Prettig en betaalbaar wonen

Beste Eigenhuis-Community, Mijn vriendin en ik hebben onlangs onze eerste woning aangeschaft en ontvangen volgende maand de sleutels. Momenteel zijn we bezig met het regelen van een energiecontract en we zouden graag jullie advies willen over wat het meest geschikt zou zijn voor onze situatie: Aangezien we het eerste jaar voornamelijk zullen klussen en nog niet permanent gaan wonen, verwachten we een vrij laag energieverbruik. We zullen vooral tijdens weekenden en in de avonduren klussen. Het gaat om zowel stroom als gas. Hoewel we van plan zijn om zonnepanelen te installeren, zal dit waarschijnlijk niet het eerste jaar gebeuren. Gezien bovenstaande punten kan ik nu lastig inschatten wat wij zullen gaan verbruiken.Ik ben benieuwd naar jullie advies met betrekking tot energieleveranciers en het type contract dat het beste past bij onze situatie.

Mechanische ventilatie Onze VvE is failliet door slecht financieel l beheer. De unit van onze mechanische ventilatie moet vervangen worden. Maar er is geen geld voor. Het CO2 gehalte in ons appartement is enorm hoog. Boven de 1000 ppm en gisteren bij een verjaardag 2800 ppm. Hel lijkt ons ongezond.De leverancier is al 5x geweest en er ligt een offerte bij het VvE kantoor. Deze heeft beloofd het probleem. binnenkort op de ALV te behandelen. Maar het duurt ons te lang. Wat moeten we doen?

Mag je een meterkast met afsluitbare deur in een geïsoleerde berging/garage vast aan het woonhuis plaatsen direct naast de loopdeur naar buiten/binnen?

Tussen twee schuine daken in (buren en ik) loopt een dakgoot, niet vervangen sinds 1980. Nu is er een lek ontstaan aan de kopse kant waar ook de afvoerpijp zit. Is het verstandig om de hele dakgoot te vervangen vanwege de leeftijd/mogelijke slijtage? Waar moet je op letten bij vervanging? Ik begreep dat bijvoorbeeld de dikte van het nieuwe materiaal belangrijk is? En dat er ook kunststof mogelijk is? Weet iemand de voor en nadelen van de verschillende materialen?

Ik heb een klein (5 mm) sterretje ontdekt in het dubbel glas naast mijn voordeur. Zit niet echt in het zicht. Ik heb geen glasverzekering. Als je op internet zoekt, is het een beetje onduidelijk of je dit nu betrouwbaar kunt/moet laten repareren. Wie heeft een advies wat te doen?

Ik heb recentelijk een stucadoor langs gehad in mijn nieuwbouw woning. Deze heeft gisterenmiddag opgeleverd na glad stukspuitwerk en schilderwerk. Ik ben toen kort langsgeweest om te controleren maar had geen tijd om een uitgebreide scan te maken. Dit heb ik toen ik de afspraak maakte en daarna ook duidelijk gemaakt over WhatsApp. Initiële controle leek prima geen grote issues. In de avond na mijn werk heb ik langer de tijd genomen om het werk te bekijken. Hier zijn een aantal zaken uitgekomen. Denk aan plekken met bolvorming, hoekjes waar stuc en dus ook verf mist, afgebroken stukjes en hier en daar in de hoeken scheuren. Ik heb dit gecommuniceerd met de stucadoor maar hij heeft duidelijk geen zin om nog te blijven hangen. Hij zegt: 'Nogmaals we doen een oplevering niet voor niks. Over 2 weken zijn we er weer. Maar zoals je begrijpt kan ik niet overal 2 of 3x terug komen.'. Ik snap dat hij het druk heeft maar zoals het er nu bij ligt is niet netjes. Ik heb de factuur nog niet betaald

Ik ben op zoek naar betrouwbare vaklui voor het plaatsen van een (prefab) dakkapel. Wie op deze community kan mijn helpen aan wat beytrouwbare adressen? Henk Coumou

