Prettig en betaalbaar wonen

Stel je hebt een VVE of je verhuurt appartementen. Heb je daarvoor maar één gas- of stroomaansluiting ontvang je maar één keer de € 630 energiebelasting terug. Stel als je voor elke woning of appartement een elektriciteitsmeter laat installeren dan ontvang je wel voor elke aansluiting en dus woning of appartement € 630.- energiebelasting terug. Maar betaal je dan niet voor elke woning of appartement de vaste aansluitkosten à circa € 500,- ?

Sinds kort ben ik alleenstaand, ik ben 72 jaar. Mijn huis wil ik verkopen en van (een groot deel van) de opbrengst een bestaand appartement kopen. De hypotheek is onlangs afgelost. Ik woon in het Noorden van het land maar wil naar Zuid Limburg. De woningen in mijn straat zijn in trek bij kopers, gemiddeld worden ze binnen een maand verkocht. Eerst een andere woning kopen lijkt me een goede optie maar ik heb nogal wat vragen c.q. twijfels. Financieel sta ik er niet slecht voor maar zoals dat gaat, mijn geld zit dus in de stenen. Ik heb wel wat spaargeld om bijkomende kosten, bijv. makelaarskosten en verhuiskosten, te betalen. Omdat ik pas de vereiste aanbetaling op een aankoop niet kan betalen voordat ik de opbrengst van mijn huidige woning heb ontvangen, zal ik op een of andere manier geld moeten lenen. Het liefst voor een zo kort mogelijke periode. Ik zou eventueel tijdelijk willen huren maar dat is ook moeilijk omdat er weinig tijdelijke woonruimte beschikbaar is en vaak huren voor m

“Dat de eigen woning op korte termijn naar box 3 gaat en dat de overwaarde belast zou worden, is volstrekt onwaar. Op sociale media circuleren berichten dat die veranderingen aangekondigd zullen worden met Prinsjesdag. Het huidige kabinet heeft uitdrukkelijk aangegeven dat zij de fiscale behandeling van de eigen woning niet zal veranderen.” Dat is vooralsnog goed nieuws, maar er staat “op korte termijn". Dat is een slag om de arm houden. Regeringsleiders hebben al vaker laten zien dat ze net zo makkelijk een draai van 180 graden maken. Maar op korte termijn zijn we uit de brand… We gaan het zien en ik hoop dat ik ongelijk heb.

Wat te doen? Gaat de VEH voor ons opkomen? "Toekomstig box 3 stelsel: gedwongen je huis verkopen door 36 procent belasting op de overwaarde? De afgelopen jaren is onderzocht hoe een nieuw vermogensbelasting kan worden vormgegeven. Nieuw in deze discussie is het eigen huis. Dat zit tot dusver in box 1 en wordt gering belast via de WOZ-waarde. Als het eigen huis van box 1 naar box 3 gaat, is het volgens De Nederlandse Bank (DNB) de bedoeling dat: -De hypotheekrente aftrek tevens vervalt-Het eigen woningforfait vervalt-Over de gestegen waarde sinds de aankoop van het huis belasting moet worden betaald Volgens de grootste vereniging voor accountants in Nederland, de SRA is het plan om deze wijziging in één keer door te voeren per 1 januari 2027. Op de website van SRA staat: “De 1e woning in box 3 wordt toch niet afwijkend behandeld door toepassing van een apart forfait, maar valt net als alle andere onroerende zaken onder de vermogenswinstbelasting.”En die vermogenswinstbelasting is 36 pro

3 appartement VvESplitingsakte en Modelreglement 1973 De VvE is verantwoordelijk voor de buitenkant van de kozijnen (kunststof), maar niet voor de binnenkant van de kozijnen. Eén pand geeft nu aan dat ze "doorzakkende kozijnen en deur" hebben, langs de achtergevel van ons pand.Het pand is al lang een beleggingspand, de eigenaar woont er niet.De eigenaar weigert foto's te delen, zodat ik wat biedingen kan krijgen.De bewoner heeft wel wat foto's aangeleverd.Ik ben benieuwd of de VvE nog steeds verantwoordelijk is, gezien de duidelijke verwaarlozing van de binnenkant van de kozijnen.Aan de kant waar scharnieren zitten, de dragende kant, is het heel zwart, ontbindend materiaal. Alvast bedankt.

