Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Een huis kopen of verkopen

Alles over het kopen en verkopen van je eigen woning. Stel een vraag en discussieer mee!

80 Topics
T
TeunNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Wat zijn er ervaringen met courtage?

Voor de verkoop van ons huis bij Utrecht Centrum zijn we benieuwd wat voor courtage andere leden van Eigen Huis betaalden. Welke courtage (in procenten of % koopsom) heeft u betaald? Dat geeft ons een indruk van de redelijkheid van de offertes die we gehad hebben van makelaars.  Ook is er gevoel dat makelaars niet altijd een opdracht willen aannemen nadat ze ons huis bezocht hebben.  Door zichzelf met een te hoge courtage uit de markt te prijzen hoeven ze niet verder te gaan met een klant. 

170
T
A
A.M.T.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Bezichtigen en bieden
Strategie koop huurhuis met funderingsproblemen.

Mijn partner en ik huren ruim 10 jaar een fijn huis in Rotterdam. De eigenaar wilt het pand, inclusief het huis boven ons, verkopen en wij willen dit graag proberen. Nu zijn we op zoek naar de juiste strategie om een bod te doen. Enige tijd geleden is een bevriend makelaar van de verkopende partij langs geweest en heeft zonder al te kritisch te kijken de woningen op waarde geschat: 400.000 en de bovenwoning 350.000. Hierna is er een bouwkundig rapport opgesteld waaruit blijkt dat vrijwel alles in het huis toe is aan renovatie, waarvan een deel urgent zoals de fundering en het dak. De totale kosten van de verbouwing komen volgens het bouwkundig rapport komen op +/- 150.000 - 200.000. Met de fundering hangen een aantal zaken samen. Onze beneden verdieping (+/- 50m2 in souterrain) bevat 2 slaapkamers een ruime hal, opslag en badkamer. Al deze ruimtes zullen worden afgebroken en weer opgebouwd. Tijdens deze verbouwing zullen we een andere woonruimte moeten betrekken. De verkoper zou graag

721
P
C
C.E.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
geen lening, wel hypotheek adviseur betalen?

Wanneer een hypotheek adviseur aangeven heeft dat een lening van een bepaalde hoogte mogelijk zou zijn maar de bank uiteindelijk weigert (het gaat om een complexe situatie, uitkoop eigen woning van ex partner door zzp-er met moeilijk te bepalen inkomsten) moeten er nog advieskosten betaald worden aan de hypotheek adviseur?

1051
H
S
SWANieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Verkoop woning aan kind zonder financiering

Mijn zoon wil graag mijn woning - zijn geboortehuis - van mij kopen maar komt niet in aanmerking voor een hypotheek omdat hij nog studeert. Hij is nog 2 jaar bezig en verwacht dat hij over 3 tot 5 jaar wel een hypotheek kan krijgen.Hij zou er ook graag meteen intrekken want het lukt hem niet betaalbare woonruimte te vinden. Ik verblijf het merendeel van de tijd bij mijn vriendin dus staat de woning meestal leeg. Voor mijzelf dus ook een uitkomst want dan ben ik af van de lasten. Ik zou ook graag willen dat de woning op hem overgaat zodat hij start op de woningmarkt. De bank wil helaas niet meewerken aan verhuur en ik vindt het te risicovol om stil te verhuren.Mijn zoon wil het huis ook renoveren en daarom de garantie dat geld dat hij er in steekt niet verloren gaat. Het liefst wil hij daarom een exclusief kooprecht. Ik vraag mij af of het mogelijk is een contract op te stellen waarmee we dit alles kunnen regelen. Ik denk zelf aan een koopcontract onder voorbehoud van financiering waarb

1675
Anne
L
LisseRRBNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
hypotheekadviseur aansprakelijk stellen voor verkeerd advies

Onze hypotheekadviseur heeft ons verkeerd geadviseerd bij het meenemen van onze eerste hypotheek (aanvraag na 1-1-2013). Opnieuw afgesloten voor 30 jaar (had dus resterende aftrek periode moeten zijn - wisten wij niet, hij blijkbaar ook niet op dat moment). Bij ophoging in 2020 wist hij het wel, maar vertelde ons niets en herstelde het ook niet. Vorige maand werden wij hiermee geconfronteerd door de hypotheekaanbieder bij toetsing fiscaliteit verdere ophoging. blijkbaar valt onze hypotheek al sinds 2018 (voor dit deel) in box 3 - dus geen aftrek- door deze fout. Terugbetalen en nog 20 jaar geen aftrek is veel te duur, dus herstellen:schade: € 13k over afgelopen 6 jaar én ruim 20k over komende 19 jaar door hogere lasten na herstel. Totale claim dus €35k+. Wie herkent dit? En kun je de adviseur hiervoor aansprakelijk stellen? dank voor uw reacties. 

