Vereniging van Eigenaars (VvE)

Hallo,onze VVE beheerder heef de compensatie voor blokverwarming in april aangevraagd.Ons appartementencomplex komt ook in aanmerking voor de compensatie. Helaas hebben ze tot nu toe nog niets van het rijk ontvangen.Zijn er al VVE’s die dat al wel hebben ontvangen?

We leven samen in een pand van diverse bewoners, die elk hun persoonlijke achtergrond en cultuur dagelijks in het eigen appartement en daarbuiten in de collectieve ruimtes tonen. Je beleeft en behoeft in je eigen appartement de meest ultieme plek van je intieme levenssfeer, zoals je opgegroeid bent en daar dagelijks wenst te zijn. Het is de ruimte waar jij je persoon in zijn/haar meest rauw gegeven vorm beleefd en toont. Je verschilt hierdoor van je directe buren, waarmee je de collectieve toegang tot je persoonlijke levenssfeer deelt. Hoe ga je enerzijds om met jouw persoonlijke gebruiken en gedragingen naast diverse anderen binnen jouw vve-pand? Hoe ga je anderzijds om met je directe buren en hun (en jouw eigen) bezoekers gegeven je persoonlijke accenten?

Ik woon in een complex van 24 appartementen (deels koop, deels huur).Er is een contract voor de glasbewassing en in dit contract is opgenomen dat ramen die de gebruiker zelf kan bereiken niet worden gedaan door de glazenwassers. Nu doet het geval zich voor dat er om de penthouses zoveel ruimte is dat daar geen enkel glas door de glazenwassers wordt meegenomen (de bewoner kan overal zelf eenvoudig bij). In hun maandelijkse bijdrage zit wel een bedrag voor glasbewassing en enkele bewoners van deze penthouses vinden dat zij dan ook niet voor deze bewassing hoeven te betalen omdat bij hen niets wordt gereinigd en dat hun maandelijkse bijdrage dus omlaag kan (en dus die van de overige bewoners omhoog). Zelf zit ik in het bestuur van de VvE.Heeft iemand ervaring met deze problematiek?

Beste collega, Ik ben net begonnen met wat kamerverhuur en ik wil graag een berekening maken van de Servicekosten ect. En gas water electra.Nu kun je dat in Excel maken maar zoiets maken in Excel is mij niet gelukt helaas.Ik wil het graag goed doen naar de huurders en daarom ben ik op zoen naar een Excel bestand waar ik mijn gevens kan invoeren. Wie kan mij daar in voorzien of een link naar een site ? Met vriendelijke groet,Menso 

Beste lezers, ik ga binnenkort in een nieuwbouw appartement wonen dat is voorzien van een zwevende dekvloer.Ik lees dat op een zwevende dekvloer beter niet opnieuw een verend opgelegde vloerafwerking kan worden aangebracht. Als er al een zwevende dekvloer aanwezig is, dan moet je geen twee verende lagen hebben. Dit ivm met de geluid isolatie.Wordt met een verende laag dan ook een zwevend gelegde pvc vloer bedoeld? Met andere woorden ben ik bij een zwevende dekvloer verplicht om de pvc vloer te plakken?Alvast heel veel dank voor het meedenken. Vriendelijke groeten, Ben 

Dagelijks stellen appartementseigenaren vragen aan Vereniging Eigen Huis over beheerders van Verenigingen van Eigenaars. Reden voor de vereniging om de ervaringen van appartementseigenaren met hun beheerderskantoren te onderzoeken. Deel je positieve en/of negatieve ervaringen en eventueel het contract met het beheerderskantoor met Vereniging Eigen Huis. De vereniging wil die bekijken en vergelijken en leden daarna van nog beter advies voorzien. Vul daarom de enquête over VvE-beheerders in! Zit jij in het bestuur van een VvE en heb je tips over hoe je een goede VvE-beheerder vindt? Deel de tips hieronder! 

Binnenkort ga ik met 21 andere bewoners in een appartementencomplex wonen waarin zgn zwevende dekvloeren worden aangebracht. Nu is het vanuit de toekomstige bewoners heel lastig vast te stellen op je nu wel/niet een geplakte pvc vloer mag leggen op die reeds zwevende vloer.De te plakken pvc vloer levert op zich geen 10 Db remmende werking op waarover in de splitsingsakte wordt gesproken, maar op het web lees je verschillende reacties, zelfs dat een alsnog zwevende klikvloer voor extra geluidsoverlast kan zorgen…We hopen op een goed advies van de VEH, waarvoor alvast onze dank!

Het rapport Uitdagingen voor VvE's uit oktober 2022 van de VEH brengt mij in een eerste reactie tot de volgende opmerkingen.In de eigen berichtgeving spreekt VEH alleen maar over de problemen die VvE's in algemene zin hebben rond verduurzaming. Uit het rapport zelf blijkt echter dat het daarbij vooral om kleine VvE's gaat. De oplossing die VEH aandraagt, heeft vervolgens betrekking op alle VvE's: het aanpassen van wet- en regelgeving zodat iedere bewoner zijn eigen gang kan gaan. Uitsluitend daarop duiken de media dan vervolgens, waardoor een volkomen eenzijdig beeeld van de problemen binnen VvE's wordt geschetst. Het rapport brengt veel meer problemen aan het licht. Daar hoor je VEH alleen niet over. Dan wordt het toch al gauw een praatje voor de verduurzamings-bühne. In het rapport komt duidelijk naar voren dat nieuwe VvE-leden geen flauw benul hebben van de verplichtingen die voortvloeien uit de splitsingsakte en het VvE-lidmaatschap. Waarom pleit VE

Zijn er ervaringen met het installeren/aanleggen van warmtepompen in bestaande appartementen ( label A)  Collectief optie met de hele VvE en/of individuele? 

