Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Recent actieve topics

19 Topics
Y
Y.A.SActieve deelnemer
gevraagd in Woonlasten en de financiën van je woning
Toekomstig Box 3 stelsel 36% belasting betalen over de overwaarde van je woning

Wat te doen? Gaat de VEH voor ons opkomen? "Toekomstig box 3 stelsel: gedwongen je huis verkopen door 36 procent belasting op de overwaarde? De afgelopen jaren is onderzocht hoe een nieuw vermogensbelasting kan worden vormgegeven. Nieuw in deze discussie is het eigen huis. Dat zit tot dusver in box 1 en wordt gering belast via de WOZ-waarde. Als het eigen huis van box 1 naar box 3 gaat, is het volgens De Nederlandse Bank (DNB) de bedoeling dat: -De hypotheekrente aftrek tevens vervalt-Het eigen woningforfait vervalt-Over de gestegen waarde sinds de aankoop van het huis belasting moet worden betaald Volgens de grootste vereniging voor accountants in Nederland, de SRA is het plan om deze wijziging in één keer door te voeren per 1 januari 2027. Op de website van SRA staat: “De 1e woning in box 3 wordt toch niet afwijkend behandeld door toepassing van een apart forfait, maar valt net als alle andere onroerende zaken onder de vermogenswinstbelasting.”En die vermogenswinstbelasting is 36 pro

4652426
EmielS
R
ruudgNieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
VvE verplicht warmtemeters te plaatsen behalve wanneer dit niet kosten effectief is

hallo, ben lid van een vve waar 4 appartementen gebruik maken van blokverwarming. op het ogenblik wordt niet gemeten wie wat verbruikt, maar wordt het te betalen bedrag door 4 gedeeld. Volgens het splitsingsreglement zou dit zelfs naar breukdelen verdeeld moeten worden. Nu zegt de warmte wet volgens mij dat het verplicht is het daadwerkelijke verbruik van een bewoner te meten ‘tenzij dit niet kosten effectief is’. Mijn vraag is wat is kosten effectief, en hoe meet je anders wat iemand daadwerkelijk verbruikt aan wamte. Het verbruik is vrij hoog bij ons, maar iedereen claimt dat ze bijna niet stoken 8-). Alvast bedankt voor het mee denken, Ruud

111
D
P
Polvo55Gevorderde
gevraagd in Thuisbatterij
Thuisbatterij en verzekering

Ik weet niet of dit al eens in een topic is besproken, maar een apart topic is er volgens mij niet voor. Verzekeraars zijn in hun voorwaarden vaak nog onduidelijk of een thuisbatterij wel of niet is verzekerd. Een aantal grote verzekeraars verzekeren het wel standaard mits geïnstalleerd door een erkende installateur.Wat een erkende installateur dan is blijft vaag omdat het een vrij beroep is. De VEH woonverzekering dekt alles wat de woning verduurzaamt, dus ook warmtepompen, zonnepanelen en batterijen, maar specifiek over thuisbatterijen kan ik niks vinden. Maar hoe zit het nu met stekker batterijen?Die worden niet geïnstalleerd, dat is een kwestie van een stekker in het stopcontact steken. Iemand die hier wat meer over kan zeggen?

38410
P
J
jvdleeuwSpecialist
gevraagd in Overig
Waarom wordt een reactie geweigerd ?

Waarom wordt mijn reactie in een topic door een moderator tegengehouden zonder enige verdere toelichting en verklaring ?

989
B
P
Polvo55Gevorderde
gevraagd in Zonnepanelen
Hoe is julle ervaring met de degradatie van zonnepanelen?

Heeft iemand ooit iets gemerkt van de degradatie van zonnepanelen?Vroeger werd gesteld dat zonnepanelen na 20 jaar nog 80% van hun oorspronkelijke waarde zouden opbrengen.Tegenwoordig heeft men het over 88% na 30 jaar. Ik heb een paar oude (kleinere) zonnepanelen verwijderd omdat ik het anders wil inrichten.Deze zijn van Q4 van 2003 dus een slordige 21,5 jaar oud.Van het zelfde typen heb ik nog 8 stuks op een dakkapel liggen, 125 Wp per stuk dus totaal 1000 WpDeze liggen op het zuid oosten.Ik heb gekeken wat ze de afgelopen 4 jaar (tijd dat ik ze heb gemonitord) gemiddeld per jaar op hebben gebracht.In mijn regio word uitgegaan van 0,85 keer de Wp in kWh voor de jaar opbrengst op het zuiden.Ze gaven gemiddeld 860 kWh per jaar en dus geven ze eigenlijk nog steeds de volle mep.Geen spoor van degradatie.

485
EmielS
J
J.L.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Zwarte, verwaarloosde kozijnen nog steeds voor VvE?

