Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Prettig en betaalbaar wonen

Alles over onderhoud, verbouwen, woonlasten en de financiën van je woning. Wissel hier ideeën uit!

69 Topics
J
J.L.BNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Rotte kozijnen

De eigenaar van het pand boven mij klaagt over een doorhangend kozijn. Hij heeft andere eigenaren aangemoedigd om offertes van aannemers te krijgen, maar hij weigert foto's van de kozijnen en de omgeving te delen. Hij staat erop dat ze worden vervangen, maar niet gerepareerd. Ik zal doen wat juist is, volgens het Modelreglement etc., maar ik begin te denken dat hij weet dat zijn langdurige verwaarlozing nu zijn eigen problemen met de kozijnen zijn, niet voor de VvE. Wij zijn een VvE met 3 panden. Hij en de ander zijn investeerders. Ik woon hier. Ik probeer hem al jaren te laten helpen met het onderhoud van ons pand. Dankbaar voor wat ervaren inzicht.

320
J
J
J.P.M.V.Nieuwe deelnemer
geplaatst in Onderhoud en verbouwen
Is Zoofy een passende partner voor VEH?

VEH biedt als ledenservice een klusservice aan (zie de website onder ‘wonen en onderhoud diensten’). Daarvoor werkt VEH samen ‘met onze partner Zoofy’. Zoofy is in feite een commerciële bemiddelaar voor klusdiensten. Aangesloten vaklieden kunnen prima werk leveren maar ook (zwaar) tegenvallen. De bedoeling is dat Zoofy door vooraf screening de laatste categorie weert van zijn lijst. Ik heb een slechte ervaring met zo’n vakman, maar ben ook niet te spreken over de manier waarop Zoofy zo’n voorval afhandelt. Op Trustpilot zie je ook een hoog aandeel negatieve (‘één ster’) beoordelingen over Zoofy (20%). Ik heb destijds in goed vertrouwen - ‘Oh, VEH staat erachter dus dan zit het wel goed’ - via de VEH-knop deze klusservice ingeschakeld, maar daar heb ik dus dikke spijt van. Dat zal ik ook zeker niet meer herhalen. Ik vind al met al Zoofy geen partij die door VEH warm aanbevolen moet worden. Wat mij betreft zou VEH de innige samenwerking met Zoofy moeten stoppen, maar zelf vindt VEH dat h

1753
J
M
Marijke B.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Woonlasten en de financiën van je woning
appartement kopen vóórdat huis, vrij van hypotheek, verkocht is

Sinds kort ben ik alleenstaand, ik ben 72 jaar. Mijn huis wil ik verkopen en van (een groot deel van) de opbrengst een bestaand appartement kopen. De hypotheek is onlangs afgelost. Ik woon in het Noorden van het land maar wil naar Zuid Limburg. De woningen in mijn straat zijn in trek bij kopers, gemiddeld worden ze binnen een maand verkocht. Eerst een andere woning kopen lijkt me een goede optie maar ik heb nogal wat vragen c.q. twijfels. Financieel sta ik er niet slecht voor maar zoals dat gaat, mijn geld zit dus in de stenen. Ik heb wel wat spaargeld om bijkomende kosten, bijv. makelaarskosten en verhuiskosten, te betalen. Omdat ik pas de vereiste aanbetaling op een aankoop niet kan betalen voordat ik de opbrengst van mijn huidige woning heb ontvangen, zal ik op een of andere manier geld moeten lenen. Het liefst voor een zo kort mogelijke periode. Ik zou eventueel tijdelijk willen huren maar dat is ook moeilijk omdat er weinig tijdelijke woonruimte beschikbaar is en vaak huren voor m

852
A
R
R.A.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Sleuf frezen in betonnen plafond

Ik heb een huis van 1997 en wil een paar lichtpunten in mijn betonnen plafond verplaatsen. Het mooiste is om gleuven te frezen van de bestaande lichtpunten naar de nieuwe locaties. Op internet lees ik hier verschillende meningen over. Je moet uiteraard voorkomen dat je het betonijzer doormidden freest omdat dit de sterkte van het plafond aantast. Een gespecialiseerd bedrijf zou kunnen meten waar het betonijzer zit en hier rekening mee houden. Maar ik lees ook dat je dit niet moet doen, ook niet laten doen door een gespecialiseerd bedrijf. Wat is wijsheid in deze? Groeten, R.A.

