Beantwoord

Stel je hebt een VVE of je verhuurt appartementen. Heb je daarvoor maar één gas- of stroomaansluiting ontvang je maar één keer de € 630 energiebelasting terug. Stel als je voor elke woning of appartement een elektriciteitsmeter laat installeren dan ontvang je wel voor elke aansluiting en dus woning of appartement € 630.- energiebelasting terug. Maar betaal je dan niet voor elke woning of appartement de vaste aansluitkosten à circa € 500,- ?

Nieuwleusen, 6 februari 2020.   Geachte VEH-er, Een vraag, die mij bezig houdt is de volgende: In hoeverre bedreigt de rol, die de VEH op zich heeft genomen heeft in deals over energie, zonnepanelen, schilderwerk etc., haar broodnodige onafhankelijkheid en objectiviteit? Door de rol als bemiddelaar op zich te nemen kan de VEH mogelijk mede verantwoordelijk worden gehouden voor onderpresteren van leveranciers of producten. Daarnaast; Het magazine van de VEH is niet advertentie vrij; vergelijk het blad van de Consumentenbond. Lees graag jullie reacties. Geert Nap  

De projectontwikkelaar van mijn nieuwbouwwoning is heel enthousiast aan de slag gegaan om een A++ energielabel te scoren, maar soms niet op een manier die daadwerkelijk een besparing voor de bewoners oplevert. Er liggen zonnepanelen op het dak, maar deze zijn alleen aangesloten op de gemeenschappelijke ruimte. De VVE kan dus salderen, maar de 20 appartementen kunnen dat niet.De appartementen hebben stadsverwarming voor warm water en verwarming (individueel bemetert).Ik kan richting de zomer pas een goede schatting maken van wat het overschot gaat zijn, maar zelfs in de herfst en winter leveren de panelen al meer op dan de lift, led lampen en hydrofoor nodig hebben. Ik vermoed dat de appartementen op jaarbasis meer verbruiken dan de panelen opleveren.Is het mogelijk om de installatie aan te laten passen zodat appartementen wél individueel kunnen salderen? Wanneer is zo’n aanpassing rendabel, zeker gezien het uitfasering van de salderingsregeling? Is er een juridische constructie om hetz

Stel je hebt geen zonnepanelen en je wilt toch een thuisbatterij aanschaffen. Deze moet je dan op de onbalansmarkt moeten laten handelen om kans te maken dat je de thuisbatterij ooit nog terugverdiend.Echter, als de stroom goedkoop is, dan kun je de batterij laten laden. Echter, bij levering brengt je energieleverancier ook energiebelasting in rekening. Als in de loop van de dag de batterij weer op de onbalansmarkt gaat terugleveren, ontvang je een vergoeding, maar de energiebelasting krijg je dan niet terug neem ik aan? Hoe kan een thuisbatterij dan ooit zichzelf terugverdienenen?

Sinds kort ben ik alleenstaand, ik ben 72 jaar. Mijn huis wil ik  verkopen en van (een groot deel van) de opbrengst een bestaand appartement kopen. De hypotheek is onlangs afgelost.  Ik woon in het Noorden van het land maar wil naar Zuid Limburg. De woningen in mijn straat zijn in trek bij kopers, gemiddeld worden ze binnen een maand verkocht. Eerst een andere woning kopen lijkt me een goede optie maar ik heb nogal wat vragen c.q. twijfels. Financieel sta ik er niet slecht voor maar zoals dat gaat, mijn geld zit dus in de stenen. Ik heb wel wat spaargeld om bijkomende kosten, bijv. makelaarskosten en verhuiskosten, te betalen. Omdat ik pas de vereiste aanbetaling op een aankoop niet kan betalen voordat ik de opbrengst van mijn huidige woning heb ontvangen, zal ik op een of andere manier geld moeten lenen. Het liefst voor een zo kort mogelijke periode. Ik zou eventueel tijdelijk willen huren maar dat  is ook moeilijk omdat er weinig tijdelijke woonruimte beschikbaar is en vaak huren voo

