Een huis kopen of verkopen

Beste forum-leden,Ik heb een vraag over de bijleenregeling, maakt de volgorde van kopen en verkopen van de huidige en nieuwe woning uit voor het bepalen van de eigenwoningschuld? Ik breng ook eigen geld in in de nieuwe woning, en vraag me af of dat nadelig is voor de bijleenregeling.Even een versimpeld rekenvoorbeeld om mijn vraag te verduidelijken. Stel je verkoopt de huidige woning en daarna koop je een nieuwe woning. De huidige woning wordt verkocht voor 400k, er zit nog een hypotheek op van 200k, dus de overwaarde is 200k. De nieuwe woning wordt gekocht voor 385k, de hypotheek blijft 200k. De eigenwoningschuld is dan als ik het goed heb 385-200k=185k. Dus over 15k van de hypotheek kan geen hypotheekrente worden afgetrokken.Maar in geval van verkoop na de koop: de nieuwe woning wordt gekocht voor 385k, hypotheek 200k, eigen geld ingebracht van 185k. Een paar maanden daarna (misschien pas een jaar) wordt de huidige woning verkocht voor 400k en de hypotheek van

Beste community-leden,Het lukt mij niet om voor mij zelf de bijleenregeling helder te krijgen. Misschien zoek ik het te moeilijk of kijk ik ergens over heen dus hopelijk kunnen jullie mij verder helpen.  mijn oude woning heb ik verkocht voor iets over de 300.000 hier heb ik aan overgehouden (na aflossing overbruggingshypotheek en nog openstaande hypotheek) een bedrag van +/- 60.000.  de nieuwe woning heeft een waarde van net over de 300.000 met nog een hypotheek daar op van +/- 150.000.  als ik die 60.000 nu gebruik voor verbouwing cq weer aanvullen van mijn gebruikte spaargeld treedt de bijleenregeling dan ook inwerking? wordt er dus gerekend vanaf de waarde van de woning, de 300K en zit ik ‘veilig’  of wordt er gerekend vanaf het hypotheekbedrag van 150K en mag ik daar dus van het 60K deel niet de rente aftrekken?

Hoi,In het voorjaar van 2021 hebben we een huis gekocht en we hebben van mijn schoonouders een schenking van 20k ontvangen. Dit bedrag willen we nu terugbetalen en ik vraag me af hoe ik dat het beste kan doen? Kan ik het bedrag simpelweg overmaken of krijg ik - of mijn schoonouders - dan gedoe met de belasting?Weet iemand hoe dat zit?Vriendelijke groet,EGM

Ik ben 20 jaar hypotheekacceptant bij een bank waar de overheid nog heel veel aandeel in heeft,  en heb bijna gewetensbezwaar aan wat ik zoal aan tref aangaande verhuurhypotheek en andere verhuursituaties toestaan ( box 3 woning aankoop verhuur met overwaarde. ) De banken hebben het gefaciliteerd om starters kansloos te maken op de huizenmarkt. Wat is het geval;In 2012 is besloten dat er box 1 alleen nog maar annuiteit en lineair gesloten mocht worden. Dit met als doel consumenten te beschermen en tegelijkertijd de banken tegen onderwaterhypotheken.Maar wat is actueel de realiteit?De doorstromers hebben zoveel overwaarde op hun woning dat ze de eeeste woning willen verhuren en niet verkopen, omdat het met de huidige nog immer lage rente lucratief is.En de banken faciliteren het omdat ze de onderpanden en de financieringen erop niet kwijt willen. Het zijn opeens risicoarme onderpanden gezien de Loan To Value. De banken geven het geld aan de h

Ik wil een andere woning kopen terwijl mijn bestaande woning nog niet is verkocht.De overwaarde van mijn huidige woning is € 400.000 en de nieuwe woning kost € 600.000.Kan ik de aankoop in eerste instantie financieren door , naast de € 400.000 overbrugging ook een hypotheek van €  200.000 tijdelijk te nemen op het nieuwe pand?Hoor graag.Henk Spiering 

