Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Wonen in een appartement

Vergaderen, het appartementencomplex onderhouden, sparen in het reservefonds: als VvE moet je veel regelen. Stel hier je vragen of deel je ervaringen.

  • 138 Topics
  • 691 Reacties
138 Topics
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
gepubliceerd in Wonen in een appartement
Conflicten binnen de VvE: snelle beslechting voorkomt escalatieNews

De impact van conflicten binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) is groot; het gaat ten koste van het woonplezier van de bewoners, de verduurzaming en het functioneren van de VvE. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis, waarin ruim 40% van de ondervraagden aangeeft te maken te hebben met een conflict. Daarnaast krijgen we ook regelmatig vragen van onze leden hierover. Heb jij wel eens te maken gehad met een conflict binnen de VvE? En hoe heb je dat opgelost? Deel je tips hieronder 👇🏻

127517
J
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
geplaatst in Wonen in een appartement
Het openen van een bankrekening op naam van de VvE is lastig

Voor veel Verenigingen van Eigenaars is het moeilijk om een bankrekening op naam van de VvE te openen. Dat is zorgwekkend, omdat een bankrekening voor de VvE heel belangrijk is om het wettelijk verplichte onderhoudsfonds te kunnen beheren. Wat is jouw ervaring met het openen van een bankrekening op naam van de VvE? Deel die hier 👇🏻

336122
R
L
LHRNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wat heeft voorrang, modelreglement of huishoudelijk reglement?

In de splitsingsakte van ons appartementencomplex is opgenomen dat Modelreglement 1992 van toepassing is. In artikel 41, lid 2 van dat reglement staat: "De bestuurders worden benoemd voor onbepaalde tijd en kunnen te allen tijde worden ontslagen.". In het huishoudelijk reglement van onze VvE staat echter: "Bestuursleden worden benoemd voor een periode van drie jaar. Onder een jaar wordt te dezen verstaan de periode tussen twee opeenvolgende jaarlijkse algemene ledenvergaderingen. De bestuursleden treden af volgens een door het bestuur op te maken rooster. Een volgens het rooster aftredend bestuurslid is onmiddellijk herbenoembaar." Deze bepalingen zijn in mijn ogen tegenstrijdig, maar het is mij niet duidelijk welke bepaling nu voorrang heeft en of de bepaling in het huishoudelijk reglement überhaupt geldig is. Op de website van Vereniging Eigen Huis staat de tekst: "Het huishoudelijk reglement moet in lijn zijn met de splitsingsakte en de wet. Staan er dus zaken in het huishoudelijk r

743
L
Jesper van Eigen Huis
Jesper van Eigen HuisCommunity Manager
geplaatst in Wonen in een appartement
Overnamegolf onder VvE-beheerders door private investeerders

Private investeerders nemen steeds vaker VvE-beheerders over, maar de impact op appartementseigenaren en VvE’s is nog onduidelijk. Branchevereniging VvE beheerders waarschuwt voor mogelijke tariefsverhogingen. Heeft jouw VvE ervaring met een overname door een investeerder? Deel je ervaringen 👇🏻

1160
Jesper van Eigen Huis
R
ruudgNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VvE verplicht warmtemeters te plaatsen behalve wanneer dit niet kosten effectief is

hallo, ben lid van een vve waar 4 appartementen gebruik maken van blokverwarming. op het ogenblik wordt niet gemeten wie wat verbruikt, maar wordt het te betalen bedrag door 4 gedeeld. Volgens het splitsingsreglement zou dit zelfs naar breukdelen verdeeld moeten worden. Nu zegt de warmte wet volgens mij dat het verplicht is het daadwerkelijke verbruik van een bewoner te meten ‘tenzij dit niet kosten effectief is’. Mijn vraag is wat is kosten effectief, en hoe meet je anders wat iemand daadwerkelijk verbruikt aan wamte. Het verbruik is vrij hoog bij ons, maar iedereen claimt dat ze bijna niet stoken 8-). Alvast bedankt voor het mee denken, Ruud

281
D
L
Leonie33Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Goed beheerkantoor of extern bestuurder VVE regio Utrecht

Wij hebben als VVE op dit moment enkel een extern administrateur die de financiële zaken regelt. Wij merken toch meer ondersteuning nodig te hebben en willen ook zoveel mogelijk taken gaan uitbesteden. Kent iemand een goed beheerkantoor of extern bestuurder in regio Utrecht? Wij zijn een appartementencomplex met 13 appartementen.

