Wonen in een appartement

Is er een VvE begonnen met het denken of zij de "Leidraad Brandveilig beheren van woongebouwen" gaan gebruiken, om hoe complex brandveilig te maken.Wordt per 1 januari een hot-item, want dan gaan deze verhelderde brandbeheerstechnische regels in.Meer info op: https://nipv.nl/brandveilig-beheren-van-woongebouwen/

Als in een woning veel meer elektriciteit nodig is, dan zal op een bepaald moment de aansluitwaarde moeten worden verhoogd. De eigenaar van de woning doet hiervoor rechtstreeks een aanvraag bij de netbeheerder. Als deze eigenaar aan de voorwaarden van de netbeheerder heeft voldaan, dan verhoogd de netbeheerder de aansluitwaarde voor die woning. Omdat dit voor slecht die woning is: kosten eigenaar. Voor mij duidelijk. Maar in het appartement zijn meerdere woningen. Als alle woningen hun aansluitwaarde verhogen, dan kan de bekabeling in het gebouw wel eens onvoldoende capaciteit hebben! Het bestuur van de VvE is hiervan niet op de hoogte! De eigenaren moeten het immers zelf aanvragen bij de netbeheerder en de netbeheerder informeert het bestuur van de VvE niet. Wie (waarschijnlijk of VvE of netbeheerder) is er verantwoordelijk (en betaalt verzwaring leidingen) voor de elektrische bekabeling in het appartementsgebouw tussen de woning en het openbare elektric

In ons appartementencomplex zijn in augustus 2021 nieuwe bewoners gekomen. In november is een ledenvergadering geweest en is het MJOP besproken. Daar is met elkaar besloten om het komende jaar nog met 10 jaar te rekenen en in 2022 een stemming te houden voor 10 of 25 jaar. De nieuwe bewoners hebben daar geen bezwaar tegen gemaakt.  Voor de overdracht van de woning zijn alle financiële gegevens aan de notaris doorgegeven maar aan het eind van 2021 bleek er een tekort op de begroting te zijn ontstaan o.a. door de keuze om voor een 10-jarig MJOP te gaan. Nu vinden de nieuwe bewoners dat zij niet opdraaien voor het tekort dat is ontstaan omdat ze pas in de loop van 2021 in het appartement zijn komen wonen.  Waar ligt de verantwoordelijkheid voor het tekort? Kan dit gewoon bij de nieuwe bewoners in rekening worden gebracht? Is het aan het bestuur van de VVE om het bedrag terug te halen bij de vorige bewoner of ligt deze verantwoordelijkheid bij de bewoner zelf

Voor onze VvE is er nu een externe beheerder die het bestuur, administratie ed uitvoert.In het begin hadden we het bestuur in eigen handen maar door prive omstandigheden moesten bestuursleden afzien van hun taken. Besloten om een externe beheerder aan te stellen. Om deze externe beheerder te controleren hadden wij een kascommissie. In onze laatste ALV is er gekozen voor een Raad van Commissarissen, dat zijn mede-eigenaren van onze VvE.Is het nu nog nodig om een kascommissie te hebben? Wie heeft ervaring met externe beheerder met een Raad van Commissarissen

Onlangs ontving ik de aanslag Inkomstenbelasting 2021. De Belastingdienst heeft de Box-3-heffing “gerepareerd” zodat die geacht wordt te voldoen aan de uitspraak van de Hoge Raad.Maar wat blijkt? Je aandeel in het VVE-saldo dat je moet aangeven onder “overige bezittingen” wordt geacht een rendement van 5,69% te behalen.  Maar deze gelden bestaan vrijwel geheel uit de reservering voor toekomstig onderhoud en zulke gelden moet volgens de wettelijke bepalingen op een bankrekening staan. En zoals wij weten, wordt daarover geen of nauwelijks rente vergoed. Dat was een belangrijk element in de aanleiding om deze regeling aan de Hoge Raad voor te leggen.Alweer een belangrijke misslag van onze overheid als het gaat om Box-3.Afhankelijk van de hoogte van de reserve kan de belasting flink oplopen.CONTROLEER JE AANSLAG EN MAAK EVENTUEEL BEZWAAR.

