Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Stel een vraag of begin een discussie over VvE's.

133 Topics
H
HDBNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wij zijn als VVE (4 appartmenten) op zoek naar een nieuwe VVE beheeerder in Amsterdam. Kan iemand ons adviseren?

Wij zijn als VVE (4 appartmenten) op zoek naar een nieuwe VVE beheeerder in (regio) Amsterdam. Kan iemand ons adviseren?

531
H
3 maanden geleden
J
J.J.T.UNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wat is er nodig om laadpalen te plaatsen in de parkeergarage van een appartementencomplex?

Zeer binnenkort ga ik wonen in een nieuw appartementencomplex. De verwachte oplevering van het complex is januari 2025. Onlangs is de eerste vergadering van de VVE geweest, de ‘oprichtingsvergadering’. Het onderwerp oplaadpunten stond op de agenda. In de bouw zijn alle kabelgoten naar parkeerplaatsen aangelegd, maar geen bekabeling. De garage is op de BG, de inrit/uitrit is twee flinke auto's breed en ook de hoogte is fors. Wat is er nodig om laadpunten in de garage te realiseren. Denk ik hierbij aan brandveiligheid (is een extra brandblusinstallatie noodzakelijk, ...) . Tijdens de vergadering waren er iets teveel ‘experts’. Hoe zit het echt? Via mijn werkgever heb ik een elektrische auto. Ik zou het vreemd vinden als ik die niet in mijn eigen 'huis’ zou kunnen opladen?

1033
H
3 maanden geleden
E
EV106Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Goede en betrouwbare beheerder gezocht. Omgeving Nijmegen.

Hoi allen, Wij zijn een VvE van 24 appartementen en 12 garages. Eerder (onder een ander bestuur) zijn wij opgelicht door een VvE beheerder en is er veel geld verdwenen. We zoeken dus een betrouwbare en goede beheerder, aangezien er nogal wat achterstallig onderhoud is. Op dit moment hebben wij een beheerder die slordig werkt, onbereikbaar is en daarnaast ook nog onvriendelijk. We zoeken dus een andere. Heeft iemand ervaring met een goede en betrouwbare beheerder in de omgeving van Nijmegen? Ik hoor het heel graag! Hartelijke groet,Emma Vaillant

391
H
3 maanden geleden
Jesper
JesperCommunity Manager
geplaatst in Wonen in een appartement
Nieuwe appartementenkopers verdiepen zich onvoldoende in VvE

Kopers die voor het eerst een appartement aanschaffen, verdiepen zich onvoldoende in de Vereniging van Eigenaars (VvE) en bijbehorende belangrijke stukken. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 547 appartementseigenaren.Stond jij ook voor verrassingen toen je een appartement kocht? Of heb je tips voor anderen die een appartement gaan kopen? Deel die hier 👇🏻

74117
H
3 maanden geleden
J
J.P.UNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Plaatsen sleutelkluisjes

Binnen ons appartementencomplex worden een aantal woningen verhuurd door een woningbouwcorporatie.Onlangs constateerden wij dat er, door huurders, sleutelkluisjes zijn geplaatst. De kluisjes zijn bevestigd bij de ingang van ons complex maar ook op de galerij.  Er is nooit overleg geweest met het bestuur. Volgens de akte van splitsing (1992) mag er zonder toestemming niets bevestigd worden aan de buitengevel, zonder toestemming van de VvE.Mijn vraag is: hoe gaan andere VvE's om met het plaatsen van sleutelkluisjes.

1595
J
3 maanden geleden
A
A.M.vanRNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
ssplitsingsakte -2021-

Heeft er iemand ervaring met het wel of niet toestaan van een schoonheidssalon in een appartement vlgs de splitsingsakte 2021?

