Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Koopcontract en hypotheek

Je bent een prijs overeengekomen met de verkoper. Tijd om de afspraken schriftelijk vast te leggen in een koopcontract. Wat staat er in het koopcontract en waar moet je op letten? Ook vind je hier informatie, discussies en ervaringen over het financieren van je huis. Meestal doe je dat met een hypotheek maar ook andere opties komen aan bod.

  • 47 Topics
  • 132 Reacties
47 Topics
C
C.E.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
geen lening, wel hypotheek adviseur betalen?

Wanneer een hypotheek adviseur aangeven heeft dat een lening van een bepaalde hoogte mogelijk zou zijn maar de bank uiteindelijk weigert (het gaat om een complexe situatie, uitkoop eigen woning van ex partner door zzp-er met moeilijk te bepalen inkomsten) moeten er nog advieskosten betaald worden aan de hypotheek adviseur?

1021
H
S
SWANieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Verkoop woning aan kind zonder financiering

Mijn zoon wil graag mijn woning - zijn geboortehuis - van mij kopen maar komt niet in aanmerking voor een hypotheek omdat hij nog studeert. Hij is nog 2 jaar bezig en verwacht dat hij over 3 tot 5 jaar wel een hypotheek kan krijgen. Hij zou er ook graag meteen intrekken want het lukt hem niet betaalbare woonruimte te vinden. Ik verblijf het merendeel van de tijd bij mijn vriendin dus staat de woning meestal leeg. Voor mijzelf dus ook een uitkomst want dan ben ik af van de lasten. Ik zou ook graag willen dat de woning op hem overgaat zodat hij start op de woningmarkt. De bank wil helaas niet meewerken aan verhuur en ik vindt het te risicovol om stil te verhuren. Mijn zoon wil het huis ook renoveren en daarom de garantie dat geld dat hij er in steekt niet verloren gaat. Het liefst wil hij daarom een exclusief kooprecht. Ik vraag mij af of het mogelijk is een contract op te stellen waarmee we dit alles kunnen regelen. Ik denk zelf aan een koopcontract onder voorbehoud van financiering waa

1555
Anne
L
LisseRRBNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
hypotheekadviseur aansprakelijk stellen voor verkeerd advies

Onze hypotheekadviseur heeft ons verkeerd geadviseerd bij het meenemen van onze eerste hypotheek (aanvraag na 1-1-2013). Opnieuw afgesloten voor 30 jaar (had dus resterende aftrek periode moeten zijn - wisten wij niet, hij blijkbaar ook niet op dat moment). Bij ophoging in 2020 wist hij het wel, maar vertelde ons niets en herstelde het ook niet. Vorige maand werden wij hiermee geconfronteerd door de hypotheekaanbieder bij toetsing fiscaliteit verdere ophoging. blijkbaar valt onze hypotheek al sinds 2018 (voor dit deel) in box 3 - dus geen aftrek- door deze fout. Terugbetalen en nog 20 jaar geen aftrek is veel te duur, dus herstellen: schade: € 13k over afgelopen 6 jaar én ruim 20k over komende 19 jaar door hogere lasten na herstel. Totale claim dus €35k+. Wie herkent dit? En kun je de adviseur hiervoor aansprakelijk stellen? dank voor uw reacties.

880
L
C
C.H.J.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Is een vragenlijst voor de verkoop van een woning rechtsgeldig?

Ik heb vorig jaar een ander huis gekocht en achteraf blijken er items vermeld in de vragenlijst niet te kloppen denk hier oa aan het bewust achterhouden dat er lekkage is in de slaapkamer welke niet te zien was op het moment van verkoop

2872
Anne
J
joriswNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Rentevastperiode voorbij, huiswaarde x2. Afslag vragen?

