Vereniging van Eigenaars (VvE)

Dag iedereen!Wij hebben een VVE van 3 eigenaren. Bij de laatste ALV was ik voorzitter. Ik ben ook het enige lid van het bestuur.Mijn vraag gaat over de notulen. Ik heb ze zo objectief mogelijk opgeschreven, met de gemaakte beslissingen en de te ondernemen acties.Eén van de eigenaren wil deze notulen echter bewerken/wijzigen. Ik heb dus twee vragen:(1) Kan ik als voorzitter al deze wijzigingen/toevoegingen negeren en de notulen behouden die ik heb geschreven? (Ik ga ervan uit dat ik wijzigingen/toevoegingen kan aanbrengen die de notulen verbeteren, maar ik kies.)(2) Ervan uitgaande dat ik de notulen bewaar zoals ik wil, kunnen de andere eigenaren die notulen dan "afwijzen" in de volgende ALV? Zo ja, wie bepaalt dan de definitieve versie van de notulen?Bedankt voor jouw inzichten!DavidWe vallen onder MR 2006, waarin dit staat:Artikel 461. Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan

Beste mensen, in een splitsingstekening wordt het recht van iedere houder opgesomd en getoond. En deze heb ik van mijn VVE ook in bezit. Wat in de portal van onze beheerder mist is een kadestrale kaart met maatvoering waarop de grenzen staan aangegeven. Ik ben in het bijzonder geinteresseerd in de grenzen tussen ons appartementen complex en de grond van de gemeente.  En ik vraag me af of een dergelijke kaart voor het bestuur eigenlijk geen 'verplichte kost' is. Mijn vraag: is het gebruikelijk dat het bestuur van een VVE in het bezit is van een kadestrale kaart met maatvoering? Wellicht is het zelfs een wettelijk verplichting?Dank voor het lezen, Nevile Wilder

Ik update ons MJOP tot 2044.Bestaat er een tool waarmee u de kosten kunt inschatten op basis van de "vandaag"-kosten die door onze officiële technicus in ons MJOP zijn ingevoerd?Of een formule? Zoals $100 (de schatting van vandaag) x 0,2%, x "20 jaar"?Ik keek bijvoorbeeld naar het NL Centraal Bureau voor de Statistiek.Bij voorbaat dank voor alle hulp.Jen

Lees veel positieve verhalen over airco ect. maar die mensen wonen bijna allemaal in vrijstaande /of grotere huizen. Hoe is de ervaring in (kleine) flatgebouwen, vooral de wat oudere, waar je snel geluidsoverlast hebt ivm met de resonantie/hertz en als die dingen op korte afstand van elkaar gemonteerd zijn? 

Voor VvE-beheerderscontracten is momenteel geen standaard en daarmee zijn deze contracten erg moeilijk te vergelijken met elkaar. Dat maakt VvE's onzeker over de kwaliteit van hun huidige contract. Vereniging Eigen Huis pleit daarom voor een verplichte modelovereenkomst. Nieuwsgierig naar hoe anderen denken over hun VvE-beheerderscontract? Vul de poll in en deel jouw ervaringen hieronder. 👇

Als je als vereniging van eigenaren een spaarrekening hebt voor het reservefonds, valt die rekening dan onder het garantiestelsel van de Nederlandsche bank. Er wordt gesteld op internet dat dat 100k per rekeninghouder is. Wat betekent dat als je 22 eigenaren hebt? Gaat het dan over 22 x 100k = 2.200.000 euro?

Wij hebben in onze VvE al vijftien jaar lang dezelfde kascommissie. Volgens mij is het gebruikelijk dat de kascommissie elke twee of drie jaar vervangen wordt. Dit om belangenverstrengeling te voorkomen.  Er is weinig animo voor en de ALV wil geen accountant. We hebben al  een  extern bestuur en dan zou er teveel uitbesteed worden. Kan volgens de wet een kascommissie zolang blijven zitten of is het ALV besluit geldig?  

Servicekosten moeten enorm verhoogd worden door slecht beleid in het verleden op o.a. het vlak van financiën. Bestuur is afgetreden. Nieuw bestuur lukt niet. Beheerderskantoor weet hier geen raad mee. Ik zat (net) in het bestuur en merk nu dat sturing erg hard nodig is om te zorgen dat er rust komt en diverse initiatieven bij elkaar gehouden worden. Kan ik als 1 persoon het bestuur opstarten zodat de samenhang op de diverse acties en initiatieven bij elkaar blijven? Of is dat onverstandig. 

Ons appartementengebouw is gebouwd onder Woningborg garantie en 2 ½ jaar geleden opgeleverd. Sinds de oplevering is er sprake van tocht, gesuis, lekkage via en kraken van de aluminium puien. Na heel wat toestanden heeft een onafhankelijk deskundige vastgesteld dat de producent van de aluminium kozijnen heeft afgeweken van de specificatie van de constructeur. Zo is terreincategorie (bebouwd ipv onbebouwd), winddruk (0,65 ipv 1,07), wind/waterdichtheid (150 ipv 200 kPa) en gebouwhoogte (12 m ipv 16 ½ m) en kunnen deze afwijkingen een belangrijke oorzaak zijn van de problemen.Aannemer, leverancier van kozijnen en Woningborg houden zich nu opvallend stil. Heeft iemand een suggestie hoe wij hier een oplossing voor kunnen vinden?

