Overig

Beste allemaal, binnenkort gaan we het huis opnieuw funderen waardoor de begane grond ‘helmaal open’ moet: grond, badkamer, plafond, alles moet weg. Hoe bepaal ik de vervangende waarde. Is dat obv nieuw waarde? vervangende waarde? Heeft een van jullie hier ervaring mee?

Op 30 december 2020 zijn er voor 30 pachters van recreatiewoningen een nieuw erfpachtcontract opgemaakt. De 2 eigenaars ( particulieren)  van de grond, stelden de nieuwe erfpacht canon op € 2.600,-- Inspraak over de hoogte van deze canon was niet mogelijk. Volgens dit erfpachtcontract, trouwens ook in het vorige, dat er ieder jaar een indexatie plaats vindt. In september wordt er een bijbetaling verlangd. Het CBS maakt de werkelijke indecatie ( inflatie)pas het volgende jaar in maart bekend. Mocht de indexatie te hoog zijn, dan is het verschil bij de verpachters opeisbaar. Maar gedeeltelijke terug betaling heeft nog  nooit plaats gevonden. Maar nu komt het, het bedrag van de indexatie wordt het volgend jaar opgeteld bij de jaarlijkse canonprijs. Op 1 janauri 2022, inwerking tredend nieuwe erfpacht, was de canonprijs € 2.600, -- Nu op i januari 2023 is het bedrag verder geindexeerd naar € 3.058,--. Een verhoging van € 458,15. Terwijl in 2022 ook nog een extra rekening is betaald vanw

WOZ  bezwaar maken niet mogelijk door (meestal vrouwelijke) mede-eigenaar/-bewoner Zoals vele huiseigenaren hebben wij ons huis op gezamenlijk eigendom staan.Helaas blijkt bij het indienen van een bezwaarschrift tegen de WOZwaarde dat ons huis bij de gemeente (Arnhem) alleen op naam van mijn echtgenoot staat.Dat betekent dat ik via mijnoverheid wel kan zien dat ik een huis bewoon, maar ik kan niet het taxatierapport inzien, en ik kan evenmin een bezwaarschrift indienen tegen de WOZwaarde.Nu heb ik dus namens mijn echtgenoot van een bezwaarschrift ingediend.  Los van het feit dat we beiden tegen de WOZbeschikking bezwaar hebben, is het volstrekt onrechtvaardig en achterhaald dat ik als mede-eigenaar op geen enkele wijze bezwaar kan maken tegen de WOZwaarde van mijn eigen woning.  dit lijkt mij in strijd met de rechtstatelijke beginselen dat je als direct belanghebbende een eigen recht moet hebben om tegen een beschikking in bezwaar en beroep te kunne

In verband een toename van longklachten, vraag ik me af in hoeverre de fijnstof van uitlaatgassen van de weg onder aan de flat invloed hebben.Wie kan meedenken over de volgende vragen:Hoe meet ik de kwaliteit , de hoeveelheid roet-fijnstof in de woning? Welke meter koop ik of kan ik misschien huren of lenen? Welke luchtreiniger kan deze roet-fijnstof minimaliseren? Welke planten kunnen helpen minimaliseren en hoe groot of klein is deze bijdrage? Welk type bedrijf doet dit soort metingen en advies (in Friesland). Wie heeft positieve ervaringen na welke ingrepen? Welke rol zou de verhuurder/woningbouw hierin kunnen spelen / verantwoordelijkheid? Wat zijn andere mogelijke ingrepen (behalve accepteren of verhuizen)? 

Voor de hypotheek hebben voor ons toekomstig huis een taxatierapport laten maken. Hier vind ik geen herbouwwaarde in terug, maar zou die wel graag willen weten ivm de verzekering. Kan ik de taxateur er op aanspreken dat de herbouwwaarde ontbreekt of had ik het dan vooraf moeten aangeven? De rekening is al betaald.