Beste Allen,Wij hebben een stukje grond op een camping gekocht. Daarbij hebben we een akte van levering gekregen en een Huishoudelijk reglement, alleen geen Akte van splitsing waar ook dacht ik alle VvE zaken in staan.Nu vraag ik me af in hoeverre de VvE rechtsgeldig is en of zij kan handhaven met alleen een hhr in de hand zonder een onderliggende Akte van splitsing waar alle rechten en plichten van bewoner en bestuur in vastgelegd zijn.Ben benieuwd of iemand hier iets meer over kan vertellen.Alvast dank voor uw moeite. 

Goede communicatie met de beheerder is voor de ene VvE een uitdaging, voor de andere VvE geen probleem. Vereniging Eigen Huis opende een meldpunt voor VvE's met de vraag naar hun ervaringen. Van de 518 respondenten gaf bijna een kwart aan vooral niet tevreden te zijn over de communicatie. Wat is jouw ervaring hiermee? En heb je tips voor andere VvE's? Reageer hieronder!

Bij ons is er binnenkort een extra ALV over onder meer het aanleggen in de garage onder ons gebouw van een centrale ringleiding voor laadpalen. Het bestuur wil geen schriftelijke stemming hierover . Als een aantal leden wel een schriftelijk stemming wil, kan het bestuur een verzoek van die leden negeren?

De kosten voor stadsverwarming blijven stijgen, terwijl je als gebruiker gebonden bent aan 1 leverancier. Er is dus geen marktwerking. De  ACM kijkt we toe maar heeft geen vaste regels en kan dus heel moeilijk beoordelen of iets als een “eerlijke prijs” gezien kan worden. In de energiewet staat immers dat je met stadsverwarming nooit meer mag betalen als iemand vergelijkbaar op gas.Dat is inmiddels echt helemaal scheef gegroeid en ik verwacht een nog grotere kloof.Nu de netwerkkosten maar vooral de energiebelasting op gas (waar stadsverwarming nog steeds aan gekoppeld is) wederom fors stijgen, betalen we inmiddels echt idioot veel voor verwarming en warm water. Zeker voor ouderen en mindervaliden (die vaak in appartementen wonen en dus stadsverwarming hebben), wordt dit echt onbetaalbaar. Is Eigen Huis hier ook mee bezig? Soms lijkt stadsverwarming een vergeten onderwerp.

De VvE als rechtsvorm past niet in de huidige tijd waarbij commerciele belangen en belangen van een woningbouwcorporatie niet overeenstemmen met bewoners van een appartement.Herkenbare knelpunten die in dit artikel in Het Parool worden genoemd. Meer dan de helft van de appartementen in onze VvE worden verhuurd waarbij 2eigenaars zelfs elk 8 appartementen verhuren. Hoge kosten door wisselingen nonchalant omgaan met de woning. Het is zelfs nog erger dan de auteur stelt omdat het bestuur niet kan doorpakken in het belang van het geheel vanwege quorum en stemvereisten. Het is een fictie dat belangen van eigenaars gelijkgericht zijn in deze VvE’s.  https://www.parool.nl/columns-opinie/opinie-vve-s-zijn-in-huidige-vorm-niet-houdbaar-als-ook-commercie-in-he

Ik maak deel uit van een kleine VVE en wij zitten sinds kort zonder kascommissie. Wie weet een betrouwbare externe kascommissie en wat zijn de kosten voor zoiets? dank voor je reactie. 

Goedendag,Ik maak deel uit van een kleine VvE (twee leden). Ik heb anderhalf jaar last gehad van lekkages bij de ramen van mijn huis en de VvE kon geen overeenstemming bereiken om een offerte voor reparatie te accepteren. Uiteindelijk besloot ik een timmerman in te huren om een raam te vervangen en een ander te repareren. Toen hij de ramen inspecteerde, bleken ze volledig verrot te zijn door achterstallig onderhoud, waardoor hij niet één, maar twee ramen moest vervangen. Daarnaast was het metselwerk boven een raam ook in slechte staat en moest dit vervangen worden. Omdat ik haast had en het dringend nodig was, besloot ik zelf dat de timmerman beide ramen en het metselwerk zou vervangen. Nu weigert de VvE enig deel van de reparaties te betalen omdat er geen vergadering was om hierover te beslissen en ze de offertes vooraf niet hebben gezien. Het is waar dat ik de offertes niet vooraf heb besproken, maar ze wisten wel dat er werkzaamheden zouden plaatsvinden, over de slechte st

