Beantwoord

Dag iedereen!Wij hebben een VVE van 3 eigenaren. Bij de laatste ALV was ik voorzitter. Ik ben ook het enige lid van het bestuur.Mijn vraag gaat over de notulen. Ik heb ze zo objectief mogelijk opgeschreven, met de gemaakte beslissingen en de te ondernemen acties.Eén van de eigenaren wil deze notulen echter bewerken/wijzigen. Ik heb dus twee vragen:(1) Kan ik als voorzitter al deze wijzigingen/toevoegingen negeren en de notulen behouden die ik heb geschreven? (Ik ga ervan uit dat ik wijzigingen/toevoegingen kan aanbrengen die de notulen verbeteren, maar ik kies.)(2) Ervan uitgaande dat ik de notulen bewaar zoals ik wil, kunnen de andere eigenaren die notulen dan "afwijzen" in de volgende ALV? Zo ja, wie bepaalt dan de definitieve versie van de notulen?Bedankt voor jouw inzichten!DavidWe vallen onder MR 2006, waarin dit staat:Artikel 461. Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen gehouden, welke moeten w

Ik woon nu 3 jaar in dit huis. Mijn voorgangster heeft jaren geleden de buitenmuur laten isoleren.Ik weet niet of dit nog voldoende is…. Wanneer ik een isolatiebedrijf dit laat controleren, denk ik dat ik het antwoord bij voorbaat al weet!Het zal zeker nodig zijn, een soort slager die zijn eigen vlees keurt. Waar kan ik terecht voor een reëel en eerlijk advies?

Ik kwam toevallig CV-Inductie als alternatief voor gas gestookte CV tegen. Het aanbod is (nog) niet groot en veel documentatie erover kan ik niet vinden. Heeft iemand al ervaring met CV-Inductie en/of goede vergelijk met warmtepomp of andere alternatieven?

Wij hebben een dubbeltarief meter voor de elektriciteit. Recent zijn er zonnepanelen op het dak geplaatst. Deze dekken niet geheel ons totale elektriciteitsgebruik. De teruglevering wordt ook in dubbeltarief genoteerd. Wanneer is het nu slim om elektrische apparaten(wasmachine, droger etc.) te gebruiken: tijdens hoogtarief uren of tijdens de daluren?

Beste mensen, in een splitsingstekening wordt het recht van iedere houder opgesomd en getoond. En deze heb ik van mijn VVE ook in bezit. Wat in de portal van onze beheerder mist is een kadestrale kaart met maatvoering waarop de grenzen staan aangegeven. Ik ben in het bijzonder geinteresseerd in de grenzen tussen ons appartementen complex en de grond van de gemeente.  En ik vraag me af of een dergelijke kaart voor het bestuur eigenlijk geen 'verplichte kost' is. Mijn vraag: is het gebruikelijk dat het bestuur van een VVE in het bezit is van een kadestrale kaart met maatvoering? Wellicht is het zelfs een wettelijk verplichting?Dank voor het lezen, Nevile Wilder

Goedendag , Even een vraag over dakisolatie, kom er zelf niet helemaal meer uit na het lezen van diverse forums en uitgebrachte offertes (2)Dit is de situatie:Tussenwoning bouwjaar 1982Gaat om de zolder met een nokhoogte van 3.60m,lengte 5.50m en breedte over de vloer gemeten 8.80m.Totale oppervlakte wat geïsoleerd moet worden is bruto ongeveer 60 m2 exclusief dakramen  (1x velux en 1x oud uitsteek raampje worden binnenkort vernieuwd door nieuwe Velux ramen).Heb onder de pannen aan de buitenzijde al 3 á 4 cm Pur.De balken zijn 16,5 cm dik ik wil het aftimmeren met gipsplaat aan de buitenkant van de balken zodat we die niet meer zien.In de ruimte zit ook de CV ketel wasmachine en droger/droogrekje. Vraag is dus wat kan er het beste tussen de gipswand en het dak. De twee offerte’s die ik al heb adviseerde de ene Knauf Supafil TimberFrame (best aan de prijs) en de andere 80mm Plixxent SF Sprayfoam HFO (veel voorwerk ivm afplakken)Graag jullie gedachten, bedankt . Mvg. Hans