Beste communityleden,In de WOZ-taxatie van ons nieuwe huis staat een aantal referentiepanden. Een daarvan hebben we toevallig vorig jaar bezichtigd omdat het te koop stond. Volgens onze taxatie verkeert ons huis in dezelfde staat van doelmatigheid en heeft vergelijkbare voorzieningen als het referentiepand. We hebben met eigen ogen gezien dat dat niet zo is.Mijn vraag is daarom: weet iemand of is ergens te vinden wat er precies onder doelmatigheid bedoeld wordt en welke voorzieningen meetellen voor een WOZ-taxatie?Met vriendelijke  groet,Anna 

Ik ben op zoek naar airconditioning voor verkoeling en verwarming voor de woonkamer.Daarnaast ben ik het kijken hoe ik de kamers op de bovenverdieping zou kunnen verkoelen en verwarmen.Inmiddels heb ik zonnepanelen liggen. Zijn er firma's aan te bevelen?En aanbevelingen voor welke airco's en mono airco's? mvb,Ang

Beste community leden, heeft iemand ervaring met huisopkopers zoals keeskoopt en solidehuisbod?

Mijn woning is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A. Op mijn dak liggen een aantal zonnepanelen die t.o.v. het jaarlijks elektriciteitsverbruik ca 10 % overcapaciteit hebben. Ik wil die benutten door 's zomers de woonkamer te koelen en 's winters bij te verwarmen met behulp van een air to air warmtepomp.Wat is de haalbaarheid daarvan? Is hiermee energiewinst te behalen? Waar moet ik op letten bij het bepalen van mijn keuzes van merk en leverancier? Hoe vind ik een bruikbare leverancier?

Hallo, Mijn buurman heeft een stuk braakliggend terrein, ongeveer 50m2. Is gelegen aangrenzend aan mijn tuin, zit een enkelsteens muurtje tussen. Hij doet er niets mee, heb al eens aangegeven interesse te hebben. Daar reageerde hij niet negatief op. Voor het tot een onderhandelingsgesprek met de buurman komt zou ik graag weten wat er allemaal bij komt kijken; zowel qua kosten als rompslomp. En vooral ook in welke volgorde eea geregeld moet worden.Mijn doel is om er -uiteindelijk-  en tuinhuis neer te zetten.

Hallo allemaal,Volgende situatie: Mijn vriendin en ik woon in het ouderlijke huis van haar ouders wij zij ook is opgegroeid samen met ons dochter. Het is een klein vrijstaand oud huis (uit 1930) van ca. 65 m2 (enkelglas, geen centrale CV, slecht geïsoleerd etc.).Op het erf zijn er nog een aantal gebouwen (schuren - in totaal ca. 70+ m2) en een woonboerderij waar nu haar ouders in wonen.We zouden graag op dezelfde plek een nieuw, duurzaam huis willen bouwen.De vragen waar we op het moment mee zitten zijn:Is het mogelijk het nieuwe huis ‘groter’ te bouwen (dmv het oppervlak van de schuur(en) erbij te trekken? We denken aan ca. 150m2 totaal dus ca. 85m2 begane grond en 65m2 eerste verdieping. Wat zou de beste aanpak zijn aangezien we niet het oude huis + grond kunnen kopen, de sloopkosten en een nieuw huis kunnen betalen. Verder zijn we op zoek naar de beste oplossing voor het eigenaarschap. Erfpacht van haar

Hallo Allemaal,Wat is de levensduur van een Ferrarismeter?m.v.gr.Otto Knispel

HalloRecent heb ik ik 2 belastingaanslagen gekregen.1 van het Hoogheemraadschap over de Waterschapsbelasting. Deze organisatie hanteert als grondslag een WOZ waarde van 316.000 euro voor mijn woning.2e aanslag is van de gemeente. OZB, afvalstoffenheffing enz. Deze hanteert een WOZ waarden van 385.000 euro.Meer mensen dit verschil gezien?Ik dacht eerst dat er verschillende peildatums gebruikt werden. Maar dat kan ik (nog) niet vinden. Ben er nog niet achter waarom dit verschil er is.

HR Ketel voor verwarming en warm water moet ik iedere week bijvullen.Wat kan de oorzaak zijn?