16510
R
Y
Y.A.SActieve deelnemer
gevraagd in Woonlasten en de financiën van je woning
Toekomstig Box 3 stelsel 36% belasting betalen over de overwaarde van je woning

Wat te doen? Gaat de VEH voor ons opkomen? "Toekomstig box 3 stelsel: gedwongen je huis verkopen door 36 procent belasting op de overwaarde? De afgelopen jaren is onderzocht hoe een nieuw vermogensbelasting kan worden vormgegeven. Nieuw in deze discussie is het eigen huis. Dat zit tot dusver in box 1 en wordt gering belast via de WOZ-waarde. Als het eigen huis van box 1 naar box 3 gaat, is het volgens De Nederlandse Bank (DNB) de bedoeling dat: -De hypotheekrente aftrek tevens vervalt-Het eigen woningforfait vervalt-Over de gestegen waarde sinds de aankoop van het huis belasting moet worden betaald Volgens de grootste vereniging voor accountants in Nederland, de SRA is het plan om deze wijziging in één keer door te voeren per 1 januari 2027. Op de website van SRA staat: “De 1e woning in box 3 wordt toch niet afwijkend behandeld door toepassing van een apart forfait, maar valt net als alle andere onroerende zaken onder de vermogenswinstbelasting.”En die vermogenswinstbelasting is 36 pro

2850221
M
Y
Y.A.SActieve deelnemer
geplaatst in Woonlasten en de financiën van je woning
Heffing vermogensbelasting op eigen huis

“De Nederlandsche Bank en het Internationaal Monetair Fonds (IMF) hebben plannen om vermogensbelasting te heffen op de eigen woning. Huizenbezitters, ook degene die met hard werken hun hypotheek hebben afgelost, moeten dan belasting gaan betalen over de waarde van hun woning. Hierdoor zullen veel mensen, bijvoorbeeld die een woning met overwaarde hebben maar een laag inkomen, in financiële problemen komen. Belastingheffing op een primaire levensbehoefte is daarnaast een grove inbreuk op het heilig recht op privé-eigendom, en niets minder dan diefstal door de staat.” https://cultuurondervuur.nl/petities/teken/handen-af-van-eigen-huis Vraag: hoe concreet zijn deze plannen? Is het nuttig om in ieder geval de petitie te tekenen? Achteraf protesteren is immers niet meer mogelijk.

732
Y
Sandra van Eigen Huis
Sandra van Eigen HuisCommunity Manager
gepubliceerd in Onderhoud en verbouwen
Loop jij kans op funderingsschade?

Door klimaatverandering en wisselende grondwaterstanden neemt de kans op funderingsproblemen toe. Deze problemen zit letterlijk onder de grond verborgen, maar kunnen wel tot grote schade leiden. Van een klemmende deur of een scheurtje in de muur tot een volledig onbewoonbaar huis. Een half miljoen huizen in Nederland zijn verzakt, en als er niet snel iets gebeurt kan dat aantal verdubbelen. Als je een huis wil kopen, hoe weet je dan of het huis wat je op het oog hebt funderingsproblemen heeft? Het is bijna onmogelijk voor een koper om daarachter te komen. Schade aan de fundering, of het risico op verzakking, wordt nu bijna nooit verteld. Maar jij draait wel voor de kosten op als het huis verzakt blijkt te zijn. En dat kan flink oplopen. Hoe kom je erachter of een huis verzakt is? En moet die woningmarkt niet veel transparanter? Vereniging Eigen Huis heeft het onderwerp op de politieke agenda gezet en Radar wijdde er een uitzending aan. Weet jij of je in een risicogebied woont of wil ko

138114
J
F
FlorentiaRNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Condens ramen bovenverdieping - hardnekkig

Wij wonen in een jaren 60 huis, dat in 2015 geheel gerenoveerd is. Op de bovenverdieping worstelen we in de koudere maanden met een hardnekkig probleem van condensvorming op alle ramen, Er is boven sprake van dubbele beglazing uit de jaren 90 (niet HR). We hebben al verschillende experts ernaar laten kijken; omdat er uitgebreide schimmelvorming ontstaat op muren/gordijnen/vitrage. De luchtvochtigheid in het huis is normaal (meerdere metingen). Er zitten geen ventilatieroosters in de ramen, dus ons plan was om deze te laten plaatsen. Echter, als we de proef op de som nemen en in deze koudere maanden de ramen open laten staan 's nachts ontstaat de condensvorming nog steeds. Alle ruiten zitten geheel onder, beneden is dit niet (ook dubbelglas, niet HR+). We zuigen dit elke dag weg met een Karcher raamwisser, tevens ontvochtigen we elke dag met een ontvochtiger van LG. We weten nu niet meer goed wat wijsheid is. Zou het plaatsen van nieuwe HR++ beglazing met roosters soelaas bieden? Of wat

533
Driepinter
M
M.TakNieuwe deelnemer
geplaatst in Onderhoud en verbouwen
Heeft iemand ervaring met het plaatsen van een dakopbouw op een gemeenschappelijk dak?

