Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Stel een vraag of begin een discussie over VvE's.

131 Topics
C
Cas BussumNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Goede VVE beheerder gezocht voor appartementencomplex in 't Gooi

Beste,We zijn een VVE van een kleine flat met ca 20 appartementen gebouwd medo jaren 60.We zoeken een goede beheerder voor technisch en financieel beheer. De huidige is waardeloos.Houd geen toezicht op aannemers, laat alles aan ons als VVE bestuur over dus we komen er niet met ze.Welke VVE in het Gooi is (zeer) tevreden over haar beheerder? Graag doorgeven in prive bericht.Goede tips worden zeer op prijs gesteldHartelijke groetCas  

701
S
1 jaar geleden
J
J.L.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Is het gebruik van de Engelse taal illegaal in een VvE?

Is het gebruik van de Engelse taal illegaal in een VvE?Wij zijn een kleine VvE van 3 appartementen. Ik ben de Bestuurder.Onze Splitingsact en Modelreglement uit 1973.De 1e verdieping heeft sinds 2 jaar een nieuwe eigenaar. Hij is een investeringseigenaar (van verschillende eigendommen) en veroorzaakt problemen.Hij heeft geleerd dat ik niet gepest zal worden… dus zijn laatste punt is om te klagen dat mijn gebruik van Engels voor vergaderagenda’s en notities illegaal is.Er staat niets in de splitsingsakte of het modelreglement.Ik heb het aan anderen gevraagd, en de mening is dat als we ervoor kiezen om er als VvE voor te stemmen, we kunnen besluiten dat het gebruik van Engels onze keuze is.1 verdieping Eigenaar zegt dat het illegaal is, en omdat hij me voor de rechter zal slepen, moet ik Nederlands gebruiken. 18 maanden lang heeft hij nooit geklaagd, spreekt zeer goed Engels en Hindi.Wat hij niet weet, is dat ik graag Nederlands gebruik als hij het vriendelijk vraagt. Maar ik zou graag d

24211
S
1 jaar geleden
L
L.PNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
AVG huurdersgegevens

Onze VvE heeft een verhuurder als lid. Hieronder vallen meer dan de helft van de bewoners van ons complex.De verhuurder weigert de contactgegevens met het bestuur te delen onder het bekende excuus van ‘het mag niet door de AVG’ en ‘dat doen wij nooit’.Nu menen wij dat Aanmerkelijk belang een grondslag is om de gegevens wel te mogen delen.Denk aan calamiteiten, overtredingen, organiseren van onderhoudsactiviteiten, etcWij zijn nu behoorlijk onthand mede doordat de verhuurder zich nogal laks opstelt op het moment dat wij richting huurders, een specifieke huurder willen communiceren. Oftewel er wordt niets doorgegeven. 

692
L
1 jaar geleden
P
P.A.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Zoek goede VvE-beheerder omgeving Rotterdam

Wij zijn een complex met 6 vve ’s en een ondergrondse garage met 300 plaatsen.Nu op zoek naar een betrouwbare, proactieve vve beheerder voor admin, technisch beheer en 24/7 assistentie voor de garage.Het onderzoek van EH toont aan dat er veel 75% kaf is. We zijn op zoek naar die 25%.Wie heeft een vergelijkbaar complex en goede ervaring met uw vve beheerder?Liefst Rotterdam en omgeving en twinq.Laat ons weten via deze site of email vzbonaventura@gmail.com  

1521
K
1 jaar geleden
G
G.NActieve deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Wat is de taak van de Technische Commissie?

Bij onze VvE voert de Technische Commissie allerlei zaken uit, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van offertes voordat de ALV hierover heeft besloten. Er is geen opdracht gegeven om een offerte aan te vragen. Het onderwerp stond nog niet op de agenda! Ik vraag mij af wat is de functie van de Technische Commissie?Dat is volgens mij nergens vastgelegd. Is dat een adviserende taak of een uitvoerende taak? Heeft iemand hier ervaring mee?

4288
HvandenB
1 jaar geleden
S
S.DeJNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Wat raakt je binnen de collectieve ruimte, wat laat je onverschillig?