 In de discussie over de salderingsregeling lees ik altijd dat bezitters van PV-panelen direct (dus overdag) meer van hun PV-opbrengst moeten gebruiken. Maar waarom alleen de eigenaren van een PV-installatie? Als elk huishouden op zonnige zomerse middagen de (af)wasmachine laat draaien, de elektrische auto oplaadt, kookt op inductie en een elekrische boiler ((die in de winter 's nachts opwarmt i.p.v. 's middags)) is 1. 's middags de marktprijs voor elektriciteit minder laag waardoor saldering de energieleverancier minder kost  en 2. zullen de omvormers minder vaak uitvallen a.g.v. een te hoog voltage in de middag. Er zijn vooralsnog ook vier keer zo veel huishoudens zonder panelen dan huishoudens met panelen. Uiteraard moet van maart tot oktober ook een daltarief gaan gelden in de middaguren. Dus van 11 elf tot 16 uur.

We hebben net een huis gekocht van een sociale woningbouwvereniging en en we vinden betonnen blokken op de plek waar de radiator zat op een binnenmuur, deze zitten na het loshalen van de radiator nu dus los.Dit is een oppervlakte van ongeveer 1 m2. Dat moet gerepareerd worden, want de muur wordt aan beide kanten gestuuct en anders houdt de stuc niet. En misschien ook probleem voor de loodgieter en ophangen van de nieuwe keuken. Wat adviseren jullie? Is dit een verborgen gebrek? Kunnen we dit verhalen op de verkopende partij? Dit kost namelijk veel geld om weer te repareren.

In de magazine van februari 2023 las ik vluchtig de kop "waterlabel". Nog voor het artikel gelezen te hebben gingen mijn gedachten naar stimulering van verantwoord omgaan met (drink)water zeker nu nog de prijs van m3 water laag is een hele uitdaging. Water opvangsystemen, groene tuinen, groene daken, gebruik grijswater, etc. etc. - Het ging helaas niet over stimuleren en duurzaamheid. Dit onderwerp bestaat ook niet in het kiezen bij Subforum onderwerp of optionele Tags, alleen de economisch verantwoordelijke onderwerpen. Missen we dan niet iets op onze agenda ?

Hallo allemaal,Net als iedereen op dit forum ben ik aan het nadenken over energieverbruik. Nu zijn er twee dingen die ik onderbelicht vind. En waarvoor ik dus jullie aandacht vraag. Het gaat om 1) het rendement van een elektriciteitscentrale, en 2) de verhouding gas/elektriciteitsprijs. Een centrale heeft een rendement van cIrca 60%. Dat betekent dat een centrale 1,7 kuub gas moet verstoken om de energie van 1 kuub gas (want 60% van 1,7 kuub is ongeveer 1 kuub)  aan een stopcontact te leveren. Mijn HR-ketel heeft een rendement van ongeveer 95%. Dat betekent dus dat ik met een kuub gas via mijn HR-ketel 1,5 keer zoveel warmte krijg als uit het stopcontact. Ik betaal nu 1,40€ voor een kuub gas, en 0,32€ voor een kWh aan stroom. De energie-inhoud van een kuub gas komt overeen met ongeveer 10 kWh. Ofwel: 1,40€ warmte uit gas versus 3,20€ (10 x0,32€) aan warmte uit het stopcontact. 3,2/1,4 is ongeveer 2,3. Een warmtepomp die een COP heeft

Alles op een rijtje gezet. Kosten/ Baten. €30.000 euro kosten om van het gas af te gaan. Salderen wordt afgebouwd naar nul. Daarna hogere maandlasten, dan voorheen. In 2026 is het plaatsen van een vervangende HR ketel niet meer toegestaan.

 In april  2022 is onze oude meter vervangen door Stedin Zeeland in een slimme meter. Alleen is de meter toch niet zo slim want het gasverbruik wordt al vele maanden niet aan Eneco doorgegeven. In het maandelijkse overzicht van Eneco staat steeds verbruik 00,00 en zij verwijzen mij hiervoor naar Stedin. Klacht ingediend schriftelijk, tevens aan de directie van Stedin, telefonisch ca 5 maal maar nimmer een reacte/voorstel voor het oplossen van dit probleem. Bij telefonisch contact krijg je een zuchtende dame die het weer voor de zoveelste keer gaat noteren.Op de site van Stedin staat over de behandeling van klachten: Klanttevredenheid staat bij ons hoog in het vaandel. Wanneer u toch niet tevreden bent over de wijze waarop wij onze werkzaamheden uitvoeren, kunt u een klacht indienen via de contactgegevens hierboven. Wij streven ernaar om binnen 3 weken uw klacht op te lossen. Als dat niet lukt, krijgt u zo snel mogelijk bericht van on