l.s.mijn vriendin en ik willen samen gaan wonen in haar koophuis. MIjn eigen huis is verkocht. We willen dat doen in gemeenschap van goederen en haar huidige hypotheek op beide namen zetten. De overwaarde uit de verkoop van mijn huis (ong 100k) gaan we NIET inbrengen in deze hypotheek.Hier heb ik enkele vragen over.1. Is de bijleenregeling van toepassing op ons?2. Zoja, geldt het niet meer kunnen aftrekken van de hypotheekrente alleen voor mij (de verkoper van genoemd huis met overwaarde van 100k die niet ingebracht wordt)? Of geldt dat voor ons allebei?3. Zo ja: wat lijkt jullie financieel het verstandigst om te doen in deze situatie? Is bv 3 jaar wachten met hypotheek op beide namen zetten een valide optie (omdat de bijleenregeling na drie jaar vervalt).4. meer een open vraag: krijgen we in deze situatie met nog meer belastingregeltjes te maken dan alleen de bijleenregeling?Dank voor de hulp!!

We hebben bij de ING in 2020 naast onze hypotheek een bouwdepot afgesloten voor een bepaald bedrag. Aangezien onze verbouwing hoger uitkomt n.a.v. de offerte van de aannemer en wij hoger ingeschreven staan bij het kadaster worden we nu geconfronteerd met kosten voor een herzien adviesrapport wat weer 1000 eur kost en waarvoor we een kennis en ervaringstoets moeten afleggen bij de ING, terwijl het nog maar 1,5 jaar oud en wij destijds voor dit adviesrapport al 1.600,00 eur hebben betaald. Dit is toch geldklopperij. Iemand hier ervaring mee?

Beste Community,Heeft iemand ervaring met het werken met een Belgische aannemer in Nederland? Voor ons nieuwbouwproject vereist onze hypotheekverstrekker een waarborgcertificaat.Nu vroegen wij ons af hoe het zit met dit waarborgcertificaat voor aannemers over de grens…Marnix

 Hallo community-lid!Voor mijn afstudeeronderzoek zoek ik respondenten. Ben je geboren tussen 1977 en 1995, woonachtig in Nederland én ben je geïnteresseerd in een hypotheek of heb je recent een hypotheek afgesloten, wil je dan de vragen invullen? Deelnemen duurt ongeveer 15 minuten.Direct naar de vragenlijstAlvast bedankt!

Hallo community-lid!Voor mijn afstudeeronderzoek zoek ik respondenten. Ben je geboren tussen 1977 en 1995, woonachtig in Nederland én ben je geïnteresseerd in een hypotheek of heb je recent een hypotheek afgesloten, wil je dan de vragen invullen? Deelnemen duurt ongeveer 15 minuten.Direct naar de vragenlijstAlvast bedankt

Door een woud aan adviesbureaus zien wij door de bomen het bos niet meer. Heeft iemand goede ervaringen met zo'n adviesbureau in de regio Rotterdam? Wij laten een oud huis verbouwen. Aangezien wij leek zijn op dit gebied, willen wij ons graag door een deskundige laten bij staan. 

Ik heb een huis van € 600.000 met een hypotheek van € 300.000; ik wil een ander huis kopen van ca €600.000 terwijl mijn huidige pand nog niet is verkocht.Kan ik dan tijdelijk € 900.000 financieren totdat mijn bestaande woning is verkocht ?Ben benieuwd naar de reacties.

In 2020 studeerde ik af aan de universiteit van Tilburg. Toentertijd woonde ik in een gemengd huis met zowel werkende als studerende huisgenoten in een kamer van 12 vierkante meter. Nu, twee jaar later, woon ik hier nog steeds. Toch ben ik toe aan een volgende stap. Ik heb behoefte aan meer ruimte voor mezelf zodat ik mijn eigen leven op kan bouwen. Ik wil een ruimte met een aparte slaapkamer in een levendige stad. Een plek waar ik vrienden en familie kan ontvangen, zonder dat je rekening hoeft te houden met of het wel uitkomt voor je huisgenoten. Echter, als ik ga zoeken zijn de mogelijkheden beperkt. De prijzen van dit soort woonvormen zijn te hoog voor het leven dat ik wil leven en het toekomstbeeld dat ik nastreef. Als ik deze stap zou maken, zou ik enorm korten op mijn kwaliteit van leven op andere vlakken, meer druk ervaren om geld te verdienen en zeer sterk moeten korten op het sparen voor de koop een huis. Dit zorgt voor een gevoel van vastzitten in mijn huidige woonvorm. En