1144
B
N
N.WGevorderde
gevraagd in Wonen in een appartement
Selectief gebruik Twinq door VvE bestuur/beheerder

Beste lezers, Na de ALV's gehouden aan het eind van 2024 viel het een aantal VvE leden op dat in Twinq de ‘Datum notulen’ op een paar dagen erna was gezet maar dat deze inhoudelijk dan nog niet in te zien was. De notulen werden een aantal dagen na de tweede gehouden ALV aan de leden verstuurd. Mijn vraag: mocht iemand bezwaar willen aantekenen tegen een besluit op de ALV, in dit geval op de eerst gehouden, dan kan dit dus niet omdat de notulen hiervan pas na de tweede, die drie weken erna gehouden was, bekend geworden zijn. Echter de wet zegt dat bezwaar binnen dertig dagen na bekend worden van de notulen moet worden ingediend. Volgens Twinq waren de eerste echter een aantal dagen na de eerste opgesteld. Het lijkt mij er op dat op deze manier tegenstanders van besluiten buiten spel worden gezet. Heeft iemand hierop een zienswijze? Klopt mijn vermoeden of zie ik het helemaal verkeerd? En hor zit dit met die ‘datum notulen’? Dank voor het lezen, Nev

1673
N
T
T.M.Nieuwe deelnemer
geplaatst in Wonen in een appartement
VVE versus bankrekeningen

N.a.v. klachten VvE’s versus bank(rekeningen.Wij zijn een een VvE van 2 eigenaren/3 woningen/1 kantoor.Hebben onlangs de bestuursfunctie van één van de twee eigenaren gewijzigd, hetgeen bij de (Rabo)bank op een oeverloos heen en weer gemail en gestuur van documenten neerkwam alvorens de zaak definitief geregeld was. Het openen van een spaarrekening is digitaal niet mogelijk. Daarvoor moeten we telefonisch contact opnemen. Hetgeen nog niet is gedaan vanwege het verschrikkelijke gedoe tijdens bovengenoemde wijziging. verder betalen wij voor onze zeer simpele VvE bankrekening alwaar maandelijks enkele bedragen automatisch worden op gestort en verder weinig tot geen afschrijvingen plaatsvinden verhoudingsgewijs maandelijks te hoge kosten!

510
T
HvandenB
HvandenBActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VvE Beheerders en Twinq

Diverse VvE Beheerders maken gebruik van Twinq. Via Twinq kunnen bestuur en/of leden van VvE’s informatie raadplegen zoals bijvoorbeeld notulen van ALV’s, meerjarenplannen, gebouw gegevens, etc.). Ook de beheerder van onze VvE maakt gebruik van Twinq, maar slechts voor een klein gedeelte. Hoe makkelijk zou het zijn wanneer alle gegevens van de VvE, inclusief verslagen, gebouw tekeningen, huishoudelijk reglement, MJOP, etc. in een digitaal archief via Twinq te vinden is? Mijn vraag is nu: komt het door de beheerder dat wij dit niet kunnen zien of ligt het aan Twinq? Zijn er überhaupt VvE’s die zelf documenten kunnen uploaden naar hun Twinq omgeving? Of moet dit altijd door de VvE beheerder gedaan worden?

228727
R
M
MirandaNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Op zoek naar nieuwe betrouwbare VvE Beheerder in Zuid-Holland

Goedemiddag allen, Voor een kleine VvE van 12 appartementen ben ik als bestuurder op zoek naar een nieuwe VvE beheerder. Heeft iemand positieve ervaringen met zijn/haar beheerder? Ik zou graag een aanbeveling willen voor een nieuw kantoor, wat voor mij/ons belangrijk is, is dat er een samenwerking is en dat de beheerders de juiste kennis en kunde in huis hebben om dit te doen.Zodat het werk uit handen genomen word en niet niet voor extra werk gezorgd word. Ik hoor heel graag van jullie.

711
J
S
S.S.HNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Klein raamkozijn plaatsen in douche

Ons appartement heeft een badkamer met een centraal afzuigsysteem, de badkamer ligt aan de buitenkant van het appartement aan de zijgevel. Ivm vochtproblemen willen we graag een klein doucheraam plaatsen voor de ventilatie. Mag dit zomaar? De VVE heeft er verder geen problemen mee, naast het complex staan wel een woning. Ik heb de omgevingswetgeving er op nagekeken maar kan geen antwoord hierop vinden.