3 appartement VvESplitingsakte en Modelreglement 1973 De VvE is verantwoordelijk voor de buitenkant van de kozijnen (kunststof), maar niet voor de binnenkant van de kozijnen. Eén pand geeft nu aan dat ze "doorzakkende kozijnen en deur" hebben, langs de achtergevel van ons pand.Het pand is al lang een beleggingspand, de eigenaar woont er niet.De eigenaar weigert foto's te delen, zodat ik wat biedingen kan krijgen.De bewoner heeft wel wat foto's aangeleverd.Ik ben benieuwd of de VvE nog steeds verantwoordelijk is, gezien de duidelijke verwaarlozing van de binnenkant van de kozijnen.Aan de kant waar scharnieren zitten, de dragende kant, is het heel zwart, ontbindend materiaal. Alvast bedankt.

71
A
Driepinter
DriepinterVerduurzamer
gevraagd in Zonnepanelen
Opgelicht door Budget Energie. Geen korting voor verbruik april t/m augustus za+zo tussen 12 en 17:00 h.

Volgens het jaarcontract van Budget Energie was er een actie van april tot september waarbij de elektriciteit in het weekend van 12 tot 17 uur gratis zou zijn. Je betaalt dan wel de energiebelasting (en daarover de btw). Ik heb dat hier meermaals gemeld. Maar in de jaarafrekening kan ik er echter niets over terug vinden. Ik had wel drie of vier keer een mail ontvangen van noreply budget energie om op een button te klikken om de netbeheerder toestemming te geven de meterstanden daartoe uit te lezen (ik heb een slimme meter, anders kon je, uiteraard, ook niet meedoen met de actie). Ik klik maar er gebeurt niets. Om vervolgens weer een mail te ontvangen. Nu gaat het maar om een paar centen. Want wassen ect deed ik ook zoveel mogelijk als de zon scheen (vanwege de terugleverboete) en bovendien heb ik een netto overschot en gaat het dus maar om een paar kWh van (nog) € 0,05 als netto terugleververgoeding (nu € 0,02). Nu ben ik wel tevreden over Budget Energie omdat Budget Energie slechts tw

302
darkfiber
T
TeunNieuwe deelnemer
geplaatst in Oriënteren
Wat zijn er ervaringen met courtage?

Voor de verkoop van ons huis bij Utrecht Centrum zijn we benieuwd wat voor courtage andere leden van Eigen Huis betaalden. Welke courtage (in procenten of % koopsom) heeft u betaald? Dat geeft ons een indruk van de redelijkheid van de offertes die we gehad hebben van makelaars. Ook is er gevoel dat makelaars niet altijd een opdracht willen aannemen nadat ze ons huis bezocht hebben. Door zichzelf met een te hoge courtage uit de markt te prijzen hoeven ze niet verder te gaan met een klant.

60
T
S
Sander1976Nieuwe deelnemer
gevraagd in Thuisbatterij
Thuisbatterij en energiebelasting

Stel je hebt geen zonnepanelen en je wilt toch een thuisbatterij aanschaffen. Deze moet je dan op de onbalansmarkt moeten laten handelen om kans te maken dat je de thuisbatterij ooit nog terugverdiend. Echter, als de stroom goedkoop is, dan kun je de batterij laten laden. Echter, bij levering brengt je energieleverancier ook energiebelasting in rekening. Als in de loop van de dag de batterij weer op de onbalansmarkt gaat terugleveren, ontvang je een vergoeding, maar de energiebelasting krijg je dan niet terug neem ik aan? Hoe kan een thuisbatterij dan ooit zichzelf terugverdienenen?

1534
J
Dekker-Lochem
Dekker-LochemVerduurzamer
geplaatst in Energie besparen
Flexibel gebruik stroomnet

Afgelopen week in het AD een heel artikel over het ‘slimmer' (Flexibeler) gebruik van het stroomnet. Komt er een hele uitleg van de dirctie van Enexis en het overleg met het ACM (lees zelf) Alg. Dagblad Maart 2024 Heb ik het nu zo mis? Al in de 60er jaren van de vorige eeuw (!) hadden we electrameters met een dubbeltelwerk. Toen populair; het “Dag & Nacht"-tarief. Zetten mijn ouders de wekker voor, zodat de ‘Kookwas’ klaar was voordat het dag tarief inging. Anno NU hebben > 99 % van de woningen een ‘Digitale e-meter’ (zie oot), vaak voorzien van een dubbel telwerk ( H & L ) en voor zowel leveren als terug leveren. Wij hebben o.a. zo'n ‘H & L’ telwerk meter. En ondanks dat we één tarif in ons vaste contrakt hebben, krijgen we jaartlijks een specificatie overzicht met 4 kolommen; H-Leveren, L-Leveren, H-Terugleveren en L-Terugleveren. Als ik dan het bericht in het AD nog eens doorlees, kom ik tot de conclusie dat het ‘Flexibel’ gebruik van het net dus al ruim 60 jaar bestaat! En in het h

