community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Stel een vraag of begin een discussie over VvE's

59 Topics

Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
geplaatst in Wonen in een appartement

Stijgende bouwkosten zetten de VvE-reserves onder druk

Meer dan de helft van de Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) heeft te weinig geld in hun reservefonds omdat de kosten voor onderhoud sterk zijn gestegen blijkt uit onderzoek. Is jouw VvE goed voorbereid? Of heb je tips voor anderen die binnen een VvE wonen? Deel ze hieronder 👇🏻

3
B
20 uur geleden
E
EmilyActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Vervanging mechanische ventilatiebox appartement

 HalloDe mechanische ventilatie box van mijn appartement is  ruim 20 jaar oud. Onlangs heb ik de box laten reinigen en goed laten onderhouden, dat wil zeggen het deel wat zich in de prive ruimte bevindt. (ik woon hier nu een jaar). Onderhoudsmonteur had verder geen opmerkingen.Ik twijfel of ik een nieuwe box moet kopen. Mijn gevoel zegt dat de ventilatie niet meer zo krachtig is (omdat de was niet droogt in de badkamer. Er is ook raamventilatie aanwezig). Ongetwijfeld zal een nieuwe ook energiezuiniger zijn. Wat zijn jullie ervaringen om evt te vervangen na ruim 20 jaar, of kan de verminderde zuigkracht ook aan iets anders liggen?  

11
D
21 uur geleden
Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
geplaatst in Wonen in een appartement

Nieuwe appartementenkopers verdiepen zich onvoldoende in VvE

Kopers die voor het eerst een appartement aanschaffen, verdiepen zich onvoldoende in de Vereniging van Eigenaars (VvE) en bijbehorende belangrijke stukken. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 547 appartementseigenaren.Stond jij ook voor verrassingen toen je een appartement kocht? Of heb je tips voor anderen die een appartement gaan kopen? Deel die hier 👇🏻

13
W
1 dag geleden
Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
geplaatst in Wonen in een appartement

Onenigheid binnen de VvE?

Heb je wel eens onenigheid (gehad) binnen je VvE? Of het nu gaat om achterstallige servicekosten, geluidsoverlast of andere kwesties: hoe ging je hier mee om?Deel je tips in de reacties hieronder 👇

1
G
2 dagen geleden
J
J.L.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

MJOP Kostenprognose-instrument of formule?

Ik update ons MJOP tot 2044.Bestaat er een tool waarmee u de kosten kunt inschatten op basis van de "vandaag"-kosten die door onze officiële technicus in ons MJOP zijn ingevoerd?Of een formule? Zoals $100 (de schatting van vandaag) x 0,2%, x "20 jaar"?Ik keek bijvoorbeeld naar het NL Centraal Bureau voor de Statistiek.Bij voorbaat dank voor alle hulp.Jen

1
J
4 dagen geleden
J
J.G.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

contract binnen VVE voor zonnepanelen

Wij zijn als VVE al ver met uitzoeken van plaatsen van zonnepanelen op ons dak ; we willen de appartementen individueel koppelen aan een aantal zonnepanelen ; heeft iemand ervaring hoe dit te regelen ? ervaringen met splitsingsakte c.q. gebruikersovereenkomst ?We hebben 8 appartementen en iedereen is akkoord met plaatsing van de panelen 

6
J
9 dagen geleden
Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
geplaatst in Wonen in een appartement

Het openen van een bankrekening op naam van de VvE is lastig

Voor veel Verenigingen van Eigenaars is het moeilijk om een bankrekening op naam van de VvE te openen. Dat is zorgwekkend, omdat een bankrekening voor de VvE heel belangrijk is om het wettelijk verplichte onderhoudsfonds te kunnen beheren. Wat is jouw ervaring met het openen van een bankrekening op naam van de VvE? Deel die hier 👇🏻

18
P
10 dagen geleden
L
L.E.B.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Ervaringen met extern VvE-bestuur(der)

