Onderhoud en verbouwen

Mijn buren (rijtjeshuis) gaan hun keuken verbouwen en verplaatsen de afvoer van de keukenafzuiging daarbij naar de achtergevel.Nu er sinds ruim een jaar een nieuw Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) is, vraag ik mij af of er (nieuwe) eisen zijn voor de plaats van de afvoer van hun nieuwe keukenafzuiging t.a.v. de afstand tot de erfgrens; het lukt mij niet i.v.m. onduidelijkheid over gebruikte termen om hier antwoord op te vinden.Voorheen stond in het Bouwbesluit een minimale afstand van 2 meter tot de erfgrens. Geldt dat met het nieuwe BBL ook? En, zo ja, in welk (sub)artikel staat dat?

3 appartement VvESplitingsakte en Modelreglement 1973De VvE is verantwoordelijk voor de buitenkant van de kozijnen (kunststof), maar niet voor de binnenkant van de kozijnen.Eén pand geeft nu aan dat ze "doorzakkende kozijnen en deur" hebben, langs de achtergevel van ons pand.Het pand is al lang een beleggingspand, de eigenaar woont er niet.De eigenaar weigert foto's te delen, zodat ik wat biedingen kan krijgen.De bewoner heeft wel wat foto's aangeleverd.Ik ben benieuwd of de VvE nog steeds verantwoordelijk is, gezien de duidelijke verwaarlozing van de binnenkant van de kozijnen.Aan de kant waar scharnieren zitten, de dragende kant, is het heel zwart, ontbindend materiaal. Alvast bedankt. 

De eigenaar van het pand boven mij klaagt over een doorhangend kozijn.Hij heeft andere eigenaren aangemoedigd om offertes van aannemers te krijgen, maar hij weigert foto's van de kozijnen en de omgeving te delen.Hij staat erop dat ze worden vervangen, maar niet gerepareerd. Ik zal doen wat juist is, volgens het Modelreglement etc., maar ik begin te denken dat hij weet dat zijn langdurige verwaarlozing nu zijn eigen problemen met de kozijnen zijn, niet voor de VvE. Wij zijn een VvE met 3 panden. Hij en de ander zijn investeerders.Ik woon hier. Ik probeer hem al jaren te laten helpen met het onderhoud van ons pand. Dankbaar voor wat ervaren inzicht. 

VEH biedt als ledenservice een klusservice aan (zie de website onder ‘wonen en onderhoud diensten’). Daarvoor werkt VEH samen ‘met onze partner Zoofy’. Zoofy is in feite een commerciële bemiddelaar voor klusdiensten. Aangesloten vaklieden kunnen prima werk leveren maar ook (zwaar) tegenvallen. De bedoeling is dat Zoofy door vooraf screening de laatste categorie weert van zijn lijst. Ik heb een slechte ervaring met zo’n vakman, maar ben ook niet te spreken over de manier waarop Zoofy zo’n voorval afhandelt. Op Trustpilot zie je ook een hoog aandeel negatieve (‘één ster’) beoordelingen over Zoofy (20%). Ik heb destijds in goed vertrouwen - ‘Oh, VEH staat erachter dus dan zit het wel goed’ - via de VEH-knop deze klusservice ingeschakeld, maar daar heb ik dus dikke spijt van. Dat zal ik ook zeker niet meer herhalen. Ik vind al met al Zoofy geen partij die door VEH warm aanbevolen moet worden. Wat mij betreft zou VEH de innige samenwerking met Zoofy moeten stoppen, maar zelf vindt VEH da

Ik heb een huis van 1997 en wil een paar lichtpunten in mijn betonnen plafond verplaatsen. Het mooiste is om gleuven te frezen van de bestaande lichtpunten naar de nieuwe locaties. Op internet lees ik hier verschillende meningen over. Je moet uiteraard voorkomen dat je het betonijzer doormidden freest omdat dit de sterkte van het plafond aantast. Een gespecialiseerd bedrijf zou kunnen meten waar het betonijzer zit en hier rekening mee houden. Maar ik lees ook dat je dit niet moet doen, ook niet laten doen door een gespecialiseerd bedrijf.Wat is wijsheid in deze?Groeten, R.A.