In je vve-pand deel je een enkele of diverse ruimtes met buren, die als geheel de collectieve ruimte genoemd wordt. Dit is een ruimte waar elke bewoner dagelijks of tenminste geregeld iets mee te maken heeft. Het passeren van deze ruimte is het meest basale dat elke bewoner herkent. Een nadere bepaling waarvoor jij en je buur deze collectieve ruimte gebruiken is volgens mij de persoonlijke accentuering. Hoe meer jij er op jouw manier gebruik van maakt, des te meer vind je daarover iets te zeggen, zoals jij het wenst te gebruiken. Binnen mijn vve kent men voor dit collectief gebruik het huishoudelijk reglement (HHR). Doel hiervan is natuurlijk regels omtrent het gebruik door alle bewoners van de collectieve ruimte op een redelijke en nette wijze te laten gebruiken. Dus daarbij gaat het erom, dat éénieder woonachtig in het pand deze ten gunste van zichzelf en de buren respecteert. Hoe ga je met anderen om, die volgens jou van bijvoorbeeld het HHR of op zichzelf van een voor jou acceptabe

521
S
1 jaar geleden
F
F.A.J.A.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Krijgen VvE-beheerders commissie als de VvE grote aankopen doet?

Ik ben lid van een Raad van Advies (RvA)  van een VvE en het bestuur en het beheer zijn uitbesteed aan een VvE-beheerder.Onze mindervalide lift moest vervangen worden en wij van de RvA hebben gezocht naar een geschikte lift.Bij navraag bij de leverancier van de lift over een offerte kreeg ik te horen “ Dat de VvE-beheerder nog geen commissie had gevraagd”.Ik was daar best wel van geschrokken want dat betekend dat wij als VvE uiteindelijk de commissie voor de VvE-beheerder als extra moeten betalen bovenop de aanschafprijs van de mindervalide lift.Is dit bekend bij de VEH of andere VvE's dat VvE-beheerders commissie vragen bij aanschaf van grote projecten of afsluiten contracten?

4288
D
1 jaar geleden
D
D.J.vanderVActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
KPN -Internet

Glasvezel aangelegd door KPN ligt al een poosje voor onze deur. Helaas lukt het ons niet om in ons appartementen complex aansluitingen te krijgen op deze glasvezel. Het bestuur heeft toegestemd om dit aan te leggen, maar op elke actie vanuit het bestuur, we krijgen geen respons, Welke stappen zijn er nog? We denken dat in de toekomst ook een deel van de zorg via internet zal gaan, vandaar dat we het belangrijk vinden dat er een snelle verbinding is.

1746
D
1 jaar geleden
W
WilfredNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VvE zoekt bankrekening met dubbele accordering bij betalingen

Bij welke bank is er de mogelijkheid om betalingen dubbel te laten accorderen? we hebben een externe bestuurder met administratieve ondersteuning en het zou prettig zijn als zij een betaling bij de bank kunnen invoeren en accorderen en dat een van de leden van de VvE dan een tweede accordering doet (in het banksysteem) voordat de betaling door de bank daadwerkelijk wordt uitgevoerd.is er iemand die deze mogelijkheid heeft en bij welke bank is dat? 

2677
G
1 jaar geleden
P
PNTNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Kennisbank specifiek voor kleine VvE's

Ik ben benieuwd of VEH een specifiek op kleine VvE’s (tot plm 4/5 appartementen of zo) gerichte kennisbank of ledenplatform/gebruikersgroep kent.Ik zou graag meer te weten willen komen over verplichtingen naar elkaar of naar derden.Denk aan een vraag als:Waar ligt de verplichting (en de eventuele kosten) voor het onderhoud van een boom in een tuin die tot een privégedeelte van één van de appartementen hoort.Als de VEH niet kan helpen ben ik benieuwd of u een andere instantie kent (niet direct een gespecialiseerde kostbare jurist) waar we terecht kunnen.Waar gaat U (lezer) te rade?

1191
S
1 jaar geleden
P
PNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Beoordeling splitsingsakte

Wij wonen in een complex van 3 VVE's. Gebouwd in 1980. Het complex is matig onderhouden. Er worden nu splitsingsaktes opgesteld per VVE. Daarin worden onderhoud gebouw, liften, loopstraat, plein etc opgesplitst per VVE.Vraag :Waar moeten we op letten bij de beoordeling van de splitsingsaktes ?

1784
P
1 jaar geleden
D
DeltazombieNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Laadpunten voertuigen vve financieren uit de algemene reserve of via een apart laadpuntenfonds

L.s.,Ben lid technische commissie VVe à 2 identieke gebouwen 16 app elk, geschakeld middels ommuurde parkeerplaats 34 plekken. Op te leveren vanaf september as. Aannemer voorziet in een lege kabelgoot langs alle parkeerplekken. We voorzien gedoe over hoe de laadpunten gefinancierd moeten worden, bijvoorbeeld bewoners zonder auto zullen niet genegen zijn mee te betalen aan laadpunten. Wie heeft ervaring met een laadpuntenfonds, en hoe e.e.a. te regelen dat uitsluitend de werkelijke  gebruikers eraan meebetalen?