Meer dan de helft van de Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) heeft te weinig geld in hun reservefonds omdat de kosten voor onderhoud sterk zijn gestegen blijkt uit onderzoek. Is jouw VvE goed voorbereid? Of heb je tips voor anderen die binnen een VvE wonen? Deel ze hieronder 👇🏻

Wat als binnen de VVE zowel het bestuur als de beheerder zich niet houden aan de wettelijke regels ? 

 HalloDe mechanische ventilatie box van mijn appartement is  ruim 20 jaar oud. Onlangs heb ik de box laten reinigen en goed laten onderhouden, dat wil zeggen het deel wat zich in de prive ruimte bevindt. (ik woon hier nu een jaar). Onderhoudsmonteur had verder geen opmerkingen.Ik twijfel of ik een nieuwe box moet kopen. Mijn gevoel zegt dat de ventilatie niet meer zo krachtig is (omdat de was niet droogt in de badkamer. Er is ook raamventilatie aanwezig). Ongetwijfeld zal een nieuwe ook energiezuiniger zijn. Wat zijn jullie ervaringen om evt te vervangen na ruim 20 jaar, of kan de verminderde zuigkracht ook aan iets anders liggen?  

Wij zijn als VVE al ver met uitzoeken van plaatsen van zonnepanelen op ons dak ; we willen de appartementen individueel koppelen aan een aantal zonnepanelen ; heeft iemand ervaring hoe dit te regelen ? ervaringen met splitsingsakte c.q. gebruikersovereenkomst ?We hebben 8 appartementen en iedereen is akkoord met plaatsing van de panelen 

Graag zou ik willen weten wat jullie ervaringen zijn met het inhuren van een extern bestuur(der). Onze VvE heeft op dit moment een tijdelijk bestuur bestaande uit 3 bewoners en een professionele beheerder. Ook hebben wij verschillende commissies, zoals een groencommissie en een technische commissie bestaande uit bewoners die een aantal zaken oppakken. Vanaf halverwege volgend jaar zal ons bestuur echter aftreden en de animo om in het bestuur te stappen lijkt op dit moment niet erg groot. Een extern bestuur(der) zou dan een optie zijn, maar hoe vindt een VvE hiervoor een betrouwbare partij?

Graag jullie advies over het volgende:Ik woon in een nieuwbouwproject van ± 60 huizen. Van ongeveer de helft is een middelgrote verhuurder eigenaar. De rest is van indviduele kopers. Sinds de oplevering een aantal jaar geleden zijn er al verzakkingsproblemen in de tuinen en het achterpad. Nu is er vanuit een meerderheid van de kopers in samenspraak met de verhuurder het initiatief ontstaan om de problemen in het achterpad op te lossen. De kosten hiervoor zouden verdeeld worden over kopers en verhuurder. Helaas heeft de projectontwikkelaar nagelaten om een VvE op te richten. Er is dus geen betalingsverplichting. We zitten nog in de offertefase, maar een aantal kopers heeft al aangegeven niet te willen betalen voor de bouwkosten. Hoe hier mee om te gaan? De kosten per huis zijn niet extreem hoog en het zou zonde zijn om het hele project niet door te laten gaan omdat een paar kopers dwarsliggen.

Bij ons in de VvE denkt men dat de balkondeuren en voordeur van het appartement vervangen kunnen worden op kosten van de VvE . Dit op op basis van het splitsingsregelement 1973. Daarin staat dat deuren en fundering etc  onder de gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend. Volgens mij is dat een misverstand en gaat het om buitendeuren en de toegangsdeuren van de liften. Het is nogal een kostbare aangelegenheid. Klopt het dat de balkondeuren en de voordeur van het appartement onder de noemer algemene ruimten vallen?

Om VvE’s te helpen met het vinden van bestuursleden, zoeken wij VvE-bestuursleden die kort iets willen vertellen over hun functie. Denk daarbij aan zaken die je uitdagend/leuk vindt binnen je functie en tips die je wil meegeven aan nieuwe bestuursleden. De video’s gebruiken we vervolgens onder andere op onze website.Heb jij 2 uurtjes de tijd in januari en vind jij het leuk om voor de camera wat te vertellen over je functie? Stuur mij dan een privé-bericht met daarin je leeftijd, woonplaats, bestuursfunctie & (kort) wat je nieuwe VvE-bestuursleden zou willen meegeven. De opname vindt bij jouw VvE plaats en de video gebruiken we onder andere voor onze website. Als dank voor je deelname krijg je hiervoor ook een bol.com-waardebon ter waarde van €20,-.Graag tot dan!

