Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Hypotheek

Hier vind je informatie, discussies en ervaringen over het financieren van je huis. Meestal doe je dat met een hypotheek maar ook andere opties komen aan bod

  • 40 Topics
  • 121 Reacties
40 Topics
G
G.A.vanDNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
Nieuwe woning gekocht: overwaarde en bijleenregeling

Hallo allemaal,Allereerst bedankt voor de mogelijkheid om hier iets te posten!Wij hebben een ander huis gekocht. De overdracht is op 9 november. Inmiddels is ook onze huidige woning verkocht, overdracht 16 december.De nieuwe woning wordt gefinancierd met een hypotheek, overbruggingskrediet en eigen geld. Bij de verkoop van de huidige woning wordt de bestaande hypotheek en het overbruggingskrediet afgelost. De huidige woning is tegen een hoger dan verwachte prijs verkocht, er blijft overwaarde over.Mijn vragen zijn:1.) Bij aankoop nieuwe woning wordt zo'n 17K eigen geld gebruikt. Als wij 17K uit de overwaarde 'houden', krijg je dan te maken met de Bijlmer regeling? Eigenlijk hebben wij die 17K zelf voorgefinancierd in afwachting van de overwaarde.2.) Zelfs na aftrek van de 17K eigen geld, houden we overwaarde over. Dit deel van de overwaarde willen we gebruiken om een extra aflossing te doen op de nieuwe hypotheek. Voorkomen we hiermee dat we in de blijleenregeling vallen? Immers de ove

7866
Anne
4 jaar geleden
O
OlavNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
Niet aftrekbaar deel hypotheek aflossen over meerdere leningdelen

Hallo, Ik hoop dat jullie me kunnen helpen met het volgende complexe vraagstuk. Ik heb een hypotheek met 4 leningdelen. Toen ik het huis kocht heb ik een deel van de overwaarde van mijn oude woning gebruikt om een nieuwe auto te kopen. Daarover mag je geen renteaftrek rekenen en valt in de bijleenregeling, geen probleem. Deze niet-aftrekbare rente heb ik altijd opgegeven in 1 leningdeel (vanwege de laagste rente), terwijl ik aflos over 2 leningdelen. Het komt erop neer dat het totaal aan aflossingen op mijn hypotheek nu groter is dan het “bijgeleende” bedrag, de schuld lijkt me daarmee afgelost en de bijleenregeling niet meer van toepassing is. Ik heb bij de belastingdienst echter altijd precies dat deel opgegeven op 1 leningdeel waarover ik geen rente aftrek mag ontvangen en dat ga ik nu dus niet meer doen, gezien de schuld nu afgelost is, zij het in 2 delen. Hypothetisch: Overwaarde: 20000 Leningdeel 1: 50000, hierop altijd 20000 als niet aftrekbaar opgegeven. Inmiddels 5000 afgelost

13615
Karin
4 jaar geleden
C
CasparKNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
Hypotheekverstrekkers die verhuur toestaan?

Beste lezers,Ik ben inmiddels zover dat ik weet dat je expliciet toestemming van de hypotheekverstrekker nodig hebt om je woning te verhuren. Ik begrijp dat er incidenteel wordt gecontroleerd maar de risico's zijn potentieel zeer groot. In het ergste geval wordt je gedwongen om je huis te verkopen mét huurder met alle gevolgen van dien voor de waarde. Enfin, zijn er ook verstrekkers die verhuur wél toestaan of is dit wettelijk vastgelegd om huisjesmelkerij tegen te gaan?

9763
Pieter van Eigen Huis
4 jaar geleden
G
GertjanNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
Voormalig eigen woning verkocht uit box 3

Bijna 10 jaar geleden heb ik een woning gekocht waar ik 7 jaar alleen gewoond heb. Hierop heb ik een bankspaarhypotheek, die voor de helft aflossingsvrij is. Intussen heb ik ongeveer 1/3e afgelost. 3 Jaar geleden ben ik bij mijn vriendin gaan wonen (in haar koopwoning) en sindsdien heb ik mijn woning ruim 2 jaar verhuurd, waardoor deze nu in box 3 zit. Nu ga ik mijn woning verkopen met een flinke overwaarde. Tegelijkertijd zijn we samen naar een andere woning aan het kijken. Normaal gesproken moet je de overwaarde gebruiken voor de koop van je nieuwe woning (om renteaftrek te behouden). Maar ik verkoop geen eigen woning, maar een box 3 bezit. Geldt dit dan nog wel? Daarnaast vroeg ik me af in hoeverre ik voor onze volgende woning mijn aflossingsvrije hypotheek kan gebruiken. Alvast bedankt voor de reacties. 

