogelijkheden beperkt. De prijzen van dit soort woonvormen zijn te hoog voor het leven dat ik wil leven en het toekomstbeeld dat ik nastreef. Als ik deze stap zou maken, zou ik enorm korten op mijn kwaliteit van leven op andere vlakken, meer druk ervaren om geld te verdienen en zeer sterk moeten korten op het sparen voor de koop een huis. Dit zorgt voor een gevoel van vastzitten in mijn huidige woonvorm. En ik

2350
H
Meike
MeikeActieve deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Spaar in Bomen een Tiny House voor je kind

Hallo leden van Eigenhuis, Pionier je mee? Samen lossen we het starters probleem voor onze kinderen op. Ik heb er een aantal video’s over op genomen waar je het proces van dit idee kan volgen. Het ontstaan Land en en bank AFM Beleggingsfonds? Meaningful forrest Op instagram kan je dit idee ook volgen @spaarinbomen. Als dit je ook aanspreekt, laten we ons openen voor mogelijkheden en samen stap voor stap kijken hoe we dit kunnen organiseren. Ik kijk uit naar je bericht hieronder. Warme groet, Meike Maandelijks sparen wij een bedrag voor onze kinderen. In de basis bestemd voor opleiding. Vorige zomer vroeg ik mezelf af waarvoor we eigenlijk sparen? Ik geloof dat in 10-15 jaar het opleidingsland er zo anders uit ziet, dat wij voor nu geen idee hebben waar we voor sparen en hoeveel geld er t.z.t. nodig is. Wat ik wel weet is dat ik onze kinderen graag een veilige plek mee geef van waaruit ze de wereld in kunnen trekken. In de huidige tijd is er een probleem met starterswoningen. Ik geloof

46817
Meike
LaurensS
LaurensSNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Wel of geen aankoopmakelaar?

De huizenmarkt is in veel gebieden oververhit. Ik ben benieuwd naar jouw ervaringen met een aankoopmakelaar. Heeft deze er voor gezorgd dat je wel een huis hebt kunnen kopen. Of heb je alles alleen gedaan en is het je toch gelukt

19174
H
H
harmlNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Zon in de tuin (noord-oosten)

Hallo, Hopelijk kan een van jullie ons helpen met het volgende:Wij zijn ons aan het oriënteren op een nieuwbouw woning en zijn ingeloot op een woning. Echter de tuin ligt op het noord-oosten en wij vroegen ons af of we in de zomer wel wat zon hebben rond het middaguur. De tuin is ongeveer 10 meter diep. We begrijpen dat we op de gevel geen zon zullen hebben, maar wellicht achter in de tuin wel? Misschien dat een van jullie wel een tuin op het noord-oosten heeft en ons kan vertellen hoe de zon in de tuin is :-). Alvast bedankt! Harm

4261
BertenErnie
Huizenmiep
HuizenmiepNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Kan iemand me advies geven over een huis kopen in het Verenigd Koninkrijk?

Ik ben aan het zoeken naar een woning in Noord Engeland. Deels om er te wonen, deels om te verhuren. Ik wil de woning met eigen geld kopen. Ik kan heel weinig informatie vinden over de regels die dan gelden. In het VK bestaat zoiets als stamp tax (een soort overdrachtsbelasting denk ik) als je een huis koopt en je zou er ook vermogensbelasting over moeten betalen. Maar geldt dat voor mij als buitenlander ook? Of word ik aangeslagen door de BD in Nederland als ik minder dan een half jaar per jaar in het VK doorbreng?

20002
.
Anne
AnneVerduurzamer
geplaatst in Oriënteren
VVE voor- en nadelen?

Ik haar blog over de zoektocht naar een huis heeft Dewi het over de voor- en nadelen van een VVE. https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/starters/blogs/dewi/voordelen-vve#/ Kort gezegd heeft een VVE als voordeel dat veel zorg uit handen wortd genomen en dat je gedwongen wordt om voor onderhoud te reserveren. Dat laatste willen huiseigenaren blijkbaar nog wel eens achterwege laten. Nadeel is dat je minder invloed hebt over waar precies geld aan besteed wordt. En ook bij verduurzaming kan een VVE een lastige horde zijn die moet worden genomen. In haar stukje geeft Dewi aan dat als haar bijdrage niet direct voor onderhoud nodig is, ze bij verkoop dat dan min of meer kwijt zou zijn. Dat is echter niet zondermeer het geval. De waarde van jouw aandeel in de reserve van de VVE komt jou toe. Daarom moet je die bij de inkomstenbelasting ook opgeven. Je kunt bij verkoop echter afspreken dat de koper je compenseert voor dat deel. Of je kunt natuurlijk de verkoopprijs van je appartement met hetzelfde

17061
Pieter van Eigen Huis
D
DvanVNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Buren met afzuigkap op centraal ventilatiekanaal, zaak voor VVE bestuur??

