community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Stel een vraag of begin een discussie over VvE's

42 Topics

T
TwandWNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Stadsverwarming wederom duurder?

De kosten voor stadsverwarming blijven stijgen, terwijl je als gebruiker gebonden bent aan 1 leverancier. Er is dus geen marktwerking. De  ACM kijkt we toe maar heeft geen vaste regels en kan dus heel moeilijk beoordelen of iets als een “eerlijke prijs” gezien kan worden. In de energiewet staat immers dat je met stadsverwarming nooit meer mag betalen als iemand vergelijkbaar op gas.Dat is inmiddels echt helemaal scheef gegroeid en ik verwacht een nog grotere kloof.Nu de netwerkkosten maar vooral de energiebelasting op gas (waar stadsverwarming nog steeds aan gekoppeld is) wederom fors stijgen, betalen we inmiddels echt idioot veel voor verwarming en warm water. Zeker voor ouderen en mindervaliden (die vaak in appartementen wonen en dus stadsverwarming hebben), wordt dit echt onbetaalbaar. Is Eigen Huis hier ook mee bezig? Soms lijkt stadsverwarming een vergeten onderwerp.

1
A
2 dagen geleden
Jesper
JesperNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Parkeergarage VvE lastig om geschikt te maken voor elektrisch rijden

Verenigingen van Eigenaars (VvE's) vinden het lastig om hun parkeergarage geschikt te maken voor elektrisch rijden en alle bewoners te laten investeren. Dit terwijl het aantal elektrische auto’s sterk toeneemt. Wat is jouw ervaring met het aanleggen van laadpalen? Deel die hier 👇🏻 

13
HvandenB
8 dagen geleden
Marijke van Gerven
Marijke van GervenOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement

Deel je ervaringen over VvE-beheerdersOproep!

Inmiddels hebben bijna 500 VvE's gereageerd op een oproep van Vereniging Eigen Huis over VvE-beheerders. De vereniging is deze reacties aan het analyseren. Hieruit blijkt nu al dat VvE's behoefte hebben om te overleggen met gelijkgestemden. Heeft jouw VvE een beheerder? En kan je deze aan- of afraden? Laat het hieronder weten en help andere VvE's. 

136916
J
16 dagen geleden
G
Ger KamerNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Wel akte van levering, geen Splitsingsakte wel hhr?

Beste Allen,Wij hebben een stukje grond op een camping gekocht. Daarbij hebben we een akte van levering gekregen en een Huishoudelijk reglement, alleen geen Akte van splitsing waar ook dacht ik alle VvE zaken in staan.Nu vraag ik me af in hoeverre de VvE rechtsgeldig is en of zij kan handhaven met alleen een hhr in de hand zonder een onderliggende Akte van splitsing waar alle rechten en plichten van bewoner en bestuur in vastgelegd zijn.Ben benieuwd of iemand hier iets meer over kan vertellen.Alvast dank voor uw moeite. 

0
G
18 dagen geleden
P
Pand633Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VvE negeert achterstallig onderhoud te betalen

Goedendag,Ik maak deel uit van een kleine VvE (twee leden). Ik heb anderhalf jaar last gehad van lekkages bij de ramen van mijn huis en de VvE kon geen overeenstemming bereiken om een offerte voor reparatie te accepteren. Uiteindelijk besloot ik een timmerman in te huren om een raam te vervangen en een ander te repareren. Toen hij de ramen inspecteerde, bleken ze volledig verrot te zijn door achterstallig onderhoud, waardoor hij niet één, maar twee ramen moest vervangen. Daarnaast was het metselwerk boven een raam ook in slechte staat en moest dit vervangen worden. Omdat ik haast had en het dringend nodig was, besloot ik zelf dat de timmerman beide ramen en het metselwerk zou vervangen. Nu weigert de VvE enig deel van de reparaties te betalen omdat er geen vergadering was om hierover te beslissen en ze de offertes vooraf niet hebben gezien. Het is waar dat ik de offertes niet vooraf heb besproken, maar ze wisten wel dat er werkzaamheden zouden plaatsvinden, over de slechte staat van he

3
P
21 dagen geleden
J
J.R.T.L.TNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Elektriciteit in kelderruimte appartement. Wie is verantwoordelijk?