Wij wonen in een jaren 60 huis, dat in 2015 geheel gerenoveerd is.Op de bovenverdieping worstelen we in de koudere maanden met een hardnekkig probleem van condensvorming op alle ramen,Er is boven sprake van dubbele beglazing uit de jaren 90 (niet HR).We hebben al verschillende experts ernaar laten kijken; omdat er uitgebreide schimmelvorming ontstaat op muren/gordijnen/vitrage.De luchtvochtigheid in het huis is normaal (meerdere metingen).Er zitten geen ventilatieroosters in de ramen, dus ons plan was om deze te laten plaatsen. Echter, als we de proef op de som nemen en in deze koudere maanden de ramen open laten staan 's nachts ontstaat de condensvorming nog steeds. Alle ruiten zitten geheel onder, beneden is dit niet (ook dubbelglas, niet HR+). We zuigen dit elke dag weg met een Karcher raamwisser, tevens ontvochtigen we elke dag met een ontvochtiger van LG.We weten nu niet meer goed wat wijsheid is. Zou het plaatsen van nieuwe HR++

Hallo, een aantal bewoners (waaronder ik) uit ons blok overweegt een dakopbouw te plaatsen. Momenteel is het dak eigendom van de VVE. Blijft het dak gezamenlijk eigendom, behalve alles hieronder van de opbouw? Zijn hier wijzigingen nodig bij de verzekering, naast de splitsingsakte? De constructie is dat twee losse huizenblokken onder één VVE vallen vanwege een gedeelde straat met groenvoorziening. Moet akkoord vanuit de gehele VVE of kan bijv. blok 1 wel akkoord krijgen en blok 2 niet? Sommige besluiten worden nl. nu al per blok genomen als het niet relevant is voor het andere.  Een opbouw was in eerste instantie een optie bij sommige typen woningen, 5 jaar geleden. Vergroot dit de kans op goedkeuring van de opbouw door architect, welstandscommissie en aanvraag vergunning? Alvast bedankt voor je reactie.

Een rijtjeswoning uit de mid-'60s heeft nog altijd de originele dakpannen. In totaal (naar schatting) 60m2 (*). Er zitten momenteel PV panelen op het dak, die moeten uiteraard verwijderd en teruggeplaatst.Ik heb inmiddels veel partijen gesproken en ik moet zeggen dat het cowboy-gehalte schrikbarend hoog is. De prijzen die worden opgegeven lopen ook enorm uiteen… Vraag 1: Wat is hiervoor een redelijk bedrag (incl. BTW)?Vraag 2: Hoe weet je wie te vertrouwen is? (*) Breedte woning ongeveer 6m. Hoeklijn ongeveer (stelling van pythagoras (4 kwadraat + 3 kwadraat) en daar de wortel van…. dus 16+9 → 25 → 5    12 x 5 = 60  

Ik wil graag op onze uitbouw van 2,5x3,5 meter een sedumdak aanleggen, maar ik vind het lastig om een goed bedrijf te vinden want er lijken behoorlijk wat beunhazen te zijn. Iemand een suggestie voor een betrouwbaar bedrijf voor deze (kleine) klus?Alvast bedankt,Thomas

Heb een huis gekocht ,die deze gebreken ook heeft ,bij deskundige na vraag gedaan.Dat was een normaal verschijnsel ,bij huizen van bouw jaar 2000 .Heb na 5 jaar in de verkoop gezet ,omdat het huis te groot voor ons was , niet voor dat probleem.Had mijn makelaar hiervan , schriftelijk in kennis gebracht,was geen probleem.Na 14 dagen kreeg ik , telefoon van de koper ,over het geluid van het dak .Melde hem toen,dat ik de makelaar daarvan in kennis had gesteld .Daar nam hij geen genoegen mee ,en starte een rechtzaak ,via Arag .We hebben de zaak maar gemiddeld, het heeft 10.000 € gekost ,waarvan de makelaar 5000 heeft betaald.kon geen beroep meer doen op de vorige eigenaar, omdat de 5 jaar om was .