321
HvandenB
4 maanden geleden
G
Gerrit van der ZandeNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Prive zonnepanelen op VVE dak zonder gemeenschappelijke toegang: rechten en plchten

Wij wonen op de bovenste verdieping in een VVE met 5 appartementen. We hebben een eigen (prive) opgang en trappenhuis tot aan het dak. Het dak is eigendom van de VVE. Wij hebben een aantal jaar geleden via de VVE goedkeuring gekregen voor een dakterras (inclusief vergunning), dat ongeveer de helft van het dak beslaat. Op de andere helft ligt een groendak, met het idee dat de VVE daar ooit op termijn zonnepanelen zou kunnen plaatsen (zonder dat daar verder een besluit over is genomen). Nu wil de eigenaar van een lager gelegen verdieping daar panelen plaatsen, alleen ten behoeve van hemzelf. Nog even buiten de hele discussie of de VVE daar akkoord mee gaat, wil ik begrijpen wat de juridische gevolgen zijn hiervan. Dit toestaan zou betekenen dat hij altijd via ons huis naar zijn eigendom (de panelen op het dak) moet gaan. Vestig ik hiermee een bepaalde erfdienstbaarheid of recht van overpad op ons trappenhuis? Zijn er juridische aspecten waar ik aan moet denken / rekening mee moet houden?

1945
Anne
5 maanden geleden
Marijke van Eigen Huis
Marijke van Eigen HuisOud Community Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement
Deel je ervaringen over VvE-beheerdersOproep!

Inmiddels hebben bijna 500 VvE's gereageerd op een oproep van Vereniging Eigen Huis over VvE-beheerders. De vereniging is deze reacties aan het analyseren. Hieruit blijkt nu al dat VvE's behoefte hebben om te overleggen met gelijkgestemden. Heeft jouw VvE een beheerder? En kan je deze aan- of afraden? Laat het hieronder weten en help andere VvE's. 

343120
B
5 maanden geleden
H
H.vanZNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wie heeft er ervaring met beheer mandelig parkeerterrein?

Met 16 eigenaren zijn wij elk voor een breukdeel eigenaar van een mandelig parkeerterrein. Wij hebben bij de koop van de woning geen splitsingsacte  gekregen. In de notariële koopacte staat dat wij een VvE of Vereniging nodig zijn voor het beheer van het terrein. Welke plichten we hebben etc. Wie heeft hier ervaring mee? Richt je een VvE of een vereniging op? In het geval van vereniging, een volledige rechtsbevoegdheid of gedeeltelijke rechtsbevoegdheid? Wat zijn de voordelen en nadelen? Heb je alsnog een acte via de notaris laten opstellen? Hoe zit het met ondeugdelijk bestuur en privé aansprakelijk zijn als bestuurder. Ik hoor graag ervaringen. 

1725
M
5 maanden geleden
R
R.T.JNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Appartement in aanbouw en (absurde?) kosten laadpaal via aannemer

Heeft iemand hier ervaring met het plaatsen van een wand lader in een parkeerkelder van een appartementencomplex? Mijn situatie is als volgt: het appartementencomplex waar ik ga wonen (appartement op +4, parkeerplaats op -2) is momenteel in aanbouw en de aannemer biedt aan een lader te installeren a €6500 (Eve Single S S-line). Ik heb vandaag even met de elektricien gebeld en hij gaf aan dat ‘even een laadpaal installeren in de parkeerkelder’ totaal niet te vergelijken is met een paal die in je tuin staat, bovendien bestaat er enorm veel regelgeving omtrent verzekering en eisen vanuit de brandweer. Alles via je eigen meterkast laten lopen kan niet en moet je uberhaupt niet willen, want in het geval van calamiteiten moet de brandweer alles in 1x moeten kunnen uitschakelen, en als iedereen op eigen houtje een laadpaal gaat installeren wordt het een chaos. ik heb aangegeven dat er zover ik weet regelgeving bestaat dat iedere parkeerplek in een parkeergarage tegenwoordig moet voorbereidt z

1225
A
5 maanden geleden
HvandenB
HvandenBActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Ervaring met keuringsinstantie liften

Wat zijn jullie ervaringen met keuringsinstanties van liften?Wij vinden het lastig een keuring te krijgen op onze twee liften. Het liftinstituut heeft nooit iets van zich laten horen en TüV maakt steeds wel een afspraak voor keuring maar komt helemaal niet opdagen (tot drie keer toe!). Gevolg is wel dat een monteur van de leverancier van de liften voor niets paraat staat en wij hier een factuur voor krijgen. Resultaat is nu wel dat wij twee liften hebben waarvan de geldigheid van de keuring ruimschoots is verlopen.