Hoi, Sindskort ben ik onderdeel van de VVE van mijn aangekochte appartement uit 1940. Bij het appartement  horen 2 kelderruimtes. Echter kwam ik tijdens de inspectie achter dat de elektriciteit het niet doet in beide kelderruimtes. De makelaar gaf destijds aan dat dit de verantwoordelijkheid is van de VVE gezien dit wordt geregeld door de  elektriciteitsmeter in de gezamenlijke ruimte. Echter is de VVE langsgekomen en die gaf aan dat dit in de priveruimte zit van de kelder en dus mijn eigen verantwoordelijkheid is.Ik heb een elektricien laten langskomen en die gaf aan dat de elektriciteitskabel verbonden is aan de andere kelderunits en dat deze wordt geregeld door de meterkast in de kelder en dus voor de VVE is. Mijn vraag is nu wie is verantwoordelijk voor mijn elektriciteit in beide kelderruimtes? Ik vroeg mij tevens ook af of de kelderdeuren ( scheiding tussen prive en gemeenschappelijke ruimte) ook voor de VVE is gezien de kelderdeuren van mijn units geen normaal slot hebben.

6
S
24 dagen geleden
J
J.R.T.L.TNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Elektra in berging wie is verantwoordelijk?

Hi allemaal, Ik ben sinds kort eigenaar van een appartement op driehoog. Tijdens de verkoop kwam ik erachter dat het elektra in mijn bergingen niet werkt. Toen is er destijds door de makelaar gezegd dat dit voor de VVE is.Kort geleden, de VVE beheerder gesproken en die gaf aan dat het elektra van rekening is van de bewoner zelf en dat dit verbonden moet zijn met de meterkast in het appartement.Ik heb een elektricien laten komen en die gaf aan dat er inderdaad geen stroom aanwezig is in mijn berging en die gaf aan dat wellicht de kabel die van het appartement naar de berging loopt (in de muur) wellicht is doorgeknipt. Nu gaf hij aan dat de beste oplossing is om elektriciteit in de berging te krijgen door gebruik te maken van de centrale meterkast gelegen in de algemene ruimte van de berging. De VVE heb ik gesproken en die gaf aan dat dit mag indien er een tussenmeter wordt geplaatst. Mijn vraag is nu wie is verantwoordelijk voor de kosten voor het plaatsen van de tussenmeter en de elekt

1
S
24 dagen geleden
C
Cas BussumNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Goede VVE beheerder gezocht voor appartementencomplex in 't Gooi

Beste,We zijn een VVE van een kleine flat met ca 20 appartementen gebouwd medo jaren 60.We zoeken een goede beheerder voor technisch en financieel beheer. De huidige is waardeloos.Houd geen toezicht op aannemers, laat alles aan ons als VVE bestuur over dus we komen er niet met ze.Welke VVE in het Gooi is (zeer) tevreden over haar beheerder? Goede tips worden zeer op prijs gesteld. Hartelijke groetCas  PS Gister had ik deze oproep ook al, maar toen stond er iets in wat niet mag. Nu heb ik dat eruit gehaald.

0
C
28 dagen geleden
C
Cas BussumNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Goede VVE beheerder gezocht voor appartementencomplex in 't Gooi

Beste,We zijn een VVE van een kleine flat met ca 20 appartementen gebouwd medo jaren 60.We zoeken een goede beheerder voor technisch en financieel beheer. De huidige is waardeloos.Houd geen toezicht op aannemers, laat alles aan ons als VVE bestuur over dus we komen er niet met ze.Welke VVE in het Gooi is (zeer) tevreden over haar beheerder? Graag doorgeven in prive bericht.Goede tips worden zeer op prijs gesteldHartelijke groetCas  

1
S
28 dagen geleden
J
J.L.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Is het gebruik van de Engelse taal illegaal in een VvE?