Het huis is van ca. 1985. In de spouw zit glaswol. Volgens de verkoop-adviseur van Thermo Solutions kan dit bijgevuld met het zgn. Thermo-FTX1 (speciaal ontwikkeld door BASF; dit zou niet hetzelfde zijn als Thermo Foam?!). De R-waarde zou volgens de offerte dan naar 2,05 gaan.Tegelijk zou de vloer/bodem met PIF geïsoleerd worden naar een R waarde van 3,50. De prijs komt op ruim €65,= per m2 voor de spouw en de vloer en het vleermuizen onderzoek voor de spouw op €500.Er ging nog wel een zgn collectiviteits-korting (€1000) af als ik de offerte gelijk zou tekenen omdat ik dan met meer woningen in de buurt mee zou doen.Ook gezien verschillende verhalen over de (on)zin en (on)mogelijkheden van bijvullen vd spouw en de prijs die fors lijkt te zijn, twijfel ik nu toch of ik dit moet doen.Op Google en ThrustPilot lees ik wisselende referenties over ThermoSolutions.Volgens Consuwijzer heb ik recht om de overeenkomst kosteloos te ontbinden of annuleren ogv de wettelijke 14 dagen bedenktijd.

Heeft iemand al ervaring met de plug-in batterij van Homewizard.

Beste lezers,Na de ALV's gehouden aan het eind van 2024 viel het een aantal VvE leden op dat in Twinq de ‘Datum notulen’ op een paar dagen erna was gezet maar dat deze inhoudelijk dan nog niet in te zien was. De notulen werden een aantal dagen na de tweede gehouden ALV aan de leden verstuurd. Mijn vraag: mocht iemand bezwaar willen aantekenen tegen een besluit op de ALV, in dit geval op de eerst gehouden, dan kan dit dus niet omdat de notulen hiervan pas na de tweede, die drie weken erna gehouden was, bekend geworden zijn. Echter de wet zegt dat bezwaar binnen dertig dagen na bekend worden van de notulen moet worden ingediend. Volgens Twinq waren de eerste echter een aantal dagen na de eerste opgesteld. Het lijkt mij er op dat op deze manier tegenstanders van besluiten buiten spel worden gezet.Heeft iemand hierop een zienswijze? Klopt mijn vermoeden of zie ik het helemaal verkeerd? En hor zit dit met die ‘datum notulen’?Dank voor het lezen,Nev

Sinds de 3e ronde van 123-zonne energie van Vereniging Eigenhuis was ik regelmatig actief op het toenmalige forum. Helaas werkt deze sinds een half jaar niet meer. Eerder contact met VE over waar dit forum gebleven is heeft helaas niet geresulteerd in een antwoord. Waar zijn de gegevens gebleven van onderstaande community? http://123zonne-energie.ning.com/profiles/blogs/growatt-wifi-module-via-raspberry-pi-automatische-upload-naar?xg_source=activity

Diverse VvE Beheerders maken gebruik van Twinq. Via Twinq kunnen bestuur en/of leden van VvE’s informatie raadplegen zoals bijvoorbeeld notulen van ALV’s, meerjarenplannen, gebouw gegevens, etc.).  Ook de beheerder van onze VvE maakt gebruik van Twinq, maar slechts voor een klein gedeelte. Hoe makkelijk zou het zijn wanneer alle gegevens van de VvE, inclusief verslagen, gebouw tekeningen, huishoudelijk reglement, MJOP, etc. in een digitaal archief via Twinq te vinden is?Mijn vraag is nu: komt het door de beheerder dat wij dit niet kunnen zien of ligt het aan Twinq? Zijn er überhaupt VvE’s die zelf documenten kunnen uploaden naar hun Twinq omgeving? Of moet dit altijd door de VvE beheerder gedaan worden?

Ik heb een huis van 1997 en wil een paar lichtpunten in mijn betonnen plafond verplaatsen. Het mooiste is om gleuven te frezen van de bestaande lichtpunten naar de nieuwe locaties. Op internet lees ik hier verschillende meningen over. Je moet uiteraard voorkomen dat je het betonijzer doormidden freest omdat dit de sterkte van het plafond aantast. Een gespecialiseerd bedrijf zou kunnen meten waar het betonijzer zit en hier rekening mee houden. Maar ik lees ook dat je dit niet moet doen, ook niet laten doen door een gespecialiseerd bedrijf.Wat is wijsheid in deze?Groeten, R.A.