986
S
M
M.vanLActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VVE conflict

Wij wonen in een oud (beneden-)huis uit 1870. Er is 1 elektra, gas en water aansluiting. Geregeld in de splitsingsakte. Wij waren niet op de hoogte van de gevaren in deze vorm, met een investeringsmaatschappij die het bovenhuis kocht om de 3 lagen te verhuren.Wij hebben goed contact met de bewoners. Maar met de eigenaar van het bovenhuis hebben we slecht contact; geen (verplichte) vergadering , niet jaarlijks, helemaal nooit. Hij zit in Spanje.Ik wilde een eigen meterkast, en dan zouden enkel de 2 groepen uit de oude naar de nieuwe moeten worden overgezet. Maar hij verzette zich er tegen en gaf als antwoord: “Geef dan alle etages ook maar een meter.”Wat zijn onze rechten als eigenaar van het benedenhuis? Geen?

31128
M
S
S.S.HNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Nagelstudio in bovenwoning appartementencomplex

Ons appartementengebouw bestaat uit 5 woningen. Het heeft 2 beneden appartementen met een eigen ingang en 3 bovenwoningen met een gezamenlijke ingang. Nu is het bovenste middelste appartement door de eigenaar verhuurd aan een dame die er een nagelstudio heeft. De hele dag lopen en mensen in en uit en staat de toegangsdeur open. Dit geeft aan de andere boven bewoners geluidsoverlast maar ook overlast doordat iedereen zomaar in het appartementengebouw kan komen. Het wordt er onveiliger door. Kunnen wij als VVE hier iets aan doen? In de splitsingsakte staat dat deze ruimten uitsluitend zijn te gebruiken als woonruimte cum annexis.

2996
S
N
N.WGevorderde
gevraagd in Wonen in een appartement
Notulen van twee ALV's uitgebracht door externe VvE beheerder vertonen georkestreerde aanpassingen

Beste mensen, de notulen van onze laatste twee ALV's en die zijn opgesteld door een externe VvE beheerder vertonen significante afwijkingen met wat er zich in werkelijkheid heeft afgespeeld. Zodanig dat meerdere leden die aanwezig waren heel duidelijk het gevoel heeft dat er sprake is van manipulatie ten voordeel van het bestuur. En dan met name om kritiek de mond te snoeren. Nu was ten tijde van de ALV's een medewerkster van de externe beheerder als notulist aanwezig en deze moet dus afweten van de afwijking hierin met de werkelijkheid. En wij vragen onszelf af hoe wij hier het beste protest kunnen indienen. ​​​​​Dank voor het lezen, Nev

832
N
J. Steltman
J. SteltmanCommunity Manager
gevraagd in Wonen in een appartement
Vereniging Eigen Huis waarschuwt voor hoge kosten VvE’s door Gasketelwet

Vereniging Eigen Huis uitte haar zorgen over de gevolgen van de invoering van de Gasketelwet voor Verenigingen van Eigenaars (VvE's). Veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) met collectieve rookgasafvoersystemen (CLV) staan voor flinke uitdagingen. Loopt uw VvE ook aan tegen de hoge kosten voor vervanging van de collectieve rookgasafvoer? Hoe gaat u daarmee om?

161425
D
N
N.WGevorderde
gevraagd in Wonen in een appartement
Voorgaande ALV agenda wordt 1 op 1 gebruikt voor reglementaire 2e ALV

Beste mensen, De eerste ALV van onze VvE heeft reeds plaatsgevonden maar hierop konden toen geen rechtsgeldige besluiten genomen worden omdat er onvoldoende stemmen vertegenwoordigd waren. Voor de tweede ALV zijn alle bescheiden, inclusief de agenda van de eerste, opnieuw verstuurd. Het enig dat hierin is aangepast is de datum, tijdstip en locatie van de ALV. Er staan dus punten op die helemaal niet behandeld zullen worden. Alleen die van de stemming. Het betreft als het ware een ‘versnelde stemronde’. Waarover in de eerste ALV wél is gestemd zonder dat het op de agenda stond is een belang van een aantal VvE-leden. Besloten werd toen om dat belang te honoreren. Echter, dit staat NU ook niet als agendepunt op de agenda. Ik vraag me ten zeerste af of dit allemaal maar zomaar kan. De oude agenda gebruiken en hier tijdens de 2e ALV doodleuk alleen de onderwerpen van behandelen waarover gestemd kan worden. En hoe kan het dat er nu wél een punt wordt behandeld dat helemaal niet (het belang v