Beste allen, mijn hypotheek is afgelost. Willen graag verhuizen en dit mogelijk nieuwe pand is minder waard dan ons huidige huis opleverde bij de verkoop. Wat is handig qua financiering, een overbruggingskrediet crediteuren? Wie heeft spuit al eens meegemaakt.veel dank,paul

Hallo leden van Eigenhuis,Pionier je mee? Samen lossen we het starters probleem voor onze kinderen op.Ik heb er een aantal video’s over op genomen waar je het proces van dit idee kan volgen.Het ontstaan Land en en bank AFM Beleggingsfonds? Meaningful forrestOp instagram kan je dit idee ook volgen @spaarinbomen. Als dit je ook aanspreekt, laten we ons openen voor mogelijkheden en samen stap voor stap kijken hoe we dit kunnen organiseren. Ik kijk uit naar je bericht hieronder.Warme groet,

De huizenmarkt is in veel gebieden oververhit. Ik ben benieuwd naar jouw ervaringen met een aankoopmakelaar. Heeft deze er voor gezorgd dat je wel een huis hebt kunnen kopen. Of heb je alles alleen gedaan en is het je toch gelukt

In 2020 hebben wij ons nieuwe huis laten bouwen. Ons oude huis is verkocht voor 350.000 euro. Op de oude woning hadden we een box 3 hypotheek (aflossingsvrij van € 50.000) Voor de nieuwe woning waren we ongeveer we ongeveer € 550.000 kwijt. Onze oude woning is verkocht  ongeveer 3 maanden na oplevering van de nieuwe woning. De financiering is als volgt:Aflossingsvrije hypotheek (box3) van € 175.000 annuïtaire hypotheek van € 75.000 (box 1) bouwdepot € 300.000(nb bedragen zijn indicatief)Hoe geef ik dit voor de aangifte 2020 zo goed mogelijk, maar wel volgens de regels, op.  Mijn vragen zijn:Kan ik het aflossingsvrije deel helemaal buiten beschouwing laten. Ook met betrekking tot het bouwdepot. (alleen opgeven bij vermogenspositie in box 3).  Kan ik de kosten van verwerving (taxatie, notaris en hypotheek alleen bij post 2 boeken of moet ik deze verdelen naar rato. Zijn er nog andere tips

Goedendag, Ik ben momenteel mijn huis aan het verkopen zelf, dus zonder makelaar.Nu heb ik een bod ontvangen van iemand uit Polen zonder dat hij de woning bezocht heeft.Hij heeft wel eerder hier in de straat een huis gehuurd, dus is wel bekend met de woning.Zijn er extra zaken die in de koopovereenkomst opgenomen dienen te worden en/of zijn er andere zaken waar ik rekening mee dien te houden? Alvast dank voor je reactie.

wij hebben een perceel op het oog dat misschien te koop komt. De eigenaar is de gemeente en zij geven aan dat de verkoop via inschrijving gaat. De hoogte van het bod en voorwaarden zou bepalend zijn voor het winnende bod. Hebben jullie ervaringen en/of tips over het kopen via inschrijving? Heeft het zin om naast de biedingsprijs en de voorwaarden ook aan te geven wat je wilt bouwen bijvoorbeeld?Wij willen een passiefhuis op het perceel bouwen met veel groen.Dit zou zeer goed passen bij klimaat / energie doelen die de gemeente zelf aangeeft voor de komende jaren. Hier zouden we prima informatie van bij het bod kunnen doen maar als dit echt geen enkele zin heeft dan is dat zonde van de moeite. Verder proberen we een idee te krijgen wat een zinnig bod is voor het perceel. Dit blijft lastig aangezien er geen vergelijkbare percelen te koop zijn of verkocht zijn recent.

