Welkom

hoi Ik woon in een appartementencomplex dat sinds de oplevering (15 jaar geleden) te maken heeft met structurele lekkages en bouwtechnische problemen. Deze problemen spelen vanaf dag één en zijn nooit structureel opgelost.Onze VvE is actief, maar loopt nu vast omdat:de opstalverzekering geen waterschade meer wil dekken; er een eigen risico van €25.000 per claim geldt; recente lekkages in twee appartementen hebben geleid tot een negatief exploitatieresultaat; alle bewoners nu een best grote extra bijdrage moeten betalen om de schade te kunnen bekostigen.Wij hebben het gevoel dat we vastlopen tussen oude bouwfouten, verzekeringsproblemen en hoge financiële lasten voor de leden.Iemand hier ervaring mee? Met vriendelijke groet,CinAppartementseigenaar

Hallo,Even kort voorstellen, ik ben Prisca en kom uit de omgeving ing van Nijmegen.Momenteel woon ik al 10jaar in een appartement, in een complex van 8.De VvE word door dw jaren heen lastiger en niemand kan of wil deze taken oppakken. We zijn dan ook op zoek naar het uitbesteden van de VvE. Helaas blijkt dit lastig te zijn ivm het kleine complex. Heeft iemand tips?Groetjes prisca

Er is een groot probleem voor energie-neutrale huizen. Het jaarlijkse vastrecht voor elektra-aansluiting van full-electric huizen is 3x tot 4x zo hoog als andere huizen! Dit maakt verduurzamen van je huis onrendabel. VEH zou hier tegen moeten lobbyen.Het vastrecht van elektra voor een 1x20A t/m 3x25A is ongeveer 250 euro per jaar.Het vastrecht van elektra voor een 3x35A is ongeveer 750 euro per jaar!!! Dat is 3x zo hoog, of 500 euro per jaar extra!Als je elektrisch kookt (32 Ampere), verwarmt met warmtepomp (16A) en een elektrische auto laadt (48A), dan gebruik je al 96A en is een 3x25A aansluiting onvoldoende. Stel je overweegt je huis elektrisch te maken, dan loop je tegen 500 euro extra kosten per jaar aan. Dat is 7500 euro over de levensduur van een warmtepomp, en dat maakt het onrendabel.Het is zeer vreemd dat het vastrecht van 3x35A zo hoog is. Technisch gezien zijn het dezelfde kabels in de grond als 3x25A, alleen de zekering in de meterkast is and

Is het mogelijk om berichten te selecteren op basis van een onderwerpvraag en datum? 

 Vanwege ‘te onduidelijke voorwaarden’ bij variabele contracten claimen 100.000 huishoudens teruggave van wat men beweert daarom te veel betaald te hebben. Ben je bij eventuele toewijzing van de claim ook zo eerlijk om de twee keer € 190 euro die je over november en december 2022 hebt ontvangen terug te betalen?

Nieuwleusen, 6 februari 2020.   Geachte VEH-er, Een vraag, die mij bezig houdt is de volgende: In hoeverre bedreigt de rol, die de VEH op zich heeft genomen heeft in deals over energie, zonnepanelen, schilderwerk etc., haar broodnodige onafhankelijkheid en objectiviteit? Door de rol als bemiddelaar op zich te nemen kan de VEH mogelijk mede verantwoordelijk worden gehouden voor onderpresteren van leveranciers of producten. Daarnaast; Het magazine van de VEH is niet advertentie vrij; vergelijk het blad van de Consumentenbond. Lees graag jullie reacties. Geert Nap  

Eigenhuis heeft een Schilderservice. Samen met aangesloten schilderbedrijven maken zij een offerte op basis van verschillende te schilderen elementen. Denk aan ramen van verschillende grootte, ramen die wel of niet open kunnen. Bij de schouw geeft de schilder de verschillende elementen aan en “het systeem” spuugt dan een offerteprijs uit. Probleem is dat er geen enkel inzicht is in de prijs van de verschillende elementen, laat staan de onderlinge kostenrelatie. Is een element klein raam bijvoorbeeld 100 %, is dan een middelraam 150 % en een groot raam 200 %. Is een raam dat open kan dan weer 150 % van een raam dat niet open kan.Is er een relatie met de bewerkelijkheid van het raam.Met andere woorden het geheel is niet erg transparant.Wie heeft ervaring met Schilderservice?