Graag zou ik willen weten wat jullie ervaringen zijn met het inhuren van een extern bestuur(der). Onze VvE heeft op dit moment een tijdelijk bestuur bestaande uit 3 bewoners en een professionele beheerder. Ook hebben wij verschillende commissies, zoals een groencommissie en een technische commissie bestaande uit bewoners die een aantal zaken oppakken. Vanaf halverwege volgend jaar zal ons bestuur echter aftreden en de animo om in het bestuur te stappen lijkt op dit moment niet erg groot. Een extern bestuur(der) zou dan een optie zijn, maar hoe vindt een VvE hiervoor een betrouwbare partij?

0
L
12 dagen geleden
S
ShiftieNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Geen VvE, toch eenmalige kosten voor groep bewoners. Hoe pak je dit aan?

Graag jullie advies over het volgende:Ik woon in een nieuwbouwproject van ± 60 huizen. Van ongeveer de helft is een middelgrote verhuurder eigenaar. De rest is van indviduele kopers. Sinds de oplevering een aantal jaar geleden zijn er al verzakkingsproblemen in de tuinen en het achterpad. Nu is er vanuit een meerderheid van de kopers in samenspraak met de verhuurder het initiatief ontstaan om de problemen in het achterpad op te lossen. De kosten hiervoor zouden verdeeld worden over kopers en verhuurder. Helaas heeft de projectontwikkelaar nagelaten om een VvE op te richten. Er is dus geen betalingsverplichting. We zitten nog in de offertefase, maar een aantal kopers heeft al aangegeven niet te willen betalen voor de bouwkosten. Hoe hier mee om te gaan? De kosten per huis zijn niet extreem hoog en het zou zonde zijn om het hele project niet door te laten gaan omdat een paar kopers dwarsliggen.

6
J
17 dagen geleden
G
G.NActieve deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Moet de VvE de vervanging van balkondeuren en voordeur van het appartement betalen?

Bij ons in de VvE denkt men dat de balkondeuren en voordeur van het appartement vervangen kunnen worden op kosten van de VvE . Dit op op basis van het splitsingsregelement 1973. Daarin staat dat deuren en fundering etc  onder de gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend. Volgens mij is dat een misverstand en gaat het om buitendeuren en de toegangsdeuren van de liften. Het is nogal een kostbare aangelegenheid. Klopt het dat de balkondeuren en de voordeur van het appartement onder de noemer algemene ruimten vallen?

8
HvandenB
19 dagen geleden
K
K.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

MJOP en technische commissie

Als VvE hebben we enkele jaren geleden de MJOP vastgesteld. Als ik het goed begrijp moeten de werkzaamheden uitgevoerd worden in het jaar dat ze opgenomen staan in de MJOP. Nu geeft het bestuur aan dat de technische commissie elk jaar bekijkt of de werkzaamheden wel nodig zijn. Mijn vraag is of dit mag. Tijdens de VvE vergadering is namelijk de MJOP aangenomen. Helaas constateer ik nu dat werkzaamheden niet of te laat worden uitgevoerd met alle gevolgen van dien. 

2
B
19 dagen geleden
Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
gevraagd in Wonen in een appartement

Ben jij voorzitter/secretaris/penningmeester in een VvE-bestuur? Dan zoeken we jou!

Om VvE’s te helpen met het vinden van bestuursleden, zoeken wij VvE-bestuursleden die kort iets willen vertellen over hun functie. Denk daarbij aan zaken die je uitdagend/leuk vindt binnen je functie en tips die je wil meegeven aan nieuwe bestuursleden. De video’s gebruiken we vervolgens onder andere op onze website.Heb jij 2 uurtjes de tijd in januari en vind jij het leuk om voor de camera wat te vertellen over je functie? Stuur mij dan een privé-bericht met daarin je leeftijd, woonplaats, bestuursfunctie & (kort) wat je nieuwe VvE-bestuursleden zou willen meegeven. De opname vindt bij jouw VvE plaats en de video gebruiken we onder andere voor onze website. Als dank voor je deelname krijg je hiervoor ook een bol.com-waardebon ter waarde van €20,-.Graag tot dan!Verstuur privé-bericht