930
L
P
PvPNieuwe deelnemer
gevraagd in Bezichtigen en bieden
Aannemer mee tijdens bezichtiging

We bezichtigen met enige regelmaat een woning (eensgezins, 400.000-500.000 E, regio Leiden). De laatste twee woningen vereisten een grondige renovatie. Denk: ouder echtpaar verlaat hun eerste woning, dus ramen+kozijnen, electra nog ongeaard, sanitair, keuken uit jaren 60/70 vervangen, radiatoren te oudOm een goed bod te kunnen doen zou je eigenlijk een aannemer willen meenemen, om direct een boven/ondergrens van een renovatie te laten maken.Heeft Eigenhuis hier een Service voor? Wie heeft goede/slechte ervaringen om vroegtijdig een aannemer in te schakelen? Waar moet je op letten wanneer je zoiets doet?Of zijn er online goede tools/richtlijnen te vinden om zelf een prijsinschatting te maken (realistisch voor 2024)?FYI, ik zoek niet een bouwkundig expert, want ik wil niet (alleen) weten wat het noodzakelijk onderhoud gaat zijn, maar ook wat een bescheiden renovatie gaat kosten.

3382
Anne
R
RudieNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Ontbreken energielabel, mag dat

Wij kijken regelmatig op Funda omdat we binnen afzienbare tijd willen gaan verhuizen. Regelmatig staat er bij huizen op Funda dat het energielabel ontbreekt. Gezien de wettelijke verplichting lijkt me dit niet correct.Mag een huis nog worden aangeboden zonder energielabel?

2932
Anne
Twesquier
TwesquierNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
Meerdere aankoopmakelaars tegelijk inschakelen?

In de overspannen huizenmarkt is het als starter erg frustrerend en ontmoedigend om een passend huis te vinden. Als (oudere) huurders in de vrije sector in Amsterdam waren we erg ontmoedigd geraakt, maar hebben nu toch weer wat moed bij mekaar verzameld en gaan het opnieuw proberen.Deze keer willen we een aankoopmakelaar gaan inschakelen.De kansen op een voor ons passende woning in Amsterdam hebben we al op bijna nul gezet, dus zullen we onze radius moeten uitbreiden.Nu hebben we niet een specifieke voorkeur in welke richting gezien vanuit Amsterdam, dus vallen er vele gemeentes binnen de uitgedijde zoekradius, met elk hun lokaal gespecialiseerde makelaars.Wat is nu handig in zo'n geval, in elke (of een paar) gemeente een aankoopmakelaar inschakelen? Zijn er community leden met ervaringen van het inschakelen van meerdere makelaars tegelijk, of kun je er op vertrouwen dat via netwerken en branche organisaties een makelaar uit zeg Amersfoort ook op de hoogte is van de situatie in Haarlem

3510
Twesquier
C
C.H.J.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Is een vragenlijst voor de verkoop van een woning rechtsgeldig?

Ik heb vorig jaar een ander huis gekocht en achteraf blijken er items vermeld in de vragenlijst niet te kloppendenk hier oa aan het bewust achterhouden dat er lekkage is in de slaapkamer welke niet te zien was op het moment van verkoop

3102
Anne
J
joriswNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Rentevastperiode voorbij, huiswaarde x2. Afslag vragen?

Hoi!Iedere keer dat ik om welke reden dan ook mijn notaris bezocht in de afgelopen jaren, zei die dat ik om rente afslag moest vragen bij mijn hypotheek, omdat m’n huis nu het dubbele waard is. Ik heb hier nooit werk van gemaakt, en nu hoor ik van Floris dat mijn rentevaste periode op z’n eind loopt. Het aanbod voor een nieuwe rentevast periode is ruwweg gelijk aan mijn huidige rente, terwijl we tien jaar en een verdubbeling van de huiswaarde verder zijn. Het overgebleven leningdeel is ongeveer een derde van de huidige huiswaarde.Is dit het moment om om een rente afslag te vragen? Met als alternatief om aan oversluiten naar een andere hypotheek te gaan denken?Let wel, er zit NHG op, dus ik ben niet op zoek naar het korten van rente ópslag. De notaris had het in het bijzonder over afslag die mogelijk zou zijn op de huidige rente o.b.v. de huiswaarde.

