Skip to main content
community.eigenhuis.nl community.eigenhuis.nl

Overig

Overige vragen

  • 193 Topics
  • 804 Reacties
193 Topics
G
Ger KamerNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Geen akte van splitsing wel een huishoudelijk reglement kan dat?

Beste Allen,Wij hebben een stukje grond op een camping gekocht. Daarbij hebben we een akte van levering gekregen en een huishoudelijk reglement (hhr), alleen geen akte van splitsing waar ook dacht ik alle VvE zaken in staan.Nu vraag ik me af in hoeverre de VvE rechtsgeldig is en of zij kan handhaven met alleen een hhr in de hand zonder een onderliggende Akte van splitsing waar alle rechten en plichten van bewoner en bestuur in vastgelegd zijn.Ben benieuwd of iemand hier iets meer over kan vertellen.Alvast dank voor uw moeite.

601
S
P
P.vanHNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Welke waarborg/garantie kan ik als verkoper van mijn huis krijgen?

Beste leden, graag jullie advies:Ons nieuwe huis wordt nu gebouwd en is over 1,5 jaar klaar. Nu heeft zich een koper voor onze huidige woning gemeld die onze vraagprijs wil betalen en 1,5 jaar wil wachten. De maximale duur van hypotheekofferte is echter maar 1 jaar, dus deze kan pas over een half jaar worden aangevraagd. Ik wil graag een stukje financiele zekerheid en geen andere potentiele kopers afwijzen, en heb daarom een waarborg van 1% gevraagd op een derdenrekening (notaris) De mensen gaan hiermee akkoord maar de notaris wil dit niet opnemen omdat de termijn nog te lang is. Hoe kunnen we dit oplossen zodat ik zekerheid van verkoop heb, en de kopers weten dat ik niet met een andere partij in zee ga?    

1075
A
H
HeggemusNieuwe deelnemer
geplaatst in Overig
Geluidsoverlast

Geluidsoverlast! Wat is geluidsoverlast. Onze onderburen hebben na een kleine twee jaar opeens geluidsoverlast. Oudere mensen en houden van e-mails sturen en procederen. Sinds wij geen contact meer willen, eist hij dat wij onze tegelvloer verwijderen terwijl alle woningen tegelvloeren hebben. Volgens de splitsingsakte mag het niet, maar die geldt alleen voor ons en niet voor de andere bewoners. Wat nu?

2887
Anne
E
E.H.H.Nieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Opstookprotocol vloerverwarming - wie is verantwoordelijk

Bij de vooroplevering van mijn nieuwe appartement vroeg ik de uitvoerder van de aannemer of wij ook een opstookprotocol voor de vloerverwarming krijgen. De uitvoerder gaf aan dat de een leverancier van de vloer (in ons geval PVC) dat moet aangeven.Van een aantal vloeren leveranciers heb ik vernomen dat vóór het egaliseren het door de aannemer aangegeven opstookprotocol uitgevoerd moet zijn. Dit is strijdig en ik vroeg mij af wie nu verantwoordelijk is voor het afgeven van het opstookprotocol. Mochten er bijvoorbeeld scheuren ontstaan, dan moet er wel iemand aansprakelijk gesteld kunnen worden en dan wil ik niet tussen het vingerwijzen van 2 partijen zitten.

5773
HvandenB
E
ESLNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Ervaringen met Deceuninck Twinson o wall gevelbekleding

