community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Welkom

In dit forum word je wegwijs gemaakt en kun je jezelf voorstellen. Aangenaam!

235 Topics

A
ADSNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Dakkapel zet uit als gevolg van warmte, wie heeft ervaringen hiermee?

Onze nieuwbouwwoning is een half jaar geleden opgeleverd. Regelmatig hebben we de afgelopen maanden klappen gehoord, die we toeschreven aan te snel rijdende auto’s over de verkeersdrempel die voor onze woning ligt. Maar nu is het vermoeden dat het geluid van de dakkapel op zolder komt als gevolg van uitzetting door de warmte. De dakkapel is een prefab die al tijdens de bouw op het dak is geplaatst. Nu de buitentemperatuur lager is geworden lijkt de frequentie van de klappen namelijk ook af te nemen. Maar de herkomst van het geluid blijft vooralsnog lastig te traceren, het doet zich onregelmatig voor. Wij hebben een lange woonhistorie van 40 jaar, verschillende huizen gehad met een dakkapel en hebben nog nooit gehoord c.q. last gehad van een ‘knallende’ dakkapel.Een melding van het issue bij de bouwer heeft als reactie opgeleverd:Als het echt warm wordt gaat het hout uitzetten en komt er uiteraard wat spanning op de bevestigingen, dat kan verklaren dat het af en toe klapt.Daar kunnen we

1
S
9 dagen geleden
J
JaapdGevorderde
geplaatst in De Eigen Huis Community

Stel jezelf voor

Welkom! In dit topic stellen de communityleden zich aan elkaar voor. Vertel iets over jezelf, over het verduurzamen van je huis (zonnepanelen, warmtepomp) of aankoop nieuwe woning. Hoe heb jij het verduurzamen en de aankoop van je huis aangepakt? Wat zou je willen vragen aan andere leden? Welke goede en slechte ervaringen zou je willen delen? We zijn razend benieuwd…

76
EmielS
15 dagen geleden
H
HenkieNieuwe deelnemer
geplaatst in Overig

VvE rechtsvorm past niet

De VvE als rechtsvorm past niet in de huidige tijd waarbij commerciele belangen en belangen van een woningbouwcorporatie niet overeenstemmen met bewoners van een appartement.Herkenbare knelpunten die in dit artikel in Het Parool worden genoemd. Meer dan de helft van de appartementen in onze VvE worden verhuurd waarbij 2eigenaars zelfs elk 8 appartementen verhuren. Hoge kosten door wisselingen nonchalant omgaan met de woning. Het is zelfs nog erger dan de auteur stelt omdat het bestuur niet kan doorpakken in het belang van het geheel vanwege quorum en stemvereisten. Het is een fictie dat belangen van eigenaars gelijkgericht zijn in deze VvE’s.  https://www.parool.nl/columns-opinie/opinie-vve-s-zijn-in-huidige-vorm-niet-houdbaar-als-ook-commercie-in-het-spel-is~ba10fe9a/

0
H
16 dagen geleden
P
P.vandenLNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Kortingscode Beurs Eigen Huis

Hai de kortingscode, van de beurs aanstaande doet het helaas niet 

2
S
18 dagen geleden
G
Ger KamerNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Geen akte van splitsing wel een huishoudelijk reglement kan dat?

Beste Allen,Wij hebben een stukje grond op een camping gekocht. Daarbij hebben we een akte van levering gekregen en een huishoudelijk reglement (hhr), alleen geen akte van splitsing waar ook dacht ik alle VvE zaken in staan.Nu vraag ik me af in hoeverre de VvE rechtsgeldig is en of zij kan handhaven met alleen een hhr in de hand zonder een onderliggende Akte van splitsing waar alle rechten en plichten van bewoner en bestuur in vastgelegd zijn.Ben benieuwd of iemand hier iets meer over kan vertellen.Alvast dank voor uw moeite.

1
S
18 dagen geleden
S
S.ONieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Externe kascommissie

Ik maak deel uit van een kleine VVE en wij zitten sinds kort zonder kascommissie. Wie weet een betrouwbare externe kascommissie en wat zijn de kosten voor zoiets? dank voor je reactie. 