Hoi! Iedere keer dat ik om welke reden dan ook mijn notaris bezocht in de afgelopen jaren, zei die dat ik om rente afslag moest vragen bij mijn hypotheek, omdat m’n huis nu het dubbele waard is. Ik heb hier nooit werk van gemaakt, en nu hoor ik van Floris dat mijn rentevaste periode op z’n eind loopt. Het aanbod voor een nieuwe rentevast periode is ruwweg gelijk aan mijn huidige rente, terwijl we tien jaar en een verdubbeling van de huiswaarde verder zijn. Het overgebleven leningdeel is ongeveer een derde van de huidige huiswaarde. Is dit het moment om om een rente afslag te vragen? Met als alternatief om aan oversluiten naar een andere hypotheek te gaan denken? Let wel, er zit NHG op, dus ik ben niet op zoek naar het korten van rente ópslag. De notaris had het in het bijzonder over afslag die mogelijk zou zijn op de huidige rente o.b.v. de huiswaarde.

660
J
B
B.P.VNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Ervaringen kopen huis ouders samen met kind en echtgenoot.

Wie heeft ervaring met gezamenlijk huis kopen: ouders samen met kind en echtgenoot. Wat zijn de mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek, Ervaring met afsluiten gezinshypotheek? Wat zijn de mogelijkheden?

2341
S
H
HesterNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Rentepercentage overbruggingshypotheek in 2022

Ik wil graag weten hoeveel de rente bedroeg voor een overbruggingshypotheek afgesloten in augustus 2022. Waar kan ik dat vinden? En is het renteverschil tussen een ‘gewone’ hypotheek en een overbruggingshypotheek ongeveer 1%?

1101
EmielS
F
F.M.G.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Bank vraagt hogere rente dan huidig (lage) hypotheekcontract

Geachte Lezers, Huidige situatie is dat we een hypotheekcontract hebben met een lage rente omdat we het oude rentecontract een aantal jaren geleden hebben afgekocht middels het betalen van een behoorlijke boeterente. Nu hebben we een nog te bouwen huis aangekocht waarbij een bouwdepot+ overbruggingskrediet noodzakelijk is. De bank geeft aan dat het lage hypotheekrentecontract vanaf de grondoverdracht gekoppeld wordt aan het bouwdepot + overbruggingskrediet. Deze constructie is voor de bank zeer lucratief immers vanwege ons lage rentecontract gaat de bank een lage creditrente betalen over de niet opgenomen bedragen uit het bouwdepot/overbruggingskrediet en ontvangt ze een veel hogere debetrente uit de aan onze huidige woning gekoppelde ‘nieuw’ rentecontract. Motivatie van de bank is dat het lage rentecontract maar voor één woning kan tellen. Mijn vragen aan u/jullie zijn: Mag de bank zelf bepalen voor welke woning het rentecontract geldt? Klopt mijn gevoel dat ik nu 2 x gepakt wordt ove

1645
Anne
M
Miran109Actieve deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
10% boete koophuis na intrekken aankoop door bank

Ik heb een vraag, wij hebben geprobeerd en huis te kopen maar geen èèn bank wou het financieren. Het was agrarisch, plattelandswoning, het onderpand zagen ze niet zitten etc. Dus we hebben de koop in moeten trekken. Nu gaan ze niet akkoord want de bank moet een reden opgegeven maar dat doet de bank niet ivm Avg privacy wetgeving. Ze zijn door de Afm al eens op de vingers getikt. Nu gaat de makelaar niet akkoord met de ontbindende voorwaarden dus eisen ze 10% van ons. De ontbindende voorwaarden zou juist de koper moeten beschermen voor het niet kunnen krijgen van financiering, maar doordat de bank de reden niet wil geven, ondanks dat wij ze meermaals gevraagd hebben de reden op te geven, dus met onze toestemming, zitten wij hierdoor in grote problemen. Heeft iemand hier ervaring mee of weet iemand een oplossing?