Waarom wordt mijn reactie in een topic door een moderator tegengehouden zonder enige verdere toelichting en verklaring ?

 Ik vind het terecht dat Vattenfal in hoger beroep gaat tegen de uitspraak dat met een variabel contract de energieprijzen niet … variabel mogen zijn. Ook omdat als je als klant het niet eens bent met een prijswijziging je, variabele, contract ook kan opzeggen. Ik kan op rechtspraak.nl de uitspraak niet vinden. Ik betwijfel ook ofdat de uitspraak van een gerechtshof is en dus niet van een lagere rechtbank (voor eerste aanleg) zoals in Eigen Huis Magazine wordt vermeld.

Home Energy Management SystemEen Home Energy Management System (HEMS) is een slim systeem dat helpt om het energieverbruik in een woning te monitoren, analyseren en optimaliseren. Het kan zowel in huishoudens als in bedrijven worden ingezet. Het doel van een HEMS is om energieverspilling te verminderen en de kosten te verlagen door inzicht te geven in het energieverbruik en tips te geven over mogelijke besparingen.Een HEMS integreert verschillende installaties en elektronische apparaten die verbonden zijn met het internet, om een volledig beeld te geven van hoe energie in huis wordt gebruikt. Het systeem zorgt ervoor dat energie op het juiste moment wordt opgeslagen, verbruikt, gekocht en verkocht.Een HEMS kan bijvoorbeeld helpen bij het efficiënt opladen van elektrische voertuigen, wat bijdraagt aan kostenbesparingen en duurzaamheid. Het systeem kan ook zorgen voor een betere integratie van diverse energiebronnen zoals zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatt

Ik ben Bart 58 jaar en woon in Roelofarendsveen.Ik heb sins 3 jaar een vrijstaande nieuwbouw woning.Ik heb geen gas dus alles via een lucht water warmtepomp 12kw en wtw.Er ligt 12kw aan zonnepanelen op het dak dus het is een 0 op de meter woning. Ik vind bijna nergens goed info voor verbruik van dit soort huizen. Ik zit gemiddeld op 35kw per dag aan verbruik. Dit is met de salderings regeling geen probleem want ik verbruik op jaarbasis 10000kw en lever 11000kw per jaar op. Dus 0 op de meter en dat was mooi.Nu gaat de saldering weg en krijg je allerlij kosten voor terugleveren. Ik lever zomers makkelijk 70kw per dag op. Als je dit in tabellen gaat plaatsen van energie bedrijven dan krijg ik aardige teruglever kosten per maand. Ook alles wat je leest over accu's gaat over kleine huizen met een paar zonnepanelen. Ik kan mijn stroom van de zomer nooit opslaan in een accu.Als ik de gemiddelde stroom bereken over een jaar per dag dan

De VEH zegt haar standpunten regelmatig onder de aandacht van de politiek te brengen. Prima idee, maar waar komen die standpunten eigenlijk vandaan? Draagt de community daar iets aan bij? Kun je zelf ideeen en/of argumenten aandragen?Recent timmert de DNB aan de weg om het eigen huis in BOX 3 te plaatsen. Diverse politieke partijen propageren dit ook. Ik kan nergens het standpunt van de VEH hierover vinden maar ik vermoed dat er wel leden zullen zijn die hier een mening over hebben. Het lijkt me goed hierover in discussie te gaan. Uiteraard niet alleen met de community leden maar zeker ook met de VEH.

Ik zie dat de kosten van het aanhouden van een bankrekening voor mijn VVE weer eens verhoogd worden. 100 Euro per jaar aan bankkosten is niks bijzonders. Daar staat in ons geval heel weinig tegenover. We storten 1x per jaar geld en betalen een paar rekeningen.Vraag me af of hier via de Vereniging Eigen Huis iets mee gedaan kan worden.Volgens mij zijn er heel veel kleine VvE's met een beperkt vermogen, waar weinig spannends gebeurd behalve sparen voor onderhoud en een keer een rekening betalen. Een betaalpas is veelal niet nodig en zo zijn er misschien wel meer diensten die niet nodig zijn voor een dergelijke rekening.Ik dacht aan een collectieve inkoop actie of een rekening met speciale voorwaarden waardoor het goedkoper kan maar misschien zijn er andere mogelijkheden.Ben benieuwd naar de ideeën.