Ik update ons MJOP tot 2044.Bestaat er een tool waarmee u de kosten kunt inschatten op basis van de "vandaag"-kosten die door onze officiële technicus in ons MJOP zijn ingevoerd?Of een formule? Zoals $100 (de schatting van vandaag) x 0,2%, x "20 jaar"?Ik keek bijvoorbeeld naar het NL Centraal Bureau voor de Statistiek.Bij voorbaat dank voor alle hulp.Jen

We zijn aan het kijken naar een badkamer voor een nieuwbouw woning. De badkamer leverancier gebruikt easydrain en toen we zagen dat easydrain een douchegoot met WTW (terugwinning van warmte) er had hebben we gevraagd of dat bij ons ook zou kunnen. Tot onze verbazing vertelde hij dat hij er slechte ervaring mee had en geen badkamer wou leveren met douchegoot WTW.We hebben de mogelijkheid om zelf de douchegoot WTW er van te voren in te zetten. Waar moeten we rekening mee houden bij het uitkiezen en aanleggen van een douchegoot WTW?

Lees veel positieve verhalen over airco ect. maar die mensen wonen bijna allemaal in vrijstaande /of grotere huizen. Hoe is de ervaring in (kleine) flatgebouwen, vooral de wat oudere, waar je snel geluidsoverlast hebt ivm met de resonantie/hertz en als die dingen op korte afstand van elkaar gemonteerd zijn? 

Heeft iemand ervaring met vergroening van een plat dak in relatie tot isolatie. Heb bitumen dakbedekkng met grind op betonnen  plat dak boven garage en bijkeuken.

Onze woning uit 1991 heeft een spouwmuur van 9,5cm met hierin een glaswoldeken van 6cm. We overwegen deze spouw extra te isoleren met Thermofoam door de firma Thermo Solutions. Zij zijn gecertificeerd maar ik hoor wisselende verhalen over het aanvullen van de isolatie in een spouw. Wie heeft ervaring met Thermofoam?  We hebben tevens een concurrerende offerte voor isolatie met Enverifoam. Is bijna hetzelfde. Wie heeft hier ervaring mee?   

Ik heb sinds kort de Intergas Xtreme 30 en probeer deze zo energiezuinig mogelijk in te stellen. Dat valt nog niet mee en ik hoop dat er tips zijn. We hebben enkel een reguliere CV en geen vloerverwarming of warmtepomp. We verwarmen enkel de woonkamer met reguliere (“Type 22”) radiatoren en de keuken een klein beetje (type 11 radiator). Het huis komt uit 1984 en is voorzien van HR of HR++-glas en spouwmuurisolatie en aan de Noord-kant zitten onverwarmde ruimtes als “buffer” en oost/west buren, dus redelijke isolatie denk ik. Maximaal CV vermogen is ingesteld op 25% = 5,1 kW, display geeft max. 4 kW aan, dus goed teruggemoduleerd richting het minimum van 3,6 kW. CV-pomp staat nu op 65% maximaal en 25% minimaal, met 5 minuten nadraaitijd Ingestelde CV-temperatuur 60 graden Ik had eerst de CV-pomp naar min en max 15% gezet en temperatuur naar 55 graden, maar dan lijkt de CV te pendelen. Dat is overigens lastig te zien, omdat de gasmeting maar iedere 5 minuten is. Bij 4 graden Celsius (gis

Wij zijn als VVE al ver met uitzoeken van plaatsen van zonnepanelen op ons dak ; we willen de appartementen individueel koppelen aan een aantal zonnepanelen ; heeft iemand ervaring hoe dit te regelen ? ervaringen met splitsingsakte c.q. gebruikersovereenkomst ?We hebben 8 appartementen en iedereen is akkoord met plaatsing van de panelen 

Waar en hoe kan ik mijn energielabel aanpassen/wijzigen ivm recente (verduurzaamheids) aanpassingen?

Per 1 november trekken we in ons nieuwe huis met warmtepomp. Is het verstandig een onderhoudscontract te nemen en zo ja wat is dan een betrouwbare firma voor dit onderhoud? 

Wie heeft er antwoorden op mijn vragen over een elektrisch slot?1. Is een elektronisch slot veilig?2. Waarom zakt de.SKG*** naar SKG** bij een slot met pincode?3. Wat is het beste model van het beste merk?Ik ben benieuwd naar de reacties!