7075
Anne
4 jaar geleden
R
RonaldNNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
verlengen/oversluiten spaarhypotheek

Begin februari moeten wij onze spaarhypotheek die nog tot 2030 loopt verlengen. Hij loopt nu nog tegen 7,7% en als ik het goed begrijp betekend dat dat wij vanaf februari netto meer gaan betalen, omdat de rente op de hypotheek waarschijnlijk aanzienlijk lager zal zijn en daardoor dus ook de rente die vergoed wordt op het spaartegoed. Betekend dus minder rente aftrek. Ik ben de mogelijkheden aan het onderzoeken en vroeg mij of er mensen zijn die hier al ervaring mee hebben en mij tips kunnen geven?

6281
Anne
5 jaar geleden
M
MoiranaNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
Huis kopen zonder hypotheek

Wij, ouder echtpaar, willen een woning kopen die gelijkvloers is en voor ons levensbestendig. Onze huidige woning is hypotheek vrij. Voor de volgende woning hebben we geen hypotheek nodig en betaal deze uit de waarde van de huidige woning. Om een woning te kunnen kopen hebben we een overbruggingskrediet nodig, echter deze krijg je alleen als een hypotheek hebt en deze "meeneemt" naar de volgende woning. Uit de informatie die ik gevonden heb blijken er geen hypotheek verstrekkers bereidt om een hypotheek te verstrekken voor een korte periode van bijv. één tot twee jaar tot wij de andere woning hebben gekocht. Het "[i]hypotheek-vrij-zijn[/i]" is dan niet interessant en moet ik een gedwongen een doorlopend krediet (is het snelst aflosbaar), tegen hoge kosten afsluiten. Het alternatief is dat ik een vervangende tijdelijk huur woning zoek en dan mijn woning verkoop en dan weer op zoek ga naar de beoogde koopwoning. Wie heeft ervaring of weet een andere oplossing of hypotheek verstrekker

27596
Anne
5 jaar geleden
R
RenéPNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
Hypotheek met bouwdepot

Goedemiddag, Hopelijk kan iemand voor mij het e.e.a. verduidelijken. Wij willen een ander huis gaan kopen maar twijfelen over een 'af' huis of een huis waar nog wat aan moet gebeuren. Zeker omdat we behoorlijk wat overwaarde hebben en hier natuurlijk graag wat van overhouden. Ik zal de situatie proberen te schetsen en hoop dat ik door uw input tot de juiste inzichten kom. Situatie 1: Wij kopen een 'af' huis van 285K en dan houden we nog zo'n 25K overwaarde op de rekening over. Superfijn :) Situatie 2: Wij kopen een huis van 250K waar nog een aanbouw aan moet, badkamer opknappen, nieuwe keuken etc.etc. Klopt het dat ik dan bij situatie 2 enkel 250K van de bank kan lenen voor het huis en van mijn overwaarde alles moet bekostigen? Ook al kan ik meer hypotheek aan op basis van onze salarissen? Óf kan ik 250k hypotheken en dan 35K bijhypotheken als zijnde bouwdepot? Zodat we toch een lekker centje van de overwaarde overhouden? Het is natuurlijk zonde om de hele overwaarde in het hui

18111
Karin
5 jaar geleden
M
MdHNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
Wie weet meer over het "kangoeroe huis"?