Is het gebruik van de Engelse taal illegaal in een VvE?Wij zijn een kleine VvE van 3 appartementen. Ik ben de Bestuurder.Onze Splitingsact en Modelreglement uit 1973.De 1e verdieping heeft sinds 2 jaar een nieuwe eigenaar. Hij is een investeringseigenaar (van verschillende eigendommen) en veroorzaakt problemen.Hij heeft geleerd dat ik niet gepest zal worden… dus zijn laatste punt is om te klagen dat mijn gebruik van Engels voor vergaderagenda’s en notities illegaal is.Er staat niets in de splitsingsakte of het modelreglement.Ik heb het aan anderen gevraagd, en de mening is dat als we ervoor kiezen om er als VvE voor te stemmen, we kunnen besluiten dat het gebruik van Engels onze keuze is.1 verdieping Eigenaar zegt dat het illegaal is, en omdat hij me voor de rechter zal slepen, moet ik Nederlands gebruiken. 18 maanden lang heeft hij nooit geklaagd, spreekt zeer goed Engels en Hindi.Wat hij niet weet, is dat ik graag Nederlands gebruik als hij het vriendelijk vraagt. Maar ik zou graag d

11
S
29 dagen geleden
L
L.PNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

AVG huurdersgegevens

Onze VvE heeft een verhuurder als lid. Hieronder vallen meer dan de helft van de bewoners van ons complex.De verhuurder weigert de contactgegevens met het bestuur te delen onder het bekende excuus van ‘het mag niet door de AVG’ en ‘dat doen wij nooit’.Nu menen wij dat Aanmerkelijk belang een grondslag is om de gegevens wel te mogen delen.Denk aan calamiteiten, overtredingen, organiseren van onderhoudsactiviteiten, etcWij zijn nu behoorlijk onthand mede doordat de verhuurder zich nogal laks opstelt op het moment dat wij richting huurders, een specifieke huurder willen communiceren. Oftewel er wordt niets doorgegeven. 

2
L
1 maand geleden
P
P.A.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Zoek goede VvE-beheerder omgeving Rotterdam

Wij zijn een complex met 6 vve ’s en een ondergrondse garage met 300 plaatsen.Nu op zoek naar een betrouwbare, proactieve vve beheerder voor admin, technisch beheer en 24/7 assistentie voor de garage.Het onderzoek van EH toont aan dat er veel 75% kaf is. We zijn op zoek naar die 25%.Wie heeft een vergelijkbaar complex en goede ervaring met uw vve beheerder?Liefst Rotterdam en omgeving en twinq.Laat ons weten via deze site of email vzbonaventura@gmail.com  

1
K
1 maand geleden
G
G.NNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Wat is de taak van de Technische Commissie?

Bij onze VvE voert de Technische Commissie allerlei zaken uit, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van offertes voordat de ALV hierover heeft besloten. Er is geen opdracht gegeven om een offerte aan te vragen. Het onderwerp stond nog niet op de agenda! Ik vraag mij af wat is de functie van de Technische Commissie?Dat is volgens mij nergens vastgelegd. Is dat een adviserende taak of een uitvoerende taak? Heeft iemand hier ervaring mee?

8
HvandenB
1 maand geleden
F
F.A.J.A.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Krijgen VvE-beheerders commissie als de VvE grote aankopen doet?