0
Jesper de Gooijer
19 dagen geleden
G
G.WNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

bankrekening openen voor reservefonds

In de uitnodiging van onze VvE beheerder aan de Algemene Leden Vergadering wordt een voorstel gedaan om de tegoeden van het reservefonds onder te brengen bij de Duitse bank T en 31. Deze zou een hogere rente bieden en een betere bescherming bieden onder het Duitse garantiestelsel. Er zal nog wel een Nederlandse rekening moeten blijven aangehouden als tegenrekening. Is dit een verstandig voorstel en waar moeten we zeker aan denken?

0
G
20 dagen geleden
H
Hans MeijerNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VVE Brandveiligheid en Beheerplan

Is er een VvE begonnen met het denken of zij de "Leidraad Brandveilig beheren van woongebouwen" gaan gebruiken, om hoe complex brandveilig te maken.Wordt per 1 januari een hot-item, want dan gaan deze verhelderde brandbeheerstechnische regels in.Meer info op: https://nipv.nl/brandveilig-beheren-van-woongebouwen/

1
G
26 dagen geleden
L
L.R.GNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Waterschade onderburen - wie is verantwoordelijk?

Beste Lezer, Mijn overstopventiel van mijn CV blijkt al zo'n 2 maanden te lekken. dit zit op een vreemde plek achter mijn washmachine en heb dit daardoor al die tijd niet gemerkt. een aantal weken geleden heeft mijn onder-onder buurvrouw geconstateerd dat er lekkage is bij haar plafond. binnen een dag waren we eruit dat dit bij mij vandaan kwam en heb ik de lekkage direct opgelost. Ik heb al die tijd dus nooit wat gehoord van mijn directe onderburen - ik heb contact gezocht met de eigenaar (eigenaar woont in het buitenland en verhuurd het appartement) en die gaf aan dat ik het maar moest oppakken met de VVE. De VVE is niet bereid te helpen aangezien dit mijn eigen schuld is. inmiddels ben ik benaderd door het bedrijf dat het appartement onder mij beheerd met de vraag of ik akkoord ga met de offerte om alles te herstellen.  wat is jullie advies? is er enige nalatigheid te verwijten aan de onderburen die geen actie hebben ondernomen zodra er lekkage was? of moet ik gewoon alles betalen o

4
Driepinter
27 dagen geleden
Jesper de Gooijer
Jesper de GooijerVereniging Eigen Huis
geplaatst in Wonen in een appartement

Parkeergarage VvE lastig om geschikt te maken voor elektrisch rijden

Verenigingen van Eigenaars (VvE's) vinden het lastig om hun parkeergarage geschikt te maken voor elektrisch rijden en alle bewoners te laten investeren. Dit terwijl het aantal elektrische auto’s sterk toeneemt. Wat is jouw ervaring met het aanleggen van laadpalen? Deel die hier 👇🏻 

19
Anne
1 maand geleden
Marijke van Gerven
Marijke van GervenOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement

Appartement verbouwen

Appartementseigenaren kunnen niet zomaar een muurtje afbreken in huis of hun voordeur schilderen. Voor dit soort klussen is toestemming van de Vereniging van Eigenaars nodig. Vervelende situaties binnen een VvE doen zich meestal voor als appartementseigenaren zonder toestemming van de VvE iets wijzigen aan een gemeenschappelijk deel. “Raadpleeg daarom bij een verbouwing eerst de reglementen", zegt Saskia Lemckert, jurist bij Vereniging Eigen Huis, in het novembernummer van Eigen Huis Magazine. Heb je ervaring met een (grote of kleine) verbouwing in een appartement? Of heb je tips voor andere appartementseigenaren met verbouwplannen? Reageer hieronder!