Goedendag, In Juni 2023 is onze nieuwe woning opgeleverd. Keuring door VEH, paar kleine dingetjes. Kruipruimte droog en nog paar keer in het jaar 2023 gecontroleerd. Geen water in de kruipruimte. Tot gisteren...24 maart 2024. Rioollucht in de slaapkamer, op de begane grond, deze grenst aan toilet en entreehal met luik kruipruimte. Kruipruimte bekeken en daar staat nu zo'n 10 cm water zover het oog rijkt. Waar moet ik nu aan denken? Binnenriolering kapot? De woning is 9 maanden oud?! Heeft iemand een idee? Heb de bouwer natuurlijk dit gemeld. Alvast bedankt voor de reacties, groet Hans

Dag community lid, we laten voor onze vve periodiek het mjop bijwerken. Nu ook met verduurzamings kansen natuurlijk. Nu staat de alu kozijnen voor vervanging en dat is een paar keer uitgesteld. Het lijkt ook onnodig, wit gemoffeld of gepoedercoat, in goede staat met koudebrug onderbreking. Wel een keer het verwachte jaarlijkse onderhoud aan scharnieren en sluitingen door een bedrijf laten uitvoeren want niemand gaat jaarlijks het draai-kiepraam mechanisme schoonmaken en smeren. Wel is het oorspronkelijke dubbelglas uit ‘88 dus dat zou met hr++ een heel verschil maken. En de geintegreerde ventilatieroosters moeten vernieuwd. Hebben lezers daar ervaring mee dan lees ik dat graag. Op grotere hoogte met hoek appartementen kan de wind erg door de woonkamer fluiten. Waarom zou je aluminium trouwens ooit vervangen? En wat moet je dan reserveren? Bedankt alvast. Michael

Recent lekkage zichtbaar geworden aan de binnenkant van de muur boven mijn keukenramen. De door de verzekering ingeschakelde schade-expert had 3 mogelijke oorzaken. Een daarvan betrof de kwaliteit van de gestucte buitenmuur. Hij gaf daarbij het advies om het stucwerk te laten inspecteren door een expert! Vraag is wie kent zo iemand? Wie helpt mij dus aan een expert van buitenstucwerk voor het doen van een inspectie en mogelijke reparatie?

Vandaag de nieuwe woz check van veh gedaan. Uitkomst 375.000-400.000. Woz waarde volgens gemeente 579.000 . Oops. Vergelijkbare huizen de buurt afgelopen jaar verkocht voor 525.000 tot 565.000. Volgens funda ligt de waarde tussen 502.000 en 589.000.Dat geeft toch weinig vertrouwen in deze check, en dus ook in de hulp bij de bezwaarprocedure voor 50,- van de veh.

Ik wil een uitbouw bouwen, maar moet daarvoor eerst een palenplan indienen bij de gemeente. Prima, gaan we doen. Tot mijn grote verbazing wisten de meeste aannemers die ik hier om vroeg hier geen raad mee. Ze hadden het nog nooit meegemaakt dat dat moest voor een uitbouw. Dus ik ben zelf op pad gegaan en heb inmiddels een sondering laten uitvoeren, geen goedkoop klusje. Nu moet ik kiezen tussen twee types palen en ik moet zelf maar uitzoeken welke de beste is, voordat ik een advies kan krijgen. Of meer betalen voor 2 adviezen. Ik heb een paar vragen hierover, ik hoor graag van mensen die hier ervaring mee hebben. Is het gebruikelijk dat er een palenplan moet worden ingediend bij de gemeente voor een uitbouw? Als ik hier op google wordt er over geschreven alsof het de normaalste zaak van de wereld is maar zoals ik al zei weten veel aannemers van niets. Is dit wellicht iets wat een aannemer normaal gesproken zou regelen en heb ik gewoon de pech gehad om alleen contact gehad te hebben met

Wij gaan de woonkamer / keuken (laten) verbouwen. Er komt ook vloerverwarming. Dit lijkt mij een goede gelegenheid om ook buizen in te frezen oid om kabels en draden van wifi, tv, en andere apparatuur weg te werken. Wie heeft tips hoe dat te doen? Waar op te letten? Alvast bedankt.

De aannemer van het nieuwbouwproject heeft - in verband met scheurvorming - afgeraden om de wanden van ons nieuwbouwhuis af te werken met stucwerk. Ik ben benieuwd naar ervaringen van andere communityleden. Zijn er mensen die bij hun nieuwbouwhuis wel gekozen hebben voor stucwerk als wandafwerking? Zo ja, hoe zit het met de scheurvorming? Zijn er ook ervaringen met behang (glasvliesbehang etc)?