Wij wonen sinds twee jaar in de gasvrije wijk Nieuwveenselanden te Meppel. Wij zijn aangesloten op een Biomassa centrale MeppelEnergie. Dat wij niet tevreden zijn met deze energie leverancier is duidelijk maar wij komen er ook niet van af omdat ons appartementencomplex hierop is aangesloten. De opbouwd van de maandelijkse energiekosten zijn ons wel duidelijk maar wij betalen een vastrecht €128,54 perjaar voor koude levering! Voor ons is dat pure diefstal omdat wij geen gebruik maken van de comfortkoeling in de zomer. Het is zelfs zo dat deze door middel van een afsluiter dicht kan wat MeppelEnergie zelfs wenselijk vind in de winter sinds afgelopen najaar.. Is deze verplichte vastrecht toeslag juridisch aan te vechten met kans van slagen? 

Goedemiddag,Vandaag kreeg ik van Vattenfall de nieuwe tarieven per 1 januari 2023. Electra is bijna 2 x zo duur als per 1 oktober en ook gas is weer een euro duurder per kuub. Dat is veel meer stijging dan de stijging van de gasprijs vanaf 1/10. Die is zelfs enorm gedaald (op 1/10 was het € 169 / MWh op TTF en vandaag € 116 / MWh).Het lijkt er zeer sterk op dat Vattenfall (en zeer waarschijnlijk al z’n collega’s) alle verliezen die gemaakt worden op nog lopende vaste contracten af gaat wentelen op de sufferds zoals ik die niet tijdig een nieuw vast contract hadden afgesloten en natuurlijk op de overheid die het verschil tussen de per 1/1/23 geldende maximum prijs en de nu aangekondigde tarieven voor een deel mag bijdokken het eerstkomende jaar.Zijn wij echt zo het haasje omdat Shell en z’n collega gasoppompers en Vattenfall en z’n collega energieleveranciers ondenkbare winsten moeten maken en alle ondernemersrisico’s lekker afwentelen op de sukkels die erin trap

Zelf doe je alle moeite om gas en elektriciteit te besparen. Dan loop je om 16:45 h langs een basis school en zie je rookgaswolkjes van hun ketel(s). En van bij ander openbaar gebouw zie je ook dat de gaskachels aan staan terwijl deze ook verwarmd hadden kunnen worden door de omkeerbare airco's. Het energieverbruik van openbare gebouwen moet mijns inziens openbaar.

Ik kan het inschrijfformulier niet vinden.Makkelijk overstappen naar een andere provider?Met onze Collectieve Inkoop Internet, TV en Bellen nemen wij voor jou het uitzoekwerk uit handen. Je bent zeker van goede voorwaarden en een scherpe prijs. Schrijf je vrijblijvend in en ontvang een persoonlijk aanbod.https://www.eigenhuis.nl/collectieve-inkoop-internet-tv-bellen#/

In onze vrijstaande woning (1000M3) uit 1987 hebben we vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain (onder het hele huis). Na bijvullen van de vloerverwarming zakt de druk al weer vrij snel (binnen enkele dagen) naar 0,7 bar. Vloer wordt daardoor moeilijk warm.De beide vloerverwarmingscircuits zijn elk met een eigen warmtewisselaar indirect verbonden met de CV (Nefit HR ketel uit 2019). De ene installateur adviseert de beide warmtewisselaars met hun expansievat (uit 1995) te vervangen door nieuwe warmtewisselaars, de leidingen door te spoelen en elke groep af te persen om te checken op lekkage. Directe koppeling van een nieuwe verdeler (zonder warmtewisselaar) op de CV ontraadt hij, omdat hij zegt dat in 1987 ook niet-diffuus dichte slangen werden gebruikt. Hij kan niet zien of onze slangen van een diffuus dicht type zijn en zegt dat de warmtewisselaar destijds niet zonder reden zal zijn geplaatst. Hij is bang dat anders de CV ketel kan worden beschadigd.