6335
N
1 maand geleden
G
G.C.KNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

kosten netbeheerder of VvE (verzwaren elektriciteitsleidingen)

Als in een woning veel meer elektriciteit nodig is, dan zal op een bepaald moment de aansluitwaarde moeten worden verhoogd. De eigenaar van de woning doet hiervoor rechtstreeks een aanvraag bij de netbeheerder. Als deze eigenaar aan de voorwaarden van de netbeheerder heeft voldaan, dan verhoogd de netbeheerder de aansluitwaarde voor die woning. Omdat dit voor slecht die woning is: kosten eigenaar. Voor mij duidelijk. Maar in het appartement zijn meerdere woningen. Als alle woningen hun aansluitwaarde verhogen, dan kan de bekabeling in het gebouw wel eens onvoldoende capaciteit hebben! Het bestuur van de VvE is hiervan niet op de hoogte! De eigenaren moeten het immers zelf aanvragen bij de netbeheerder en de netbeheerder informeert het bestuur van de VvE niet. Wie (waarschijnlijk of VvE of netbeheerder) is er verantwoordelijk (en betaalt verzwaring leidingen) voor de elektrische bekabeling in het appartementsgebouw tussen de woning en het openbare elektriciteitsnet?

2
G
1 maand geleden
J
JadineNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Kascommissie gezamenlijk met Raad van Commissarissen?

Voor onze VvE is er nu een externe beheerder die het bestuur, administratie ed uitvoert.In het begin hadden we het bestuur in eigen handen maar door prive omstandigheden moesten bestuursleden afzien van hun taken. Besloten om een externe beheerder aan te stellen. Om deze externe beheerder te controleren hadden wij een kascommissie. In onze laatste ALV is er gekozen voor een Raad van Commissarissen, dat zijn mede-eigenaren van onze VvE.Is het nu nog nodig om een kascommissie te hebben? Wie heeft ervaring met externe beheerder met een Raad van Commissarissen

2
J
1 maand geleden
E
E.Z.Nieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement

Nieuwe Box-3-regeling belast VVE-saldo met 5,69% forfaitair rendement

Onlangs ontving ik de aanslag Inkomstenbelasting 2021. De Belastingdienst heeft de Box-3-heffing “gerepareerd” zodat die geacht wordt te voldoen aan de uitspraak van de Hoge Raad.Maar wat blijkt? Je aandeel in het VVE-saldo dat je moet aangeven onder “overige bezittingen” wordt geacht een rendement van 5,69% te behalen.  Maar deze gelden bestaan vrijwel geheel uit de reservering voor toekomstig onderhoud en zulke gelden moet volgens de wettelijke bepalingen op een bankrekening staan. En zoals wij weten, wordt daarover geen of nauwelijks rente vergoed. Dat was een belangrijk element in de aanleiding om deze regeling aan de Hoge Raad voor te leggen.Alweer een belangrijke misslag van onze overheid als het gaat om Box-3.Afhankelijk van de hoogte van de reserve kan de belasting flink oplopen.CONTROLEER JE AANSLAG EN MAAK EVENTUEEL BEZWAAR.

4
E
1 maand geleden
G
Ger KamerNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Akte van leveringn Huishoudelijk Regelement maar geen Splitsingsakte

Beste Allen,Wij hebben een stukje grond op een camping gekocht. Daarbij hebben we een akte van levering gekregen en een Huishoudelijk reglement, alleen geen Akte van splitsing waar ook dacht ik alle VvE zaken in staan.Nu vraag ik me af in hoeverre de VvE rechtsgeldig is en of zij kan handhaven met alleen een hhr in de hand zonder een onderliggende Akte van splitsing waar alle rechten en plichten van bewoner en bestuur in vastgelegd zijn.Ben benieuwd of iemand hier iets meer over kan vertellen.Alvast dank voor uw moeite. 