Ik heb een lekkage bij de schoorsteen (huis 1962) door de vele regen. Het water trekt door de baksteen heen. Er zijn naar mijn weten een aantal oplossingen zoals, de meest effectieve, de schoorsteen helemaal te verwijderen. Impregneren is een mindere een oplossing, begrijp ik. Nu kwam ik overzet schoorstenen tegen. Wie heeft er ervaring met een overzet schoorsteen om de lekkage op te lossen?

Tegenover mijn appartement op de 5e (hoogste) verdieping staat een grote boom. Dat is mijn ‘tuin’ en zie ik een heleboel vogels. Ook de halsband parkieten komen dagelijks in de boom. Kleine groepjes van 2 tot 8 parkieten. Sinds november veranderde het gedrag en vliegen ze vaak op en rond de rand onder mijn ramen. De gevel bestaat uit geïmpregneerde houten latten. Uiteindelijk ben ik uit het raam gaan hangen en tot mijn verbazing hebben ze inmiddels 5 gaten geknabbeld, waarvan drie zo groot als een flinke vuist. Ze nestelen er (nog) niet in en het vindt alleen onder mijn ramen plaats. De VVE heeft hierover contact opgenomen met de beheerder, die aangeeft dat onderzoek lang gaat duren en veel kost. Wie kent dit probleem en wat is je succesvolle actie (geweest)? Om gericht te kunnen bestrijden en vermijden; Wie weet waarom de halsband parkieten dit doen?Kortom: Wie kan hier iets zinnigs over zeggen?

In 2017 hebben we op ons nieuwe Passiefhuis een EPDM-dak laten leggen. Voor ons was van groot belang dat het dak lang meegaat, aangezien het huis geheel biobased is gebouwd. Dus houten draagconstructie, milieuvriendelijk verlijmde OSB, houtvezel en cellulose als isolatie. Op de Bouwbeurs kwamen we in contact met Hertalan. Die maakt goede EPDM en spreekt over een levensduur van 50 jaar. Precies wat we zoeken. Helaas bleek eind 2023 dat de gebruikte kit uit elkaar valt en wegspoelt. Met als gevolg lekkage. De onderliggende OSB is opgezwollen, de cellulose nat en het leem van de binnenmuren ligt nu op de grond. Hertalan erkent de productiefout en laat op hun kosten de dakdekker herstel uitvoeren. Ze vergoeden echter niet de indirecte kosten aan cellulose, leem, enz. Ook moet ik zelf de kosten dragen voor het tijdelijk verwijderen van de zonne-installaties. Heeft iemand ervaring of gedachten over het uitsluiten van indirecte schade in de garantievoorwaarden ook in dit duidelijke geval van

Ik wil graag kunststof kozijnen laten plaatsen. Ik wil graag donkere kozijnen en nu vertelde een leverancier mij dat het niet verstandig is om binnen en buiten voor donker te kiezen omdat het dan gaat werken. Hij adviseerde buiten donker en binnen een lichte kleur om dat te voorkomen. Van andere leveranciers heb ik dat niet gehoord. Weet iemand of dit klopt?

Good afternoon everyone, First of all, apologies for writing in english. My Dutch is not good enough for this complex topic unfortunately. My wife and I have bought a top floor apartment around 3 years ago. Since then we have been struggling with water issues. Most have been resolved but at the back of our house (around the external walls and under the flat roof) we still have water issues. We are desperate. We have redone the flat roof 2 times now, reinforced a connection between our neighbours roof and ours, done three leakage detections (all bad experiences and expensive)...but still have the problem. I got frustrated and made a hole myself from the inside to see through the ‘gipsplat’. Indeed it is quite wet, feels breezy but...I cannot tell what the problem is exactly. Any ideas/suggestions would help a lot. Thank you, Adrian Castillo

Ik wil graag mijn waterleiding renoveren. Er zijn bedrijven die dit doen zonder hak- en/of breekwerk, er wordt dan een coating in de bestaande waterleiding aangebracht. Ik ben op zoek naar ervaringen met deze vorm van renovatie. Ik ben benieuwd…..