692
D
1 jaar geleden
N
N.L.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Presentielijst VVE

Hallo. Via de beheerder van de VVE kregen wij te horen dat ze de presentielijsten en volmachten niet mogen delen. Klopt dat? Groet.

9067
W
1 jaar geleden
S
si2122Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VVE duurt lang om balkonhekken te repareren

Hallo,Is er een manier om VVE te pushen om de reparatie van balkonhekken te bespoedigen? Het is alweer een jaar geleden dat onze oude hekken zijn verwijderd en vervangen door de tijdelijke. De tijdelijke hekken zijn echt niet veilig en we bleven VVE vragen over het repareren van de schuttingen (de balkionhekken zijn gemeenschappelijk bezit volgens de splitsenaktie). VVE zegt dat de hekken gerepareerd moeten worden (er is ook budget beschikbaar) maar er gebeurt niets. Wat kan ik doen om ervoor te zorgen dat hekken worden vastgezet? 

1522
F
1 jaar geleden
V
V.H.C.KNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Oppervlakte appartement

Telt het balkon/dakterras mee voor de berekening van de oppervlakte van de eigen woning?

3845
F
1 jaar geleden
M
M.PNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VvE Compensatie blokverwarming

Hallo,onze VVE beheerder heef de compensatie voor blokverwarming in april aangevraagd.Ons appartementencomplex komt ook in aanmerking voor de compensatie. Helaas hebben ze tot nu toe nog niets van het rijk ontvangen.Zijn er al VVE’s die dat al wel hebben ontvangen?

1121
S
1 jaar geleden
S
S.DeJNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Wie tref je in de collectieve ruimte aan, hoe benader je diegene?

We leven samen in een pand van diverse bewoners, die elk hun persoonlijke achtergrond en cultuur dagelijks in het eigen appartement en daarbuiten in de collectieve ruimtes tonen. Je beleeft en behoeft in je eigen appartement de meest ultieme plek van je intieme levenssfeer, zoals je opgegroeid bent en daar dagelijks wenst te zijn. Het is de ruimte waar jij je persoon in zijn/haar meest rauw gegeven vorm beleefd en toont. Je verschilt hierdoor van je directe buren, waarmee je de collectieve toegang tot je persoonlijke levenssfeer deelt. Hoe ga je enerzijds om met jouw persoonlijke gebruiken en gedragingen naast diverse anderen binnen jouw vve-pand? Hoe ga je anderzijds om met je directe buren en hun (en jouw eigen) bezoekers gegeven je persoonlijke accenten?

830
S
1 jaar geleden
H
H.ZNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Glasbewassing

Ik woon in een complex van 24 appartementen (deels koop, deels huur).Er is een contract voor de glasbewassing en in dit contract is opgenomen dat ramen die de gebruiker zelf kan bereiken niet worden gedaan door de glazenwassers. Nu doet het geval zich voor dat er om de penthouses zoveel ruimte is dat daar geen enkel glas door de glazenwassers wordt meegenomen (de bewoner kan overal zelf eenvoudig bij). In hun maandelijkse bijdrage zit wel een bedrag voor glasbewassing en enkele bewoners van deze penthouses vinden dat zij dan ook niet voor deze bewassing hoeven te betalen omdat bij hen niets wordt gereinigd en dat hun maandelijkse bijdrage dus omlaag kan (en dus die van de overige bewoners omhoog). Zelf zit ik in het bestuur van de VvE.Heeft iemand ervaring met deze problematiek?

2324
HvandenB
1 jaar geleden
M
M.R.NNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VvE Excel bestand beheer

Beste collega, Ik ben net begonnen met wat kamerverhuur en ik wil graag een berekening maken van de Servicekosten ect. En gas water electra.Nu kun je dat in Excel maken maar zoiets maken in Excel is mij niet gelukt helaas.Ik wil het graag goed doen naar de huurders en daarom ben ik op zoen naar een Excel bestand waar ik mijn gevens kan invoeren. Wie kan mij daar in voorzien of een link naar een site ? Met vriendelijke groet,Menso 

1552
M
1 jaar geleden
B
B.O.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
geen zwevende pvc vloer leggen op een zwevende dekvloer?