31512
S
M
M.S.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Deel overwaarde niet in nieuwe woning stoppen

Hi allemaal, Na flink wat zoekwerk, kom ik er nog niet helemaal uit. Wie kan me uitleg geven? De situatie Nieuwe (duurdere) woning gekocht, oude woning verkocht met overwaarde. Verschil tussen eigenwoningschuld en verkoopopbrengst is ongeveer 135.000; de daadwerkelijke eigenwoningreserve komt dan denk ik iets lager uit omdat je daar nog wat kosten van betaalt? Uit de overwaarde lossen we allereerst een overbruggingshypotheek van ongeveer 70.000 af. Dan hou je een overwaarde over van 65.000. De vraag Natuurlijk wil de fiscus graag dat je het volledige bedrag gebruikt als aflossing op je nieuwe hypotheek. Ik begrijp echter dat dat niet per se hoeft. Wat ik nergens kan vinden is hoe het precies in de praktijk werkt als je een déél gebruikt om je (nieuwe) hypotheek deels mee af te lossen, en een deel voor andere doeleinden (spaarbuffer, schenking aan kinderen, auto, etc)? Concreet: stel dat we van de 65.000 overwaarde, 55.000 in de nieuwe hypotheek stoppen en 10.000 laten storten op onze r

2831
Anne
T
T.S.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Wat mag je financieren uit een bouwdepot?

Wij zijn van plan ons huis te verbouwen. Hierbij willen we een interieurontwerper betrekken, omdat we de indeling van de benedenverdieping willen wijzigen (keuken/zitkamer verplaatsen). Volgens de hypotheekadviseur is het twijfelachtig of de kosten voor een dergelijk interieurontwerp uit het bouwdepot mag. Het roept de vraag op wat er wel en niet uit het bouwdepot mag en op grond van welke ‘regels’ dat wordt bepaald (en door wie). Vast dank voor het meedenken!

2823
EmielS
G
G.J.WNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
hypotheek meenemen. hoe werkt dat precies bij een nieuwbouwhuis?

Ik wil verhuizen en mijn bestaande hypotheek + rente meenemen. Dat kan als de verkoop en aankoop binnen 6 mnd plaatsvinden. Hoe organiseer ik dat? Er is geen garantie dat mijn huis verkocht en getekend is binnen een half jaar. Andersom ook niet. Hoe doen mensen dit? Tips welkom! We hoeven geen extra hypotheek. Het blijft gelijk.

981
R
Anne
AnneVerduurzamer
geplaatst in Koopcontract en hypotheek
Ongevraagd voorlopige aanslag over 2023?

Ik kreeg vandaag, net als velen met mij neem ik aan,een voorlopige aanslag inkomsten belasting 2023 binnen. Ik heb daar helemaal niet om gevraagd.Blijkbaar is dat per 2023 veranderd.Ik had daar nog nergens eerder iets over gelezen.Ook niet in het lijstje van de VEH van zaken die gaan veranderen in 2023. Omdat ik geld moet betalen - de hoogte van het bedrag valt gelukkig te overzien - kan ik het blijkbaar ook niet aanpassen dat ik dat helemaal niet wil? Dus betaal ik nu belasting over een inkomen dat ik mss niet eens ga krijgen.Dat is idd niet leuker. En voor mij ook niet makkelijker. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/voorlopige-aanslag/content/waarom-ongevraagd-een-voorlopige-aanslag Ben ik de enige die dit had gemist?Of had de VEH dit ook niet zien aankomen? Anne.

2201
S
J
JeroenNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Bijleenregeling - huidige woning verkocht na koop nieuwe woning, en inbreng eigen geld in nieuwe woning

Beste forum-leden, Ik heb een vraag over de bijleenregeling, maakt de volgorde van kopen en verkopen van de huidige en nieuwe woning uit voor het bepalen van de eigenwoningschuld? Ik breng ook eigen geld in in de nieuwe woning, en vraag me af of dat nadelig is voor de bijleenregeling. Even een versimpeld rekenvoorbeeld om mijn vraag te verduidelijken. Stel je verkoopt de huidige woning en daarna koop je een nieuwe woning. De huidige woning wordt verkocht voor 400k, er zit nog een hypotheek op van 200k, dus de overwaarde is 200k. De nieuwe woning wordt gekocht voor 385k, de hypotheek blijft 200k. De eigenwoningschuld is dan als ik het goed heb 385-200k=185k. Dus over 15k van de hypotheek kan geen hypotheekrente worden afgetrokken. Maar in geval van verkoop na de koop: de nieuwe woning wordt gekocht voor 385k, hypotheek 200k, eigen geld ingebracht van 185k. Een paar maanden daarna (misschien pas een jaar) wordt de huidige woning verkocht voor 400k en de hypotheek van 200k op die woning w