11216
Dekker-Lochem
B
B.vd K.Nieuwe deelnemer
geplaatst in Overig
Energiekosten nieuwbouw woningen zonder gas met hoog verbruik en veel zonnepanelen

Ik ben Bart 58 jaar en woon in Roelofarendsveen. Ik heb sins 3 jaar een vrijstaande nieuwbouw woning. Ik heb geen gas dus alles via een lucht water warmtepomp 12kw en wtw. Er ligt 12kw aan zonnepanelen op het dak dus het is een 0 op de meter woning. Ik vind bijna nergens goed info voor verbruik van dit soort huizen. Ik zit gemiddeld op 35kw per dag aan verbruik. Dit is met de salderings regeling geen probleem want ik verbruik op jaarbasis 10000kw en lever 11000kw per jaar op. Dus 0 op de meter en dat was mooi. Nu gaat de saldering weg en krijg je allerlij kosten voor terugleveren. Ik lever zomers makkelijk 70kw per dag op. Als je dit in tabellen gaat plaatsen van energie bedrijven dan krijg ik aardige teruglever kosten per maand. Ook alles wat je leest over accu's gaat over kleine huizen met een paar zonnepanelen. Ik kan mijn stroom van de zomer nooit opslaan in een accu. Als ik de gemiddelde stroom bereken over een jaar per dag dan zou ik aan een 16kw accu al genoeg hebben. Deze zou i

1069
darkfiber
R
Rik2021Nieuwe deelnemer
geplaatst in Overig
Waar komen de standpunten vandaan die VEH uitdraagt richting de politiek en hoe kan de community daaraan bijdragen?

De VEH zegt haar standpunten regelmatig onder de aandacht van de politiek te brengen. Prima idee, maar waar komen die standpunten eigenlijk vandaan? Draagt de community daar iets aan bij? Kun je zelf ideeen en/of argumenten aandragen? Recent timmert de DNB aan de weg om het eigen huis in BOX 3 te plaatsen. Diverse politieke partijen propageren dit ook. Ik kan nergens het standpunt van de VEH hierover vinden maar ik vermoed dat er wel leden zullen zijn die hier een mening over hebben. Het lijkt me goed hierover in discussie te gaan. Uiteraard niet alleen met de community leden maar zeker ook met de VEH.

22210
J
P
Polvo55Gevorderde
geplaatst in Jouw verhaal
Zonnepanelen exit, thuisbatterij een oplossing?

Het verhaal Ik ben eens goed in de materie gedoken en geprobeerd een paar antwoorden te vinden.De vraag hoe nuttig is een thuisbatterij als centraal onderwerp, vooral i.s.m. zonnepanelen en de terug lever boete in het achterhoofd.Daarbij heb ik gekeken naar de situatie met saldering en zonder saldering zoals de plannen er nu liggen. Een thuisbatterij kun je eigenlijk maar op 2 manieren gebruiken, met een dynamisch contract handelen op de stroommarkt of zoveel mogelijk je eigen zonnestroom gebruiken met een vast contract.Een combinatie van die twee is eigenlijk niet mogelijk, dat wordt een mislukt huwelijk. Het dynamisch contract laat ik dus maar voor wat het is, ik zal niet snel een dynamisch contract nemen i.s.m. een batterij.De energie maatschappij heeft dan de regie en er moet een grotere batterij komen om genoeg voor eigen gebruik over te houden. Ik ken de lyrische geluiden over gratis stroom in de zomer (betaalt door de zonnepaneel houders) maar nu de winter er aankomt loopt de ga

1080109
P
E
EricRNieuwe deelnemer
gevraagd in Thuisbatterij
Masterscriptie enquête (4-6 min). Help aub mee energieopslag via crowdfunding te begrijpen!

Mijn zoon doet voor zijn Master scriptie, onderzoek naar particuliere investeringen in batterij-energieopslag. Hij wil inzicht krijgen in de motivatie en verwachtingen van particulieren.Daarvoor heeft hij een korte enquête (4-6 min) ontwikkeld. Uw input is erg waardevol voor zijn scriptie.Doe mee via deze link (rechtermuisknop en dan openen in nieuw tabblad: Enquête invullen (Alle antwoorden zijn anoniem)Alvast bedankt voor uw tijd en bijdrage!