1
S
18 dagen geleden
R
RobinvDNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Themostaat aanschaffen: aanraders?

Goedemorgen allen,Wij hebben een nieuw huis gekocht en we moeten nog een thermostaat aanschaffen.Nu weet ik dat Honeywell best wel een bekend merk is, maar als ik daar reviews lees van bijvoorbeeld de; Honeywell Round Connected Modulation, word ik daar nog niet echt enthousiast van.Hebben jullie nog aanraders qua thermostaat?Een aantal eigenschappen die het moet hebben:Opentherm Geen snoer naar een stroompunt Bedienbaar met een app Enigzins instelbaar / slim / zelfnadenkendIk hoop dat jullie nog ideeën hebben! Alvast dank! Robin

7
J
21 dagen geleden
T
theAnne4Nieuwe deelnemer
geplaatst in Overig

Inlogproblemen?

Zoals ik reeds in andere berichten het vermeld heb ik sinds enige tijd inlogproblemen op de community.Het probleem zijnde dat ik nooit een 2e keer kan inloggen met eenzelfde account.Nu kan ik in principe een oneindig aantal accounts aanmaken, maar dat is wel erg irritant en niet de bedoeling natuurlijk.Het probleem lijkt te zitten in de auto logon en zogenaamde Single Sign On die deze site gebruikt.Dat resulteert sinds enige tijd in een ‘er is iets fout gegaan’ foutmelding.Ik we@Dekker-Lochem hier al langer last van heeft, dit ook al meermaals heeft gemeld, maar er tot nu toe geen oplossing is.Ik zelf heb het ook al enige tijd geleden bij VEH gemeld en een aantal moderators hier een bericht gestuurd. Daar heb ik nog geen enkel reactie op gezien.Wel zag ik dat ik een bericht h@darkfiber Maar omdat ik niet kan inloggen kan ik dat bericht niet lezen.Een beetje Kafka/Catch22 dit dus.Ik hoop dat de VEH snel kan achterhalen wat het probleem met de SSO is en het kan fixen,zodat ik weer hier v

12
Driepinter
27 dagen geleden
P
P.J.deBNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Voordeur vervangen

Ik zie helaas dat er houtrot zit in mijn voordeur , vanwege slecht onderhoud vorige bewoner.Wie heeft zijn voordeur al een keer moeten vervangen, en kan mij adviseren wat de meest budget vriendelijke, maar goede oplossing is.

6
Driepinter
27 dagen geleden
J
Jan Knipscheer JzNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Wanneer is een appartementen gebouw waterdicht

Er moet een termijn betaling gedaan worden van ons appartementen gebouw!Met het gegeven dat het gebouw waterdicht is!Maar wanneer is het gebouw waterdicht als en nog dakleer / bitumen opgelegd moet worden?weet iemand dit?

2
HvandenB
27 dagen geleden
E
E.A.M.ANieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

CV installatie vullen met lage waterdruk

In ons appartment op de 4e verdieping (in een begin 20e eeuw huis) is de druk op de leiding nogal laag. We kunnen hierdoor de CV installatie vullen tot een druk van 1.2 - 1.3 bar. Helaas blijkt dit ook de ondergrens te zijn waarop de ketel werkt, of net niet werkt. We krijgen regelmatig de waarschuwing dat er bijgevuld moet worden. Vanwege dit problemen, zoeken we een apparaat waarmee we de druk in onze installatie kunnen verhogen. Lange termijn oplossing (geen garantie dat dit werk)Onze loodgieter adviseert de waterdruk te verhogen met een hydrofoor pomp (hij adviseert een spefiieke stille pomp genaamd: DAB E easybox), echter hij kan geen garantie geven dat dit de vulproblemen van de CV ketel kan verhelpen daar het onduidellijk is hoe de waterleidingen lopen en de pomp op de juiste leiding wordt aangesloten.De hydrofoorpomp die hij aanraadt is een vrij kostbare pomp (rond EUR 950-1050 zonder installatie kosten hetgeen hoogstwaarschijnlijk een additionele EUR 750-1000 zal zijn). Ook is

3
HvandenB
1 maand geleden
S
S.DeJNieuwe deelnemer
geplaatst in Overig

Wat raakt je binnen de collectieve ruimte, wat laat je onverschillig?