In 2017 bouwden wij onze nieuwbouwwoning en een groot deel van de gevel is daarbij bekleed met Deceuninck Twinson o wall gevelbekleding. Wij hadden gehoopt op minstens 25 jaar onderhoudsarm genieten van dit materiaal, maar niets is minder waar. Met name aan de zon zijde zit het er 5,5 jaar later dramatisch uit; de planken golven enorm. Blijkbaar gaat dit materiaal enorm werken onder invloed van de warmte. Aannemer, fabrikant en zelfs leverancier zijn hier geweest om te komen kijken en de fabrikant wijst nu alle aansprakelijkheid af omdat hun eigen expert stelt dat er onvoldoende ventilatie is voorzien. Persoonlijk vind ik deze lezing onzin; die ventilatie kan in mijn beleving onmogelijk de oorzaak zijn van dit probleem. Het risico zit er daarom in dat als de aannemer nu het gevelmateriaal vervangt, ik over een paar jaar weer met hetzelfde zit. Tegen die tijd is de garantie van aannemer verlopen en moet ik dus rechtstreeks bij Deceuninck zijn (zij geven geloof ik 20-25 jaar garantie). A

2354
E
J
JWBokxActieve deelnemer
geplaatst in Overig
Magazine juni 2023 he google

Ik zat zojuist het genoemde artikel te lezen. Er wordt wel aandacht besteed aan privacy, maar ik mis er toch iets wat er ook bij hoort. De verschillende systemen die als assistent worden gezien, luisteren je continu af! Daarbij luistert die niet alleen maar de startzin als "he google", maar naast alles wordt geregistreerd en verwerkt. Veelal om "de ervaring te verbeteren". Maar uiteindelijk ook om je te bestoken met "relevante" advertenties. Dit hebben we eens getest door het samen over elektrische fietsen te hebben. Als je later op je pc iets zoekt, staan de advertenties van elektrische fietsen bovenaan. Nu hoeft dat niet direct rampzalig te zijn. Maar wat als het over ziektes gaat die bekenden hebben? Wordt je zelf ook aan die ziekte gekoppeld? Wat als het bekend wordt bij mensen waar van je liever niet hebt dat ze het weten? Of gelekt wordt naar verzekeraars? Een ander ding is bijvoorbeeld bij verwarmingsregelingen die gekoppeld zijn aan een server /site van de fabrikant. Ik heb voo

800
J
S
S.DeJNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Het prevaleren van de ene bewoner is het nalaten van de andere bewoner

Hoe dragen jullie uit en ervaren jullie je persoonlijke woonbelevenis naast je buren? Wat zegt jullie deze quote uit volgens jouw persoonlijke woonervaring? Ik deel deze persoonlijke quote als eerste in een maandelijkse reeks met jullie over het samen leven met buren in één pand. Je hebt samen met diverse anderen te leven, of je dat bij aanvang van en gedurende je woonzame periode wilt of niet. Het is een gezamenlijk dagelijks gegeven én doel. Dit is afhankelijk van een aantal persoonlijke factoren door contactgericht of slechts individualistisch naast elkaar te leven. Soms zeggen of doen we dingen in de gezamenlijke ruimte (lees: de collectieve gangen, binnen groepsapps of elders) dat andermans woonbelevenis geregeld als prettig of helaas negatief kleurt. Tegelijk ben je gezamenlijk verantwoordelijk om diverse praktische factoren in en rondom het pand te dragen en waar mogelijk te regelen, zodat het aan ieders, of tenminste de meeste hun woonbelevenis bij zal dragen. Wat zorgt er volg

310
S
H
hrtrmNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Woningwaarde na vergroting verblijfsoppervlakte en dakisolatie

Wij overwegen een nieuw dak op onze woning te plaatsen. Naast de voordelen van een nieuw en goed geisoleerd dak, zal hierdoor ook de verblijfsoppervlakte op de zolderverdieping met 25m2 toenemen. Hoe kan ik een (ruwe) inschatting maken wat het effect hiervan zal zijn op de waarde van de woning?

542
A
J
J.R.T.L.TNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Wasmachine in berging via centrale water complex

Hi, Sinds kort woon ik in een klein appartement en ben ik opzoek naar een geschikte ruimte voor de wasmachine. Zo ben ik erachter gekomen dat een onderbuurman zijn wasmachine in de berging heeft staan. Minn loodgieter is bij zijn berging geweest en heeft geconstateerd dat deze via de centrale water van het complex loopt. De buurman gaf aan dat dit er al was toen hij het appartement kocht. Waarschijnlijk is dit dan ook gedaan voordat de VVE was opgericht.  Nu is mijn vraag of dit mag en of ik dit in mijn berging ook zou kunnen doen. Zo ja, heb ik hier de toestemming nodig van de VVE en mogen zij dit weigeren? 