Hallo, een aantal bewoners (waaronder ik) uit ons blok overweegt een dakopbouw te plaatsen. Momenteel is het dak eigendom van de VVE. Blijft het dak gezamenlijk eigendom, behalve alles hieronder van de opbouw? Zijn hier wijzigingen nodig bij de verzekering, naast de splitsingsakte? De constructie is dat twee losse huizenblokken onder één VVE vallen vanwege een gedeelde straat met groenvoorziening. Moet akkoord vanuit de gehele VVE of kan bijv. blok 1 wel akkoord krijgen en blok 2 niet? Sommige besluiten worden nl. nu al per blok genomen als het niet relevant is voor het andere. Een opbouw was in eerste instantie een optie bij sommige typen woningen, 5 jaar geleden. Vergroot dit de kans op goedkeuring van de opbouw door architect, welstandscommissie en aanvraag vergunning? Alvast bedankt voor je reactie.

562
A
W
WolloNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Vervangen pannendak: hoe vind je een betrouwbare partij en wat zijn redelijke kosten?

Een rijtjeswoning uit de mid-'60s heeft nog altijd de originele dakpannen. In totaal (naar schatting) 60m2 (*). Er zitten momenteel PV panelen op het dak, die moeten uiteraard verwijderd en teruggeplaatst. Ik heb inmiddels veel partijen gesproken en ik moet zeggen dat het cowboy-gehalte schrikbarend hoog is. De prijzen die worden opgegeven lopen ook enorm uiteen… Vraag 1: Wat is hiervoor een redelijk bedrag (incl. BTW)? Vraag 2: Hoe weet je wie te vertrouwen is? (*) Breedte woning ongeveer 6m. Hoeklijn ongeveer (stelling van pythagoras (4 kwadraat + 3 kwadraat) en daar de wortel van…. dus 16+9 → 25 → 5 12 x 5 = 60

370
W
T
T.A.M.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Betrouwbaar bedrijf voor aanleggen sedumdak

Ik wil graag op onze uitbouw van 2,5x3,5 meter een sedumdak aanleggen, maar ik vind het lastig om een goed bedrijf te vinden want er lijken behoorlijk wat beunhazen te zijn. Iemand een suggestie voor een betrouwbaar bedrijf voor deze (kleine) klus? Alvast bedankt,Thomas

753
Anne
T
T.hmNieuwe deelnemer
geplaatst in Onderhoud en verbouwen
krakende dakplaten

Heb een huis gekocht ,die deze gebreken ook heeft ,bij deskundige na vraag gedaan. Dat was een normaal verschijnsel ,bij huizen van bouw jaar 2000 . Heb na 5 jaar in de verkoop gezet ,omdat het huis te groot voor ons was , niet voor dat probleem. Had mijn makelaar hiervan , schriftelijk in kennis gebracht,was geen probleem. Na 14 dagen kreeg ik , telefoon van de koper ,over het geluid van het dak . Melde hem toen,dat ik de makelaar daarvan in kennis had gesteld . Daar nam hij geen genoegen mee ,en starte een rechtzaak ,via Arag . We hebben de zaak maar gemiddeld, het heeft 10.000 € gekost ,waarvan de makelaar 5000 heeft betaald.kon geen beroep meer doen op de vorige eigenaar, omdat de 5 jaar om was .

440
T
P
PaulGuijtNieuwe deelnemer
gevraagd in Woonlasten en de financiën van je woning
Opstalverzekering en overwaarde

Als ons huis affikt, dekt een opstalverzekering de herbouwwaarde (als ik het goed begrepen heb). Maar ons huis is minstens twee keer zo veel waard. Besluiten we te verhuizen, zijn we dan niet een groot deel van ons vermogen kwijt? En hoe verzeker je dat? Ik vraag mij af of verkoop van onze grond met ruïne dan de schade dekt.

570
P
F
F.J.vanderWNieuwe deelnemer
geplaatst in Onderhoud en verbouwen
Window Plus Almere

Wij willen onze gevel laten renoveren met Keralit en nieuwe isolatie. Heeft iemand ervaring met het bedrijf Window Plus in Almere. Ik wil vooral weten of het een betrouwbare partner is.