904
G
5 maanden geleden
J
J.P.UNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Planten op de galerij

Ons appartementencomplex heeft een galerij. Er zijn bewoners die planten in potten plaatsen op de galerij. Wel allemaal aan één kant.Vraag: is er regelgeving over het plaatsen van bakken op een galerij. Ik denk speciaal aan de veiligheid. Ons huishoudelijk reglement vermeld hier niets over. 

982
HvandenB
5 maanden geleden
D
DickFActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wie heeft ervaring met betaling schade door VvE vanwege een oorzaak buiten het privégedeelte?

Wie heeft ervaring met de betaling van schadeherstel door de VvE, wanneer de oorzaak van de schade buiten het privégedeelte ligt? In ons geval betaalt de verzekeraar niet omdat het een niet-gedekte lekkage zou zijn (regenwater).Is het volgende artikel dan van toepassing: MR 1992 art. 21.1? (2017-32.1) en moet de VVE onmiddellijk betalen en ook los van de vraag wie aansprakelijk is?Mijn vragen als art. 21.1 geldt:Wie bepaalt de hoogte van de schade nu de verzekeraar geen schade-expert stuurt? Mag de VvE daarvoor een eigen schade-expert inschakelen, wel na overleg met de eigenaar? Moeten de leden (ALV) toestemming geven voor de uitbetaling die boven het bestuursmandaat ligt?

813
D
5 maanden geleden
Jesper
JesperCommunity Manager
geplaatst in Wonen in een appartement
Onenigheid binnen de VvE?

Heb je wel eens onenigheid (gehad) binnen je VvE? Of het nu gaat om achterstallige servicekosten, geluidsoverlast of andere kwesties: hoe ging je hier mee om?Deel je tips in de reacties hieronder 👇

3786
H
5 maanden geleden
M
M.vanDNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Water in onze parkeergarage

Ons appartementencomplex van 2007 heeft een ondergrondse parkeergarage waar de hemelwaterafvoeren doorheen lopen. Tijdens een hevige stortbui is het al een paar keer gebeurd dat deze afvoeren het niet aan kunnen en op verschillende plaatsen open springen, met alle gevolgen van dien. De verhuurder van de garage, die het grootste aandeel van onze VvE vertegenwoordigt, is op de hoogte van dit probleem en heeft wat lapmiddelen toegepast, maar komt niet met een concrete oplossing. Dit geldt ook voor onze gemeente.Ik zie de bui alweer hangen!Wie heeft er een soortgelijke ervaring en mogelijke oplossingen?

602
H
5 maanden geleden
M
MCHHNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
beheerskantoor VvE omgeving Zutphen

Goedenavond,I.v.m. onoverkoombare onenigheden in ons appartementencomplex (9 woningen) is er dringend behoefte aan inschakelen van een beheerskantoor, voorlopig inclusief bestuursfunctie.Graag uw ervaringen/recensies over kantoren in de regio Zutphen/Achterhoek.

322
H
5 maanden geleden
G
G.vanSNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Beste rente op Lange Termijn spaarrekening/disconto Reserve

We zijn op zoek naar de best passende NL spaar/disconto rekening ivm voorlopig overschot van de reserve. Bijvoorbeeld 3 jaar vast op disconto. Heeft iemand al onderzoek gedaan? Hoor graag of we voor 3 jaar vast boven de 2% kunnen komen op de zakelijke VVE rekening. vr.gr. G.

