Wonen in een appartement

Hi - wij zijn een kleine VvE in Amsterdam centrum bestaande uit 6 appartementen, en onze huidige VvE beheerder heeft het contract opgezegd per 1-1-2025. We hebben met een aantal van de eigenaren een aantal alternatieve beheerders aangeschreven, daar hebben we een selectie uit gemaakt op basis van de respons en offertes, en met een drietal uit die selectie een kort kennismakingsgesprek gehad.In principe kunnen we uit deze drie een keuze maken: ze bieden nagenoeg gelijke diensten en conform wat wij willen. Er is wel een aanzienlijk verschil in de kosten: van € 1000 tot € 2200 per jaar.Mijn vraag is of wij onze "shortlist" ergens kunnen toetsen, ofwel zijn er goede of juist slechte ervaringen met een van deze 3 partijen?Met vriendelijke groet,Joost van de Wiel

Heeft iemand tips en/of goede ervaringen voor VvE Beheerder die met name ook technisch/bouwkundig beheer kan bieden? Voor kleine VvE (4 appartementsrechten, waarvan 1 bedrijfsruimte), start vanaf 1 januari 2025.Bij voorbaat dank!

Hoeveel wordt uitgekeerd bij een opstalverzekering voor keuken, badkamer, stuckwerk ect?Ik heb een appartement en het bestuur van de VvE is van plan om een nieuwe VvE verzekering af te sluiten. In de VvE vergadering moet ik daar over stemmen. Er is nu een kans dat mijn appartement door de opstalverzekering van de VvE niet goed verzekerd is omdat ik beduidend duurdere keuken, badkamer en vloeren heb dan de andere appartementen. Dat laatste is nu hopelijk geen probleem want dat heb ik zelf bij verzekerd via mijn inboedelverzekering. Echter er komt nu de vraag hoeveel wordt er door de VvE opstal-verzekering uitgekeerd voor badkamer, keuken en vloeren indien alle appartementen afbranden?  Is hier een algemeen geldende norm/afspraak voor of verschild dit per verzekering?  Als ik weet hoeveel de ik uitgekeerd krijg weet ik ook hoeveel ik moet bijverzekeren. Vraag 1: Waarvoor moet ik mij eventueel bijverzekeren keukenkasten, keukenapparatuur, keuken tegels (vloer, mu

Beste mensen,ons bestuur ( MR 1992) gaat er prat op onbezoldigd te werken. En stelt dat bestuurlijk gezien er een verschil is met een bezoldigd bestuur. Ik ben wat aan het zoeken geslagen maar kan hier eigenlijk niets duidelijks over vinden. Ik vraag me namelijk af of dit wel zo is. Kan iemand mij uitleggen hoe dit zit en als het klopt wat het bestuur zegt, wat dan het verschil tussen die twee is?Dank voor het lezen,Nev

De flat heeft blokverwarming. Sommige bewoners hebben de VvE gevraagd om een app om energieverbruik te bekijken. De VvE beheerder heeft daarna een abonnement voor de hele flat afgesloten, namelijk de Energiecoach van Techem. Niet alleen wil ik deze app niet gebruiken (ik verbruik weinig), ik kan hem niet eens gebruiken omdat ik thuis of op mobiel geen internetabonnement heb! Techem en de VvE beheerder geven aan dat ik toch moet blijven betalen voor een abonnement op deze ongewenste app omdat het alleen voor de hele VvE afgesloten kan worden. Dat slaat toch nergens op? Kan ik hier wat tegen doen? 

Beste mensen,In het HHR staat een incassoprocedure. Echter op de nieuw te houden ALV wordt een zogenaamd Incassobesluit voorgesteld. Ik heb beide eens vergeleken (en hieronder geplaatst) maar weet eigenlijk niet zo veel over dit onderwerp. Wel weet ik dat voor wijziging van het HHR veel meer stemmen (MR 1992)  noodzakelijk zijn dan voor een ALV besluit.  En ook lijkt me dit nieuwe besluit simpeler van tekst maar wel met breder werkgebied. Toch vindt ik het vreemd want welke is nu geldig (er staat nergens dat dit een wijziging van het HHR betreft)?HHR:a. Indien een appartementseigenaar de betaling van zijn of haar maandelijkse bijdrage, genoemd in artikel (geanonimiseerd), niet volledig en op tijd nakomt, zal de beheerder de in gebreke zijnde eigenaar binnen tien dagen een schriftelijke herinnering sturen.b. Indien naar aanleiding van de herinneringsbrief geen volledige betaling volgt, stuurt de beheerder een aanmaningsbrief naar de i