2685
A
R
Reinder ANieuwe deelnemer
geplaatst in Overig
Masterscriptie onderzoek Universiteit Leiden

Beste huiseigenaren, Voor mijn masterscriptie aan de Universiteit Leiden doe ik onderzoek naar de verduurzaming van de huizenmarkt in Nederland. Huiseigenaren spelen hier een belangrijke rol in aangezien die vaak zelf verantwoordelijk zijn voor de verduurzaming van hun eigen huis. Daarom heb ik een enquête opgesteld die huiseigenaren vraagt naar wat de overwegingen zijn in hun beslissing met betrekking tot de verduurzaming van hun huis. De resultaten van deze enquête worden gebruikt om een beter beeld te krijgen van de huidige stand van zaken op het gebied van duurzaamheid in de eigenaar-bewoner sector van de woningmarkt. Het invullen van de enquête kost slechts enkele minuten van uw tijd en uw antwoorden worden vertrouwelijk behandeld. Ik zou u deelname zeer op prijs stellen en hoop dat u de enquête wil invullen. Mocht u vragen hebben naar aanleiding van de enquête, neem dan contact op via reinder.aalders@gmail.com of 06-46103830https://leidenuniv.eu.qualtrics.com/jfe/form/SV_3RbpGJpx

762
T
A
A.E.vanBNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Gedeelte gebouw op grond van de buren

We willen een bod doen op een bestaand huis maar op de kaart van het kadaster blijkt dat een bijgebouw voor een klein deel op grond van de buren is gebouwd. Hoe lossen we dit op?

711
T
E
E.L.deLNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
KEW box 1 of 3

Op de site is de “belastingwijzer eigen huis (pdf)” te downloaden.Ik snap de volgende paragraaf daarin niet in hoofdstuk 6.2:zin 1 “ Als de kapitaalverzekering wordt aangemerkt als ‘kapitaalverzekering eigen woning’ (KEW),behoort de verzekering tot box 1 “zin 2 “ Sindsdien zijn alleen nog box 3 kapitaalverzekeringen mogelijk.”zin 3 “ Als de verzekering aan de voorwaarden van een KEW voldoet, valt deze automatisch in box 1. “ → Hoe kan zin 2 waar zijn, in relatie tot zin 1 en zin 3 ?   

851
S
N
NietNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Verbouwingsplanning en onderhoudplanning

We hebben net een huis gekocht. Ben op zoek naar een verbouwings- en onderhoud planning in excel.  Dit zodat ik goed kan planning/budgetteren wat de kosten voor verbouwing gaan. Idem voor onderhoud om dit een beetje zelf te plannen. Wie weet templates in excel te vinden?

1931
S
H
H.S.RNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Stalen kozijn binnendeur vervangen

Hierbij stel ik mij zelf voor als Radjiman.Heb namelijk een vraag!Mijn binnendeur stalen kozijn is aan vervanging toe.Wie weet welke bedrijf ik kan benaderen...en wat zijn de kosten hiervan?