511
H
5 maanden geleden
A
adewitNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
veiligheidsmaatregelen voor VvE

Welke veiligheids-afspraken en maatregelen zijn er nodig voor een VvE-bestuur? Denk aan centraal uitschakelen stroom en ventilatie in het gebouw, ontruimingsprocedures. 

341
HvandenB
7 maanden geleden
G
G.C.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Hoe beoordeel je de kwaliteit van een MJOP 10- of Wt-Jarenplan?

Meerdere jaren achter elkaar laat onze VvE een MJOP maken. Elke keer als een MJOP wordt gemaakt, ontvangen de leden een 10-Jarenoverzicht met totalen op een hoog niveau. Het is mij opgevallen dat zelf op dit hoge aggregatieniveau de geprognotiseerde uitgaven meer dan 10% verschillen van een vorige uitgave. Nu zou je kunnen stellen, dat de oorzaak het prijsniveau is of omdat het over tien andere jaren gaat, maar daar heb ik rekening mee gehouden! Ik heb het vermoeden dat de oorzaak ligt in de mij onbekende mutaties die de technisch beheerder uitvoert.Vraag: wie heeft er nog meer de ervaring dat elkaar opvolgende 10-Jarenplannen onverklaarbare verschillen opleveren? Constateerde je ook dit soort verschillen, heb je de oorzaak kunnen vinden? Zo ja, wat was dan de oorzaak? Kreeg je inzicht in de aangebrachte mutaties van het MJOP-systeem? Zo neen, waarom niet? PSIn gedachten voer ik de volgende exercitie uit: de Kascommissie controleert de jaarrekening, maar krijgt de onderliggende mutatie

1202
D
8 maanden geleden
V
V.M.JNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Een vve starten met 2 eigenaren

Sinds 2 maanden woon ik voor het eerst in een appartement. De vorige eigenaar van mijn appartement is nog steeds eigenaar van de bovenste 2 verdiepingen. Hij had voorheen dus geen vve-plicht. Het starten van onze vve, 2 eigenaren, verloopt moeizaam. Hij had een beheerder gevonden maar deze reageert erg traag en de mailtjes raken zoek. Nu na 2 maanden nog steeds niets. Het hele vve is mij onbekend. Ik wil best actie ondernemen, maar ik weet niet waar te beginnen. Het googlen hierover is ook niet helder. De irritaties beginnen bij mij op te komen, nadat de andere eigenaar mijn 2 laatste emails niet beantwoordt. Is er een betrouwbare vve beheerder bekend bij jullie waar ik een afspraak kan maken en persoonlijk langs kan gaan. Is er een stappenplan ?Woonplaats Rotterdam west

750
V
8 maanden geleden
N
N.WGevorderde
gevraagd in Wonen in een appartement
Privacy woonadres verhurende eigenaar beletsel voor direct contact?

Beste mensen,binnen 'mijn' VVE van een groot aantal appartementen kunnen eigenaren in de VVE website (eigenlijk van de beheerder) hun contactgegevens afschermen. Dit is doorgaans geen probleem want binnen ons complex kun je natuurlijk gewoon naar de brievenbus lopen om de juiste adressering vast te stellen. Maar voor appartementen die verhuurd zijn is dit natuurlijk niet mogelijk. Dit is nu een probleem omdat er sprake is van overlast door huurders van dat appertement waarvan de beheerder en het bestuur er maar niet in slagen dit op te laten houden. Je zou de houding van hen conflictvermijdend kunnen noemen en nu is het idee van een aantal buren van de overlastgevers om een advocaat naar de appartements eigenaar een brief te laten sturen. (de overlast duurt nu al jaren en alle overlegmogelijkheden lijken uitgeput) Doel is stoppen van de overlast maar ook als een aanklacht tegen het bestuur/beheerder. Eerst een heel 'gevecht' aangaan dat deze doet wat deze volgens het huishoudelijk regl

