'Bouw meer seniorenwoningen voor een betere woningmarkt'

Ben man van 72, redelijk gezond en vitaal en woon in een grote villa met aanbouw. en hectare grond in buitengebied z-o Brabant. Zojuist op gesprek geweest op gemeentehuis om mijn plan voor te leggen deze locatie geschikt te maken er met meerdere mede-eigenaren/medebewoners om een zorgzame, levensloopbestendige woongemeenschap te beginnen. Er blijkt geen know-how te zijn en wij krasse (en minder krasse) knarren zullen dit dus zelf ter hand moeten nemen en organiseren.Het lijkt een lange en moeizame weg, maar er zijn al tallozen ons hierin voorgegaan en ook van overheidswege liggen er mogelijkheden die aangesproken kunnen worden. zie bv veh tijdschrift juni 2022 pagina 11 en het verslag vd Commissie ‘Oud en zelfstandig in 2030 aangepast R.E.I.S.advies op website van Rijksoverheid (rijksoverheid.nl/tzto) of denk en doe met mij mee!

Ja, dit was te verwachten.   

De Overheid wil dat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen,   maar waar?

Als je kinderen heb en zij moeten veel voor je regelen dan is het fijn dat je in de buurt kan wonen.

Ouderen kunnen ook fijn in woongroepen wonen,  waar men elkander ondersteund en de ouderen zorg meerdere kunnen helpen.  

Maar wie lost het op,   ergens een flat gebouw neer zetten voor ouderen lost niets op,  ouderen zijn net als jong volwassenen,  men wilt contact met elkaar. 

Meer wijken waar ouderen elkander kunnen ontmoeten met bankjes en zo.   

Twee reeksen voorbeelden. De een op democratische basis, zonder geweld, zonder staatsmacht, zonder macht over het leger. De ander met geweld, met staats- en militaire macht.

Uw visie gaat ervan uit dat deze pas kan worden gerealiseerd na volledige instorting van de samenleving - kunt u aangeven hoe u erover denkt dat de samenleving er dan uitziet? Hoe wordt de samenleving in dat geval bestuurd?

Maakt u zich zorgen om een mogelijke herhaling van een door u gegeven voorbeeld?

Veel grote omwentelingen zijn begonnen met wat sommigen een ‘droom’ noemen, anderen ‘ lange termijn visie’.

De flexibel ophangbare toiletpot is een voorbeeld binnen een groter kader. Je kunt er een denkblokkade opzetten, dan loopt het dood, of doordenken, dan kom je op een masterplan.

De punten die u aandraagt zie ik ook. Daarnaast weet ik uit ervaring en uit de geschiedenis, dat als je samen ergens aan gaat staan, gaat handelen vanuit een (op dat moment) ‘tegendraadse’ visie, dat grote veranderingen tot gevolg kan hebben.

Dromer-doeners zorgden ervoor dat de Amsterdamse grachtengordel in de 80er jaren vorige eeuw niet deels is afgebroken en vervangen door nieuwbouw. Dromer-doeners zetten ooit een ziekenfonds op, woningbouwcoöperaties en coöperatieve banken. Één dromer-doener zette in de Tweede Wereldoorlog een fonds op van waaruit het verzet kon worden betaald, drie dromer-doeners realiseerden voor Nederland een zelfstandig pensioenrecht voor vrouwen, één dromer-doener startte een project voor een schone rivier de Rijn.

Ik denk dat veel ‘ouderen’ - is al eens gedefinieerd wat daaronder wordt verstaan? - hele specifieke eisen hebben waaraan moet worden voldaan om te willen verhuizen. Dus dat het erg lastig tot onmogelijk is om in die groep een homogenie te vinden om daar bouwplannen op af te stemmen.

Ik woon ook in een veels te groot huis, maar als ik zou verhuizen naar een huis dat de helft kleiner is hier in de buurt - want de buurt wil ik niet uit, die bevalt me nog steeds heel goed - dan zou ik mijn financieringslasten moeten verdubbelen.

Zolang gemeenten nog steeds meer taken en minder geld krijgen zal het niet goedkoper worden om woningen te bouwen.

Dus moeten we wachten tot 2030 wanneer er door ‘natuurlijk verloop’ wrs wat meer aanbod komt op de markt?

Anne.

Ook hier zou meer flexibel gedacht en gehandeld kunnen worden.

Door middel van wetgeving kan bereikt worden dat nieuwbouw van binnen flexibel aan te passen is, zodat wat groot is relatief eenvoudig gesplitst kan worden en dat wat klein is, relatief eenvoudig kan worden vergroot. In steden moet het mogelijk worden aan de buitenzijde van oude panden glazen liftschachten te bouwen van waaruit twee naast elkaar gelegen panden kunnen worden bediend. Als er eenmaal een goed concept is, kan dat overal worden ingezet.

Mensen kunnen zich verenigen in coöperaties.

Mensen met een woning in eigendom geschikt voor enkele volwassenen en kinderen zouden gezamenlijk een pakket aan woningen te koop kunnen aanbieden en voor het bedrag dat wordt binnengehaald iets anders laten bouwen.

