Bijna 10 jaar geleden heb ik een woning gekocht waar ik 7 jaar alleen gewoond heb. Hierop heb ik een bankspaarhypotheek, die voor de helft aflossingsvrij is. Intussen heb ik ongeveer 1/3e afgelost. 3 Jaar geleden ben ik bij mijn vriendin gaan wonen (in haar koopwoning) en sindsdien heb ik mijn woning ruim 2 jaar verhuurd, waardoor deze nu in box 3 zit. Nu ga ik mijn woning verkopen met een flinke overwaarde. Tegelijkertijd zijn we samen naar een andere woning aan het kijken.
Normaal gesproken moet je de overwaarde gebruiken voor de koop van je nieuwe woning (om renteaftrek te behouden). Maar ik verkoop geen eigen woning, maar een box 3 bezit. Geldt dit dan nog wel?
Daarnaast vroeg ik me af in hoeverre ik voor onze volgende woning mijn aflossingsvrije hypotheek kan gebruiken.
Alvast bedankt voor de reacties.
Beste antwoord door Anne
Laat ik beginnen te zeggen dat ik wel wat ervaring heb met hypotheken, maar geen expert ben.
Voor zover ik begrijp gaat de bijleenregeling alleen over je eigen woning.
Een eigen woning voor de belastingdienst is de woning die je hoofdverblijf is.
Dus meeroprengst uit een ander pand telt daar niet voor mee.
De idee is dat je daar ook geen voordeel hebt gehad in de vorm van hypotheekrente aftrek.
Je aflossingvrije hypotheek komt nu ook niet in aanmerking voor hypotheek rente aftrek neem ik aan (want niet je hoofdverblijf)?
Als die voor 1/1/2013 is afgesloten en je hem niet hebt veranderd en mee mag nemen van de bank, dan zou je de rente daarover volgens mij wel weer mogen aftrekken als je hem gebruikt voor je hoofdverblijf.
Ik zou daar vooral met de bank het eens over hebben. De kans bestaat dat het lastig gaat worden om hier een antwoord op te krijgen dat gegarandeerd door de belastingdienst zal worden geaccepteerd (zelfs als je hen belt kan het zijn dat je soms verschillende antwoorden krijgt).
Als de bank er in mee gaat zou ik het gewoon doen en netjes aangeven bij je inkomstenbelasting.