Mijn buren gaan verbouwen, krijgen een nieuwe dakkapel. In ons jaren 30 woning zitten onze dakkapellen aan elkaar. Die worden dus gescheiden door hun aannemer. Ik wil erop vertrouwen dat zij dat netjes doen maar ik wil toch graag weten waar ik op moet letten. Afwerking buitenkant? Isolatie of dampdoorlatende laag oid? Ik heb er geen verstand van en wil graag tips.

Wij wonen in een nieuwbouwhuis van 2019 (2 onder 1 kap) en horen onze buren met kleine kinderen best goed, terwijl ze echt geen overdreven lawaai maken.Schuiven van stoelen, lopen, stemmen, dreunen op de grond.Dat zou je niet verwachten in een huis met ankerloze spouwmuren. Ik heb ergens gelezen dat er puin in de spouw kan zitten, waardoor de geluidsoverlast toeneemt.Nu heb ik niet zo'n hoge pet op van de bouwer. We hebben al een paar aardige verrassingen gehad hier in de wijk. Dus dat zou mij niets verbazen.Ik zou het graag onderzocht hebben. Heeft iemand al eens zoiets bij de hand gehad?En hoe kan ik het dan het best aanpakken?Ik stel me zo voor dat er eerst met een camera gekeken wordt in de spouw.Ook geen idee wat zoiets kost en waar ik dan moet zijn.

Eind 2022 hebben wij een omgevingsvergunning voor een dakopbouw aangevraagd en ook verleend gekregen. Als gevolg hiervan is het aantal m2 woonoppervlakte in de ‘BAG’ opgehoogd alsof de dakopbouw gerealiseerd is. Onze plannen zijn het afgelopen jaar echter veranderd en we gaan de dakopbouw niet meer realiseren. We hebben bij de gemeente dan ook geen melding ‘start bouw’ gedaan. Na contact met ‘BAG’ blijkt dat ons huis wel de status ‘verbouwing’ heeft, dit gebeurt schijnbaar automatisch als ze de vergunning hebben doorgekregen van de gemeente. De ‘BAG’ past aantal m2 woonoppervlakte alleen weer aan als ze dit van de gemeente doorkrijgen dat de verbouwing niet gerealiseerd is, of als de vergunning in ingetrokken. Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op de gegevens uit de ‘BAG’ vraag ik mij af wat de gevolgen zijn voor de WOZ waarde: is die gebaseerd op het oude aantal m2 woonoppervlakte of op het verhoogde (en dus niet gerealiseerde) aantal m2? Daarom ook de vraag, is het zinvol om de omgevin

Wie heeft ervaring met het kraken van het dak? Ik heb een vrijstaand huis gekocht dat is gebouwd in ‘93 met een schuine kap, gordingen en sandwich dakelementen. Aan de andere kant van het huis hetzelfde alleen is hier gebruik gemaakt van gipsplaten aan de binnenkant. Aan beide kanten knalt en kraakt het dak regelmatig. Zowel overdag als in de nacht. Met warm weer is het wel erger. Aan de kant met de sandwich elementen zijn het ook hoge tikken af en toe alsof je er met je vinger tegenaan tikt. Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben en hoe is dit op te lossen?

Onze nieuwbouwwoning is een half jaar geleden opgeleverd. Regelmatig hebben we de afgelopen maanden klappen gehoord, die we toeschreven aan te snel rijdende auto’s over de verkeersdrempel die voor onze woning ligt. Maar nu is het vermoeden dat het geluid van de dakkapel op zolder komt als gevolg van uitzetting door de warmte. De dakkapel is een prefab die al tijdens de bouw op het dak is geplaatst. Nu de buitentemperatuur lager is geworden lijkt de frequentie van de klappen namelijk ook af te nemen. Maar de herkomst van het geluid blijft vooralsnog lastig te traceren, het doet zich onregelmatig voor. Wij hebben een lange woonhistorie van 40 jaar, verschillende huizen gehad met een dakkapel en hebben nog nooit gehoord c.q. last gehad van een ‘knallende’ dakkapel. Een melding van het issue bij de bouwer heeft als reactie opgeleverd: Als het echt warm wordt gaat het hout uitzetten en komt er uiteraard wat spanning op de bevestigingen, dat kan verklaren dat het af en toe klapt. Daar kunnen