720
J
B
B.P.VNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Ervaringen kopen huis ouders samen met kind en echtgenoot.

Wie heeft ervaring met gezamenlijk huis kopen: ouders samen met kind en echtgenoot. Wat zijn de mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek, Ervaring met afsluiten gezinshypotheek? Wat zijn de mogelijkheden?

2441
S
H
HesterNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Rentepercentage overbruggingshypotheek in 2022

Ik wil graag weten hoeveel de rente bedroeg voor een overbruggingshypotheek afgesloten in augustus 2022. Waar kan ik dat vinden? En is het renteverschil tussen een ‘gewone’ hypotheek en een overbruggingshypotheek ongeveer 1%? 

1161
EmielS
G
G.C.KActieve deelnemer
geplaatst in Oriënteren
recht van opstal op riool in mandelig gebied (voor- en nadelen)

L.S. Ik ben in gesprek over de aankoop van een woning die nog niet is opgeleverd aan de verkoper. De verkoper verkrijgt over enkele maanden de woning op eigen grond. Het riool van de woning loopt vanaf eigen grond via een mandelig gebied naar de openbare weg. De gemeente heeft de huidige eigenaar voorgesteld een recht van opstal te vestigen voor het riool in het mandelig gebied. Welke voor- en nadelen voor de eigenaar van de woning zitten aan dit recht van opstal op het mandelig gebied? Ik ben benieuwd. Coen

2040
G
LaurensS
LaurensSNieuwe deelnemer
geplaatst in Bezichtigen en bieden
Bouwkundige keuring ervaringen

Lang niet iedereen laat een bouwkundige keuring uitvoeren. Heb jij spijt dat je geen bouwkundige keuring hebt laten doen? Of heeft een bouwkundige keuring jou juist veel ellende bespaard? Laat het ons weten en deel je ervaring.

26357
A
T
T.C.RNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
adviseursrol voor kopers appartement tav VVE

Na drie koopwoningen kochten we een appartement. We kregen de stukken van de VVE en vroegen VEH om advies. Konden we met hen samen deze stukken tegen betaling doorlezen/beoordelen? Had VEH hier een product voor ontwikkeld?  We waren erg verbaasd dat VEH ‘nee’ zei en terugverwees naar de makelaar. Ik vind het een beetje makkelijk om er nu een kritisch artikel over te schrijven dat veel kopers zich niet of onvoldoende verdiepen in de VVE bij de aankoop. Juist op dit ingewikkelde lastige juridische en financiële aspect laat de VEH haar leden in de kou staan. Wel erg gemakkelijk om nee te zeggen als leden voor onafhankelijk en deskundig advies hierover bij je aankloppen. Waarom niet ingaan op een vraag rondom wonen die door hè leden wordt gesteld. Kom op VEH kom in actie.  

751
W
F
F.M.G.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Bank vraagt hogere rente dan huidig (lage) hypotheekcontract

Geachte Lezers,Huidige situatie is dat we een hypotheekcontract hebben met een lage rente omdat we het oude rentecontract een aantal jaren geleden hebben afgekocht middels het betalen van een behoorlijke boeterente.Nu hebben we een nog te bouwen huis aangekocht waarbij een bouwdepot+ overbruggingskrediet noodzakelijk is. De bank geeft aan dat het lage hypotheekrentecontract vanaf de grondoverdracht gekoppeld wordt aan het bouwdepot + overbruggingskrediet.Deze constructie is voor de bank zeer lucratief immers vanwege ons lage rentecontract gaat de bank een lage creditrente betalen over de niet opgenomen bedragen uit het bouwdepot/overbruggingskrediet en ontvangt ze een veel hogere debetrente uit de aan onze huidige woning gekoppelde ‘nieuw’ rentecontract. Motivatie van de bank is dat het lage rentecontract maar voor één woning kan tellen.Mijn vragen aan u/jullie zijn:Mag de bank zelf bepalen voor welke woning het rentecontract geldt? Klopt mijn gevoel dat ik nu 2 x  gepakt wordt over ee

1705
Anne
J
J.A.vanderPNieuwe deelnemer
gevraagd in Bezichtigen en bieden
Woning kopen: Geen volledige toegang kruipruimtes, wel noodzakelijk voor schimmelonderzoek