713
S
S
S.DeJNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
SOCIAAL BEHEER BIJ PAND MET EIGENAREN EN HUURDERS

Wat is jullie ervaring met het wonen naast eigenaren en huurders, die net als jezelf een gebruiker van en in een VvE-pand zijn? Ik ben Stefan de Jong en woon sinds een aantal jaren in mijn VvE-pand met plezier, maar ik heb daardoor ook diverse vragen binnen het thema sociaal beheer. Ik ervaar sinds die jaren eigenaren en veel Engelstalige huurders als gelijkwaardige gebruikers van het pand waar ik woon, maar soms hoor en ervaar ik situaties van hen die mij en mijn diverse buren vragen geven. Hierdoor hebben we onder andere een Nederlandstalige en Engelstalige welkomstbrief met een aantal praktische zaken opgesteld. Daarbij hebben we ons huishoudelijk reglement naar het Engels vertaald.Ik zou graag ervaringen met jullie willen delen door elkaar te treffen tijdens bijeenkomsten/congressen, waarin we onderling inspiratie kunnen opdoen en waaruit we concrete lering kunnen trekken. Ik mis in mijn persoonlijke omgeving geregeld nog herkenning voor mijn eigen dagelijkse ervaringen en de impac

581
S
darkfiber
darkfiberVerduurzamer
geplaatst in Overig
De klimaatplannen van het kabinet in het nieuws (en de kritiek)

NOS: "Kritiek van oppositie en brancheorganisaties op klimaatplan kabinet"Nog steeds rijkelijk vaag. - En er mag weer gespeculeerd worden over de precieze invulling,bijvoorbeeld wat wordt de lagere energiebelasting bij verbruiken < 800 m³ en waarom deze grens?Hoe hoog wordt de belasting bij verbruiken boven deze grens? - etc., etc.

502
darkfiber
L
LexvanderPNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Schriftelijke stemming

Hallo Forum,Ik wil graag weten wanneer, bij hoeveel procent, een voorstel aangenomen kan worden bij een schriftelijke stemming, buiten de vergadering om. (In dit geval via e-mail)Klopt het ook dat alle eigenaren hieraan deel moeten nemen, voordat het gevraagde percentage van toepassing is?  

571
HvandenB
E
Edwin HNieuwe deelnemer
geplaatst in Overig
Funderen schadevergoeden van begane grond

Beste allemaal, binnenkort gaan we het huis opnieuw funderen waardoor de begane grond ‘helmaal open’ moet: grond, badkamer, plafond, alles moet weg. Hoe bepaal ik de vervangende waarde. Is dat obv nieuw waarde? vervangende waarde? Heeft een van jullie hier ervaring mee?

420
E
Y
Y.M.KNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Dubbele jaarlijkse indexatie bij Canonprijs erfpacht.

Op 30 december 2020 zijn er voor 30 pachters van recreatiewoningen een nieuw erfpachtcontract opgemaakt. De 2 eigenaars ( particulieren)  van de grond, stelden de nieuwe erfpacht canon op € 2.600,-- Inspraak over de hoogte van deze canon was niet mogelijk. Volgens dit erfpachtcontract, trouwens ook in het vorige, dat er ieder jaar een indexatie plaats vindt. In september wordt er een bijbetaling verlangd. Het CBS maakt de werkelijke indecatie ( inflatie)pas het volgende jaar in maart bekend. Mocht de indexatie te hoog zijn, dan is het verschil bij de verpachters opeisbaar. Maar gedeeltelijke terug betaling heeft nog  nooit plaats gevonden. Maar nu komt het, het bedrag van de indexatie wordt het volgend jaar opgeteld bij de jaarlijkse canonprijs. Op 1 janauri 2022, inwerking tredend nieuwe erfpacht, was de canonprijs € 2.600, -- Nu op i januari 2023 is het bedrag verder geindexeerd naar € 3.058,--. Een verhoging van € 458,15. Terwijl in 2022 ook nog een extra rekening is betaald vanwege

2107
Anne
M
M.vanONieuwe deelnemer
geplaatst in Overig
WOZ bezwaar maken niet mogelijk door (meestal vrouwelijke) mede-eigenaar/-bewoner