2
Anne
1 maand geleden
I
IngeVereniging Eigen Huis
gevraagd in Wonen in een appartement

Gestroomlijnde communicatie met de beheerder

Goede communicatie met de beheerder is voor de ene VvE een uitdaging, voor de andere VvE geen probleem. Vereniging Eigen Huis opende een meldpunt voor VvE's met de vraag naar hun ervaringen. Van de 518 respondenten gaf bijna een kwart aan vooral niet tevreden te zijn over de communicatie. Wat is jouw ervaring hiermee? En heb je tips voor andere VvE's? Reageer hieronder!

1
G
1 maand geleden
T
TwandWNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

Stadsverwarming wederom duurder?

De kosten voor stadsverwarming blijven stijgen, terwijl je als gebruiker gebonden bent aan 1 leverancier. Er is dus geen marktwerking. De  ACM kijkt we toe maar heeft geen vaste regels en kan dus heel moeilijk beoordelen of iets als een “eerlijke prijs” gezien kan worden. In de energiewet staat immers dat je met stadsverwarming nooit meer mag betalen als iemand vergelijkbaar op gas.Dat is inmiddels echt helemaal scheef gegroeid en ik verwacht een nog grotere kloof.Nu de netwerkkosten maar vooral de energiebelasting op gas (waar stadsverwarming nog steeds aan gekoppeld is) wederom fors stijgen, betalen we inmiddels echt idioot veel voor verwarming en warm water. Zeker voor ouderen en mindervaliden (die vaak in appartementen wonen en dus stadsverwarming hebben), wordt dit echt onbetaalbaar. Is Eigen Huis hier ook mee bezig? Soms lijkt stadsverwarming een vergeten onderwerp.

7
H
2 maanden geleden
Marijke van Gerven
Marijke van GervenOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement

Deel je ervaringen over VvE-beheerdersOproep!

Inmiddels hebben bijna 500 VvE's gereageerd op een oproep van Vereniging Eigen Huis over VvE-beheerders. De vereniging is deze reacties aan het analyseren. Hieruit blijkt nu al dat VvE's behoefte hebben om te overleggen met gelijkgestemden. Heeft jouw VvE een beheerder? En kan je deze aan- of afraden? Laat het hieronder weten en help andere VvE's. 

153916
J
3 maanden geleden
P
Pand633Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement

VvE negeert achterstallig onderhoud te betalen

Goedendag,Ik maak deel uit van een kleine VvE (twee leden). Ik heb anderhalf jaar last gehad van lekkages bij de ramen van mijn huis en de VvE kon geen overeenstemming bereiken om een offerte voor reparatie te accepteren. Uiteindelijk besloot ik een timmerman in te huren om een raam te vervangen en een ander te repareren. Toen hij de ramen inspecteerde, bleken ze volledig verrot te zijn door achterstallig onderhoud, waardoor hij niet één, maar twee ramen moest vervangen. Daarnaast was het metselwerk boven een raam ook in slechte staat en moest dit vervangen worden. Omdat ik haast had en het dringend nodig was, besloot ik zelf dat de timmerman beide ramen en het metselwerk zou vervangen. Nu weigert de VvE enig deel van de reparaties te betalen omdat er geen vergadering was om hierover te beslissen en ze de offertes vooraf niet hebben gezien. Het is waar dat ik de offertes niet vooraf heb besproken, maar ze wisten wel dat er werkzaamheden zouden plaatsvinden, over de slechte staat van he

3
P
3 maanden geleden

Badges

  • Verwarmings expert
    darkfiberheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Einstein
    Driepinterheeft de Einstein badge verdiend
  • Gangmaker
    Dekker-Lochemheeft de Gangmaker badge verdiend
  • Verwarmings expert
    PCheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Gangmaker
    darkfiberheeft de Gangmaker badge verdiend
Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community