Hoi @DickF welkom op onze Community. We zien dat onze communityleden nog geen reactie hebben gegeven op je vraag. Ben je lid, dan kun je je vraag ook voorleggen aan onze Juridische Ledenservice via 033 450 77 50 van maandag tot donderdag van 09.00 tot 18.00 en op vrijdag van 09.00 tot 16.30. Groet, Stephanie

Op de eerste plaats is het vreemd dat een lekkage niet gedekt wordt door de opstalverzekering? Daar moeten de polisvoorwaarden verduidelijking in geven, desnoods een deskundige inschakelen die die voorwaarden kan duiden. Afhankelijk over wel of geen dekking kan de veroorzaker (bouwer/dakbedekkingsbedrijf e.d.) aansprakelijk gesteld worden. De VvE zal i.i.g. de reparatie/herstelkosten/overige schade moeten vergoeden aan de individuele eigenaar. De VvE kan natuurlijk ook deskundigen inschakelen. Gaat het bedrag het budget van het bestuur te boven dan dient er eventueel een extra ALV georganiseerd te worden als reparatie niet kan wachten.

Vreemd dat dat een lekkage niet gedekt word? Bij ons (en onze vorige verzekering) staat zoiets als "schade door neerslag is uitgesloten als de muren vocht doorlaten". En het kan lang duren voordat dat zichtbaar is, met veel  (hoge) schade als gevolg.

Als de VVE of een bouwer schuld heeft zal die inderdaad moeten vergoeden. Maar:
het genoemde artikel in MR 1992 en andere reglementen staat helemaal los van de schuldvraag. Vrij weergegeven:
VVE moet vergoeden, los van een eventuele claim op een derde. En ik vroeg mij af of dat veel voorkomt en wie dan de hoogte van de schade vaststelt.