In je vve-pand deel je een enkele of diverse ruimtes met buren, die als geheel de collectieve ruimte genoemd wordt. Dit is een ruimte waar elke bewoner dagelijks of tenminste geregeld iets mee te maken heeft. Het passeren van deze ruimte is het meest basale dat elke bewoner herkent. Een nadere bepaling waarvoor jij en je buur deze collectieve ruimte gebruiken is volgens mij de persoonlijke accentuering. Hoe meer jij er op jouw manier gebruik van maakt, des te meer vind je daarover iets te zeggen, zoals jij het wenst te gebruiken. Binnen mijn vve kent men voor dit collectief gebruik het huishoudelijk reglement (HHR). Doel hiervan is natuurlijk regels omtrent het gebruik door alle bewoners van de collectieve ruimte op een redelijke en nette wijze te laten gebruiken. Dus daarbij gaat het erom, dat éénieder woonachtig in het pand deze ten gunste van zichzelf en de buren respecteert. Hoe ga je met anderen om, die volgens jou van bijvoorbeeld het HHR of op zichzelf van een voor jou acceptabe

1
S
1 maand geleden
H
H.C.vanderWNieuwe deelnemer
gedeeld in Mijn idee voor Eigen Huis

Besparen op kosten VVE bankrekeningNew

Ik zie dat de kosten van het aanhouden van een bankrekening voor mijn VVE weer eens verhoogd worden. 100 Euro per jaar aan bankkosten is niks bijzonders. Daar staat in ons geval heel weinig tegenover. We storten 1x per jaar geld en betalen een paar rekeningen.Vraag me af of hier via de Vereniging Eigen Huis iets mee gedaan kan worden.Volgens mij zijn er heel veel kleine VvE's met een beperkt vermogen, waar weinig spannends gebeurd behalve sparen voor onderhoud en een keer een rekening betalen. Een betaalpas is veelal niet nodig en zo zijn er misschien wel meer diensten die niet nodig zijn voor een dergelijke rekening.Ik dacht aan een collectieve inkoop actie of een rekening met speciale voorwaarden waardoor het goedkoper kan maar misschien zijn er andere mogelijkheden.Ben benieuwd naar de ideeën.

27
S
1 maand geleden
J
J.C.H.GNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Waarom ontvang ik een aanslag zuiveringsheffing meerpersoonshuishouden

Zuiveringsheffing wordt mij voor 3 of meer personen aangeslagen, terwijl wij een eenpersoons huishouden hebben. Wij betalen nu het tarief van 3x 1 persoons. Waarom  doet de provincie Overijssel dit?

3
R
1 maand geleden
P
P.vanHNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Welke waarborg/garantie kan ik als verkoper van mijn huis krijgen?

Beste leden, graag jullie advies:Ons nieuwe huis wordt nu gebouwd en is over 1,5 jaar klaar. Nu heeft zich een koper voor onze huidige woning gemeld die onze vraagprijs wil betalen en 1,5 jaar wil wachten. De maximale duur van hypotheekofferte is echter maar 1 jaar, dus deze kan pas over een half jaar worden aangevraagd. Ik wil graag een stukje financiele zekerheid en geen andere potentiele kopers afwijzen, en heb daarom een waarborg van 1% gevraagd op een derdenrekening (notaris) De mensen gaan hiermee akkoord maar de notaris wil dit niet opnemen omdat de termijn nog te lang is. Hoe kunnen we dit oplossen zodat ik zekerheid van verkoop heb, en de kopers weten dat ik niet met een andere partij in zee ga?    

5
E
1 maand geleden
D
DeltazombieNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Laadpunten voertuigen vve financieren uit de algemene reserve of via een apart laadpuntenfonds

L.s.,Ben lid technische commissie VVe à 2 identieke gebouwen 16 app elk, geschakeld middels ommuurde parkeerplaats 34 plekken. Op te leveren vanaf september as. Aannemer voorziet in een lege kabelgoot langs alle parkeerplekken. We voorzien gedoe over hoe de laadpunten gefinancierd moeten worden, bijvoorbeeld bewoners zonder auto zullen niet genegen zijn mee te betalen aan laadpunten. Wie heeft ervaring met een laadpuntenfonds, en hoe e.e.a. te regelen dat uitsluitend de werkelijke  gebruikers eraan meebetalen?