2031
R
F
Frank vdwNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
bijleenregeling i.c.m. lagere hypotheek dan waarde woning

Beste community-leden, Het lukt mij niet om voor mij zelf de bijleenregeling helder te krijgen. Misschien zoek ik het te moeilijk of kijk ik ergens over heen dus hopelijk kunnen jullie mij verder helpen. mijn oude woning heb ik verkocht voor iets over de 300.000 hier heb ik aan overgehouden (na aflossing overbruggingshypotheek en nog openstaande hypotheek) een bedrag van +/- 60.000. de nieuwe woning heeft een waarde van net over de 300.000 met nog een hypotheek daar op van +/- 150.000. als ik die 60.000 nu gebruik voor verbouwing cq weer aanvullen van mijn gebruikte spaargeld treedt de bijleenregeling dan ook inwerking? wordt er dus gerekend vanaf de waarde van de woning, de 300K en zit ik ‘veilig’ of wordt er gerekend vanaf het hypotheekbedrag van 150K en mag ik daar dus van het 60K deel niet de rente aftrekken?

1394
F
E
EGMNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Terugbetalen van schenking

Hoi, In het voorjaar van 2021 hebben we een huis gekocht en we hebben van mijn schoonouders een schenking van 20k ontvangen. Dit bedrag willen we nu terugbetalen en ik vraag me af hoe ik dat het beste kan doen? Kan ik het bedrag simpelweg overmaken of krijg ik - of mijn schoonouders - dan gedoe met de belasting? Weet iemand hoe dat zit? Vriendelijke groet, EGM

1600
E
W
W.P.HNieuwe deelnemer
geplaatst in Koopcontract en hypotheek
Verhuurhypotheken banken

Ik ben 20 jaar hypotheekacceptant bij een bank waar de overheid nog heel veel aandeel in heeft, en heb bijna gewetensbezwaar aan wat ik zoal aan tref aangaande verhuurhypotheek en andere verhuursituaties toestaan ( box 3 woning aankoop verhuur met overwaarde. ) De banken hebben het gefaciliteerd om starters kansloos te maken op de huizenmarkt. Wat is het geval; In 2012 is besloten dat er box 1 alleen nog maar annuiteit en lineair gesloten mocht worden. Dit met als doel consumenten te beschermen en tegelijkertijd de banken tegen onderwaterhypotheken. Maar wat is actueel de realiteit? De doorstromers hebben zoveel overwaarde op hun woning dat ze de eeeste woning willen verhuren en niet verkopen, omdat het met de huidige nog immer lage rente lucratief is. En de banken faciliteren het omdat ze de onderpanden en de financieringen erop niet kwijt willen. Het zijn opeens risicoarme onderpanden gezien de Loan To Value. De banken geven het geld aan de hypotheekever met een dikke opslag zo dat d

2509
W
K
K.H.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
overbruggingsregeling bij aankoop andere woning

Ik wil een andere woning kopen terwijl mijn bestaande woning nog niet is verkocht. De overwaarde van mijn huidige woning is € 400.000 en de nieuwe woning kost € 600.000. Kan ik de aankoop in eerste instantie financieren door , naast de € 400.000 overbrugging ook een hypotheek van € 200.000 tijdelijk te nemen op het nieuwe pand? Hoor graag. Henk Spiering