14211
Anne
8 maanden geleden
G
G.C.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wie woont er ook in een appartement van de architecten: Apon - Van den Berg - Ter Braak - Tromp Architecten Rotterdam

Ik woon in Delft met veel genoegen in één van de 500 appartementen van deze architecten. Van deze architecten zijn op meerdere plaatsen in Nederland vrijwel identieke flats gebouwd en ik heb ze gezien in Maassluis en Amersfoort.Ik zou graag in contact komen met bewoners die wonen in een van de appartementen van deze architecten. Kenmerken van deze gebouwen zijn:1. er is geen galerij, maar altijd portiekwoningen, waarbij vaak elk portiek twee liften heeft;Aan de kant van de woonkamer/slaapkamer is een groot balkon en een smal balkon (om zelf ramen te kunnen zemen); aan de andere zijde van het appartementsgebouw is de toegang tot de portieken en de bergingsgangen; aan deze zijde vallen vooral de grote elementen op met “uitgewassen grind”; Aan de kopse kanten van het gebouw zijn er altijd 4-kamerwoningen. De tussenwoningen zijn als basis ook 4-kamerwoningen, maar bij de bouw kon gemakkelijk één van de kamers aan een aanliggend appartement worden “geplakt”, waardoor er 3- en 5-kamerwoninge

382
G
8 maanden geleden
G
G.C.KActieve deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
Wie heeft er ervaring met MJOP inclusief Conditiemeting

Tot nu toe wordt er vooral gediscussieerd over alleen het MJOP. Dat is begrijpelijk omdat het MJOP voor vele gezonde VvE’s de basis is voor de jaarlijkse storting Onderhoudsreserve.Op internet vind ik dat het MJOP een belangrijke relatie heeft met de “conditiemeting”. Zie: https://www.nederlandvve.nl/vve-informatie/mjop-meerjarenonderhoudsplan/#:~:text=In%20de%20conditiemeting%20staat%20namelijk,waarin%20de%20bouwdelen%20nu%20verkeren. wie heeft er ervaring met deze conditiemeting?

611
G
8 maanden geleden
K
K.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
MJOP en technische commissie

Als VvE hebben we enkele jaren geleden de MJOP vastgesteld. Als ik het goed begrijp moeten de werkzaamheden uitgevoerd worden in het jaar dat ze opgenomen staan in de MJOP. Nu geeft het bestuur aan dat de technische commissie elk jaar bekijkt of de werkzaamheden wel nodig zijn. Mijn vraag is of dit mag. Tijdens de VvE vergadering is namelijk de MJOP aangenomen. Helaas constateer ik nu dat werkzaamheden niet of te laat worden uitgevoerd met alle gevolgen van dien. 

24515
G
8 maanden geleden
G
G.C.KActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Jaarrekening heeft Kascommissie als controle-orgaan, maar wie controleert MJOP namens leden?

De jaarlijkse reguliere uitgaven van onze VvE zijn ongeveer even hoog als de som van de projecten die op basis van het MJOP worden uitgegeven. De reguliere uitgaven worden namens de ALV gecontroleerd door de Kascommissie. Maar het MJOP, waarvan de projecten zijn afgeleid, wordt niet gecontroleerd! Dat lijkt mij onjuist, omdat hiermee de opsteller van het MJOP, in ons geval de Technisch Beheerder, min of meer de vrije hand heeft.  Het jaarlijks geproduceerde 10-Jarenplan is op zo’n hoog niveau getotaliseerd, dat controles door leden niet mogelijk zijn. Er bestaat wel een 10-Jarenplan op projectniveau, doch dit wil het bestuur niet aan leden geven om uitvoerders niet inde kaart te spelen. Hoe kan nog wel het MJOP gecontroleerd worden, zodat leden vertrouwen krijgen in zo’n MJOP?

1649
G
8 maanden geleden

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community