Ik ben lid van een Raad van Advies (RvA)  van een VvE en het bestuur en het beheer zijn uitbesteed aan een VvE-beheerder.Onze mindervalide lift moest vervangen worden en wij van de RvA hebben gezocht naar een geschikte lift.Bij navraag bij de leverancier van de lift over een offerte kreeg ik te horen “ Dat de VvE-beheerder nog geen commissie had gevraagd”.Ik was daar best wel van geschrokken want dat betekend dat wij als VvE uiteindelijk de commissie voor de VvE-beheerder als extra moeten betalen bovenop de aanschafprijs van de mindervalide lift.Is dit bekend bij de VEH of andere VvE's dat VvE-beheerders commissie vragen bij aanschaf van grote projecten of afsluiten contracten?

8
D
1 maand geleden
D
DouweJ.Actieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

KPN -Internet

Glasvezel aangelegd door KPN ligt al een poosje voor onze deur. Helaas lukt het ons niet om in ons appartementen complex aansluitingen te krijgen op deze glasvezel. Het bestuur heeft toegestemd om dit aan te leggen, maar op elke actie vanuit het bestuur, we krijgen geen respons, Welke stappen zijn er nog? We denken dat in de toekomst ook een deel van de zorg via internet zal gaan, vandaar dat we het belangrijk vinden dat er een snelle verbinding is.

6
D
1 maand geleden
HvandenB
HvandenBActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VvE Beheerders en Twinq

Diverse VvE Beheerders maken gebruik van Twinq. Via Twinq kunnen bestuur en/of leden van VvE’s informatie raadplegen zoals bijvoorbeeld notulen van ALV’s, meerjarenplannen, gebouw gegevens, etc.).  Ook de beheerder van onze VvE maakt gebruik van Twinq, maar slechts voor een klein gedeelte. Hoe makkelijk zou het zijn wanneer alle gegevens van de VvE, inclusief verslagen, gebouw tekeningen, huishoudelijk reglement, MJOP, etc. in een digitaal archief via Twinq te vinden is?Mijn vraag is nu: komt het door de beheerder dat wij dit niet kunnen zien of ligt het aan Twinq? Zijn er überhaupt VvE’s die zelf documenten kunnen uploaden naar hun Twinq omgeving? Of moet dit altijd door de VvE beheerder gedaan worden?

11
D
1 maand geleden
W
WilfredNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VvE zoekt bankrekening met dubbele accordering bij betalingen

Bij welke bank is er de mogelijkheid om betalingen dubbel te laten accorderen? we hebben een externe bestuurder met administratieve ondersteuning en het zou prettig zijn als zij een betaling bij de bank kunnen invoeren en accorderen en dat een van de leden van de VvE dan een tweede accordering doet (in het banksysteem) voordat de betaling door de bank daadwerkelijk wordt uitgevoerd.is er iemand die deze mogelijkheid heeft en bij welke bank is dat? 

7
G
1 maand geleden
P
PNTNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Kennisbank specifiek voor kleine VvE's

Ik ben benieuwd of VEH een specifiek op kleine VvE’s (tot plm 4/5 appartementen of zo) gerichte kennisbank of ledenplatform/gebruikersgroep kent.Ik zou graag meer te weten willen komen over verplichtingen naar elkaar of naar derden.Denk aan een vraag als:Waar ligt de verplichting (en de eventuele kosten) voor het onderhoud van een boom in een tuin die tot een privégedeelte van één van de appartementen hoort.Als de VEH niet kan helpen ben ik benieuwd of u een andere instantie kent (niet direct een gespecialiseerde kostbare jurist) waar we terecht kunnen.Waar gaat U (lezer) te rade?

1
S
1 maand geleden
P
PNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Beoordeling splitsingsakte

Wij wonen in een complex van 3 VVE's. Gebouwd in 1980. Het complex is matig onderhouden. Er worden nu splitsingsaktes opgesteld per VVE. Daarin worden onderhoud gebouw, liften, loopstraat, plein etc opgesplitst per VVE.Vraag :Waar moeten we op letten bij de beoordeling van de splitsingsaktes ?