3314
K
T
T.M.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Bijleenregeling - speciale casus

l.s. mijn vriendin en ik willen samen gaan wonen in haar koophuis. MIjn eigen huis is verkocht. We willen dat doen in gemeenschap van goederen en haar huidige hypotheek op beide namen zetten. De overwaarde uit de verkoop van mijn huis (ong 100k) gaan we NIET inbrengen in deze hypotheek. Hier heb ik enkele vragen over. 1. Is de bijleenregeling van toepassing op ons? 2. Zoja, geldt het niet meer kunnen aftrekken van de hypotheekrente alleen voor mij (de verkoper van genoemd huis met overwaarde van 100k die niet ingebracht wordt)? Of geldt dat voor ons allebei? 3. Zo ja: wat lijkt jullie financieel het verstandigst om te doen in deze situatie? Is bv 3 jaar wachten met hypotheek op beide namen zetten een valide optie (omdat de bijleenregeling na drie jaar vervalt). 4. meer een open vraag: krijgen we in deze situatie met nog meer belastingregeltjes te maken dan alleen de bijleenregeling? Dank voor de hulp!!

1222
R
J
J.C.vanKNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Kennis en ervaringstoets ING ivm bouwdepot

We hebben bij de ING in 2020 naast onze hypotheek een bouwdepot afgesloten voor een bepaald bedrag. Aangezien onze verbouwing hoger uitkomt n.a.v. de offerte van de aannemer en wij hoger ingeschreven staan bij het kadaster worden we nu geconfronteerd met kosten voor een herzien adviesrapport wat weer 1000 eur kost en waarvoor we een kennis en ervaringstoets moeten afleggen bij de ING, terwijl het nog maar 1,5 jaar oud en wij destijds voor dit adviesrapport al 1.600,00 eur hebben betaald. Dit is toch geldklopperij. Iemand hier ervaring mee?

7051
Anne
M
marnixfNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Werken met een Belgische aannemer

Beste Community, Heeft iemand ervaring met het werken met een Belgische aannemer in Nederland? Voor ons nieuwbouwproject vereist onze hypotheekverstrekker een waarborgcertificaat. Nu vroegen wij ons af hoe het zit met dit waarborgcertificaat voor aannemers over de grens… Marnix

1461
S
P
PetulaPNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Respondenten gezocht voor onderzoek over hypotheken

Hallo community-lid! Voor mijn afstudeeronderzoek zoek ik respondenten. Ben je geboren tussen 1977 en 1995, woonachtig in Nederland én ben je geïnteresseerd in een hypotheek of heb je recent een hypotheek afgesloten, wil je dan de vragen invullen? Deelnemen duurt ongeveer 15 minuten. Direct naar de vragenlijst Alvast bedankt!

693
S
P
PetulaPNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Gezocht respondenten voor onderzoek over hypotheken

Hallo community-lid! Voor mijn afstudeeronderzoek zoek ik respondenten. Ben je geboren tussen 1977 en 1995, woonachtig in Nederland én ben je geïnteresseerd in een hypotheek of heb je recent een hypotheek afgesloten, wil je dan de vragen invullen? Deelnemen duurt ongeveer 15 minuten. Direct naar de vragenlijst Alvast bedankt

330
P
K
K.H.SNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Financiering van tijdelijk 2 woningen

Ik heb een huis van € 600.000 met een hypotheek van € 300.000; ik wil een ander huis kopen van ca €600.000 terwijl mijn huidige pand nog niet is verkocht. Kan ik dan tijdelijk € 900.000 financieren totdat mijn bestaande woning is verkocht ? Ben benieuwd naar de reacties.

2983
K
H
HVNieuwe deelnemer
gevraagd in Koopcontract en hypotheek
Onze hypotheek is afgelost en we willen een ander huis kopen

Beste allen, mijn hypotheek is afgelost. Willen graag verhuizen en dit mogelijk nieuwe pand is minder waard dan ons huidige huis opleverde bij de verkoop. Wat is handig qua financiering, een overbruggingskrediet crediteuren? Wie heeft spuit al eens meegemaakt. veel dank, paul

4023
A

Meest gewaardeerde community leden

Opgeloste vragen

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community