Onderhoud en verbouwen

Ik wil een uitbouw bouwen, maar moet daarvoor eerst een palenplan indienen bij de gemeente. Prima, gaan we doen. Tot mijn grote verbazing wisten de meeste aannemers die ik hier om vroeg hier geen raad mee. Ze hadden het nog nooit meegemaakt dat dat moest voor een uitbouw. Dus ik ben zelf op pad gegaan en heb inmiddels een sondering laten uitvoeren, geen goedkoop klusje. Nu moet ik kiezen tussen twee types palen en ik moet zelf maar uitzoeken welke de beste is, voordat ik een advies kan krijgen. Of meer betalen voor 2 adviezen.Ik heb een paar vragen hierover, ik hoor graag van mensen die hier ervaring mee hebben.Is het gebruikelijk dat er een palenplan moet worden ingediend bij de gemeente voor een uitbouw? Als ik hier op google wordt er over geschreven alsof het de normaalste zaak van de wereld is maar zoals ik al zei weten veel aannemers van niets. Is dit wellicht iets wat een aannemer normaal gesproken zou regelen en heb ik gewoon de pech gehad om allee

Wij gaan de woonkamer / keuken (laten) verbouwen. Er komt ook vloerverwarming. Dit lijkt mij een goede gelegenheid om ook buizen in te frezen oid om kabels en draden van wifi, tv, en andere apparatuur weg te werken. Wie heeft tips hoe dat te doen? Waar op te letten? Alvast bedankt.

De aannemer van het nieuwbouwproject heeft - in verband met scheurvorming - afgeraden om de wanden van ons nieuwbouwhuis af te werken met stucwerk.Ik ben benieuwd naar ervaringen van andere communityleden. Zijn er mensen die bij hun nieuwbouwhuis wel gekozen hebben voor stucwerk als wandafwerking? Zo ja, hoe zit het met de scheurvorming? Zijn er ook ervaringen met behang (glasvliesbehang etc)? 

Ik heb een lekkage bij de schoorsteen (huis 1962) door de vele regen. Het water trekt door de baksteen heen. Er zijn naar mijn weten een aantal oplossingen zoals, de meest effectieve, de schoorsteen helemaal te verwijderen. Impregneren is een mindere een oplossing, begrijp ik.Nu kwam ik overzet schoorstenen tegen. Wie heeft er ervaring met een overzet schoorsteen om de lekkage op te lossen?

Tegenover mijn appartement op de 5e (hoogste) verdieping staat een grote boom. Dat is mijn ‘tuin’ en zie ik een heleboel vogels. Ook de halsband parkieten komen dagelijks in de boom. Kleine groepjes van 2 tot 8 parkieten. Sinds november veranderde het gedrag en vliegen ze vaak op en rond de rand onder mijn ramen. De gevel bestaat uit geïmpregneerde houten latten. Uiteindelijk ben ik uit het raam gaan hangen en tot mijn verbazing hebben ze inmiddels 5 gaten geknabbeld, waarvan drie zo groot als een flinke vuist. Ze nestelen er (nog) niet in en het vindt alleen onder mijn ramen plaats. De VVE heeft hierover contact opgenomen met de beheerder, die aangeeft dat onderzoek lang gaat duren en veel kost.Wie kent dit probleem en wat is je succesvolle actie (geweest)?Om gericht te kunnen bestrijden en vermijden; Wie weet waarom de halsband parkieten dit doen?Kortom: Wie kan hier iets zinnigs over zeggen?

In 2017 hebben we op ons nieuwe Passiefhuis een EPDM-dak laten leggen. Voor ons was van groot belang dat het dak lang meegaat, aangezien het huis geheel biobased is gebouwd. Dus houten draagconstructie, milieuvriendelijk verlijmde OSB, houtvezel en cellulose als isolatie. Op de Bouwbeurs kwamen we in contact met Hertalan. Die maakt goede EPDM en spreekt over een levensduur van 50 jaar. Precies wat we zoeken.Helaas bleek eind 2023 dat de gebruikte kit uit elkaar valt en wegspoelt. Met als gevolg lekkage. De onderliggende OSB is opgezwollen, de cellulose nat en het leem van de binnenmuren ligt nu op de grond. Hertalan erkent de productiefout en laat op hun kosten de dakdekker herstel uitvoeren. Ze vergoeden echter niet de indirecte kosten aan cellulose, leem, enz. Ook moet ik zelf de kosten dragen voor het tijdelijk verwijderen van de zonne-installaties.Heeft iemand ervaring of gedachten over het uitsluiten van indirecte schade in de garantievoorwaarden ook in dit duidel

Ik wil graag kunststof kozijnen laten plaatsen. Ik wil graag donkere kozijnen en nu vertelde een leverancier mij dat het niet verstandig is om binnen en buiten voor donker te kiezen omdat het dan gaat werken.Hij adviseerde buiten donker en binnen een lichte kleur om dat te voorkomen. Van andere leveranciers heb ik dat niet gehoord. Weet iemand of dit klopt? 