Hallo allemaal, ik zou graag jullie advies willen voor het volgende….Wij zijn bezig met de aankoop van een bestaande woning, welke verkocht wordt door nabestaanden die niet de bewoners zijn van de woning. De verkopers zijn begrijpelijk dus niet volledig op de hoogte van de in’s en out’s van de woning.Nu zijn er tijdens de bouwtechnische inspectie zwammen geconstateerd in een kast op de begane grond. Hierna is de inspecteur de kruipruimte in gegaan om te kijken of zich daar ook sporen bevonden, echter konden we de betreffende ruimte niet via het beschikbare luik benaderen. We hebben tijdens de inspectie geen andere luiken kunnen vinden die toegang zouden kunnen geven tot deze ruimte. Het kan dus zijn dat deze is bedekt met tegels, of er bestaat simpelweg geen luik naar deze ruimte.Om de zwammen, de oorzaak en de grootte ervan nader te inspecteren hebben we een gespecialiseerd bedrijf in de arm genomen. Zij hebben echter toegang nodig tot dat specifieke compartiment in de kruipruimte. De

2066
A
M
Miran109Actieve deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
10% boete koophuis na intrekken aankoop door bank

Ik heb een vraag, wij hebben geprobeerd en huis te kopen maar geen èèn bank wou het financieren. Het was agrarisch, plattelandswoning, het onderpand zagen ze niet zitten etc. Dus we hebben de koop in moeten trekken. Nu gaan ze niet akkoord want de bank moet een reden opgegeven maar dat doet de bank niet ivm Avg privacy wetgeving. Ze zijn door de Afm al eens op de vingers getikt. Nu gaat de makelaar niet akkoord met de ontbindende voorwaarden dus eisen ze 10% van ons. De ontbindende voorwaarden zou juist de koper moeten beschermen voor het niet kunnen krijgen van financiering, maar doordat de bank de reden niet wil geven, ondanks dat wij ze meermaals gevraagd hebben de reden op te geven, dus met onze toestemming, zitten wij hierdoor in grote problemen. Heeft iemand hier ervaring mee of weet iemand een oplossing? 

32612
S
L
LITYNieuwe deelnemer
gevraagd in Bezichtigen en bieden
Heeft iemand ervaring met de niet-zelfbewoningclausule in het verkoopcontract?

Wij zijn op zoek naar een woonhuis en dachten ons pareltje te hebben gevonden. Bij het lezen van de brochure troffen we onderstaande passage aan. Heeft iemand ervaring met deze passage? Zo ja, hoe zijn jullie hier (juridisch) mee om gegaan? Met name gericht op 'verborgen gebreken'? Mag zo'n passage eigenlijk wel? Ook een verkoopmakelaar behoort toch te weten wat hij verkoopt? Hij heeft dan toch altijd de informatieplicht te vervullen? Eventueel op basis van een taxatierapport? Of heb ik het mis?*** Geen bewoning door verkoperVerkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en hij derhalve de koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen casu quo gebreken aan het verkochte waarvan gevolmachtigde op de hoogte zou zijn geweest als de gevolmachtigde het verkochte zelf feitelijk had-gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico e

2395
S
L
L.M.HNieuwe deelnemer
gevraagd in Oriënteren
belang DMCR rapport bodemonderzoek

Ik overweeg een benedenwoning in Rotterdam aan te kopen, gebouwd in 1937. In de documenten van de makelaar zit een rapport van de DMCR mbt bodemonderzoek. Het onderzoek is gedaan omdat de gemeente rioleringswerkzaamheden wil uitvoeren en heeft betrekking op de wijk en er is flinke bodemverontreiniging aangetroffen maar geen label Urgent om het direct aan te pakken. In hoeverre zal zo’n rapport meegenomen worden voor de taxatie van dat huis als ik het weer zou willen verkopen? de makelaar zegt van niet omdat het niet over de grond van het huis gaat maar kan me geen goed antwoord geven op de vraag waarom ze het gedeeld heeft als het er niet toe doet.  Geen idee wat ik nou met zo’n rapport moet? 