4
P
1 maand geleden
N
N.L.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Presentielijst VVE

Hallo. Via de beheerder van de VVE kregen wij te horen dat ze de presentielijsten en volmachten niet mogen delen. Klopt dat? Groet.

7
W
1 maand geleden
Marijke van Gerven
Marijke van GervenOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement

Appartement verbouwen

Appartementseigenaren kunnen niet zomaar een muurtje afbreken in huis of hun voordeur schilderen. Voor dit soort klussen is toestemming van de Vereniging van Eigenaars nodig. Vervelende situaties binnen een VvE doen zich meestal voor als appartementseigenaren zonder toestemming van de VvE iets wijzigen aan een gemeenschappelijk deel. “Raadpleeg daarom bij een verbouwing eerst de reglementen", zegt Saskia Lemckert, jurist bij Vereniging Eigen Huis, in het novembernummer van Eigen Huis Magazine. Heb je ervaring met een (grote of kleine) verbouwing in een appartement? Of heb je tips voor andere appartementseigenaren met verbouwplannen? Reageer hieronder!

4972
W
1 maand geleden
A
AartActieve deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

VvE elektrische auto's in inpandige garages

Met de groei van elektrische auto's hebben we een groot en nog onopgelost probleem gekregen. Namelijk dat zulke auto's bij branden niet te blussen zijn en dan een groot gevaar opleveren. En een brand is niet denkbeeldig: als er elektrisch iets mis gaat in de accu of de auto, dan krijg je door het grote vermogen direct oververhitting (vergelijk een elektrische lasser). De brandweer blust zo een auto niet, maar dompelt de auto lange tijd in een waterbak.Bijvoorbeeld de brand in de Singelgarage in Alkmaar op 1 juli 2020 was heel heftig.De oorzaak was geen elektrische auto, maar er was wel een elektrische auto aan het branden. Die kan dus niet geblust worden en werd vervoerd naar Leiden en zal langdurig in een speciaal bad liggen. De brandweer had zoiets nog niet meegemaakt! Ze hadden ook nul zicht. De grote angst is dat zo een brand in een inpandige parkeergarage de constructie verzwakt. Mensen worden dan geëvacueerd en kunnen lange tijd niet meer naar huis. Zulke risico’s zijn onacceptab

23
A
1 maand geleden
S
si2122Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VVE duurt lang om balkonhekken te repareren

Hallo,Is er een manier om VVE te pushen om de reparatie van balkonhekken te bespoedigen? Het is alweer een jaar geleden dat onze oude hekken zijn verwijderd en vervangen door de tijdelijke. De tijdelijke hekken zijn echt niet veilig en we bleven VVE vragen over het repareren van de schuttingen (de balkionhekken zijn gemeenschappelijk bezit volgens de splitsenaktie). VVE zegt dat de hekken gerepareerd moeten worden (er is ook budget beschikbaar) maar er gebeurt niets. Wat kan ik doen om ervoor te zorgen dat hekken worden vastgezet? 

2
F
1 maand geleden
V
V.H.C.KNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Oppervlakte appartement

Telt het balkon/dakterras mee voor de berekening van de oppervlakte van de eigen woning?

5
F
1 maand geleden
M
M.PNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VvE Compensatie blokverwarming

Hallo,onze VVE beheerder heef de compensatie voor blokverwarming in april aangevraagd.Ons appartementencomplex komt ook in aanmerking voor de compensatie. Helaas hebben ze tot nu toe nog niets van het rijk ontvangen.Zijn er al VVE’s die dat al wel hebben ontvangen?

1
S
2 maanden geleden

Badges

  • Verwarmings expert
    darkfiberheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Einstein
    Driepinterheeft de Einstein badge verdiend
  • Gangmaker
    Dekker-Lochemheeft de Gangmaker badge verdiend
  • Verwarmings expert
    PCheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Gangmaker
    darkfiberheeft de Gangmaker badge verdiend
Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community