Onze VVE is opgericht in 1970 nadat de eigenaresse de 3 appartementen uit 1930 heeft gesplitst en daarna verkocht.
Appartement 1 is de beneden woning met privé voor- en privé achter tuin.
Welke alleen door mij in gebruik is.
Appartement 2 is de woning op de 1e etage met een privé balkon.
Welk balkon alleen in gebruik en toegankelijk door de eigenaar van de 1e etage.
Het balkon is niet inpandig maar steekt uit de gevel.
Appartement 3 is de bovenste woning met een privé balkon.
Dit balkon is alleen in gebruik en toegankelijk door de eigenaar van de 2e etage.
Het balkon is niet inpandig, maar steekt uit de gevel.

In de splitsingsakte is wat betreft als de kosten van onderhoud door de VVE vermeld : de kosten van het dak, de goten en buitenlozingen, grondleidingen en buitengevels.  Verder niets vermeld over de kosten qua onderhoud andere zaken anders dat de kosten welke niet onder de kosten van de VVE vallen, geheel voor eigen rekening van de eigenaar van de betreffende woning komen.

Nu is de voor- en achtertuin van mij. De voortuin heeft stenen muurtjes en die zijn tot aan de gevel van het appartement iets verzakt. Voor mij niet zo’n probleem, komt in de buurt meer voor. En vormt geen gevaar voor het gebouw als totaal.
Zou ik kunnen laten maken, maar heb daar geen behoefte aan, 

MIJN VRAAG gaat over de kosten van onderhoud van de buiten de gevel stekende balkons, die alleen de eigenaar van het balkon mag betreden. Hier mankeert veel aan omdat de eigenaar van die woningen weinig tot geen onderhoud hebben laten plegen / hebben gepleegd.
Volgens mij vallen de kosten buiten de VVE met als argument :
1) de balkons vallen van buiten de gevel  
2) de balkons mogen niet door andere bewoners betreden worden, dus geen gemeenschap.  
Net zo als het onderhoud van de schuttingen van mijn achtertuin en muurtjes van mijn voortuin. 
Wie geeft commentaar ?