Wij zijn als VVE (13 appartementen en 14 parkeerplaatsen) op zoek naar een nieuwe VVE beheerder in omgeving Dordrecht. Wie kent goede beheerders in de buurt?

Zijn er leden die ervaring hebben met het gebruik van het digitale magazine. Ik probeer het gebruik via laptop. Maar daar word ik steeds uitgezet bij het trachten te delen van een artikel. Soms kan ik magazine helemaal niet lezen.

Goedemorgen,Even los van de discussie over het al of niet vervangen van de CLV-leidingen in het kader van de Gasketelwet het volgende:In ons complex zijn de individuele cv-ketels niet in de appartementen geplaatst maar op de overloop. De CLV-leidingen lopen dus NIET door de woning maar door deze kasten naar het dak.Aangezien het doel van de gasketelwet is het verminderen van risico's door koolmonoxide vraag ik me af of in ons complex de leidingen wel vervangen moeten worden. De beheerder wil echter de 4 leidingen vervangen in 2025 omdat deze wet dat voorschrijft.Mijn vraag is dus: De CLV-leidingen lopen bij ons niet door de woningen maar in een aparte kast in de hal van ons complex waar ook de ketels geplaatst zijn.Alvast bedankt,groetjes Keesjaap  

Met het nodige gezoek op funda en bezichtigingen en fantaseren of we dat ene huis nou wel of niet willen schiet het niet op. Bij een bezichtiging hoorden we toevallig dat de bewoonster al naar een appartement in Amsterdam was vertrokken. Weliswaar huur maar financieel hadden we binnen marges wel van woning kunnen ruilen, zij naar dit appartement en wij in die bungalow. Tot 2013 vind ik op internet (ook bij VEH) wat over die vorm van ruil maar daarna werd het stil, het is opeens opgehouden. Als een makelaar dat al op het profiel van hun site heeft blijkt later dat ze er inderdaad al 10 jaar niets meer aan doen. Maar met de huidige vorm via “nvm en verkopers” gaat er ook veel mis lezen, zien en horen we vaker. Met woningruil heb je sneller beet, voorkom je onnodige prijsstijging en omzeilen we dat idiote prijsopdrijving met hypotheken die straks vast onder water komen te staan, Want 10% prijsstijging per jaar is echt niet ok, zeiden DNB en de Oeso eerder ook al. Veel, te veel gebakken

Nu bijna alle energieleveranciers kosten in rekening gaan brengen voor het terugleveren van stroom en de salderingsregeling ten einde gaat komt, onstaat er steeds meer behoefte om zelf energie op te kunnen slaan. Leveranciers van thuisbatterijen maken graag gebruik van dit gegeven, maar voorlopig is de aanschaf van een thuisbatterij nog niet rond te rekenen.Volgens mij kunnen slimme boilers of ook wel warmtebatterijen genoemd goed als energiebuffer fungeren. De kosten voor verwarmen van douchewater zijn zeker voor grotere gezinnen heel significant.Er zijn verschillende kant en klare producten op de markt, zoals NEStore, Tesy. Het concept van NEStore lijkt mij heel interessant.Maar handige doe het zelvers z

Hoeveel kunnen en willen we verdienen aan flexibiliteit op het net? Ook wel "demand side management" genoemd, vanuit het perspectief van er aan verdienende bedrijven. Maar er wordt ons huishoudens wat gevraagd, dus daar mogen we ook een prijs voor vragen. Er komen steeds meer zonnepanelen in woonwijken, en straks de elektrische auto die we rond 18 uur boven de draadloze lader parkeren. Warmtepompen die veel stroomverbruiken als het koud is Steeds meer windparken en zonneweides die opwekken wanneer het kan, en niet wanneer we stroom verbruiken. Dit leidt tot pieken en extra kosten voor dikkere kabels. Centrales die steeds vaker moeten terug regelen, en er wel staan, maar waarmee op termijn steeds minder is te verdienen, tenzij ze meer verdienen aan het leveren van backup stroom, of flexibiliteit. Wat ik me afvraag, Ben je bereid je zware apparatuur open te stellen voor de netbeheerder, die de zonenestroom