Hoi, Sindskort ben ik onderdeel van de VVE van mijn aangekochte appartement uit 1940. Bij het appartement  horen 2 kelderruimtes. Echter kwam ik tijdens de inspectie achter dat de elektriciteit het niet doet in beide kelderruimtes. De makelaar gaf destijds aan dat dit de verantwoordelijkheid is van de VVE gezien dit wordt geregeld door de  elektriciteitsmeter in de gezamenlijke ruimte. Echter is de VVE langsgekomen en die gaf aan dat dit in de priveruimte zit van de kelder en dus mijn eigen verantwoordelijkheid is.Ik heb een elektricien laten langskomen en die gaf aan dat de elektriciteitskabel verbonden is aan de andere kelderunits en dat deze wordt geregeld door de meterkast in de kelder en dus voor de VVE is. Mijn vraag is nu wie is verantwoordelijk voor mijn elektriciteit in beide kelderruimtes? Ik vroeg mij tevens ook af of de kelderdeuren ( scheiding tussen prive en gemeenschappelijke ruimte) ook voor de VVE is gezien de kelderd

Hi allemaal, Ik ben sinds kort eigenaar van een appartement op driehoog. Tijdens de verkoop kwam ik erachter dat het elektra in mijn bergingen niet werkt. Toen is er destijds door de makelaar gezegd dat dit voor de VVE is.Kort geleden, de VVE beheerder gesproken en die gaf aan dat het elektra van rekening is van de bewoner zelf en dat dit verbonden moet zijn met de meterkast in het appartement.Ik heb een elektricien laten komen en die gaf aan dat er inderdaad geen stroom aanwezig is in mijn berging en die gaf aan dat wellicht de kabel die van het appartement naar de berging loopt (in de muur) wellicht is doorgeknipt. Nu gaf hij aan dat de beste oplossing is om elektriciteit in de berging te krijgen door gebruik te maken van de centrale meterkast gelegen in de algemene ruimte van de berging. De VVE heb ik gesproken en die gaf aan dat dit mag indien er een tussenmeter wordt geplaatst. Mijn vraag is nu wie is verantwoordelijk voor de kos

Er moet een termijn betaling gedaan worden van ons appartementen gebouw!Met het gegeven dat het gebouw waterdicht is!Maar wanneer is het gebouw waterdicht als en nog dakleer / bitumen opgelegd moet worden?weet iemand dit?

Beste,We zijn een VVE van een kleine flat met ca 20 appartementen gebouwd medo jaren 60.We zoeken een goede beheerder voor technisch en financieel beheer. De huidige is waardeloos.Houd geen toezicht op aannemers, laat alles aan ons als VVE bestuur over dus we komen er niet met ze.Welke VVE in het Gooi is (zeer) tevreden over haar beheerder? Goede tips worden zeer op prijs gesteld. Hartelijke groetCas  PS Gister had ik deze oproep ook al, maar toen stond er iets in wat niet mag. Nu heb ik dat eruit gehaald.

Beste,We zijn een VVE van een kleine flat met ca 20 appartementen gebouwd medo jaren 60.We zoeken een goede beheerder voor technisch en financieel beheer. De huidige is waardeloos.Houd geen toezicht op aannemers, laat alles aan ons als VVE bestuur over dus we komen er niet met ze.Welke VVE in het Gooi is (zeer) tevreden over haar beheerder? Graag doorgeven in prive bericht.Goede tips worden zeer op prijs gesteldHartelijke groetCas  

Is het gebruik van de Engelse taal illegaal in een VvE?Wij zijn een kleine VvE van 3 appartementen. Ik ben de Bestuurder.Onze Splitingsact en Modelreglement uit 1973.De 1e verdieping heeft sinds 2 jaar een nieuwe eigenaar. Hij is een investeringseigenaar (van verschillende eigendommen) en veroorzaakt problemen.Hij heeft geleerd dat ik niet gepest zal worden… dus zijn laatste punt is om te klagen dat mijn gebruik van Engels voor vergaderagenda’s en notities illegaal is.Er staat niets in de splitsingsakte of het modelreglement.Ik heb het aan anderen gevraagd, en de mening is dat als we ervoor kiezen om er als VvE voor te stemmen, we kunnen besluiten dat het gebruik van Engels onze keuze is.1 verdieping Eigenaar zegt dat het illegaal is, en omdat hij me voor de rechter zal slepen, moet ik Nederlands gebruiken. 18 maanden lang heeft hij nooit geklaagd, spreekt zeer goed Engels en Hindi.Wat hij niet weet, is dat ik graag Nederlands gebr