Hallo allemaal,Allereerst bedankt voor de mogelijkheid om hier iets te posten!Wij hebben een ander huis gekocht. De overdracht is op 9 november. Inmiddels is ook onze huidige woning verkocht, overdracht 16 december.De nieuwe woning wordt gefinancierd met een hypotheek, overbruggingskrediet en eigen geld. Bij de verkoop van de huidige woning wordt de bestaande hypotheek en het overbruggingskrediet afgelost. De huidige woning is tegen een hoger dan verwachte prijs verkocht, er blijft overwaarde over.Mijn vragen zijn:1.) Bij aankoop nieuwe woning wordt zo'n 17K eigen geld gebruikt. Als wij 17K uit de overwaarde 'houden', krijg je dan te maken met de Bijlmer regeling? Eigenlijk hebben wij die 17K zelf voorgefinancierd in afwachting van de overwaarde.2.) Zelfs na aftrek van de 17K eigen geld, houden we overwaarde over. Dit deel van de overwaarde willen we gebruiken om een extra aflossing te doen op de nieuwe hypotheek. Voorkomen we hiermee

Hallo,Hopelijk kan een van jullie ons helpen met het volgende:Wij zijn ons aan het oriënteren op een nieuwbouw woning en zijn ingeloot op een woning.Echter de tuin ligt op het noord-oosten en wij vroegen ons af of we in de zomer wel wat zon hebben rond het middaguur. De tuin is ongeveer 10 meter diep.We begrijpen dat we op de gevel geen zon zullen hebben, maar wellicht achter in de tuin wel?Misschien dat een van jullie wel een tuin op het noord-oosten heeft en ons kan vertellen hoe de zon in de tuin is :-).Alvast bedankt!Harm

Ik ben aan het zoeken naar een woning in Noord Engeland. Deels om er te wonen, deels om te verhuren. Ik wil de woning met eigen geld kopen. Ik kan heel weinig informatie vinden over de regels die dan gelden. In het VK bestaat zoiets als stamp tax (een soort overdrachtsbelasting denk ik) als je een huis koopt en je zou er ook vermogensbelasting over moeten betalen. Maar geldt dat voor mij als buitenlander ook? Of word ik aangeslagen door de BD in Nederland als ik minder dan een half jaar per jaar in het VK doorbreng?

De verkopers van het huis wat ik op het oog heb, hebben al een bouwkundig rapport opgevraagd. Moet ik zelf dan alsnog een bouwkundige keuring laten doen? Zo niet, verzaak ik dan niet mijn onderzoeksplicht?

Hallo, Ik hoop dat jullie me kunnen helpen met het volgende complexe vraagstuk. Ik heb een hypotheek met 4 leningdelen. Toen ik het huis kocht heb ik een deel van de overwaarde van mijn oude woning gebruikt om een nieuwe auto te kopen. Daarover mag je geen renteaftrek rekenen en valt in de bijleenregeling, geen probleem. Deze niet-aftrekbare rente heb ik altijd opgegeven in 1 leningdeel (vanwege de laagste rente), terwijl ik aflos over 2 leningdelen. Het komt erop neer dat het totaal aan aflossingen op mijn hypotheek nu groter is dan het “bijgeleende” bedrag, de schuld lijkt me daarmee afgelost en de bijleenregeling niet meer van toepassing is. Ik heb bij de belastingdienst echter altijd precies dat deel opgegeven op 1 leningdeel waarover ik geen rente aftrek mag ontvangen en dat ga ik nu dus niet meer doen, gezien de schuld nu afgelost is, zij het in 2 delen. Hypothetisch: Overwaarde: 20000 Leningdeel 1: 50000, hierop altijd 20000 als niet

Allen, Wij zijn zo goed als klaar om het koopcontract te tekenen voor een huis waar heel veel aan moet gebeuren (pand van eind jaren ‘20, vorige bewoners ingetrokken in jaren '50). Geheel naar verwachting kwam bij de bouwtechnische keuring naar boven dat er mogelijk asbest in het huis zat en dat is in een asbestinventarisatie bevestigd. Het ging om leiding isolatie om de kruipruimte, wat platen in de kelder, verlijmde vloerbedekking en een wat beglazingskit. De garage was tijdens de inventarisatie op slot en onder het aanrechtblok (jaren '70 gok ik) en in de muren kon niet worden gekeken zonder schade te maken. Na veel heen-en-weer, is overeengekomen dat de verkopers (“de erven”) het huis voor de overdracht zullen saneren op basis van het rapport en een asbestvrijverklaring zullen overleggen bij de overdracht. Overdracht is vastgesteld in maart. Nu begrijp ik dat de saneerder van plan is om de leiding in de kruipruimte volledig te verwijderen en geen (tij