2
D
1 maand geleden
M
M.C.UNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Financieel tekort VvE-reservefonds en nieuwe bewoners

In ons appartementencomplex zijn in augustus 2021 nieuwe bewoners gekomen. In november is een ledenvergadering geweest en is het MJOP besproken. Daar is met elkaar besloten om het komende jaar nog met 10 jaar te rekenen en in 2022 een stemming te houden voor 10 of 25 jaar. De nieuwe bewoners hebben daar geen bezwaar tegen gemaakt.  Voor de overdracht van de woning zijn alle financiële gegevens aan de notaris doorgegeven maar aan het eind van 2021 bleek er een tekort op de begroting te zijn ontstaan o.a. door de keuze om voor een 10-jarig MJOP te gaan. Nu vinden de nieuwe bewoners dat zij niet opdraaien voor het tekort dat is ontstaan omdat ze pas in de loop van 2021 in het appartement zijn komen wonen.  Waar ligt de verantwoordelijkheid voor het tekort? Kan dit gewoon bij de nieuwe bewoners in rekening worden gebracht? Is het aan het bestuur van de VVE om het bedrag terug te halen bij de vorige bewoner of ligt deze verantwoordelijkheid bij de bewoner zelf?

1
V
2 maanden geleden
A
Anne82Nieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Knallende en krakende dakplaten

Wie heeft ervaring met het kraken van het dak? Ik heb een vrijstaand huis gekocht dat is gebouwd in ‘93 met een schuine kap, gordingen en sandwich dakelementen. Aan de andere kant van het huis hetzelfde alleen is hier gebruik gemaakt van gipsplaten aan de binnenkant. Aan beide kanten knalt en kraakt het dak regelmatig. Zowel overdag als in de nacht. Met warm weer is het wel erger. Aan de kant met de sandwich elementen zijn het ook hoge tikken af en toe alsof je er met je vinger tegenaan tikt. Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben en hoe is dit op te lossen?

5
A
2 maanden geleden
C
C.vanVNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Dak-slab onderaan het pannendak is losgeslagen door een windvlaag

Een stuk dak-slab, dwz een een strook zwarte kunststof onder de dakpannen naar de dakgoot is door de wind losgeslagen. Mbv de 3 delige altrex ladder heb ik het losse stuk afgeknipt. Het is een stuk van ongeveer 2 meter lang. Er zitten nog lijmresten aan. Het huis is 30 jaar oud. Ik neem aan dat er  inspectie nodig is om nog meer dak-slab te vervangen . De buren van onze  tweekapswoning zijn ook geinteresseerd in een inspectie en eventueel vervanging van de 30 jaar oude dakslab. Waarvoor dient zo,n dak-slab?C.vanV

1
E
2 maanden geleden
H
H.ZNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Glasbewassing

Ik woon in een complex van 24 appartementen (deels koop, deels huur).Er is een contract voor de glasbewassing en in dit contract is opgenomen dat ramen die de gebruiker zelf kan bereiken niet worden gedaan door de glazenwassers. Nu doet het geval zich voor dat er om de penthouses zoveel ruimte is dat daar geen enkel glas door de glazenwassers wordt meegenomen (de bewoner kan overal zelf eenvoudig bij). In hun maandelijkse bijdrage zit wel een bedrag voor glasbewassing en enkele bewoners van deze penthouses vinden dat zij dan ook niet voor deze bewassing hoeven te betalen omdat bij hen niets wordt gereinigd en dat hun maandelijkse bijdrage dus omlaag kan (en dus die van de overige bewoners omhoog). Zelf zit ik in het bestuur van de VvE.Heeft iemand ervaring met deze problematiek?

4
HvandenB
2 maanden geleden
H
HeggemusNieuwe deelnemer
geplaatst in Overig

Geluidsoverlast

Geluidsoverlast! Wat is geluidsoverlast. Onze onderburen hebben na een kleine twee jaar opeens geluidsoverlast. Oudere mensen en houden van e-mails sturen en procederen. Sinds wij geen contact meer willen, eist hij dat wij onze tegelvloer verwijderen terwijl alle woningen tegelvloeren hebben. Volgens de splitsingsakte mag het niet, maar die geldt alleen voor ons en niet voor de andere bewoners. Wat nu?