Mijn oudste zoon en ik zijn samen met onze echtgenotes aan het denken over het kopen van een z.g. "kangoeroe huis". Dwz een pand waar we gescheiden kunnen wonen onder één dak. Het blijkt echter dat het verkrijgen van een hypotheek toch wel wat haken en ogen met zich meebrengt. We spelen nu met andere oplossingen zoals een stuk grond (kadastraal gesplitst) met twee huizen erop. Heeft iemand hier ervaring mee c.q. ideeën over? MARK

9316
M
5 jaar geleden
Karin
KarinVereniging Eigen Huis
geplaatst in Hypotheek
Hypotheekvormen lineaire hypotheek versus de annuïteiten hypotheek

Voor starters zijn er maar twee aflosvormen om uit te kiezen. De lineaire hypotheek en de annuïteiten hypotheek. Ik ben benieuwd welk aflosvorm jouw voorkeur heeft. Waarom kies je voor een lineaire hypotheek gekozen of waarom juist voor de annuïteiten hypotheek. Of maak je een combinatie?

15466
M
5 jaar geleden
W
WilNieuwe deelnemer
geplaatst in Hypotheek
Aflossingsvrije hypotheek online afsluiten

Als ik op internet de rentetarieven check, dan springt Merius er gunstig uit voor een aflossingsvrije hypotheek: 20 jaar vast tegen 2,14% rente. Dit lijkt me niet gek. Heeft iemand hier ervaring mee? En hoe sluit ik deze hypotheek het voordeligst af (ivm advieskosten).

7642
W
5 jaar geleden
R
RenéPNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
Doorverhuizen met overwaarde

Wij willen ons volgende huis kopen maar we blijven met de vraag zitten mbt de huidige overwaarde van het huidige huis. Wellicht begrijpen we het wel goed, dan zijn we alleen op zoek naar bevestiging. Voorbeeld 1. Je kan 300.000 aan hypotheek krijgen en de huidige overwaarde van je huidige woning is 60.000. Begrijp ik het dan goed dat ik een huis van max. 360.000 kan kopen in deze situatie? Of zit dit anders in elkaar? Voorbeeld 2/ vraag Stel voorbeeld 1 is correct.Móét je de gehele overwaarde in het nieuwe huis investeren of kan je dit ook op de spaarrekening krijgen? Kan ik niet een huis kopen van bijv. 330.000 en de resterende 30.000 op de spaarrekening zetten? Ik hoop dat bovenstaand een goed beeld geeft van onze vraag. Vriendelijk bedankt hoor uw reactie.

8411
Anne
5 jaar geleden
W
WullinkNieuwe deelnemer
geplaatst in Hypotheek
Waar krijg je een onafhankelijk en betaalbaar hypotheekadvies voor een starterswoning?

Mijn dochter is op zoek naar haar eerste koopwoning en zoekt hiervoor een hypotheek advies.

7241
Karin
5 jaar geleden
S
Stephan.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Hypotheek
WIA (WGA) 80-100%

Heeft iemand ervaring met een hypotheekverstrekker die wel mensen met een 80-100% WGA-uitkering (dus géén IVA) een hypotheek durft te verstrekken?

14321
Karin
5 jaar geleden
Karin
KarinVereniging Eigen Huis
geplaatst in Hypotheek
Hoe vraag je een hypotheek aan als je een studieschuld hebt?

Afgelopen weken veel discussie over de studieschulden. Heb jij ervaring met het afsluiten van een hypotheek met een studieschuld? Ik ben benieuwd hoe je dit hebt aangepakt .

7683
L
5 jaar geleden
Karin
KarinVereniging Eigen Huis
geplaatst in Hypotheek
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Een veel gestelde vraag is “hoeveel hypotheek kan ik krijgen? ”. Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen. Kloppen de bedragen die je online zelf kan berekenen met de werkelijkheid? Kan je met het zelf berekende bedrag op zoek een huis gaan? Of is dat vragen om problemen?

12882
Karin
5 jaar geleden

Badges

  • Besparen
    Driepinterheeft de Besparen badge verdiend
  • Verwarmings expert
    darkfiberheeft de Verwarmings expert badge verdiend
  • Einstein
    Driepinterheeft de Einstein badge verdiend
  • Gangmaker
    Dekker-Lochemheeft de Gangmaker badge verdiend
  • Verwarmings expert
    PCheeft de Verwarmings expert badge verdiend
Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community