De eigenaar van het pand boven mij klaagt over een doorhangend kozijn. Hij heeft andere eigenaren aangemoedigd om offertes van aannemers te krijgen, maar hij weigert foto's van de kozijnen en de omgeving te delen. Hij staat erop dat ze worden vervangen, maar niet gerepareerd. Ik zal doen wat juist is, volgens het Modelreglement etc., maar ik begin te denken dat hij weet dat zijn langdurige verwaarlozing nu zijn eigen problemen met de kozijnen zijn, niet voor de VvE. Wij zijn een VvE met 3 panden. Hij en de ander zijn investeerders. Ik woon hier. Ik probeer hem al jaren te laten helpen met het onderhoud van ons pand. Dankbaar voor wat ervaren inzicht.

VEH biedt als ledenservice een klusservice aan (zie de website onder ‘wonen en onderhoud diensten’). Daarvoor werkt VEH samen ‘met onze partner Zoofy’. Zoofy is in feite een commerciële bemiddelaar voor klusdiensten. Aangesloten vaklieden kunnen prima werk leveren maar ook (zwaar) tegenvallen. De bedoeling is dat Zoofy door vooraf screening de laatste categorie weert van zijn lijst. Ik heb een slechte ervaring met zo’n vakman, maar ben ook niet te spreken over de manier waarop Zoofy zo’n voorval afhandelt. Op Trustpilot zie je ook een hoog aandeel negatieve (‘één ster’) beoordelingen over Zoofy (20%). Ik heb destijds in goed vertrouwen - ‘Oh, VEH staat erachter dus dan zit het wel goed’ - via de VEH-knop deze klusservice ingeschakeld, maar daar heb ik dus dikke spijt van. Dat zal ik ook zeker niet meer herhalen. Ik vind al met al Zoofy geen partij die door VEH warm aanbevolen moet worden. Wat mij betreft zou VEH de innige samenwerking met Zoofy moeten stoppen, maar zelf vindt VEH dat h

Ik heb een huis van 1997 en wil een paar lichtpunten in mijn betonnen plafond verplaatsen. Het mooiste is om gleuven te frezen van de bestaande lichtpunten naar de nieuwe locaties. Op internet lees ik hier verschillende meningen over. Je moet uiteraard voorkomen dat je het betonijzer doormidden freest omdat dit de sterkte van het plafond aantast. Een gespecialiseerd bedrijf zou kunnen meten waar het betonijzer zit en hier rekening mee houden. Maar ik lees ook dat je dit niet moet doen, ook niet laten doen door een gespecialiseerd bedrijf. Wat is wijsheid in deze? Groeten, R.A.

“De Nederlandsche Bank en het Internationaal Monetair Fonds (IMF) hebben plannen om vermogensbelasting te heffen op de eigen woning. Huizenbezitters, ook degene die met hard werken hun hypotheek hebben afgelost, moeten dan belasting gaan betalen over de waarde van hun woning. Hierdoor zullen veel mensen, bijvoorbeeld die een woning met overwaarde hebben maar een laag inkomen, in financiële problemen komen. Belastingheffing op een primaire levensbehoefte is daarnaast een grove inbreuk op het heilig recht op privé-eigendom, en niets minder dan diefstal door de staat.” https://cultuurondervuur.nl/petities/teken/handen-af-van-eigen-huis Vraag: hoe concreet zijn deze plannen? Is het nuttig om in ieder geval de petitie te tekenen? Achteraf protesteren is immers niet meer mogelijk.

Wij wonen in een jaren 60 huis, dat in 2015 geheel gerenoveerd is. Op de bovenverdieping worstelen we in de koudere maanden met een hardnekkig probleem van condensvorming op alle ramen, Er is boven sprake van dubbele beglazing uit de jaren 90 (niet HR). We hebben al verschillende experts ernaar laten kijken; omdat er uitgebreide schimmelvorming ontstaat op muren/gordijnen/vitrage. De luchtvochtigheid in het huis is normaal (meerdere metingen). Er zitten geen ventilatieroosters in de ramen, dus ons plan was om deze te laten plaatsen. Echter, als we de proef op de som nemen en in deze koudere maanden de ramen open laten staan 's nachts ontstaat de condensvorming nog steeds. Alle ruiten zitten geheel onder, beneden is dit niet (ook dubbelglas, niet HR+). We zuigen dit elke dag weg met een Karcher raamwisser, tevens ontvochtigen we elke dag met een ontvochtiger van LG. We weten nu niet meer goed wat wijsheid is. Zou het plaatsen van nieuwe HR++ beglazing met roosters soelaas bieden? Of wat