WOZ  bezwaar maken niet mogelijk door (meestal vrouwelijke) mede-eigenaar/-bewoner Zoals vele huiseigenaren hebben wij ons huis op gezamenlijk eigendom staan.Helaas blijkt bij het indienen van een bezwaarschrift tegen de WOZwaarde dat ons huis bij de gemeente (Arnhem) alleen op naam van mijn echtgenoot staat.Dat betekent dat ik via mijnoverheid wel kan zien dat ik een huis bewoon, maar ik kan niet het taxatierapport inzien, en ik kan evenmin een bezwaarschrift indienen tegen de WOZwaarde.Nu heb ik dus namens mijn echtgenoot van een bezwaarschrift ingediend.  Los van het feit dat we beiden tegen de WOZbeschikking bezwaar hebben, is het volstrekt onrechtvaardig en achterhaald dat ik als mede-eigenaar op geen enkele wijze bezwaar kan maken tegen de WOZwaarde van mijn eigen woning.  dit lijkt mij in strijd met de rechtstatelijke beginselen dat je als direct belanghebbende een eigen recht moet hebben om tegen een beschikking in bezwaar en beroep te kunnen gaan.Ik verbaas mij erover dat hier

2672
M
S
SamActieve deelnemer
gevraagd in Overig
Hoe meet ik fijnstof (van uitlaatgas) in de woning en welke luchtfilters kunnen dit reduceren?

In verband een toename van longklachten, vraag ik me af in hoeverre de fijnstof van uitlaatgassen van de weg onder aan de flat invloed hebben.Wie kan meedenken over de volgende vragen:Hoe meet ik de kwaliteit , de hoeveelheid roet-fijnstof in de woning? Welke meter koop ik of kan ik misschien huren of lenen? Welke luchtreiniger kan deze roet-fijnstof minimaliseren? Welke planten kunnen helpen minimaliseren en hoe groot of klein is deze bijdrage? Welk type bedrijf doet dit soort metingen en advies (in Friesland). Wie heeft positieve ervaringen na welke ingrepen? Welke rol zou de verhuurder/woningbouw hierin kunnen spelen / verantwoordelijkheid? Wat zijn andere mogelijke ingrepen (behalve accepteren of verhuizen)? 

1366
S
B
BniceNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Moet herbouwaarde in je taxatierapport te staan?

Voor de hypotheek hebben voor ons toekomstig huis een taxatierapport laten maken. Hier vind ik geen herbouwwaarde in terug, maar zou die wel graag willen weten ivm de verzekering. Kan ik de taxateur er op aanspreken dat de herbouwwaarde ontbreekt of had ik het dan vooraf moeten aangeven? De rekening is al betaald.

1981
Anne
A
A.M.A.P.GNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
WOZ-taxatie: is er nadere uitleg van termen als doelmatigheid, voorzieningen en onderhoudstoestand?

Beste communityleden,In de WOZ-taxatie van ons nieuwe huis staat een aantal referentiepanden. Een daarvan hebben we toevallig vorig jaar bezichtigd omdat het te koop stond. Volgens onze taxatie verkeert ons huis in dezelfde staat van doelmatigheid en heeft vergelijkbare voorzieningen als het referentiepand. We hebben met eigen ogen gezien dat dat niet zo is.Mijn vraag is daarom: weet iemand of is ergens te vinden wat er precies onder doelmatigheid bedoeld wordt en welke voorzieningen meetellen voor een WOZ-taxatie?Met vriendelijke  groet,Anna 

6654
Anne
A
AngNieuwe deelnemer
gevraagd in Overig
Aanbevelingen bedrijf voor kopen Airco

Ik ben op zoek naar airconditioning voor verkoeling en verwarming voor de woonkamer.Daarnaast ben ik het kijken hoe ik de kamers op de bovenverdieping zou kunnen verkoelen en verwarmen.Inmiddels heb ik zonnepanelen liggen. Zijn er firma's aan te bevelen?En aanbevelingen voor welke airco's en mono airco's? mvb,Ang

11431
Anne
L
Li1i6nNieuwe deelnemer
geplaatst in Overig
Betrouwbaarheid huisopkopers

Beste community leden, heeft iemand ervaring met huisopkopers zoals keeskoopt en solidehuisbod?

1750
L

Badges

Toon alle badges
Forumvoorwaarden Eigen Huis community