Beste mensen,De Vve beheerder van mijn VvE heeft onlangs per email laten weten dat halverwege november 2024 er een ALV gehouden zal worden. En via het portaal van deze club is de agende nu bekend gemaakt (het lijkt erop dat deze online nog aangepast kan worden) Het valt op dat een groot aantal onderwerpen die door mij en andere VvE leden rond de tijd van de kennisgeving ter agendering waren ingediend hier nu niet specifiek staan vermeld. Wel staan er in de agende twee zinnen die gaan over agendering:-Mededelingen en of ingekomen stukkenDe eigenaren kunnen 14 dagen voor de dag van de vergadering ingekomen stukken toesturen met het verzoek om deze ter besluitvorming te behandelen tijdens de ALV.-Vaststellen agendaAan de vergadering wordt gevraagd de agenda vast te stellen.Nu ging ik er altijd van uit dat een agenda voor de ALV voordien (volgens MR 1992 - 14/15? dagen) compleet diende te zijn. En eigenlijk tijdens die termijn van 14/15

Hallo,Heb uw advies nodig, ik kom er niet uit.Hang en sluitwerk deuren in de berging appartementencomplex.Deur naar mijn berging  valt niet in het slot, alleen als je de deur optilt aan de deurklink.Vraag mij af wie er verantwoordelijk is voor de reparatie,  de eigenaar of de VVE. Modelreglement 1973.groetjes,Catharina 

Wij gaan verhuizen naar een appartement en de VvE structuur lijkt ons onnodig complex. De hoofdsplitsingsakte heeft het complex destijds gesplitst in 3 delen met elk een eigen VvE en daarboven een overkoepelende VvE.VvE appartementen VvE parkeerplaatsen VvE winkels VvE complex (= 1 + 2 + 3)Uit de stukken die we hebben gekregen lijkt de structuur van 4 VvE’s ook niet echt te te werken.De parkeerplaatsen horen bij de appartementen; in de splitsingsakte is opgenomen dat ze enkel aan appartementeneigenaren mogen worden verkocht. De leden van de VvE appartementen en VvE parkeerplaatsen zijn dus dezelfde mensen. Het lijkt erop dat in praktijk beide zijn samengevoegd (er wordt één gezamenlijke administratie gevoerd).Mogen de leden VvE appartementen en VvE parkeerplaatsen deze samenvoegen tot één VvE appartementen & parkeerplaatsen?Zo ja, welke stappen zijn hiervoor nodig?Aannemelijk is dat de splitsingsakte(n

Wie heeft er goede tips voor een goede VEE beheerder in de regio Breda. Het gaat om meerdere VVE's met een overkoepelende VVE. In totaal circa 75 appartementen.

Voor onze VVE van 24 appartementen in de stad Utrecht zijn we op zoek naar een betrouwbare VVE beheerder. Tips? Bij voorbaat dank!

Goedemiddag, Heeft iemand ervaring met een goede, pro actieve VvE beheerder in omgeving van Almere? Hartelijk dank alvast.Marcel

Beste mensen,na bestudering van verschillende bronnen blijkt dat de penningmeester van onze VvE (MR 1992 en in HHR staat hierover niets) een paar maanden zijn rol aan de voorzitter en een ander bestuurslid heeft overgedragen. Hierna is de rol weer terug gegaan naar de oorspronkelijke penningmeester. Hierover is in de voorgaande ALV niet gerapporteerd dat dit zou gebeuren. En ook bij aanvang en bij beeindiging van deze rolwisseling is hierover niets naar de leden gecommuniceerd.Ik ben van mening dat dit niet zomaar kan. Ik snap dat er sprake van een overmacht situatie kan zijn. Maar met de regels voor het benoemen van bestuursleden in het achterhoofd meen ik dat tenminste beide  wisselingen aan de leden had moeten worden gecommuniceerd.Ik vraag me af of deze rolwisseling wel legitiem was. En of dit gevolgen voor verlenen van decharge voor de penningmeester heeft bij de volgende ALV. Immers, er is iemand anders penningmeester geweest. Ik vindt dat dit minstens in