Good afternoon everyone,First of all, apologies for writing in english. My Dutch is not good enough for this complex topic unfortunately. My wife and I have bought a top floor apartment around 3 years ago. Since then we have been struggling with water issues. Most have been resolved but at the back of our h

Ik wil graag mijn waterleiding renoveren. Er zijn bedrijven die dit doen zonder hak- en/of breekwerk, er wordt dan een coating in de bestaande waterleiding aangebracht.Ik ben op zoek naar ervaringen met deze vorm van renovatie.Ik ben benieuwd…..    

Mijn buren gaan verbouwen, krijgen een nieuwe dakkapel. In ons jaren 30 woning zitten onze dakkapellen aan elkaar. Die worden dus gescheiden door hun aannemer. Ik wil erop vertrouwen dat zij dat netjes doen maar ik wil toch graag weten waar ik op moet letten. Afwerking buitenkant? Isolatie of dampdoorlatende laag oid? Ik heb er geen verstand van en wil graag tips. 

Wij wonen in een nieuwbouwhuis van 2019 (2 onder 1 kap) en horen onze buren met kleine kinderen best goed, terwijl ze echt geen overdreven lawaai maken.Schuiven van stoelen, lopen, stemmen, dreunen op de grond.Dat zou je niet verwachten in een huis met ankerloze spouwmuren.Ik heb ergens gelezen dat er puin in de spouw kan zitten, waardoor de geluidsoverlast toeneemt.Nu heb ik niet zo'n hoge pet op van de bouwer. We hebben al een paar aardige verrassingen gehad hier in de wijk. Dus dat zou mij niets verbazen.Ik zou het graag onderzocht hebben.Heeft iemand al eens zoiets bij de hand gehad?En hoe kan ik het dan het best aanpakken?Ik stel me zo voor dat er eerst met een camera gekeken wordt in de spouw.Ook geen idee wat zoiets kost en waar ik dan moet zijn. 

Wie heeft ervaring met het kraken van het dak? Ik heb een vrijstaand huis gekocht dat is gebouwd in ‘93 met een schuine kap, gordingen en sandwich dakelementen. Aan de andere kant van het huis hetzelfde alleen is hier gebruik gemaakt van gipsplaten aan de binnenkant. Aan beide kanten knalt en kraakt het dak regelmatig. Zowel overdag als in de nacht. Met warm weer is het wel erger. Aan de kant met de sandwich elementen zijn het ook hoge tikken af en toe alsof je er met je vinger tegenaan tikt. Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben en hoe is dit op te lossen?

Onze nieuwbouwwoning is een half jaar geleden opgeleverd. Regelmatig hebben we de afgelopen maanden klappen gehoord, die we toeschreven aan te snel rijdende auto’s over de verkeersdrempel die voor onze woning ligt. Maar nu is het vermoeden dat het geluid van de dakkapel op zolder komt als gevolg van uitzetting door de warmte. De dakkapel is een prefab die al tijdens de bouw op het dak is geplaatst. Nu de buitentemperatuur lager is geworden lijkt de frequentie van de klappen namelijk ook af te nemen. Maar de herkomst van het geluid blijft vooralsnog lastig te traceren, het doet zich onregelmatig voor. Wij hebben een lange woonhistorie van 40 jaar, verschillende huizen gehad met een dakkapel en hebben nog nooit gehoord c.q. last gehad van een ‘knallende’ dakkapel.Een melding van het issue bij de bouwer heeft als reactie opgeleverd:Als het echt warm wordt gaat het hout uitzetten en komt er uiteraard wat spanning op de bevestiging

Ik zie helaas dat er houtrot zit in mijn voordeur , vanwege slecht onderhoud vorige bewoner.Wie heeft zijn voordeur al een keer moeten vervangen, en kan mij adviseren wat de meest budget vriendelijke, maar goede oplossing is.