Beste lezers, ik ga binnenkort in een nieuwbouw appartement wonen dat is voorzien van een zwevende dekvloer.Ik lees dat op een zwevende dekvloer beter niet opnieuw een verend opgelegde vloerafwerking kan worden aangebracht. Als er al een zwevende dekvloer aanwezig is, dan moet je geen twee verende lagen hebben. Dit ivm met de geluid isolatie.Wordt met een verende laag dan ook een zwevend gelegde pvc vloer bedoeld? Met andere woorden ben ik bij een zwevende dekvloer verplicht om de pvc vloer te plakken?Alvast heel veel dank voor het meedenken. Vriendelijke groeten, Ben 

17859
M
1 jaar geleden
Marijke van Eigen Huis
Marijke van Eigen HuisOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement
Onderzoek naar VvE-beheerdersHelp mee!

Dagelijks stellen appartementseigenaren vragen aan Vereniging Eigen Huis over beheerders van Verenigingen van Eigenaars. Reden voor de vereniging om de ervaringen van appartementseigenaren met hun beheerderskantoren te onderzoeken. Deel je positieve en/of negatieve ervaringen en eventueel het contract met het beheerderskantoor met Vereniging Eigen Huis. De vereniging wil die bekijken en vergelijken en leden daarna van nog beter advies voorzien. Vul daarom de enquête over VvE-beheerders in! Zit jij in het bestuur van een VvE en heb je tips over hoe je een goede VvE-beheerder vindt? Deel de tips hieronder! 

14282
W
1 jaar geleden
G
G.F.F.MNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
pvc in appartement

Binnenkort ga ik met 21 andere bewoners in een appartementencomplex wonen waarin zgn zwevende dekvloeren worden aangebracht. Nu is het vanuit de toekomstige bewoners heel lastig vast te stellen op je nu wel/niet een geplakte pvc vloer mag leggen op die reeds zwevende vloer.De te plakken pvc vloer levert op zich geen 10 Db remmende werking op waarover in de splitsingsakte wordt gesproken, maar op het web lees je verschillende reacties, zelfs dat een alsnog zwevende klikvloer voor extra geluidsoverlast kan zorgen…We hopen op een goed advies van de VEH, waarvoor alvast onze dank!

3931
H
2 jaar geleden
F
FulcoNieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Conclusie rapport Uitdagingen voor VvE's te kort door de bocht

Het rapport Uitdagingen voor VvE's uit oktober 2022 van de VEH brengt mij in een eerste reactie tot de volgende opmerkingen.In de eigen berichtgeving spreekt VEH alleen maar over de problemen die VvE's in algemene zin hebben rond verduurzaming. Uit het rapport zelf blijkt echter dat het daarbij vooral om kleine VvE's gaat. De oplossing die VEH aandraagt, heeft vervolgens betrekking op alle VvE's: het aanpassen van wet- en regelgeving zodat iedere bewoner zijn eigen gang kan gaan. Uitsluitend daarop duiken de media dan vervolgens, waardoor een volkomen eenzijdig beeeld van de problemen binnen VvE's wordt geschetst. Het rapport brengt veel meer problemen aan het licht. Daar hoor je VEH alleen niet over. Dan wordt het toch al gauw een praatje voor de verduurzamings-bühne. In het rapport komt duidelijk naar voren dat nieuwe VvE-leden geen flauw benul hebben van de verplichtingen die voortvloeien uit de splitsingsakte en het VvE-lidmaatschap. Waarom pleit VEH dan niet voor een verplichting

3563
B
2 jaar geleden
R
Rik SmitsNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Warmtepomp in een VVE?

Zijn er ervaringen met het installeren/aanleggen van warmtepompen in bestaande appartementen ( label A)  Collectief optie met de hele VvE en/of individuele? 

397717
H
2 jaar geleden
C
C.H.RNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Auto op LPG toestaan in ondergrondse parkeergarage appartement.

Op dit moment geldt er een verbod voor het parkeren van voertuigen met LPG-tank in de ondergrondse parkeergarage van mijn appartement. Een van de medebewoners wil een voertuig aanschaffen met LPG-tank en deze op zijn vaste plek in de parkeergarage stallen. Er schijnt binnen Nederland geen wetgeving te bestaan om het stallen van voertuigen op LPG te verbieden. Ondanks dit geldt het verbod in het merendeel van de openbare parkeergarages in Nederland. Heeft iemand binnen de VvE hier eerder mee te maken gehad? Is het aanwezige gasdetectie-systeem hierop aangepast (Co2 en LPG)?

7731
C
2 jaar geleden
Forumvoorwaarden Eigen Huis community