Wij willen onze gevel laten renoveren met Keralit en nieuwe isolatie. Heeft iemand ervaring met het bedrijf Window Plus in Almere. Ik wil vooral weten of het een betrouwbare partner is.

Hoi,Wij hebben enkele jaren geleden een woning uit 2016 gekocht waarvan 1 zijde van de gevel in het water van een sloot staat (sloot is 5 meter breed, halve meter diep). Destijds hebben we een (VEH) aankoopkeuring laten doen; de keurmeester zag er geen problemen in, je kunt het altijd leeg pompen. Ook zijn er geen geurtjes of schimmel of andere zaken waarvan de oorzaak de kruipruimte kan zijn.Onlangs heb ik een poging gewaagd om de ruimte leeg te pompen met een geleende zware dompelpomp, na 3 uur was het waterpeil nog geen millimeter gezakt. Vervelend, omdat er een gedeelte in de kruipruimte is waar ik niet bij kan en dus via de wel bereikbare ruimte een gat moet graven. Dat gaat niet als er water in staat.Omdat de woning nog in de garantieperiode zit wil ik graag weten of:is het normaal dat een kruipruimte niet leeg te pompen is bij een woning die met 1 gevelzijde in de sloot staat als het niet normaal is, is dit een garantie kwestie?

Wij hebben een nieuwbouwappartement gekocht. Is het voor Renovlies nodig om de wanden sausklaar op te laten leveren?

Heeft iemand ervaring met badkamerrenovatie, zoals inloopdouche s in een dag. Welke partijen zijn goed/slecht, duur/fair/goedkoop?Wie heeft tips en valkuilen?

Dag allemaal,Ik heb mijn huis verduurzaamd en compleet laten schilderen. Nu heb ik me laten vertellen dat ik kit lekkage heb. De kit van de ramen “lekt” onder verf door en trekt strepen over het hout en glas wat vuil aantrekt. Heeft iemand hier wel eens van gehoord?

We hebben een appartement gekocht in een nieuwbouwproject in Amsterdam - The Ruby. Het project heeft een studio, Homestudios, via wie je je woning kunt laten inrichten. Maar wij willen andere leveranciers gebruiken. Daarom willen we vragen om casco levering, zonder badkamer en keuken, maar met alle aansluitingen en leidingen voorbereid.Maar de mensen van Homestudios zijn helemaal niet behulpzaam. Ze beantwoorden onze vragen niet volledig en zeggen dat als wij voor casco kiezen, zij alle leidingen volgens het nulplan zullen aanleggen.Wat kunnen wij doen? We voelen ons helemaal hulpeloos.

Mechanische ventilatie  Onze VvE is failliet door slecht financieel l beheer.  De unit van onze mechanische ventilatie moet vervangen worden. Maar er is geen geld voor. Het CO2 gehalte in ons appartement is enorm hoog. Boven de 1000 ppm en gisteren bij een verjaardag 2800 ppm. Hel lijkt ons ongezond.De leverancier is al 5x geweest en er ligt een offerte bij het VvE kantoor. Deze heeft beloofd het probleem. binnenkort op de ALV te behandelen. Maar het duurt ons te lang. Wat moeten we doen? 

Mag je een meterkast met afsluitbare deur in een geïsoleerde berging/garage vast aan het woonhuis plaatsen direct naast de loopdeur naar buiten/binnen?  