Dat wat nu als seniorenwoning wordt bestempeld, kan ook als jongeren- of starterswoning worden gebruikt. Als je het slim aanpakt hoef je niet te zien dat er aanpassingen voor senioren zijn gerealiseerd. Een toiletpot hoger of lager hangen kan met een flexibel hangtoilet-systeem. Handgrepen in de douche kunnen geintegreerd in de douchestang. Een drempelloze woning is makkelijker schoon te houden voor jongeren etc. Goede warmteisolatie kan ook meteen goede geluidsisolatie zijn, dan kun je beter door elkaar wonen etc.

Naar een wijsheid van Einstein: een probleem kan niet opgelost worden met eenzelfde manier van denken als die van waaruit het probleem is ontstaan.

Hoe gaan we die bouwen? Meer geld in de bouw storten?

Al decennia zuigen de ondernemers in (niet alleen) de bouw de markt tot op het merg leeg.

Het samenwerkingsverband van alle bouwondernemingen, de politiek en overheid heeft onder toeziend oog van VEH en haar weerbare leden een monopolie laten ontstaan waardoor de prijzen door het dak gaan en verder de ruimte in. Dit is ook niet meer te redden.

Meer geld betekent duurdere huizen en een aanhoudend tekort. Want door het tekort worden de winsten groter en groter. Dat laten ze nooit gaan. En beloftes van meer huizen worden gemakkelijk verbroken, mede door een ambtenarij met een elastische integriteit.

Leegstand en op straat levende burgers is ook geen probleem (zie de VS). Dat vergroot alleen maar de controle over de markt.

De enige oplossing is nationalisatie van de kritische markten, waaronder de bouw. Dat zal echter niet gebeuren en daardoor zal dit probleem nog erger worden.

Mijn advies: haal het hoofd na 30-40 roofbouw niet uit het zand, maar zit het uit.

Klopt helemaal, hier in Breda kost een redelijk vrije sector huis  al 1200 euro. Als je nieuw bouw zou willen kopen en al termijnen aflost  en dan tijdelijk huurt, is dat samen meer dan tweederde van mijn huidige inkomen. Dus eigenlijk geen optie, als je geen grote winst zou maken. 

Dag Elizabeth,

Wat vreemd dat je je niet eens mag inschrijven als je al 65 bent. Dat terwijl we nog wel 2 jaar mogen doorwerken. Klopt niet, lijkt me. Misschien kan de veh daar bij helpen?

Goed idee om meer senioren woningen te  bouwen. Ik ben nu 65 en een aantal jaar geleden al naar een ruim appartement verhuisd vanuit een eens gezinswoning. Bevalt me prima en heb nu op papier al winst gemaakt. mis alleen de tuin. Het verbaasde me al bij het zoeken naar appartementen in mijn stad hoe duur ze waren, nu is het echt helemaal te gek. 5 of 6 ton  is al standaard voor een nieuw appt  met 2 slaapkamers in een leuke buurt. ik heb nu meer dan genoeg ruimte , maar wil best kleiner om overwaarde te verzilveren, ben alleenstaand en nog 2 jaar werken. Misschien zouden er meer kleinere woningen kunnen komen met een klein tuintje of terras in omringende dorpen. Zie dat wel veel voor sociale huurwoningen, die echt zo klein niet zijn.  Een knarrenhof is niets voor mij, in gebouw waar ik woon, zijn zoveel verschillende senioren en we kunnen wel zeuren, hoor. 

Wat een goede reacties allemaal. Geeft wel weer inzichten en energie. Er staat natuurlijk al heel veel steen in Nederland. Wij zouden ook best naar een recreatiewoning willen verkassen, als we daar wel ingeschreven kunnen worden. Beleid regionale overheden.... Heb de wat onduidelijke redenen die worden aangevoerd om dit niet toe te laten nooit echt goed begrepen en mij afgevraagd of het toestaan van permanente bewoning in recreatiewoningen nou zoveel slechter is dan weer een nieuwbouwwijk.

Wellicht zou het helpen indien de locale overheid hun beleid voor grond aankoop/verkoop eens goed onder de loep zouden bekijken. Wellicht is wat minder “ winst “ nemen een optie om voor, zowel de seniorenwoningen als “ Tiny house” woningen, een lager grondaankoop tarief te hanteren? Dit zou de aankoop van zo’n woning behoorlijk in prijs verlagen en de doorstroming bevorderen. Wel met die restrictie dat er ook gebouwd gaat worden in zeer nauw overleg met de toekomstige bewoners van deze woningen.

Snap uw opmerking over kortzichtigheid niet. Stelling is dat concentratie op seniorenwoningen feitelijk te eenzijdig is. Bouw gewoon meer kleinere woningen voor alleenstaanden en samenwonenden (2). Dit is zowel goed voor ouderen als jonge starters. Beide groepen zullen regelmatig uitstromen. Dit soort kleinere woningen worden door de projectontwikkelaars waarschijnlijk niet winstgevend genoeg bevonden waardoor ze niet van de grond komen.

Zowel voor de financiering als voor de levensduur bestendigheid zijn 2 generatiewoningen perfect. Dit concept bestaat al jaren in Duitsland, ingegeven door het feit dat starters geen volledige hypotheek kunnen krijgen en bepaald percentage eigen geld moeten inbrengen wat de koop van een eigen huis bemoeilijkt.

Als laatste, limitereer de prijsstijgingen van huizen. Door de schaarste lopen de prijzen op de woningmarkt volledig uit klauw (met zware overbiedingen). Het is wachten tot er straks weer een flink deel onder water staat en kopers in de problemen komen.