440
N
J
J van de WielNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Shortlist nieuwe VvE-beheerder in Amsterdam

Hi - wij zijn een kleine VvE in Amsterdam centrum bestaande uit 6 appartementen, en onze huidige VvE beheerder heeft het contract opgezegd per 1-1-2025. We hebben met een aantal van de eigenaren een aantal alternatieve beheerders aangeschreven, daar hebben we een selectie uit gemaakt op basis van de respons en offertes, en met een drietal uit die selectie een kort kennismakingsgesprek gehad. In principe kunnen we uit deze drie een keuze maken: ze bieden nagenoeg gelijke diensten en conform wat wij willen. Er is wel een aanzienlijk verschil in de kosten: van € 1000 tot € 2200 per jaar. Mijn vraag is of wij onze "shortlist" ergens kunnen toetsen, ofwel zijn er goede of juist slechte ervaringen met een van deze 3 partijen? Met vriendelijke groet, Joost van de Wiel

562
H
G
G.G.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Nieuwe VvE-beheerder gezocht in Amsterdam

Heeft iemand tips en/of goede ervaringen voor VvE Beheerder die met name ook technisch/bouwkundig beheer kan bieden? Voor kleine VvE (4 appartementsrechten, waarvan 1 bedrijfsruimte), start vanaf 1 januari 2025. Bij voorbaat dank!

1085
H
P
Paul2Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Opstalverzekering VvE

Hoeveel wordt uitgekeerd bij een opstalverzekering voor keuken, badkamer, stuckwerk ect? Ik heb een appartement en het bestuur van de VvE is van plan om een nieuwe VvE verzekering af te sluiten. In de VvE vergadering moet ik daar over stemmen. Er is nu een kans dat mijn appartement door de opstalverzekering van de VvE niet goed verzekerd is omdat ik beduidend duurdere keuken, badkamer en vloeren heb dan de andere appartementen. Dat laatste is nu hopelijk geen probleem want dat heb ik zelf bij verzekerd via mijn inboedelverzekering. Echter er komt nu de vraag hoeveel wordt er door de VvE opstal-verzekering uitgekeerd voor badkamer, keuken en vloeren indien alle appartementen afbranden? Is hier een algemeen geldende norm/afspraak voor of verschild dit per verzekering? Als ik weet hoeveel de ik uitgekeerd krijg weet ik ook hoeveel ik moet bijverzekeren. Vraag 1: Waarvoor moet ik mij eventueel bijverzekeren keukenkasten, keukenapparatuur, keuken tegels (vloer, muur), bad, douche, wastafel

2362
D
N
N.WGevorderde
gevraagd in Wonen in een appartement
Verschil bestuurlijke aansprakelijkheid bezoldigde en onbezoldigde bestuur

Beste mensen, ons bestuur ( MR 1992) gaat er prat op onbezoldigd te werken. En stelt dat bestuurlijk gezien er een verschil is met een bezoldigd bestuur. Ik ben wat aan het zoeken geslagen maar kan hier eigenlijk niets duidelijks over vinden. Ik vraag me namelijk af of dit wel zo is. Kan iemand mij uitleggen hoe dit zit en als het klopt wat het bestuur zegt, wat dan het verschil tussen die twee is? Dank voor het lezen, Nev

933
N
M
mevrouwmjNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Mag de VvE-beheerder zomaar een abonnement op Energiecoach afsluiten?

De flat heeft blokverwarming. Sommige bewoners hebben de VvE gevraagd om een app om energieverbruik te bekijken. De VvE beheerder heeft daarna een abonnement voor de hele flat afgesloten, namelijk de Energiecoach van Techem. Niet alleen wil ik deze app niet gebruiken (ik verbruik weinig), ik kan hem niet eens gebruiken omdat ik thuis of op mobiel geen internetabonnement heb! Techem en de VvE beheerder geven aan dat ik toch moet blijven betalen voor een abonnement op deze ongewenste app omdat het alleen voor de hele VvE afgesloten kan worden. Dat slaat toch nergens op? Kan ik hier wat tegen doen?