500
E
L
Leonie33Nieuwe deelnemer
gevraagd in Wonen in een appartement
Goed beheerkantoor of extern bestuurder VVE regio Utrecht

Wij hebben als VVE op dit moment enkel een extern administrateur die de financiële zaken regelt. Wij merken toch meer ondersteuning nodig te hebben en willen ook zoveel mogelijk taken gaan uitbesteden. Kent iemand een goed beheerkantoor of extern bestuurder in regio Utrecht? Wij zijn een appartementencomplex met 13 appartementen.

914
B
Driepinter
DriepinterVerduurzamer
geplaatst in Zonnepanelen
Zonnepanelen leiden NIET tot een overvol stroomnet. Vallen uit bij > 253 Volt en stroom is dan waardeloos.

De energieleveranciers kunnen het overvol stroomnet tijdens de avondpiek voorkomen (door dan de kWh-prijs te verhogen) en dus niet de netbeheerder met een dan hoger transporttarief. Regelmatig hoor of lees ik dat zonnepanelen tot netcongestie of een overvol stroomnet zouden leiden. Maar de omvormers van zonnepanelen vallen dan om veiligheidsredenen uit (bij een hogere spanning dan 253 Volt) en op dergelijke zomerse middagen is elektriciteit niets waard. Dat het elektriciteitsnet op zomerse zonnige middagen in een woonwijk vol loopt is ook niet zo zeer het gevolg van de productie door zonnepanelen maar door het feit dat er dan te weinig stroom wordt gebruikt. De echte netcongestie (de stroomvraag is dan te hoog en de netspanning daalt juist) ontstaat dus in de avondpiek wanneer de meeste (af)wasmachines, EV-laders, e.d. wel moeten werken. Daarnaast moet het stroomnet sowieso verzwaard worden. Het huidige stroomnet is immers berekend op een gemiddelde stroomvraag van 1 kW per aansluiting

14917
Driepinter
E
EricRNieuwe deelnemer
gevraagd in Zonnepanelen
Masterscriptie enquête (4-6 min). Help mee energieopslag via crowdfunding te begrijpen!

Mijn zoon doet voor zijn Master scriptie, onderzoek naar particuliere investeringen in batterij-energieopslag. Hij wil inzicht krijgen in de motivatie en verwachtingen van particulieren.Daarvoor heeft hij een korte enquête (4-6 min) ontwikkeld. Uw input is erg waardevol zijn voor zijn scriptie.Doe mee via deze link: Enquete invullen (Alle antwoorden zijn anoniem)Alvast bedankt voor uw tijd en bijdrage!

140
E
J
J.L.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Rotte kozijnen

De eigenaar van het pand boven mij klaagt over een doorhangend kozijn. Hij heeft andere eigenaren aangemoedigd om offertes van aannemers te krijgen, maar hij weigert foto's van de kozijnen en de omgeving te delen. Hij staat erop dat ze worden vervangen, maar niet gerepareerd. Ik zal doen wat juist is, volgens het Modelreglement etc., maar ik begin te denken dat hij weet dat zijn langdurige verwaarlozing nu zijn eigen problemen met de kozijnen zijn, niet voor de VvE. Wij zijn een VvE met 3 panden. Hij en de ander zijn investeerders. Ik woon hier. Ik probeer hem al jaren te laten helpen met het onderhoud van ons pand. Dankbaar voor wat ervaren inzicht.

350
J
B
BNxNieuwe deelnemer
gevraagd in Isoleren
Wie heeft ervaring met ThermoSolutions, hun na-isolatie vd spouwmuur met Thermo FTX1 en vloer/bodemisolatie met PIF

Het huis is van ca. 1985. In de spouw zit glaswol. Volgens de verkoop-adviseur van Thermo Solutions kan dit bijgevuld met het zgn. Thermo-FTX1 (speciaal ontwikkeld door BASF; dit zou niet hetzelfde zijn als Thermo Foam?!). De R-waarde zou volgens de offerte dan naar 2,05 gaan.Tegelijk zou de vloer/bodem met PIF geïsoleerd worden naar een R waarde van 3,50. De prijs komt op ruim €65,= per m2 voor de spouw en de vloer en het vleermuizen onderzoek voor de spouw op €500.Er ging nog wel een zgn collectiviteits-korting (€1000) af als ik de offerte gelijk zou tekenen omdat ik dan met meer woningen in de buurt mee zou doen.Ook gezien verschillende verhalen over de (on)zin en (on)mogelijkheden van bijvullen vd spouw en de prijs die fors lijkt te zijn, twijfel ik nu toch of ik dit moet doen.Op Google en ThrustPilot lees ik wisselende referenties over ThermoSolutions.Volgens Consuwijzer heb ik recht om de overeenkomst kosteloos te ontbinden of annuleren ogv de wettelijke 14 dagen bedenktijd.

11345
J

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community