110
F
R
ruudbynameNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Kruipruimte met water in woning aan sloot gelegen. Probleem of niet?

Hoi, Wij hebben enkele jaren geleden een woning uit 2016 gekocht waarvan 1 zijde van de gevel in het water van een sloot staat (sloot is 5 meter breed, halve meter diep). Destijds hebben we een (VEH) aankoopkeuring laten doen; de keurmeester zag er geen problemen in, je kunt het altijd leeg pompen. Ook zijn er geen geurtjes of schimmel of andere zaken waarvan de oorzaak de kruipruimte kan zijn. Onlangs heb ik een poging gewaagd om de ruimte leeg te pompen met een geleende zware dompelpomp, na 3 uur was het waterpeil nog geen millimeter gezakt. Vervelend, omdat er een gedeelte in de kruipruimte is waar ik niet bij kan en dus via de wel bereikbare ruimte een gat moet graven. Dat gaat niet als er water in staat. Omdat de woning nog in de garantieperiode zit wil ik graag weten of: is het normaal dat een kruipruimte niet leeg te pompen is bij een woning die met 1 gevelzijde in de sloot staat als het niet normaal is, is dit een garantie kwestie? Ik hoop dat mensen hier op het forum ervaringe

400
R
G
G.vandenHNieuwe deelnemer
geplaatst in Woonlasten en de financiën van je woning
De onzin van het Eigenwoningforfait

Met enige regelmaat duiken er zogenaamde deskundigen op, veelal van linkse signatuur, die prediken dat een extreme verhoging van het Eigenwoningforfait een probaat middel zou zijn het woning tekort te bestrijden. Ik vind de reacties van de Vereniging hierop altijd slappe hap. De veronderstelling dat de eigenwoning een inkomen oplevert is onzin en pure diefstal. Wonen is een grondrecht, dat belast je niet. Het betalen van de OZB kan ik mij nog voorstellen als gemeentelijke belasting, maar Inkomsten belasting op de eigenwoning is idioot. Naar ik meen treft men dit gedrocht alleen in Noorwegen en Nederland aan. Er bestaat vanzelfsprekend geen Eigenbootforfait, geen Eigenvliegtuigforfait, geen Eigenautoforfait, geen Eigenwasmachineforfait, geen Eigenmeubilairforfait, geen Eigensieraden- en juwelenforfait, gaat u zomaar door. Kortom, de Eigenwoning zou voor de Inkomstenbelasting niet relevant moeten zijn, te vergelijken met het kopen van een pakje boter. Het resultaat uiteindelijk moet zijn

330
G
Sandra van Eigen Huis
Sandra van Eigen HuisCommunity Manager
gepubliceerd in Woonlasten en de financiën van je woning
Dit betekent het coalitieakkoord voor huiseigenarenNews

Na lang wachten presenteerden PVV, VVD, NSC en BBB hun plannen voor de komende vier jaar. In het hoofdlijnenakkoord staan een aantal beleidskeuzen die gunstig lijken voor huiseigenaren en woningzoekers. Vereniging Eigen Huis heeft zorgen over het schrappen van de salderingsregeling voor zonnepanelen zonder alternatief stimuleringsbeleid. Ook ontbreken maatregelen om de groeiende funderingsproblematiek aan te pakken. Hoewel veel van de plannen nog uitgewerkt zullen moeten worden door het kabinet – dat er nog niet is – valt op dat de partijen wel oog hebben voor de woonconsument. Zo worden gemeentelijke woonlasten (ozb) gemaximeerd, blijft de fiscale positie van het eigen huis onveranderd en wordt er met miljardeninvesteringen ingezet op meer (betaalbare) bouw. Meer weten over de plannen, wat ze beteken voor huiseigenaren en wat Vereniging Eigen huis van de plannen vindt? Bekijk dan deze webpagina van Vereniging Eigen Huis over het coalitieakkoord. Wat vind jij van deze plannen voor de w

88519
T
M
MariëlleNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Nieuwbouw en renovlies

Wij hebben een nieuwbouwappartement gekocht. Is het voor Renovlies nodig om de wanden sausklaar op te laten leveren?

360
M
W
WilmaNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
badkamerrenovatie en inloopdouche in één dag

Heeft iemand ervaring met badkamerrenovatie, zoals inloopdouche s in een dag. Welke partijen zijn goed/slecht, duur/fair/goedkoop? Wie heeft tips en valkuilen?