Hallo, kom hier even niet uit en heb uw hulp nodig. Inhoud en reikwijdte van art. 39 modelreglement 1992Artikel 39 van het modelreglement 1992 (en equivalenten daarvan in eerdere modelreglementen) verbiedt (verbieden) uitdrukkelijk het aangaan van langlopende contracten door een Vereniging van Eigenaars (verder: VvE), tenzij het reglement van splitsing de mogelijkheid tot het sluiten van zodanige contracten opent of het contracten betreft met betrekking tot administratief beheer, technisch beheer of onderhoud.Vraag; heb enige jaren geleden een financieel contract aangegaan , 12 jaar, met de VVE omtrent plaatsing onderhoud en privé cv ketel. Maandelijkse aflossing, servicekosten, schuld komt uit de reserves van de VVEDe Vraag mij af dat wel rechtsgeldig is zonder enige handtekening van de VVE/ eigenaar. Is de VVE wel bevoegd om een contract af te sluiten? Voldoet de VVE wel aan alle regels zie art. 39. Is het contract juridisch gezien nietig? Kan ik

Wij zijn als VVE (4 appartmenten) op zoek naar een nieuwe VVE beheeerder in (regio) Amsterdam. Kan iemand ons adviseren?

Zeer binnenkort ga ik wonen in een nieuw appartementencomplex. De verwachte oplevering van het complex is januari 2025. Onlangs is de eerste vergadering van de VVE geweest, de ‘oprichtingsvergadering’. Het onderwerp oplaadpunten stond op de agenda. In de bouw zijn alle kabelgoten naar parkeerplaatsen aangelegd, maar geen bekabeling. De garage is op de BG, de inrit/uitrit is twee flinke auto's breed en ook de hoogte is fors. Wat is er nodig om laadpunten in de garage te realiseren. Denk ik hierbij aan brandveiligheid (is een extra brandblusinstallatie noodzakelijk, ...) . Tijdens de vergadering waren er iets teveel ‘experts’. Hoe zit het echt? Via mijn werkgever heb ik een elektrische auto. Ik zou het vreemd vinden als ik die niet in mijn eigen 'huis’ zou kunnen opladen?

Hoi allen, Wij zijn een VvE van 24 appartementen en 12 garages. Eerder (onder een ander bestuur) zijn wij opgelicht door een VvE beheerder en is er veel geld verdwenen. We zoeken dus een betrouwbare en goede beheerder, aangezien er nogal wat achterstallig onderhoud is. Op dit moment hebben wij een beheerder die slordig werkt, onbereikbaar is en daarnaast ook nog onvriendelijk. We zoeken dus een andere. Heeft iemand ervaring met een goede en betrouwbare beheerder in de omgeving van Nijmegen? Ik hoor het heel graag! Hartelijke groet,Emma Vaillant

Kopers die voor het eerst een appartement aanschaffen, verdiepen zich onvoldoende in de Vereniging van Eigenaars (VvE) en bijbehorende belangrijke stukken. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 547 appartementseigenaren.Stond jij ook voor verrassingen toen je een appartement kocht? Of heb je tips voor anderen die een appartement gaan kopen? Deel die hier 👇🏻

Binnen ons appartementencomplex worden een aantal woningen verhuurd door een woningbouwcorporatie.Onlangs constateerden wij dat er, door huurders, sleutelkluisjes zijn geplaatst. De kluisjes zijn bevestigd bij de ingang van ons complex maar ook op de galerij.  Er is nooit overleg geweest met het bestuur. Volgens de akte van splitsing (1992) mag er zonder toestemming niets bevestigd worden aan de buitengevel, zonder toestemming van de VvE.Mijn vraag is: hoe gaan andere VvE's om met het plaatsen van sleutelkluisjes.

