Woonlasten en de financiën van je woning

Stel je hebt een VVE of je verhuurt appartementen. Heb je daarvoor maar één gas- of stroomaansluiting ontvang je maar één keer de € 630 energiebelasting terug. Stel als je voor elke woning of appartement een elektriciteitsmeter laat installeren dan ontvang je wel voor elke aansluiting en dus woning of appartement € 630.- energiebelasting terug. Maar betaal je dan niet voor elke woning of appartement de vaste aansluitkosten à circa € 500,- ?

Sinds kort ben ik alleenstaand, ik ben 72 jaar. Mijn huis wil ik  verkopen en van (een groot deel van) de opbrengst een bestaand appartement kopen. De hypotheek is onlangs afgelost.  Ik woon in het Noorden van het land maar wil naar Zuid Limburg. De woningen in mijn straat zijn in trek bij kopers, gemiddeld worden ze binnen een maand verkocht. Eerst een andere woning kopen lijkt me een goede optie maar ik heb nogal wat vragen c.q. twijfels. Financieel sta ik er niet slecht voor maar zoals dat gaat, mijn geld zit dus in de stenen. Ik heb wel wat spaargeld om bijkomende kosten, bijv. makelaarskosten en verhuiskosten, te betalen. Omdat ik pas de vereiste aanbetaling op een aankoop niet kan betalen voordat ik de opbrengst van mijn huidige woning heb ontvangen, zal ik op een of andere manier geld moeten lenen. Het liefst voor een zo kort mogelijke periode. Ik zou eventueel tijdelijk willen huren maar dat  is ook moeilijk omdat er weinig tijdelijke woonruimte beschikbaar is en vaak

“Dat de eigen woning op korte termijn naar box 3 gaat en dat de overwaarde belast zou worden, is volstrekt onwaar. Op sociale media circuleren berichten dat die veranderingen aangekondigd zullen worden met Prinsjesdag. Het huidige kabinet heeft uitdrukkelijk aangegeven dat zij de fiscale behandeling van de eigen woning niet zal veranderen.”Dat is vooralsnog goed nieuws, maar er staat “op korte termijn". Dat is een slag om de arm houden. Regeringsleiders hebben al vaker laten zien dat ze net zo makkelijk een draai van 180 graden maken. Maar op korte termijn zijn we uit de brand… We gaan het zien en ik hoop dat ik ongelijk heb.

Wat te doen? Gaat de VEH voor ons opkomen?"Toekomstig box 3 stelsel: gedwongen je huis verkopen door 36 procent belasting op de overwaarde?De afgelopen jaren is onderzocht hoe een nieuw vermogensbelasting kan worden vormgegeven. Nieuw in deze discussie is het eigen huis. Dat zit tot dusver in box 1 en wordt gering belast via de WOZ-waarde. Als het eigen huis van box 1 naar box 3 gaat, is het volgens De Nederlandse Bank (DNB) de bedoeling dat:-De hypotheekrente aftrek tevens vervalt-Het eigen woningforfait vervalt-Over de gestegen waarde sinds de aankoop van het huis belasting moet worden betaaldVolgens de grootste vereniging voor accountants in Nederland, de SRA  is het plan om deze wijziging in één keer door te voeren per 1 januari 2027. Op de website van SRA staat: “De 1e woning in box 3 wordt toch niet afwijkend behandeld door toepassing van een apart forfait, maar valt net als alle andere onroerende zaken onder de vermoge

“De Nederlandsche Bank en het Internationaal Monetair Fonds (IMF) hebben plannen om vermogensbelasting te heffen op de eigen woning. Huizenbezitters, ook degene die met hard werken hun hypotheek hebben afgelost, moeten dan belasting gaan betalen over de waarde van hun woning.Hierdoor zullen veel mensen, bijvoorbeeld die een woning met overwaarde hebben maar een laag inkomen, in financiële problemen komen. Belastingheffing op een primaire levensbehoefte is daarnaast een grove inbreuk op het heilig recht op privé-eigendom, en niets minder dan diefstal door de staat.”https://cultuurondervuur.nl/petities/teken/handen-af-van-eigen-huisVraag:  hoe concreet zijn deze plannen? Is het nuttig om in ieder geval de petitie te tekenen? Achteraf protesteren is immers niet meer mogelijk. 

Als ons huis affikt, dekt een opstalverzekering de herbouwwaarde (als ik het goed begrepen heb).Maar ons huis is minstens twee keer zo veel waard. Besluiten we te verhuizen, zijn we dan niet een groot deel van ons vermogen kwijt? En hoe verzeker je dat? Ik vraag mij af of verkoop van onze grond met ruïne dan de schade dekt.