In ons appartment op de 4e verdieping (in een begin 20e eeuw huis) is de druk op de leiding nogal laag. We kunnen hierdoor de CV installatie vullen tot een druk van 1.2 - 1.3 bar. Helaas blijkt dit ook de ondergrens te zijn waarop de ketel werkt, of net niet werkt. We krijgen regelmatig de waarschuwing dat er bijgevuld moet worden. Vanwege dit problemen, zoeken we een apparaat waarmee we de druk in onze installatie kunnen verhogen. Lange termijn oplossing (geen garantie dat dit werk)Onze loodgieter adviseert de waterdruk te verhogen met een hydrofoor pomp (hij adviseert een spefiieke stille pomp genaamd: DAB E easybox), echter hij kan geen garantie geven dat dit de vulproblemen van de CV ketel kan verhelpen daar het onduidellijk is hoe de waterleidingen lopen en de pomp op de juiste leiding wordt aangesloten.De hydrofoorpomp die hij aanraadt is een vrij kostbare pomp (rond EUR 950-1050 zonder installatie kosten hetgeen hoogstwaarschijnlijk

Een stuk dak-slab, dwz een een strook zwarte kunststof onder de dakpannen naar de dakgoot is door de wind losgeslagen. Mbv de 3 delige altrex ladder heb ik het losse stuk afgeknipt. Het is een stuk van ongeveer 2 meter lang. Er zitten nog lijmresten aan. Het huis is 30 jaar oud. Ik neem aan dat er  inspectie nodig is om nog meer dak-slab te vervangen . De buren van onze  tweekapswoning zijn ook geinteresseerd in een inspectie en eventueel vervanging van de 30 jaar oude dakslab. Waarvoor dient zo,n dak-slab?C.vanV

Ik heb het idee dat ons huis aan het wegzakken is, omdat er scheuren in het huis ontstaan. Wie of wat moet ik inschakelen om dit te laten nakijken?

Ik ruik nabij de watermeter put een schimmellucht.  Ik begrijp dat het dan verstandig is om de kruipruimte te ventileren. De kruipruimte is niet voor mensen toegankelijk, dus isoleren wordt heel lastig. Mijn woning is voorzien van vloerverwarming. Ik heb altijd begrepen dat de stilstaande luchtlaag werkt als een isolatie deken.  Een schimmellucht in huis is ook niet prettig.  Kan iemand mij adviseren wat hoe het probleem op te pakken?  

Wij hebben last van muizen in de spouwmuur. Ik heb al alle ventilatiegaten al voorzien van bijenbekjes, maar we blijven het muizengekrab horen.  Heeft iemand ervaring met het bestrijden van muizen in spouwmuren? 

Is het toegestaan om de afvoer van de afzuigkap in de voorgevel te plaatsen zoals op de foto ? Momenteel hebben we een recirculatie systeem (nieuwbouwwoning van 2017) maar dat werkt zeer slecht.We willen dus een afvoer in de voorgevel maar volgens de aannemer mag dit niet ivm Bouwbesluit artikel 3.33 lid 3 ... 2 meter afstand tot erfgrens.De woningen op de foto zijn ook uit 2017-2018 dus zelfde regelgeving.. (en gebouwd door dezelfde aannemer)Alvast bedankt voor de reacties !

Wie heeft ervaring met het antislipcoating in de badkamer?Er zijn bedrijven die het voor je doen en er zijn speciale spuitbussen te koop, maar hoe weet je dat de tegels niet beschadigd raken door de evt etsende werking van de stoffen. 

We hebben in het contract met aannemer voor een grote verbouwing een oplevertermijn opgenomen. De aannemer begint nu die termijn nadert te sputteren dat hij het niet gaat halen (en voert daarvoor een niet kloppende reden aan). Mag dit zomaar? Hoe kunnen we de aannemer onder druk zetten om de termijn wel te halen? Het heeft namelijk nogal wat consequenties want we moeten eind november ons huidige huis uit en zouden dan én tijdelijke opslag én tijdelijke woonruimte moeten zoeken.

We hebben een vochtplek in de buitenmuur. De spouwmuur is (nog) niet geïsoleerd.De woning is van 1974 en op de buitenmuur en binnen op het stucwerk zit een vochtplek.Op de foto zie je dat de voeg ook donkerder is.Het is beneden de op ooghoogte dus zo'n meter tot anderhalve meter beneden de badkamervloer op de eerste verdieping.We kunnen boven geen lek constateren en het vreemde is dat die plek zo hoog zit en niet net boven op op de fundering.Wat kan er hier aan de hand zijn? 

Beste allemaal,recentelijk zijn we erachter gekomen dat onze uitbouw zonder heipalen was gebouwd en alleen op een betonplaat. Deze is nu aan het verzakken. We hoorden over het bedrijf https://www.uretek.nl die via een ondergrondse injectie dit zou kunnen verhelpen. Heeft iemand hier mee gewerkt? Ik kan nergens reviews vinden, 

Onafhankelijk van of je het zou willen, mag volgens het bouwbesluit de deur van een toilet rechtstreeks uitkomen in een keuken/eetkamer ?