Skip to main content

In de juli/augustus-uitgave van Eigen Huis magazine werd aandacht gegeven aan het rapport van bureau Berenschot over het Amsterdamse erfpachtstelsel (“Rapport kraakt Amsterdams erfpachtstelsel”).

 

Hoewel dit rapport zich richt op erfpacht in Amsterdam waar een aantal specifieke regelingen van toepassing zijn, komen een groot aantal algemene knelpunten rond erfpacht aan de orde die ook gelden voor andere erfpachtsituaties in Nederland.

 

Het zou daarom goed zijn wanneer de vereniging Eigen Huis een algemeen standpunt over erfpacht inneemt. Wat mij betreft zou dat moeten zijn dat erfpacht niet meer van deze tijd is omdat het een overeenkomst tussen ongelijkwaardige partijen betreft. Daarbij zijn de contracten voor de meeste erfpachters vrijwel onbegrijpelijk en is vanuit de overheid heel beperkte rechtsbescherming (er is bijvoorbeeld geen toezicht door de AFM of een vorm van consumentenbescherming).

 

Het blijkt vrijwel onmogelijk om erfpacht te baseren op objectieve, transparante en acceptabele uitgangspunten. In de praktijk leidt erfpacht tot veel onzekerheid en vaak tot knellende situaties waarbij de erfpachter meestal aan het kortste eind trekt. Gevolgen waarbij erfpachters er enorme bedragen bij inschieten en situaties van gedwongen verhuizing zijn helaas geen uitzondering.

 

Eigen Huis zou dus naar mijn mening moeten pleiten voor:

  • geen nieuwe erfpachtcontracten meer toestaan (naar ik begreep is dit in Duitsland ook het geval),
  • afschaffen van erfpacht met een goede en evenwichtige overgangsregeling met oog voor de belangen van zowel grondeigenaren als erfpachters met als eindresultaat dat de erfpachters de grond kunnen kopen,
  • in de tussenliggende periode toezicht op evenwichtige en rechtvaardige contractnaleving tussen partijen.

 

De historische redenen voor erfpacht zijn alle achterhaald. De maatschappelijk en economische doelen die grondeigenaren nu aanvoeren om het systeem in stand te houden en te rechtvaardigen kunnen allemaal ook zonder erfpacht en vaak beter op een andere wijze worden gerealiseerd.

 

Als Eigen Huis het onderwerp zou willen oppakken en zou willen horen tegen welke situaties erfpachters aanlopen, zou bijvoorbeeld een gesprek met de Stichting Erfpachters Natuurmonumenten (SENM) achtergrondinformatie kunnen geven. SENM vertegenwoordigt de belangen van haar leden die erfpachter zijn van Natuurmonumenten en is daarmee waarschijnlijk een goed voorbeeld tegen welke problemen erfpachters zoal aanlopen.

 

Beste ErnoC, bedankt voor je suggestie. Ik heb dit doorgestuurd naar de collega's van Belangenbehartiging. Indien nodig komen wij hierop terug. 

 

Thea van Vereniging Eigen Huis


Hoi!

Ik vroeg me af of jullie ook een voorbeeldbrief hebben die je naar de gemeente kan sturen als je interesse hebt om de grond te kopen?! 

 

Mvg,

Daisy Voorn


Oh, ik bedoel eigenlijk naar de woningbouwvereniging, volgens mij is de grond van hen... 

 

Ik hoor graag of er standaard brieven zijn die ik kan gebruiken!


Ik zie geen enkele bereidheid van de VEH om zich in te zetten voor de erfpachters die in feite onteigend worden zonder dat de rechtstaat ingrijpt!

De erfpachters vormen natuurlijk maar een klein deel van de aangesloten leden. Dat ontslaat de VEH er niet van dit grove onrecht voor het gemak maar links te laten liggen.


Het probleem is dat de gemeenten de afgelopen decennia veel meer taken hebben gekregen en veel minder geld. Dus moeten ze oa de grond die ze hebben duur verkopen.

Juist erfpacht biedt de mogelijkheid om de prijs wat in toom te houden en speculatie deels te voorkomen.

Oftewel: er zitten nogal wat haken en ogen aan het gewoon afschaffen van erfpacht.

https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/erfpacht-verdient-herwaardering-van-gemeenten

Anne.


@Anne Lees hier het Berenschot rapport. Het rapport haalt het hele grondprijsbeleid van de gemeente Amsterdam onderuit. Berenschot toont aan dat de gemeente in de afgelopen 20 jaar via aanpassingen in het erfpachtsysteem (o.a. de rekenmethoden, depreciatie, BTW, canonpercentage) systematisch aan prijsopdrijving van de erfpacht heeft gedaan. Het erfpachtsysteem is voor huiseigenaren onnodig complex en onduidelijk, niet veilig en niet doelmatig, aldus Berenschot. Het rapport bevestigd dat geen gewone Amsterdammer de rekenmethoden nog kan volgen en de gevolgen van keuzes en betaalopties niet zijn te overzien. De eenzijdige wijzigingen die de gemeente in de afgelopen 20 jaar heeft doorgevoerd, die allemaal en bij elkaar opgeteld zeer nadelig voor de erfpachter uitpakken, maken het grondwaardebeleid niet veilig voor huiseigenaren. Daarbovenop brengt de gemeente kosten bij huiseigenaren in rekening, waarvan niet aangetoond kan worden dat deze ook door de gemeente worden gemaakt.
Amsterdam maakt maximaal misbruik van het gebrek aan consumentenbescherming van de erfpachter.
Erik


Reageer