Met enige regelmaat duiken er zogenaamde deskundigen op, veelal van linkse signatuur, die prediken dat een extreme verhoging van het Eigenwoningforfait een probaat middel zou zijn het woning tekort te bestrijden. Ik vind de reacties van de Vereniging hierop altijd slappe hap. De veronderstelling dat de eigenwoning een inkomen oplevert is onzin en pure diefstal. Wonen is een grondrecht, dat belast je niet. Het betalen van de OZB kan ik mij nog voorstellen als gemeentelijke belasting, maar Inkomsten belasting op de eigenwoning is idioot. Naar ik meen treft men dit gedrocht alleen in Noorwegen en Nederland aan. Er bestaat vanzelfsprekend geen Eigenbootforfait, geen Eigenvliegtuigforfait, geen Eigenautoforfait, geen Eigenwasmachineforfait, geen Eigenmeubilairforfait, geen Eigensieraden- en juwelenforfait, gaat u zomaar door. Kortom, de Eigenwoning zou voor de Inkomstenbelasting niet relevant moeten zijn, te vergelijken met het kopen van een pakje boter. Het resultaat uiteindelijk moet z

In de juli/augustus-uitgave van Eigen Huis magazine werd aandacht gegeven aan het rapport van bureau Berenschot over het Amsterdamse erfpachtstelsel (“Rapport kraakt Amsterdams erfpachtstelsel”). Hoewel dit rapport zich richt op erfpacht in Amsterdam waar een aantal specifieke regelingen van toepassing zijn, komen een groot aantal algemene knelpunten rond erfpacht aan de orde die ook gelden voor andere erfpachtsituaties in Nederland. Het zou daarom goed zijn wanneer de vereniging Eigen Huis een algemeen standpunt over erfpacht inneemt. Wat mij betreft zou dat moeten zijn dat erfpacht niet meer van deze tijd is omdat het een overeenkomst tussen ongelijkwaardige partijen betreft. Daarbij zijn de contracten voor de meeste erfpachters vrijwel onbegrijpelijk en is vanuit de overheid heel beperkte rechtsbescherming (er is bijvoorbeeld geen toezicht door de AFM of een vorm van consumentenbescherming). Het blijkt vrijwel onmogelijk om erfpacht te ba

Beste Eigenhuis-Community,Mijn vriendin en ik hebben onlangs onze eerste woning aangeschaft en ontvangen volgende maand de sleutels. Momenteel zijn we bezig met het regelen van een energiecontract en we zouden graag jullie advies willen over wat het meest geschikt zou zijn voor onze situatie:Aangezien we het eerste jaar voornamelijk zullen klussen en nog niet permanent gaan wonen, verwachten we een vrij laag energieverbruik. We zullen vooral tijdens weekenden en in de avonduren klussen. Het gaat om zowel stroom als gas. Hoewel we van plan zijn om zonnepanelen te installeren, zal dit waarschijnlijk niet het eerste jaar gebeuren.Gezien bovenstaande punten kan ik nu lastig inschatten wat wij zullen gaan verbruiken.Ik ben benieuwd naar jullie advies met betrekking tot energieleveranciers en het type contract dat het beste past bij onze situatie.

Vandaag de nieuwe woz check van veh gedaan. Uitkomst 375.000-400.000. Woz waarde volgens gemeente 579.000 . Oops. Vergelijkbare huizen de buurt afgelopen jaar verkocht voor 525.000 tot 565.000. Volgens funda ligt de waarde tussen 502.000 en 589.000.Dat geeft toch weinig vertrouwen in deze check, en dus ook in de hulp bij de bezwaarprocedure voor 50,- van de veh. 

Eind 2022 hebben wij een omgevingsvergunning voor een dakopbouw aangevraagd en ook verleend gekregen. Als gevolg hiervan is het aantal m2 woonoppervlakte in de ‘BAG’ opgehoogd alsof de dakopbouw gerealiseerd is. Onze plannen zijn het afgelopen jaar echter veranderd en we gaan de dakopbouw niet meer realiseren. We hebben bij de gemeente dan ook geen melding ‘start bouw’ gedaan.Na contact met ‘BAG’ blijkt dat ons huis wel de status ‘verbouwing’ heeft, dit gebeurt schijnbaar automatisch als ze de vergunning hebben doorgekregen van de gemeente. De ‘BAG’ past aantal m2 woonoppervlakte alleen weer aan als ze dit van de gemeente doorkrijgen dat de verbouwing niet gerealiseerd is, of als de vergunning in ingetrokken.Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op de gegevens uit de ‘BAG’ vraag ik mij af wat de gevolgen zijn voor de WOZ waarde: is die gebaseerd op het oude aantal m2 woonoppervlakte of op het verhoogde (en dus niet gerealiseerde) aantal m2? Daarom ook d

Zuiveringsheffing wordt mij voor 3 of meer personen aangeslagen, terwijl wij een eenpersoons huishouden hebben. Wij betalen nu het tarief van 3x 1 persoons. Waarom  doet de provincie Overijssel dit?

Wij hebben onze oude woning verkocht(2021) met behoorlijke overwaarde. Een deel ervan is gebruikt om de hypotheek te verlagen van onze nieuwe woning. Het andere deel staat op de spaarrekening in afwachting van de verbouwing. De 2022 stond in het teken van de vergunningsaanvraag deze gaat er binnenkort richting gemeente.Het bedrag zit ook boven de fiscale grens die je als fisc.partners mag hebben.Nu is het bijna 1januari. Hoe zorg ik ervoor dat de belastingdienst niet moeilijk gaat doen en het ziet als vermogen of bijleenregeling?.