Onze VvE heeft een verhuurder als lid. Hieronder vallen meer dan de helft van de bewoners van ons complex.De verhuurder weigert de contactgegevens met het bestuur te delen onder het bekende excuus van ‘het mag niet door de AVG’ en ‘dat doen wij nooit’.Nu menen wij dat Aanmerkelijk belang een grondslag is om de gegevens wel te mogen delen.Denk aan calamiteiten, overtredingen, organiseren van onderhoudsactiviteiten, etcWij zijn nu behoorlijk onthand mede doordat de verhuurder zich nogal laks opstelt op het moment dat wij richting huurders, een specifieke huurder willen communiceren. Oftewel er wordt niets doorgegeven. 

Wij zijn een complex met 6 vve ’s en een ondergrondse garage met 300 plaatsen.Nu op zoek naar een betrouwbare, proactieve vve beheerder voor admin, technisch beheer en 24/7 assistentie voor de garage.Het onderzoek van EH toont aan dat er veel 75% kaf is. We zijn op zoek naar die 25%.Wie heeft een vergelijkbaar complex en goede ervaring met uw vve beheerder?Liefst Rotterdam en omgeving en twinq.Laat ons weten via deze site of email vzbonaventura@gmail.com  

Bij onze VvE voert de Technische Commissie allerlei zaken uit, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van offertes voordat de ALV hierover heeft besloten. Er is geen opdracht gegeven om een offerte aan te vragen. Het onderwerp stond nog niet op de agenda! Ik vraag mij af wat is de functie van de Technische Commissie?Dat is volgens mij nergens vastgelegd. Is dat een adviserende taak of een uitvoerende taak? Heeft iemand hier ervaring mee?

In je vve-pand deel je een enkele of diverse ruimtes met buren, die als geheel de collectieve ruimte genoemd wordt. Dit is een ruimte waar elke bewoner dagelijks of tenminste geregeld iets mee te maken heeft. Het passeren van deze ruimte is het meest basale dat elke bewoner herkent. Een nadere bepaling waarvoor jij en je buur deze collectieve ruimte gebruiken is volgens mij de persoonlijke accentuering. Hoe meer jij er op jouw manier gebruik van maakt, des te meer vind je daarover iets te zeggen, zoals jij het wenst te gebruiken. Binnen mijn vve kent men voor dit collectief gebruik het huishoudelijk reglement (HHR). Doel hiervan is natuurlijk regels omtrent het gebruik door alle bewoners van de collectieve ruimte op een redelijke en nette wijze te laten gebruiken. Dus daarbij gaat het erom, dat éénieder woonachtig in het pand deze ten gunste van zichzelf en de buren respecteert. Hoe ga je met anderen om, die volgens jou van bijvoorbeeld het HHR of op zichzelf van een voor jou accept

Ik ben lid van een Raad van Advies (RvA)  van een VvE en het bestuur en het beheer zijn uitbesteed aan een VvE-beheerder.Onze mindervalide lift moest vervangen worden en wij van de RvA hebben gezocht naar een geschikte lift.Bij navraag bij de leverancier van de lift over een offerte kreeg ik te horen “ Dat de VvE-beheerder nog geen commissie had gevraagd”.Ik was daar best wel van geschrokken want dat betekend dat wij als VvE uiteindelijk de commissie voor de VvE-beheerder als extra moeten betalen bovenop de aanschafprijs van de mindervalide lift.Is dit bekend bij de VEH of andere VvE's dat VvE-beheerders commissie vragen bij aanschaf van grote projecten of afsluiten contracten?

Glasvezel aangelegd door KPN ligt al een poosje voor onze deur. Helaas lukt het ons niet om in ons appartementen complex aansluitingen te krijgen op deze glasvezel. Het bestuur heeft toegestemd om dit aan te leggen, maar op elke actie vanuit het bestuur, we krijgen geen respons, Welke stappen zijn er nog? We denken dat in de toekomst ook een deel van de zorg via internet zal gaan, vandaar dat we het belangrijk vinden dat er een snelle verbinding is.