Ons appartement heeft een badkamer met een centraal afzuigsysteem, de badkamer ligt aan de buitenkant van het appartement aan de zijgevel. Ivm vochtproblemen willen we graag een klein doucheraam plaatsen voor de ventilatie. Mag dit zomaar? De VVE heeft er verder geen problemen mee, naast het complex staan wel een woning. Ik heb de omgevingswetgeving er op nagekeken maar kan geen antwoord hierop vinden. 

Hallo,We hebben een huis gekocht uit 1991. Hierin zit vloerverwarming vanuit de bouw in als hoofdverwarming (diffusiedichte buizen heb ik me laten vertellen). We gaan een aanbouw maken van 18m2 en twijfelen om ook gelijk in de woning nieuwe vloerverwarming te leggen. Er zijn voor zover bekend geen issues mee, maar hij is wel bijna 35 jaar oud  natuurlijk. Er ligt nu een grindvloer op waar we sowieso iets anders mee willen.Heeft het zin om de vloerverwarming te vervangen? Kan dit gewoon door de oude geen gevreesd worden? Bedankt alvast!Stefan

Ons appartementengebouw bestaat uit 5 woningen. Het heeft 2 beneden appartementen met een eigen ingang en 3 bovenwoningen met een gezamenlijke ingang. Nu is het bovenste middelste appartement door de eigenaar verhuurd aan een dame die er een nagelstudio heeft. De hele dag lopen en mensen in en uit en staat de toegangsdeur open. Dit geeft aan de andere boven bewoners geluidsoverlast maar ook overlast doordat iedereen zomaar in het appartementengebouw kan komen. Het wordt er onveiliger door. Kunnen wij als VVE hier iets aan doen? In de splitsingsakte staat dat deze ruimten uitsluitend zijn te gebruiken als woonruimte cum annexis.

Ik ben zolangzamerhand helemaal klaar met de verduurzaming van mijn huis heb 24 zonnepanelen volledig geïsoleerd huis vloer en wand verwarming een 11 kw warmtepomp geheel gasvrij . Echter vind ik dat we belazerd worden met de stroom dat je meer terugkrijgt dan ik betaal hoeft niet maar met deze investeringen wil ik wel naar 0 nu dacht ik zet accu pakket neer van 20 kw en een dikke diesel aggregaat voor de donkere dagen of als de accu leeg is en de stroom af te laten sluiten. Kunnen ze me ook niks meer rekenen.ik woon in buitengebied huis 1930 en 250 m2 ongeveer MAG DIT ? 

Hallo allemaal, ik ben aan het kijken naar de mogelijkheden voor een infrarood paneel in onze zithoek. Hebben jullie hier goede ideeen en voorbeelden van? Iemand dit bv al in gebruik en welke vormen zijn hiervan beschikbaar? Tips hoe en waar je die het beste kan plaatsen? Ben benieuwd of er iemand al ervaringen mee heeft....bedankt!!

Beste mensen,De Vve beheerder van mijn VvE heeft onlangs per email laten weten dat halverwege november 2024 er een ALV gehouden zal worden. En via het portaal van deze club is de agende nu bekend gemaakt (het lijkt erop dat deze online nog aangepast kan worden) Het valt op dat een groot aantal onderwerpen die door mij en andere VvE leden rond de tijd van de kennisgeving ter agendering waren ingediend hier nu niet specifiek staan vermeld. Wel staan er in de agende twee zinnen die gaan over agendering:-Mededelingen en of ingekomen stukkenDe eigenaren kunnen 14 dagen voor de dag van de vergadering ingekomen stukken toesturen met het verzoek om deze ter besluitvorming te behandelen tijdens de ALV.-Vaststellen agendaAan de vergadering wordt gevraagd de agenda vast te stellen.Nu ging ik er altijd van uit dat een agenda voor de ALV voordien (volgens MR 1992 - 14/15? dagen) compleet diende te zijn. En eigenlijk tijdens die termijn van 14/15 dagen ook niet meer echt gewijzigd kunnen worden. Dit

Ik overweeg van speed comfort een slimme radiator ventilator aan te schaffen. In documentatie worden er allebei voordelen genoemd en tips gegeven als dat de aanvoer temperatuur van je cv water omlaag kan. De informatie ziet er allemaal "gelikt" uit! Simpel aan te sluiten en overzichtelijk! Maar wie kan mij vertellen of het echt allemaal werkt, of alle voordelen ook kloppen en hoeveel van die apparaten heb ik nodig per radiator?Graag reacties!

