Hallo allemaal, ik zou graag jullie advies willen voor het volgende….

Wij zijn bezig met de aankoop van een bestaande woning, welke verkocht wordt door nabestaanden die niet de bewoners zijn van de woning. De verkopers zijn begrijpelijk dus niet volledig op de hoogte van de in’s en out’s van de woning.

Nu zijn er tijdens de bouwtechnische inspectie zwammen geconstateerd in een kast op de begane grond. Hierna is de inspecteur de kruipruimte in gegaan om te kijken of zich daar ook sporen bevonden, echter konden we de betreffende ruimte niet via het beschikbare luik benaderen. We hebben tijdens de inspectie geen andere luiken kunnen vinden die toegang zouden kunnen geven tot deze ruimte. Het kan dus zijn dat deze is bedekt met tegels, of er bestaat simpelweg geen luik naar deze ruimte.

Om de zwammen, de oorzaak en de grootte ervan nader te inspecteren hebben we een gespecialiseerd bedrijf in de arm genomen. Zij hebben echter toegang nodig tot dat specifieke compartiment in de kruipruimte. De vraag ligt nu bij de verkopende partij of zij onderzoek kunnen doen naar toegang tot de betreffende compartiment in de kruipruimte. De kans is aanwezig dat ze dat niet weten, en de vraag naast zich neerleggen.

Mijn vraag is dus eigenlijk, tot in hoeverre is de verkopende partij verplicht deze toegang te faciliteren? Zwammen kunnen ernstige gevolgen hebben en voor een flinke kostenpost zorgen, dus we willen hier wel zekerheid over. Indien er geen toegang is tot de ruimte, dan dient er wellicht een gat geboord te worden of een andere toegang gerealiseerd te worden om het onderzoek te faciliteren. Dan is de vraag natuurlijk door welke partij (verkopers of kopers) dat gedaan moet worden, en voor wie zijn deze kosten dan zijn.

Weten jullie misschien raad?

Gr, Jeroen