Energie technische keuring voor bestaande woningen?

Nieuwleusen, 13 december 2021

Beste @T.vandenBrink,

Dank voor de genomen moeite….. en ik blijf benieuwd naar de reactie van de desbetreffende afdeling.

Misschien had ik als kop moeten gebruiken: “Koper van tweedehands energie neutraal huis belazerd” en dan in grote chocolade letters zoals in de Telegraaf.  Die koptekst had waarschijnlijk meer kijkers opgeleverd.  Enfin, we zullen zien.

Geert Nap

Nieuwleusen, 27 december 2021.

Geachte @Rakker,

De kwalificatie misdadig is wat betreft de 43 graden in de boiler wellicht wat aan de zware kant.

 Onverantwoord is misschien beter in dit verband. De gehanteerde instellingen van de temperaturen gaven uiteraard wel een scheef beeld van de “verkochte bijna energie neutraliteit” van de betreffende woning.

Met jou hoop ik dat de VEH aandacht wil geven aan deze materie.

Geert Nap

Beste @Geert Nap

Ik ga maar er van uit dat het om een Lucht/Water warmtepomp gaat en niet om een Lucht(/lucht)warmtepomp aka airco.

Ik persoonlijk vind niet dat de verkoper in het voorbeeld de boel heeft belazerd.

1. De instellingen van de verwarming bijvoorbeeld de gemiddelde kamertemperaturen zijn heel individueel en hadden natuurlijk bij de verkoopgesprekken opgevraagd kunnen worden. Een mededelingsplicht bestaat volgens mij niet.
2. Verder is het niet verplicht om de warmwatervoorraad in een boiler voortdurend op hoge temperaturen te houden.
3. Als het goed is gebruikt de warmtepomp een zgn. legionellaprogramma en warmt minimaal 1 x per week de inhoud op 60°C op wat absoluut voldoende is als legionellapreventie.

Afsluitend: Een energietechnische keuring (wat dat dan ook is) had hier niets negatiefs opgeleverd - het gaat immers om individuele instellingen en gewoontes - kamertemperatuur en temperatuur doucheboiler - en die zijn met een draai aan de knop aan te passen. Het resulterende hogere energieverbruik is niet aan de verkoper toe te rekenen.

Just my € 2 cts

P.S.: Het afgelopen zonnejaar (pv) was natuurlijk niet een van de beste jaren.

@Rakker Juist - daar spreekt de topic starter niet over. Elk graad kamertemperatuurverhoging kost trouwens ongeveer 6-7% extra energie.
Ik vind trouwens dat de onderzoeksplicht van de koperskant ook genoemd mag worden. Een goede! aankoopmakelaar had de kachel & de houtopslag voor de deur vermoedelijk? wel gezien en hopelijk passende vragen gesteld. - Eigenlijk alles voor de hand liggende zaken.

Ik vraag me wel af wie deze omineuze “energie technische keuring” moet/kan uitvoeren?

YMMV

@Geert Nap   Het ontwerpen en valideren van een passende/begrijpelijke vragenlijst is waarschijnlijk iets wat de VEH op zich kan nemen en ik spoor hiermee de betreffende afdelingen aan om z.s.m. daaraan te beginnen. - Ik kan me trouwens voorstellen dat het meerdere vragenlijsten worden (van simpel tot geavanceerd)

Kan de moderator @T.vandenBrink hier iets mee doen?

De makelaars aan de koperskant hebben een belangrijke(re) taak: Zij moeten de nodige bijscholing/cursussen krijgen en “gecertificeerd” worden. De vraag is door wie?

P.S.: Dat de opbrengst schatting (het is geen echte garantie met schadeloosstelling o.i.d.) van een solarteur hoger uitvalt dan de realiteit is vrij zeldzaam, meestal is de schatting eerder conservatief.

Ook van mij een ongevallenvrije jaarwisseling

@Driepinter   Ik vrees dat de term “afleveren” hier niet van toepassing is, het is namelijk een kwestie van een "draai aan de knop” en of een boilervat met tijdelijk! 42 °C water “misdadig” genoemd kan worden? - Niet alleen ik heb hier zo mijn twijfels ook veel warmtepompgebruikers vermoedelijk.

Just my € 2 cts

Maar het topic gaat eigenlijk over iets total anders

Nieuwleusen, 7 januari 2022

Geachte @Driepinter,

Mede naar aanleiding van de door jou omschreven twijfels over warmtepomp gebruikers  heb ik de vraag over een objectieve technische keuring van de tweede hands energie neutrale woningen voor gelegd aan een makelaar. Deze makelaar had inmiddels ook slechte ervaringen opgedaan met de verkoop van de genoemde woningen en de betrouwbaarheid van het een en ander. “Er is wel degelijk sprake van een serieuze zaak, die de aandacht van o.a. de VEH verdient”  volgens deze makelaar.

Geert Nap