451
J
P
Petere G.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Kit "Lekkage"

Dag allemaal, Ik heb mijn huis verduurzaamd en compleet laten schilderen. Nu heb ik me laten vertellen dat ik kit lekkage heb. De kit van de ramen “lekt” onder verf door en trekt strepen over het hout en glas wat vuil aantrekt. Heeft iemand hier wel eens van gehoord?

570
P
J
Jan EsNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Nieuwbouw projekt - Casco oplevering

We hebben een appartement gekocht in een nieuwbouwproject in Amsterdam - The Ruby. Het project heeft een studio, Homestudios, via wie je je woning kunt laten inrichten. Maar wij willen andere leveranciers gebruiken. Daarom willen we vragen om casco levering, zonder badkamer en keuken, maar met alle aansluitingen en leidingen voorbereid. Maar de mensen van Homestudios zijn helemaal niet behulpzaam. Ze beantwoorden onze vragen niet volledig en zeggen dat als wij voor casco kiezen, zij alle leidingen volgens het nulplan zullen aanleggen. Wat kunnen wij doen? We voelen ons helemaal hulpeloos.

893
HvandenB
E
ErnoCNieuwe deelnemer
geplaatst in Woonlasten en de financiën van je woning
Standpunt Eigen Huis over erfpacht

In de juli/augustus-uitgave van Eigen Huis magazine werd aandacht gegeven aan het rapport van bureau Berenschot over het Amsterdamse erfpachtstelsel (“Rapport kraakt Amsterdams erfpachtstelsel”). Hoewel dit rapport zich richt op erfpacht in Amsterdam waar een aantal specifieke regelingen van toepassing zijn, komen een groot aantal algemene knelpunten rond erfpacht aan de orde die ook gelden voor andere erfpachtsituaties in Nederland. Het zou daarom goed zijn wanneer de vereniging Eigen Huis een algemeen standpunt over erfpacht inneemt. Wat mij betreft zou dat moeten zijn dat erfpacht niet meer van deze tijd is omdat het een overeenkomst tussen ongelijkwaardige partijen betreft. Daarbij zijn de contracten voor de meeste erfpachters vrijwel onbegrijpelijk en is vanuit de overheid heel beperkte rechtsbescherming (er is bijvoorbeeld geen toezicht door de AFM of een vorm van consumentenbescherming). Het blijkt vrijwel onmogelijk om erfpacht te baseren op objectieve, transparante en acceptab

3286
H
V
V.KNieuwe deelnemer
gevraagd in Woonlasten en de financiën van je woning
Welk energiecontract past het best bij kluswoning?

Beste Eigenhuis-Community, Mijn vriendin en ik hebben onlangs onze eerste woning aangeschaft en ontvangen volgende maand de sleutels. Momenteel zijn we bezig met het regelen van een energiecontract en we zouden graag jullie advies willen over wat het meest geschikt zou zijn voor onze situatie: Aangezien we het eerste jaar voornamelijk zullen klussen en nog niet permanent gaan wonen, verwachten we een vrij laag energieverbruik. We zullen vooral tijdens weekenden en in de avonduren klussen. Het gaat om zowel stroom als gas. Hoewel we van plan zijn om zonnepanelen te installeren, zal dit waarschijnlijk niet het eerste jaar gebeuren. Gezien bovenstaande punten kan ik nu lastig inschatten wat wij zullen gaan verbruiken.Ik ben benieuwd naar jullie advies met betrekking tot energieleveranciers en het type contract dat het beste past bij onze situatie.

571
Anne
G
G.NActieve deelnemer
geplaatst in Onderhoud en verbouwen
Mechanische ventilatie wordt niet vervangen

Mechanische ventilatie Onze VvE is failliet door slecht financieel l beheer. De unit van onze mechanische ventilatie moet vervangen worden. Maar er is geen geld voor. Het CO2 gehalte in ons appartement is enorm hoog. Boven de 1000 ppm en gisteren bij een verjaardag 2800 ppm. Hel lijkt ons ongezond.De leverancier is al 5x geweest en er ligt een offerte bij het VvE kantoor. Deze heeft beloofd het probleem. binnenkort op de ALV te behandelen. Maar het duurt ons te lang. Wat moeten we doen?

882
G
M
M.F.JNieuwe deelnemer
gevraagd in Onderhoud en verbouwen
Meterkast in berging/garage?

Mag je een meterkast met afsluitbare deur in een geïsoleerde berging/garage vast aan het woonhuis plaatsen direct naast de loopdeur naar buiten/binnen?

9593
M

Veelgebruikte zoektermen

Meest gewaardeerde community leden

Opgeloste vragen

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community