Tussen twee schuine daken in (buren en ik) loopt een dakgoot, niet vervangen sinds 1980. Nu is er een lek ontstaan aan de kopse kant waar ook de afvoerpijp zit.Is het verstandig om de hele dakgoot te vervangen vanwege de leeftijd/mogelijke slijtage?Waar moet je op letten bij vervanging? Ik begreep dat bijvoorbeeld de dikte van het nieuwe materiaal belangrijk is? En dat er ook kunststof mogelijk is? Weet iemand de voor en nadelen van de verschillende materialen?

Ik heb een klein (5 mm) sterretje ontdekt in het dubbel glas naast mijn voordeur. Zit niet echt in het zicht. Ik heb geen glasverzekering.Als je op internet zoekt, is het een beetje onduidelijk of je dit nu betrouwbaar kunt/moet laten repareren.Wie heeft een advies wat te doen?

Ik heb recentelijk een stucadoor langs gehad in mijn nieuwbouw woning. Deze heeft gisterenmiddag opgeleverd na glad stukspuitwerk en schilderwerk. Ik ben toen kort langsgeweest om te controleren maar had geen tijd om een uitgebreide scan te maken. Dit heb ik toen ik de afspraak maakte en daarna ook duidelijk gemaakt over WhatsApp. Initiële controle leek prima geen grote issues. In de avond na mijn werk heb ik langer de tijd genomen om het werk te bekijken. Hier zijn een aantal zaken uitgekomen. Denk aan plekken met bolvorming, hoekjes waar stuc en dus ook verf mist, afgebroken stukjes en hier en daar in de hoeken scheuren.Ik heb dit gecommuniceerd met de stucadoor maar hij heeft duidelijk geen zin om nog te blijven hangen. Hij zegt: 'Nogmaals we doen een oplevering niet voor niks. Over 2 weken zijn we er weer. Maar zoals je begrijpt kan ik niet overal 2 of 3x terug komen.'. Ik snap dat hij het druk heeft maar zoals het er nu bij ligt is niet netjes. Ik heb de factuur n

Ik ben op zoek naar betrouwbare vaklui voor het plaatsen van een (prefab) dakkapel.Wie op deze community kan mijn helpen aan wat beytrouwbare adressen?Henk Coumou

Goedendag,In Juni 2023 is onze nieuwe woning opgeleverd.  Keuring door VEH, paar kleine dingetjes. Kruipruimte droog en nog paar keer in het jaar 2023 gecontroleerd. Geen water in de kruipruimte. Tot gisteren...24 maart 2024. Rioollucht in de slaapkamer, op de begane grond, deze grenst aan toilet en entreehal met luik kruipruimte.Kruipruimte bekeken en daar staat nu zo'n 10 cm water zover het oog rijkt. Waar moet ik nu aan denken? Binnenriolering kapot? De woning is 9 maanden oud?! Heeft iemand een idee? Heb de bouwer natuurlijk dit gemeld. Alvast bedankt voor de reacties, groet Hans

Dag community lid,we laten voor onze vve periodiek het mjop bijwerken. Nu ook met verduurzamings kansen natuurlijk.Nu staat de alu kozijnen voor vervanging en dat is een paar keer uitgesteld. Het lijkt ook onnodig, wit gemoffeld of gepoedercoat, in goede staat met koudebrug onderbreking. Wel een keer het verwachte jaarlijkse onderhoud aan scharnieren en sluitingen door een bedrijf laten uitvoeren want niemand gaat jaarlijks het draai-kiepraam mechanisme schoonmaken en smeren.Wel is het oorspronkelijke dubbelglas uit ‘88 dus dat zou met hr++ een heel verschil maken. En de geintegreerde ventilatieroosters moeten vernieuwd. Hebben lezers daar ervaring mee dan lees ik dat graag.  Op grotere hoogte met hoek appartementen kan de wind erg door de woonkamer fluiten.Waarom zou je aluminium trouwens ooit vervangen? En wat moet je dan reserveren? Bedankt alvast. Michael