Hallo, een aantal bewoners (waaronder ik) uit ons blok overweegt een dakopbouw te plaatsen. Momenteel is het dak eigendom van de VVE. Blijft het dak gezamenlijk eigendom, behalve alles hieronder van de opbouw? Zijn hier wijzigingen nodig bij de verzekering, naast de splitsingsakte? De constructie is dat twee losse huizenblokken onder één VVE vallen vanwege een gedeelde straat met groenvoorziening. Moet akkoord vanuit de gehele VVE of kan bijv. blok 1 wel akkoord krijgen en blok 2 niet? Sommige besluiten worden nl. nu al per blok genomen als het niet relevant is voor het andere. Een opbouw was in eerste instantie een optie bij sommige typen woningen, 5 jaar geleden. Vergroot dit de kans op goedkeuring van de opbouw door architect, welstandscommissie en aanvraag vergunning? Alvast bedankt voor je reactie.

Een rijtjeswoning uit de mid-'60s heeft nog altijd de originele dakpannen. In totaal (naar schatting) 60m2 (*). Er zitten momenteel PV panelen op het dak, die moeten uiteraard verwijderd en teruggeplaatst. Ik heb inmiddels veel partijen gesproken en ik moet zeggen dat het cowboy-gehalte schrikbarend hoog is. De prijzen die worden opgegeven lopen ook enorm uiteen… Vraag 1: Wat is hiervoor een redelijk bedrag (incl. BTW)? Vraag 2: Hoe weet je wie te vertrouwen is? (*) Breedte woning ongeveer 6m. Hoeklijn ongeveer (stelling van pythagoras (4 kwadraat + 3 kwadraat) en daar de wortel van…. dus 16+9 → 25 → 5 12 x 5 = 60

Ik wil graag op onze uitbouw van 2,5x3,5 meter een sedumdak aanleggen, maar ik vind het lastig om een goed bedrijf te vinden want er lijken behoorlijk wat beunhazen te zijn. Iemand een suggestie voor een betrouwbaar bedrijf voor deze (kleine) klus? Alvast bedankt,Thomas

Heb een huis gekocht ,die deze gebreken ook heeft ,bij deskundige na vraag gedaan. Dat was een normaal verschijnsel ,bij huizen van bouw jaar 2000 . Heb na 5 jaar in de verkoop gezet ,omdat het huis te groot voor ons was , niet voor dat probleem. Had mijn makelaar hiervan , schriftelijk in kennis gebracht,was geen probleem. Na 14 dagen kreeg ik , telefoon van de koper ,over het geluid van het dak . Melde hem toen,dat ik de makelaar daarvan in kennis had gesteld . Daar nam hij geen genoegen mee ,en starte een rechtzaak ,via Arag . We hebben de zaak maar gemiddeld, het heeft 10.000 € gekost ,waarvan de makelaar 5000 heeft betaald.kon geen beroep meer doen op de vorige eigenaar, omdat de 5 jaar om was .

Als ons huis affikt, dekt een opstalverzekering de herbouwwaarde (als ik het goed begrepen heb). Maar ons huis is minstens twee keer zo veel waard. Besluiten we te verhuizen, zijn we dan niet een groot deel van ons vermogen kwijt? En hoe verzeker je dat? Ik vraag mij af of verkoop van onze grond met ruïne dan de schade dekt.

Wij willen onze gevel laten renoveren met Keralit en nieuwe isolatie. Heeft iemand ervaring met het bedrijf Window Plus in Almere. Ik wil vooral weten of het een betrouwbare partner is.