7
Anne
2 maanden geleden
W
WITJENieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

weg zakken huis

Ik heb het idee dat ons huis aan het wegzakken is, omdat er scheuren in het huis ontstaan. Wie of wat moet ik inschakelen om dit te laten nakijken?

2
W
2 maanden geleden
E
E.H.H.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Opstookprotocol vloerverwarming - wie is verantwoordelijk

Bij de vooroplevering van mijn nieuwe appartement vroeg ik de uitvoerder van de aannemer of wij ook een opstookprotocol voor de vloerverwarming krijgen. De uitvoerder gaf aan dat de een leverancier van de vloer (in ons geval PVC) dat moet aangeven.Van een aantal vloeren leveranciers heb ik vernomen dat vóór het egaliseren het door de aannemer aangegeven opstookprotocol uitgevoerd moet zijn. Dit is strijdig en ik vroeg mij af wie nu verantwoordelijk is voor het afgeven van het opstookprotocol. Mochten er bijvoorbeeld scheuren ontstaan, dan moet er wel iemand aansprakelijk gesteld kunnen worden en dan wil ik niet tussen het vingerwijzen van 2 partijen zitten.

3
HvandenB
3 maanden geleden
E
ESLNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig

Ervaringen met Deceuninck Twinson o wall gevelbekleding

In 2017 bouwden wij onze nieuwbouwwoning en een groot deel van de gevel is daarbij bekleed met Deceuninck Twinson o wall gevelbekleding. Wij hadden gehoopt op minstens 25 jaar onderhoudsarm genieten van dit materiaal, maar niets is minder waar. Met name aan de zon zijde zit het er 5,5 jaar later dramatisch uit; de planken golven enorm. Blijkbaar gaat dit materiaal enorm werken onder invloed van de warmte. Aannemer, fabrikant en zelfs leverancier zijn hier geweest om te komen kijken en de fabrikant wijst nu alle aansprakelijkheid af omdat hun eigen expert stelt dat er onvoldoende ventilatie is voorzien. Persoonlijk vind ik deze lezing onzin; die ventilatie kan in mijn beleving onmogelijk de oorzaak zijn van dit probleem. Het risico zit er daarom in dat als de aannemer nu het gevelmateriaal vervangt, ik over een paar jaar weer met hetzelfde zit. Tegen die tijd is de garantie van aannemer verlopen en moet ik dus rechtstreeks bij Deceuninck zijn (zij geven geloof ik 20-25 jaar garantie). A

4
E
3 maanden geleden
J
JWBokxNieuwe deelnemer
geplaatst in Overig

Magazine juni 2023 he google

Ik zat zojuist het genoemde artikel te lezen. Er wordt wel aandacht besteed aan privacy, maar ik mis er toch iets wat er ook bij hoort. De verschillende systemen die als assistent worden gezien, luisteren je continu af! Daarbij luistert die niet alleen maar de startzin als "he google", maar naast alles wordt geregistreerd en verwerkt. Veelal om "de ervaring te verbeteren". Maar uiteindelijk ook om je te bestoken met "relevante" advertenties. Dit hebben we eens getest door het samen over elektrische fietsen te hebben. Als je later op je pc iets zoekt, staan de advertenties van elektrische fietsen bovenaan. Nu hoeft dat niet direct rampzalig te zijn. Maar wat als het over ziektes gaat die bekenden hebben? Wordt je zelf ook aan die ziekte gekoppeld? Wat als het bekend wordt bij mensen waar van je liever niet hebt dat ze het weten? Of gelekt wordt naar verzekeraars? Een ander ding is bijvoorbeeld bij verwarmingsregelingen die gekoppeld zijn aan een server /site van de fabrikant. Ik heb voo

0
J
3 maanden geleden

Badges

  • Verwarmings expert
    darkfiberheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Einstein
    Driepinterheeft de Einstein badge verdiend
  • Gangmaker
    Dekker-Lochemheeft de Gangmaker badge verdiend
  • Verwarmings expert
    PCheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Gangmaker
    darkfiberheeft de Gangmaker badge verdiend
Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community