442
HvandenB
Marijke van Eigen Huis
Marijke van Eigen HuisOud Community Manager
gepubliceerd in Oriënteren
Help starters op de woningmarkt

Ruim driekwart van de koopstarters beleeft de zoektocht naar een eerste eigen woning als negatief tot frustrerend. De zoektocht verloopt stroef en heeft veel impact op hun gemoed en dagelijks leven. Dat blijkt uit ons eigen onderzoek. Meer dan de helft van de ondervraagden geeft aan dat hun kansen op de woningmarkt niet zijn verbeterd ten opzichte van een jaar geleden. De lichte prijsdalingen en het iets verruimde aanbod op de woningmarkt hebben door de gestegen hypotheekrente niet geleid tot meer betaalbare starterswoningen. Daaraan is nog steeds een groot tekort. Bij starters zorgt dit voor frustratie, moedeloosheid en onvrede. “Wij maken ons zorgen over de negatieve impact die de woningmarkt heeft op koopstarters. We moeten alles op alles zetten om ervoor te zorgen dat een koopwoning weer toegankelijk wordt voor een grote groep jonge mensen”, zegt Cindy Kremer, directeur van Vereniging Eigen Huis. Behalve de moeilijke zoektocht naar een woning maken starters zich ook zorgen over de

2401
M
M
M.S.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Deel overwaarde niet in nieuwe woning stoppen

Hi allemaal, Na flink wat zoekwerk, kom ik er nog niet helemaal uit. Wie kan me uitleg geven?De situatieNieuwe (duurdere) woning gekocht, oude woning verkocht met overwaarde. Verschil tussen eigenwoningschuld en verkoopopbrengst is ongeveer 135.000; de daadwerkelijke eigenwoningreserve komt dan denk ik iets lager uit omdat je daar nog wat kosten van betaalt?Uit de overwaarde lossen we allereerst een overbruggingshypotheek van ongeveer 70.000 af. Dan hou je een overwaarde over van 65.000. De vraagNatuurlijk wil de fiscus graag dat je het volledige bedrag gebruikt als aflossing op je nieuwe hypotheek. Ik begrijp echter dat dat niet per se hoeft. Wat ik nergens kan vinden is hoe het precies in de praktijk werkt als je een déél gebruikt om je (nieuwe) hypotheek deels mee af te lossen, en een deel voor andere doeleinden (spaarbuffer, schenking aan kinderen, auto, etc)? Concreet: stel dat we van de 65.000 overwaarde, 55.000 in de nieuwe hypotheek stoppen en 10.000 laten storten op onze reken

2901
Anne
T
T.S.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Wat mag je financieren uit een bouwdepot?

Wij zijn van plan ons huis te verbouwen. Hierbij willen we een interieurontwerper betrekken, omdat we de indeling van de benedenverdieping willen wijzigen (keuken/zitkamer verplaatsen). Volgens de hypotheekadviseur is het twijfelachtig of de kosten voor een dergelijk interieurontwerp uit het bouwdepot mag. Het roept de vraag op wat er wel en niet uit het bouwdepot mag en op grond van welke ‘regels’ dat wordt bepaald (en door wie).Vast dank voor het meedenken!

2893
EmielS
G
G.J.WNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
hypotheek meenemen. hoe werkt dat precies bij een nieuwbouwhuis?

Ik wil verhuizen en mijn bestaande hypotheek + rente meenemen. Dat kan als de verkoop en aankoop binnen 6 mnd plaatsvinden. Hoe organiseer ik dat? Er is geen garantie dat mijn huis verkocht en getekend is binnen een half jaar. Andersom ook niet. Hoe doen mensen dit? Tips welkom! We hoeven geen extra hypotheek. Het blijft gelijk. 

1011
R
Anne
AnneVerduurzamer
geplaatst in Koopcontract en hypotheek
Ongevraagd voorlopige aanslag over 2023?

Ik kreeg vandaag, net als velen met mij neem ik aan,een voorlopige aanslag inkomsten belasting 2023 binnen.Ik heb daar helemaal niet om gevraagd.Blijkbaar is dat per 2023 veranderd.Ik had daar nog nergens eerder iets over gelezen.Ook niet in het lijstje van de VEH van zaken die gaan veranderen in 2023.Omdat ik geld moet betalen - de hoogte van het bedrag valt gelukkig te overzien - kan ik het blijkbaar ook niet aanpassen dat ik dat helemaal niet wil?Dus betaal ik nu belasting over een inkomen dat ik mss niet eens ga krijgen.Dat is idd niet leuker. En voor mij ook niet makkelijker.https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/voorlopige-aanslag/content/waarom-ongevraagd-een-voorlopige-aanslagBen ik de enige die dit had gemist?Of had de VEH dit ook niet zien aankomen?Anne.

2211
S

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community