Hoi, Wij hebben enkele jaren geleden een woning uit 2016 gekocht waarvan 1 zijde van de gevel in het water van een sloot staat (sloot is 5 meter breed, halve meter diep). Destijds hebben we een (VEH) aankoopkeuring laten doen; de keurmeester zag er geen problemen in, je kunt het altijd leeg pompen. Ook zijn er geen geurtjes of schimmel of andere zaken waarvan de oorzaak de kruipruimte kan zijn. Onlangs heb ik een poging gewaagd om de ruimte leeg te pompen met een geleende zware dompelpomp, na 3 uur was het waterpeil nog geen millimeter gezakt. Vervelend, omdat er een gedeelte in de kruipruimte is waar ik niet bij kan en dus via de wel bereikbare ruimte een gat moet graven. Dat gaat niet als er water in staat. Omdat de woning nog in de garantieperiode zit wil ik graag weten of: is het normaal dat een kruipruimte niet leeg te pompen is bij een woning die met 1 gevelzijde in de sloot staat als het niet normaal is, is dit een garantie kwestie? Ik hoop dat mensen hier op het forum ervaringe

Met enige regelmaat duiken er zogenaamde deskundigen op, veelal van linkse signatuur, die prediken dat een extreme verhoging van het Eigenwoningforfait een probaat middel zou zijn het woning tekort te bestrijden. Ik vind de reacties van de Vereniging hierop altijd slappe hap. De veronderstelling dat de eigenwoning een inkomen oplevert is onzin en pure diefstal. Wonen is een grondrecht, dat belast je niet. Het betalen van de OZB kan ik mij nog voorstellen als gemeentelijke belasting, maar Inkomsten belasting op de eigenwoning is idioot. Naar ik meen treft men dit gedrocht alleen in Noorwegen en Nederland aan. Er bestaat vanzelfsprekend geen Eigenbootforfait, geen Eigenvliegtuigforfait, geen Eigenautoforfait, geen Eigenwasmachineforfait, geen Eigenmeubilairforfait, geen Eigensieraden- en juwelenforfait, gaat u zomaar door. Kortom, de Eigenwoning zou voor de Inkomstenbelasting niet relevant moeten zijn, te vergelijken met het kopen van een pakje boter. Het resultaat uiteindelijk moet zijn

Wij hebben een nieuwbouwappartement gekocht. Is het voor Renovlies nodig om de wanden sausklaar op te laten leveren?

Heeft iemand ervaring met badkamerrenovatie, zoals inloopdouche s in een dag. Welke partijen zijn goed/slecht, duur/fair/goedkoop? Wie heeft tips en valkuilen?

Dag allemaal, Ik heb mijn huis verduurzaamd en compleet laten schilderen. Nu heb ik me laten vertellen dat ik kit lekkage heb. De kit van de ramen “lekt” onder verf door en trekt strepen over het hout en glas wat vuil aantrekt. Heeft iemand hier wel eens van gehoord?

We hebben een appartement gekocht in een nieuwbouwproject in Amsterdam - The Ruby. Het project heeft een studio, Homestudios, via wie je je woning kunt laten inrichten. Maar wij willen andere leveranciers gebruiken. Daarom willen we vragen om casco levering, zonder badkamer en keuken, maar met alle aansluitingen en leidingen voorbereid. Maar de mensen van Homestudios zijn helemaal niet behulpzaam. Ze beantwoorden onze vragen niet volledig en zeggen dat als wij voor casco kiezen, zij alle leidingen volgens het nulplan zullen aanleggen. Wat kunnen wij doen? We voelen ons helemaal hulpeloos.

In de juli/augustus-uitgave van Eigen Huis magazine werd aandacht gegeven aan het rapport van bureau Berenschot over het Amsterdamse erfpachtstelsel (“Rapport kraakt Amsterdams erfpachtstelsel”). Hoewel dit rapport zich richt op erfpacht in Amsterdam waar een aantal specifieke regelingen van toepassing zijn, komen een groot aantal algemene knelpunten rond erfpacht aan de orde die ook gelden voor andere erfpachtsituaties in Nederland. Het zou daarom goed zijn wanneer de vereniging Eigen Huis een algemeen standpunt over erfpacht inneemt. Wat mij betreft zou dat moeten zijn dat erfpacht niet meer van deze tijd is omdat het een overeenkomst tussen ongelijkwaardige partijen betreft. Daarbij zijn de contracten voor de meeste erfpachters vrijwel onbegrijpelijk en is vanuit de overheid heel beperkte rechtsbescherming (er is bijvoorbeeld geen toezicht door de AFM of een vorm van consumentenbescherming). Het blijkt vrijwel onmogelijk om erfpacht te baseren op objectieve, transparante en acceptab