736
G
N
N.WGevorderde
gevraagd in Wonen in een appartement
ALV - Besluit Incassoprocedure die ook al in HHR staat?

Beste mensen, In het HHR staat een incassoprocedure. Echter op de nieuw te houden ALV wordt een zogenaamd Incassobesluit voorgesteld. Ik heb beide eens vergeleken (en hieronder geplaatst) maar weet eigenlijk niet zo veel over dit onderwerp. Wel weet ik dat voor wijziging van het HHR veel meer stemmen (MR 1992) noodzakelijk zijn dan voor een ALV besluit. En ook lijkt me dit nieuwe besluit simpeler van tekst maar wel met breder werkgebied. Toch vindt ik het vreemd want welke is nu geldig (er staat nergens dat dit een wijziging van het HHR betreft)? HHR: a. Indien een appartementseigenaar de betaling van zijn of haar maandelijkse bijdrage, genoemd in artikel (geanonimiseerd), niet volledig en op tijd nakomt, zal de beheerder de in gebreke zijnde eigenaar binnen tien dagen een schriftelijke herinnering sturen. b. Indien naar aanleiding van de herinneringsbrief geen volledige betaling volgt, stuurt de beheerder een aanmaningsbrief naar de in gebreke zijnde eigenaar. De eigenaar dient binnen

655
HvandenB
N
N.WGevorderde
gevraagd in Wonen in een appartement
Wanneer moet een ALV agenda (MR 1992) inhoudelijk vast staan?

Beste mensen, De Vve beheerder van mijn VvE heeft onlangs per email laten weten dat halverwege november 2024 er een ALV gehouden zal worden. En via het portaal van deze club is de agende nu bekend gemaakt (het lijkt erop dat deze online nog aangepast kan worden) Het valt op dat een groot aantal onderwerpen die door mij en andere VvE leden rond de tijd van de kennisgeving ter agendering waren ingediend hier nu niet specifiek staan vermeld. Wel staan er in de agende twee zinnen die gaan over agendering: -Mededelingen en of ingekomen stukkenDe eigenaren kunnen 14 dagen voor de dag van de vergadering ingekomen stukken toesturen met het verzoek om deze ter besluitvorming te behandelen tijdens de ALV. -Vaststellen agendaAan de vergadering wordt gevraagd de agenda vast te stellen. Nu ging ik er altijd van uit dat een agenda voor de ALV voordien (volgens MR 1992 - 14/15? dagen) compleet diende te zijn. En eigenlijk tijdens die termijn van 14/15 dagen ook niet meer echt gewijzigd kunnen worden.

1915
N
C
Catharina
gevraagd in Wonen in een appartement
deur klemt berging appartement

Hallo, Heb uw advies nodig, ik kom er niet uit. Hang en sluitwerk deuren in de berging appartementencomplex. Deur naar mijn berging valt niet in het slot, alleen als je de deur optilt aan de deurklink. Vraag mij af wie er verantwoordelijk is voor de reparatie, de eigenaar of de VVE. Modelreglement 1973. groetjes, Catharina

713
C
VDWIDS
VDWIDSActieve deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Wat is er nodig om 2 VvE's samen te voegen

Wij gaan verhuizen naar een appartement en de VvE structuur lijkt ons onnodig complex. De hoofdsplitsingsakte heeft het complex destijds gesplitst in 3 delen met elk een eigen VvE en daarboven een overkoepelende VvE. VvE appartementen VvE parkeerplaatsen VvE winkels VvE complex (= 1 + 2 + 3) Uit de stukken die we hebben gekregen lijkt de structuur van 4 VvE’s ook niet echt te te werken. De parkeerplaatsen horen bij de appartementen; in de splitsingsakte is opgenomen dat ze enkel aan appartementeneigenaren mogen worden verkocht. De leden van de VvE appartementen en VvE parkeerplaatsen zijn dus dezelfde mensen. Het lijkt erop dat in praktijk beide zijn samengevoegd (er wordt één gezamenlijke administratie gevoerd). Mogen de leden VvE appartementen en VvE parkeerplaatsen deze samenvoegen tot één VvE appartementen & parkeerplaatsen?Zo ja, welke stappen zijn hiervoor nodig?Aannemelijk is dat de splitsingsakte(n) aangepast moeten worden. Moet de inschrijving bij de KvK aangepast worden? We h

1654
VDWIDS

Veelgebruikte zoektermen

Meest gewaardeerde community leden

Opgeloste vragen

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community