Heeft er iemand ervaring met het wel of niet toestaan van een schoonheidssalon in een appartement vlgs de splitsingsakte 2021?

Wij wonen op de bovenste verdieping in een VVE met 5 appartementen. We hebben een eigen (prive) opgang en trappenhuis tot aan het dak. Het dak is eigendom van de VVE. Wij hebben een aantal jaar geleden via de VVE goedkeuring gekregen voor een dakterras (inclusief vergunning), dat ongeveer de helft van het dak beslaat. Op de andere helft ligt een groendak, met het idee dat de VVE daar ooit op termijn zonnepanelen zou kunnen plaatsen (zonder dat daar verder een besluit over is genomen). Nu wil de eigenaar van een lager gelegen verdieping daar panelen plaatsen, alleen ten behoeve van hemzelf. Nog even buiten de hele discussie of de VVE daar akkoord mee gaat, wil ik begrijpen wat de juridische gevolgen zijn hiervan. Dit toestaan zou betekenen dat hij altijd via ons huis naar zijn eigendom (de panelen op het dak) moet gaan. Vestig ik hiermee een bepaalde erfdienstbaarheid of recht van overpad op ons trappenhuis? Zijn er juridische aspecten waar ik aan moet den

Inmiddels hebben bijna 500 VvE's gereageerd op een oproep van Vereniging Eigen Huis over VvE-beheerders. De vereniging is deze reacties aan het analyseren. Hieruit blijkt nu al dat VvE's behoefte hebben om te overleggen met gelijkgestemden. Heeft jouw VvE een beheerder? En kan je deze aan- of afraden? Laat het hieronder weten en help andere VvE's. 

Met 16 eigenaren zijn wij elk voor een breukdeel eigenaar van een mandelig parkeerterrein. Wij hebben bij de koop van de woning geen splitsingsacte  gekregen. In de notariële koopacte staat dat wij een VvE of Vereniging nodig zijn voor het beheer van het terrein. Welke plichten we hebben etc. Wie heeft hier ervaring mee? Richt je een VvE of een vereniging op? In het geval van vereniging, een volledige rechtsbevoegdheid of gedeeltelijke rechtsbevoegdheid? Wat zijn de voordelen en nadelen? Heb je alsnog een acte via de notaris laten opstellen? Hoe zit het met ondeugdelijk bestuur en privé aansprakelijk zijn als bestuurder. Ik hoor graag ervaringen. 

Heeft iemand hier ervaring met het plaatsen van een wand lader in een parkeerkelder van een appartementencomplex? Mijn situatie is als volgt: het appartementencomplex waar ik ga wonen (appartement op +4, parkeerplaats op -2) is momenteel in aanbouw en de aannemer biedt aan een lader te installeren a €6500 (Eve Single S S-line). Ik heb vandaag even met de elektricien gebeld en hij gaf aan dat ‘even een laadpaal installeren in de parkeerkelder’ totaal niet te vergelijken is met een paal die in je tuin staat, bovendien bestaat er enorm veel regelgeving omtrent verzekering en eisen vanuit de brandweer. Alles via je eigen meterkast laten lopen kan niet en moet je uberhaupt niet willen, want in het geval van calamiteiten moet de brandweer alles in 1x moeten kunnen uitschakelen, en als iedereen op eigen houtje een laadpaal gaat installeren wordt het een chaos. ik heb aangegeven dat er zover ik weet regelgeving bestaat dat iedere parkeerplek in een parkeergarage tegenwoordig moet voorbereid

Wat zijn jullie ervaringen met keuringsinstanties van liften?Wij vinden het lastig een keuring te krijgen op onze twee liften. Het liftinstituut heeft nooit iets van zich laten horen en TüV maakt steeds wel een afspraak voor keuring maar komt helemaal niet opdagen (tot drie keer toe!). Gevolg is wel dat een monteur van de leverancier van de liften voor niets paraat staat en wij hier een factuur voor krijgen. Resultaat is nu wel dat wij twee liften hebben waarvan de geldigheid van de keuring ruimschoots is verlopen.