 CE Delft begeleidt een proef met thuisbatterijen. Daarover heb ik een vraag. Als je je thuisbatterij laadt uit het net loopt je kWh teller van je slimme meter op. Maar tijdens het terugleveren loopt de teller van de teruglevering ook op. Nu met de salderingsregeling kan je die kWh's, en dus de energiebelasting en btw, met elkaar wegstrepen. Maar hoe zit dat met je thuisbatterij en dus teruglevering als de salderingsregeling wordt afgeschaft?

Ons huis is een loghome, massief hout, met op  de begane grond vloerverwarming en boven radiatoren die op lage temperatuur meer dan voldoende warmte opleveren. op het dak een twaalftal zonnepanelen. Een energiezuinig huis dat via het ademende hout op natuurlijke wijze de luchtvochtigheid  regelt.Enkele jaren geleden las ik een boeiend artikel over de test met een zandbatterij, waarbij warmte wordt opgeslagen en gedurende een lange periode wordt afgegeven (bronnen: Polar Night Energy ontwerpt een op zand gebaseerd warmteopslagsysteem (comsol.com)https://polarnightenergy.fi/sand-battery)Dit idee spreekt me veel meer

Vraag: gemeentes hebben afzonderlijk regels voor thuisbatterij. Zo is bij verschillende gemeentes verplicht eerst een aanvraag bij de gemeente te plaatsen  I.v.m. brandveiligheid. Voorbeeld: als je rijtjeswoning hebt is mogelijk dat afgewezen wordt. Vraag: komt er landelijk richtlijnen voor thuisbatterijen? Tweede vraag:komen er richtlijnen vanuit de verzekeraars? Nu kan een verzekeraar een claim afwijzen bij brand en niet melden van thuisbatterij. Op dit moment worden niet alle branden uitbetaald omdat de eigenaar van thuisbatterij de verzekering niet gemeld had dat er een  thuisbatterij aanwezig was. 

Hallo,Ik ben op zoek naar advies voor de volgende situatie:Het verborgen gebrek betreft de elektriciteit van de keuken. De vorige eigenaar heeft na verbouwing en plaatsen van een "nieuwe" keuken (in 2017) verzuimd om extra stopcontacten en in feite ook aparte stroomgroepen te laten plaatsen waardoor alles in de keuken op dezelfde groep zit. De keuken was voorzien van koelkast, oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en gas kookpit. Afgelopen jaren viel wel is de stroom uit als we bijv. een waterkoker aan hadden staan tijdens bereiden van het avondeten (afzuigkap aan en oven of magnetron).Nadat zowel de oven-combi en de vaatwasser vlak achter elkaar ineens kapot zijn gegaan heb ik geconstateerd dat deze apparaten niet op hun eigen stopcontact zitten in de muur maar beide op een oude versleten stekkerdozen (waarvan degene van de vaatwasser duidelijk een gesmolten stekker heeft, oftewel brandgevaar).Na inwinnen van advies van een elektricien bli

Het probleem van de netcongestie ligt anders dan door de politiek en energie bedrijven  voorgesteld wordt. Het is namelijk niet zo dat de leidingen door teruggeleverde zonne-energie overbelast worden maar  dat de netbeheerders de terug geleverde stroom niet in zijn geheel verder kunnen verkopen. En omdat die energie niet aan andere gebruikers doorgeleverd kan worden loopt de spanning op het netwerk op.Dat zou kunnen worden opgelost door de elektriciteit centrales op dat moment minder energie te laten leveren. Dat levert echter twee problemen op. Ten eerst zijn waarschijnlijk met de elektriciteitscentrales langdurige levercontracten overeengekomen waarbij een minimale afname van die centrales wordt gegarandeerd. Terug leveren van zonnestroom levert dus een contractueel probleem op. Daarnaast zorgen de electriciteits centrales ook voor de frequentie (50 Hz) op het net. Als er te veel terug geleverd wordt kan dat een probleem opleveren met de stabiliteit van de frequentie.