De meeste woningen die voor 1920 zijn gebouwd, hebben geen spouwmuur. Wil je de buitenmuren van een oud huis toch isoleren, dan kun je aan de binnen- of buitenzijde ervan een nieuwe wand plaatsen. Dat heeft nadelen: je raakt of binnen ruimte kwijt, of het huis verliest (waarschijnlijk) zijn karakteristieke uiterlijk. [i]Woon je in een oud huis zonder spouw? Dan zijn we benieuwd óf en hoe je de warmte binnenhoudt. Misschien heb je ook (isolatie)tips voor andere eigenaren van oude huizen? Deel ze. [/i]

We hebben ons huis flink verbouwd en moeten de ventilatie nog aanpassen.Nu maak ik me zorgen over de luchtvochtigheid. Ik wil die eigenlijk rond de 50% hebben omdat we anders condensatieproblemen krijgen. Nu lees je dat ventilatie en WTW de oplossing zijn, maar ik snap niet hoe. De luchtvochtigheid binnen is nu ca 70% maar buiten is die vaak hoger. Als je dan ventileert haal je toch juist vochtige lucht binnen? Hoe krijg ik het hele jaar door mijn luchtvochtigheid onder controle?  

Geachte lezers,Onlangs kreeg ik een aanbieding door de Rabobank voor een gratis energieadvies en de kans op 1000 euro isolatiebudget. Je krijgt vervolgens een energielabel en advies. Als je huis energielabel E,F of G heeft en je volgt een maatregel uit het advies op, dan krijg je 1000 euro van de Rabobank. An sich klinkt het mij heel aantrekkelijk in de oren. Ik heb een jaren 50 huis waar - qua isolatie - nog het een en ander kan worden verbeterd. Mijn vraag is echter, wat zijn jullie ervaringen hiermee? Ik wil er wel aan meedoen, maar ik heb toch ook een beetje twijfels hierover. Groet,Roger

Wij gaan verhuizen naar een appartement en de VvE structuur lijkt ons onnodig complex. De hoofdsplitsingsakte heeft het complex destijds gesplitst in 3 delen met elk een eigen VvE en daarboven een overkoepelende VvE.VvE appartementen VvE parkeerplaatsen VvE winkels VvE complex (= 1 + 2 + 3)Uit de stukken die we hebben gekregen lijkt de structuur van 4 VvE’s ook niet echt te te werken.De parkeerplaatsen horen bij de appartementen; in de splitsingsakte is opgenomen dat ze enkel aan appartementeneigenaren mogen worden verkocht. De leden van de VvE appartementen en VvE parkeerplaatsen zijn dus dezelfde mensen. Het lijkt erop dat in praktijk beide zijn samengevoegd (er wordt één gezamenlijke administratie gevoerd).Mogen de leden VvE appartementen en VvE parkeerplaatsen deze samenvoegen tot één VvE appartementen & parkeerplaatsen?Zo ja, welke stappen zijn hiervoor nodig?Aannemelijk is dat de splitsingsakte(n) aangepast moeten worden. Moet de inschrijving bij de KvK aangepast worden?We he

Ik heb 14 zonnepanelen aangesloten op een SolarEdge converter.Energiecontract: 1 jaar bij BudgetEnergie. Gemiddelde waardes per jaar:Jaar opwek:                       4000kWh (gemeten op converter)Stroom afname:                1900kWhStroom tarief                      € 0,28251/kWh (geen verschil normaal en dal)Stroom opwek:                 2600kWhTarief terugleveren:          €0,045/kWhVast teruglevertarief:       €8,99 / maand Klopt de volgende berekening?Gemiddelde teruglever-vergoeding per jaar: (2600-1900kWh) * €0,045 =  € 31,50Teruglever-kosten per jaar: 12 * €8,99 =  € 107,88Dus per jaar kost stroom leveren €76,38 Voordeel door salderen:Hoeveelheid gesaldeerde stroom: 1900kWhBesparing: 1900* stroom tarief (€ 0,28251/kWh) =  € 536,77 Totale opbrengst zonnepanelen: € 536,77 - €76,38 = €460,42  -> dus panelen (nog) niet afschakelen?  

Goedemiddag, Heeft iemand ervaring met een goede, pro actieve VvE beheerder in omgeving van Almere? Hartelijk dank alvast.Marcel