Ik ben mij aan het oriënteren voor een andere woning. Het is een portiek appartement uit de jaren 30 en komt uit de verhuur, woningen worden verkocht als huurder vertrekt. Door andere bewoners ben ik gewaarschuwd dat een boven buur (koopwoning)de afzuigkap op het natuurlijke ventilatiekanaal heeft. aangesloten en dat de vorige bewoner klaagde over stank, maar de verhuurder beweerde niets te kunnen doen. Dit aansluiten op het natuurlijke ventilatiekanaal is vlgs mij niet toegestaan, maar waar staat dat?? In het bouwbesluit vind ik dit niet specifiek terug. Als ik besluit tot koop, is het dan aan mij om dit probleem met de boven buur op te lossen, eventueel bouw&woningtoezicht inschakelen? Of moet het VVE bestuur (hier zit ook de firma in die deze woning verhuurde en nog wat overige woningen verhuurt) dit oplossen? Wil ook niet direct op verkeerde voet met de buren komen, maar lijkt mij wel een belangrijk punt, wil niet in de kooklucht van een ander wonen. Heeft hier iemand ervaring mee?

24863
Anne
L
LiquNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Kun je op Funda zien voor welk bedrag een huis is verkocht?

Hallo, Op Funda zie je vaak de vraagprijs, en zodra de woning is verkocht staat er 'verkocht'. Er staat dus niet bij voor welk bedrag de woning is verkocht, als er bijvoorbeeld hoger of lager op is geboden. Kun je dit ergens terugvinden? Groetjes Liqu

301931
Anne
L
LiquNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Eerste keer samenwonen: huren of kopen?

Hallo, Het leuke nieuws is: mijn vriend (32) en ik (26) willen graag gaan samenwonen. We hebben nu een jaar een relatie en nog niet eerder samengewoond. De vraag waar we niet uitkomen is: huren of kopen? Ik zal even kort uitleggen wat de situatie is, en ben erg benieuwd naar jullie advies. -We willen graag samenwonen op een plek in de buurt van Rotterdam (is handigst voor beiden qua werk) -Ik heb een koopappartement (omgeving Bussum) - Hij huurt een appartement (omgeving Rotterdam) - Ik mag mijn appartement niet verhuren (zelfs niet tijdelijk, heb ik nagevraagd) van mijn hypotheek. Ik twijfel vooral hierover: 1. Welke gevolgen heeft het als je je appartement verkoopt, zonder een andere woning daarvoor in de plaats te kopen? 2. Ik vind het erg spannend om, als we nog maar een jaar samen zijn, direct iets samen te kopen. Ik ben erg benieuwd hoe jullie hierover denken. Groetjes, Lieke

15537
Pieter van Eigen Huis
LaurensS
LaurensSNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Huis kopen in Amsterdam. In welke buurt kan je als starter nog een (betaalbaar) huis vinden?

Een koophuis vinden in Amsterdam is lastig. We zijn op zoek naar buurten of plekken waar je als starter nog wel kan slagen. Ken jij zo’n plek in Amsterdam? Vertel ons meer over deze buurt en help/inspireer andere starters

6691
H
LaurensS
LaurensSNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Leiden super leuke stad. Waar kan je daar als starter nog "je slag slaan"?

Leiden ken ik vrij goed maar wel van een heel aantal jaren geleden. Ik ben benieuwd wat op dit moment de buurten zijn waar je als starter een goede kans maakt op het kopen van een huis. Heb je recente ervaringen? Deel deze informatie.

2650
LaurensS
LaurensS
LaurensSNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Een Huis kopen in Haarlem. Waar kan je als starter nog terecht?

Haarlem is een populaire stad om te wonen. Mooie stad, Bijna aan zee. Dicht bij Amsterdam. Door dat laatste is Haarlem ook heel populair. Waar in Haarlem of in de buurt van Haarlem lukt het nog om een huis te vinden?

2530
LaurensS
LaurensS
LaurensSNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Huis Kopen Utrecht: waar kan je als starter nog wel terecht?

Iedere stad heeft zijn opkomende buurten. Zo ook Utrecht. Waar in Utrecht heb je als starter de meeste kans om een huis te kopen? Heb jij ervaringen met het kopen van een huis in een opkomende buurt in Utrecht? Deel je ervaringen met ons

2740
LaurensS
LaurensS
LaurensSNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Creatieve tips om een huis te kunnen vinden buiten Funda

Wie heeft tips om een huis te vinden in deze overspannen markt? Funda alleen gaat het niet worden. Creatieve oplossingen zijn meer dan welkom. Ik ben benieuwd wat jou heeft geholpen.

5460
LaurensS

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community