In de uitnodiging van onze VvE beheerder aan de Algemene Leden Vergadering wordt een voorstel gedaan om de tegoeden van het reservefonds onder te brengen bij de Duitse bank T en 31. Deze zou een hogere rente bieden en een betere bescherming bieden onder het Duitse garantiestelsel. Er zal nog wel een Nederlandse rekening moeten blijven aangehouden als tegenrekening. Is dit een verstandig voorstel en waar moeten we zeker aan denken?

Is er een VvE begonnen met het denken of zij de "Leidraad Brandveilig beheren van woongebouwen" gaan gebruiken, om hoe complex brandveilig te maken.Wordt per 1 januari een hot-item, want dan gaan deze verhelderde brandbeheerstechnische regels in.Meer info op: https://nipv.nl/brandveilig-beheren-van-woongebouwen/

Als in een woning veel meer elektriciteit nodig is, dan zal op een bepaald moment de aansluitwaarde moeten worden verhoogd. De eigenaar van de woning doet hiervoor rechtstreeks een aanvraag bij de netbeheerder. Als deze eigenaar aan de voorwaarden van de netbeheerder heeft voldaan, dan verhoogd de netbeheerder de aansluitwaarde voor die woning. Omdat dit voor slecht die woning is: kosten eigenaar. Voor mij duidelijk. Maar in het appartement zijn meerdere woningen. Als alle woningen hun aansluitwaarde verhogen, dan kan de bekabeling in het gebouw wel eens onvoldoende capaciteit hebben! Het bestuur van de VvE is hiervan niet op de hoogte! De eigenaren moeten het immers zelf aanvragen bij de netbeheerder en de netbeheerder informeert het bestuur van de VvE niet. Wie (waarschijnlijk of VvE of netbeheerder) is er verantwoordelijk (en betaalt verzwaring leidingen) voor de elektrische bekabeling in het appartementsgebouw tussen de woning en het openbare elektric

In ons appartementencomplex zijn in augustus 2021 nieuwe bewoners gekomen. In november is een ledenvergadering geweest en is het MJOP besproken. Daar is met elkaar besloten om het komende jaar nog met 10 jaar te rekenen en in 2022 een stemming te houden voor 10 of 25 jaar. De nieuwe bewoners hebben daar geen bezwaar tegen gemaakt.  Voor de overdracht van de woning zijn alle financiële gegevens aan de notaris doorgegeven maar aan het eind van 2021 bleek er een tekort op de begroting te zijn ontstaan o.a. door de keuze om voor een 10-jarig MJOP te gaan. Nu vinden de nieuwe bewoners dat zij niet opdraaien voor het tekort dat is ontstaan omdat ze pas in de loop van 2021 in het appartement zijn komen wonen.  Waar ligt de verantwoordelijkheid voor het tekort? Kan dit gewoon bij de nieuwe bewoners in rekening worden gebracht? Is het aan het bestuur van de VVE om het bedrag terug te halen bij de vorige bewoner of ligt deze verantwoordelijkheid bij de bewoner zelf

Voor onze VvE is er nu een externe beheerder die het bestuur, administratie ed uitvoert.In het begin hadden we het bestuur in eigen handen maar door prive omstandigheden moesten bestuursleden afzien van hun taken. Besloten om een externe beheerder aan te stellen. Om deze externe beheerder te controleren hadden wij een kascommissie. In onze laatste ALV is er gekozen voor een Raad van Commissarissen, dat zijn mede-eigenaren van onze VvE.Is het nu nog nodig om een kascommissie te hebben? Wie heeft ervaring met externe beheerder met een Raad van Commissarissen

Onlangs ontving ik de aanslag Inkomstenbelasting 2021. De Belastingdienst heeft de Box-3-heffing “gerepareerd” zodat die geacht wordt te voldoen aan de uitspraak van de Hoge Raad.Maar wat blijkt? Je aandeel in het VVE-saldo dat je moet aangeven onder “overige bezittingen” wordt geacht een rendement van 5,69% te behalen.  Maar deze gelden bestaan vrijwel geheel uit de reservering voor toekomstig onderhoud en zulke gelden moet volgens de wettelijke bepalingen op een bankrekening staan. En zoals wij weten, wordt daarover geen of nauwelijks rente vergoed. Dat was een belangrijk element in de aanleiding om deze regeling aan de Hoge Raad voor te leggen.Alweer een belangrijke misslag van onze overheid als het gaat om Box-3.Afhankelijk van de hoogte van de reserve kan de belasting flink oplopen.CONTROLEER JE AANSLAG EN MAAK EVENTUEEL BEZWAAR.

Beste Allen,Wij hebben een stukje grond op een camping gekocht. Daarbij hebben we een akte van levering gekregen en een Huishoudelijk reglement, alleen geen Akte van splitsing waar ook dacht ik alle VvE zaken in staan.Nu vraag ik me af in hoeverre de VvE rechtsgeldig is en of zij kan handhaven met alleen een hhr in de hand zonder een onderliggende Akte van splitsing waar alle rechten en plichten van bewoner en bestuur in vastgelegd zijn.Ben benieuwd of iemand hier iets meer over kan vertellen.Alvast dank voor uw moeite.