Op dit moment geldt er een verbod voor het parkeren van voertuigen met LPG-tank in de ondergrondse parkeergarage van mijn appartement. Een van de medebewoners wil een voertuig aanschaffen met LPG-tank en deze op zijn vaste plek in de parkeergarage stallen. Er schijnt binnen Nederland geen wetgeving te bestaan om het stallen van voertuigen op LPG te verbieden. Ondanks dit geldt het verbod in het merendeel van de openbare parkeergarages in Nederland. Heeft iemand binnen de VvE hier eerder mee te maken gehad? Is het aanwezige gasdetectie-systeem hierop aangepast (Co2 en LPG)?

Wij horen graag wanneer er binnenkort in je appartementencomplex wordt verduurzaamd/verbouwd. Middels een fotoreportage willen we beelden maken van onder andere isoleren, onderkelderen, glas vervangen etc. Is dat bij jou het geval? Of ken je een locatie waar dat gaat gebeuren? Laat het ons weten!Veel dank voor het meedenken. Meer informatie kun je vinden op deze pagina: https://www.eigenhuis.nl/vve/enquete

Hallo,Ik zit in het bestuur van de vve van een appartementencomplex met 58 appartementen. Daarvan zijn er 12 verkocht aan particulieren, de rest is sinds 2 jaar in het bezit van een nieuwe grote eigenaar. Deze grote eigenaar knapt oude appartementen op en verhuurt deze gemeubileerd tegen (naar m.i. ) woekerprijzen.Dat is niet het ergste. Wat wel vervelend is, is dat deze grote eigenaar er een heel groot belang bij heeft alles zo modern mogelijk te maken. Daardoor worden er in de komende twee jaren grote investeringen gedaan waardoor de reservering op negatief uitkomt en wij als particuliere bewoners behoorlijk moeten mee betalen.Ik word hier niet zo blij van maar ik weet ook niet of ik hier wat tegen kan doen. Ik wil best moderniseren maar wel in een wat lager tempo zodat wij als particulieren dit kunnen bijbenen.Heeft iemand een idee wat ik hier aan kan doen?Alvast bedankt voor je reactie, groet,Sandra

Via de debiteuren administratie van de bouwer kwam ik erachter dat mijn nieuwbouw appartement al in juli 2022 klaar is (termijn tegelen/stucen). Echter vooralsnog wordt er een oplevertermijn gecommuniceerd van Q1 2023. Er zou dan dus 6 maanden niks gebeuren en al die tijd staat het geld van mijn overbruggingskrediet dus uit (en dus ook voor de bouwer) Oorspronkelijke opleverdatum 2,5 jaar geleden toen ik het appartement kocht was juli 2022 maar door covid kwamen daar 6 maanden bij maar volgens mij hebben ze helemaal geen vertraging opgelopen uiteindelijk. Is dit gangbaar om voor zo’n lange tijd het geld uit te laten staan? of zou ik er vanuit kunnen gaan dat er eerder wordt opgeleverd?  Of zou het kunnen zijn dat er voor een appartement gewacht wordt op alle andere appartementen tot ze klaar zijn? Weet iemand hoe dit werkt? 

Zijn er speciale aandachtspunten voor het plaatsen van van een waterontharder bij een VvE? In dit geval een kleine VvE met 11 appartementen.

Beste Allemaal,Mijn 3.45 liter ventilatie geisertje op gas uit 1992 is echt aan vervanging toe. Ik had destijds toen ik mijn appartement kocht het huurcontract overgenomen van de vorige eigenaar. Die gebruik ik voor warm water en merk ik dat de waterdruk tijdens het douchen niet meer is wat het was. Ik ben alleenstaand en heb ik niet zoveel nodig. Echter, ik wil wel altijd warmwater hebben zonder te moeten wachten. Af en toe heb ik mijn kinderen of familie te logeren. Ik moet eerlijk toegeven dat ik het proces doodeng vind. Wij hebben in het gebouw blokverwarming. De radiatoren staan los van de  warmwatervoorziening waar ik het over heb. In het kader van oriënteren naar de mogelijkheden vraag ik me af of iemand tips / trucs / advies / eigen ervaringen heeft over hoe dit aan te pakken en waar ik op moet letten. Tot dusver heb ik al bij Eneco nagevraagd omdat ik mijn toestel bij hen huur. Eneco heeft een CW3 cv-ketel voorgesteld maar ik weet n

Welke VVE's van appartementen gebouwen uit de jaren 50 hebben succesvol ervaring met verduurzaming? De wil is er wel maar we stuiten op diverse hobbels: Spouwmuur isolatie is niet mogelijk door smalle vervuilde spouwmuren dus zijn forse investeringen nodig voor voorzet gevels. Dak: (te?) lichte dakconstructie voor zonnepanelen en dak isolatie en diverse schoorsteen obstakels die het beschikbare oppervlak beperken; Dubbel glas: dilemma van houten kozijnen met bestaand dubbel glas vervangen door (kunststof?) kozijnen met triple glas?; Hoe krijg je de financiering rond? Waar op inzetten ter vervanging van de huidige aardgas infrastructuur? Waterstof is een kans maar hoe kun je als VVE's aanbieders stimuleren en waar wordt kennis ontwikkeld van dit onderwerp in VVE appartementen gebouwen uit de jaren 50?