Hallo, goedemiddag! Ons platte dak is aan vernieuwing toe. Nu willen we extra isoleren. Ons oude dak is geïsoleerd volgens de koud-dak methode (dus aan binnenkant).We hebben ruimte op het dak om volgens warm-dak methode te isoleren. Kan ik dakdekker vragen de warm-dak methode toe te passen op een dak dat aan de onderkant ook al geïsoleerd is of zou dit problemen kunnen opleveren? Waarop dien ik te letten?En voor de volledigheid: een klein deel van ons dak is warm-dak geïsoleerd, kan ik daar zonder meer extra op isoleren, ook weer volgens warm dak methode, over het bestaande bitumen heen? Bij voorbaat dank voor de reactie!Groet, Michiel

Wie heeft ervaring met het kraken van het dak? Ik heb een vrijstaand huis gekocht dat is gebouwd in ‘93 met een schuine kap, gordingen en sandwich dakelementen. Aan de andere kant van het huis hetzelfde alleen is hier gebruik gemaakt van gipsplaten aan de binnenkant. Aan beide kanten knalt en kraakt het dak regelmatig. Zowel overdag als in de nacht. Met warm weer is het wel erger. Aan de kant met de sandwich elementen zijn het ook hoge tikken af en toe alsof je er met je vinger tegenaan tikt. Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben en hoe is dit op te lossen?

Hi allemaal, Ik ben sinds kort eigenaar van een appartement op driehoog. Tijdens de verkoop kwam ik erachter dat het elektra in mijn bergingen niet werkt. Toen is er destijds door de makelaar gezegd dat dit voor de VVE is.Kort geleden, de VVE beheerder gesproken en die gaf aan dat het elektra van rekening is van de bewoner zelf en dat dit verbonden moet zijn met de meterkast in het appartement.Ik heb een elektricien laten komen en die gaf aan dat er inderdaad geen stroom aanwezig is in mijn berging en die gaf aan dat wellicht de kabel die van het appartement naar de berging loopt (in de muur) wellicht is doorgeknipt. Nu gaf hij aan dat de beste oplossing is om elektriciteit in de berging te krijgen door gebruik te maken van de centrale meterkast gelegen in de algemene ruimte van de berging. De VVE heb ik gesproken en die gaf aan dat dit mag indien er een tussenmeter wordt geplaatst. Mijn vraag is nu wie is verantwoordelijk voor de kosten voor het plaatsen van de tussenmeter en de elekt

Ik zie helaas dat er houtrot zit in mijn voordeur , vanwege slecht onderhoud vorige bewoner.Wie heeft zijn voordeur al een keer moeten vervangen, en kan mij adviseren wat de meest budget vriendelijke, maar goede oplossing is.

Hallo allemaal,Over enkele weken komt een bedrijf mijn spouwmuur vullen met parels.Het huis zelf (1950) is geen probleem, maar de uitbouw (1967) met plat dak wel. Daar blijkt de muur aan binnenzijde woning niet tot aan het plafond te komen. De draagbalken rusten alleen op de buitenmuur. Als ik de spouw niet van boven afsluit, zullen straks de parels de woonkamer in vliegen over de rand van de binnenmuur.Heeft iemand een tip hoe de spouw het beste af te sluiten? Zelf dacht ik om met hout of gipsplaten horizontaal bovenop de spouw of vertikaal tussen de muur en het plafond het dicht te maken? Ter info; als de spouw is geïsoleerd wordt het platte dak ook nog geïsoleerd van binnenuit.De buitenmuur is afgesloten met een boeibord op een houten plank geschroefd.Alvast bedankt voor de tips.

Is het gebruik van de Engelse taal illegaal in een VvE?Wij zijn een kleine VvE van 3 appartementen. Ik ben de Bestuurder.Onze Splitingsact en Modelreglement uit 1973.De 1e verdieping heeft sinds 2 jaar een nieuwe eigenaar. Hij is een investeringseigenaar (van verschillende eigendommen) en veroorzaakt problemen.Hij heeft geleerd dat ik niet gepest zal worden… dus zijn laatste punt is om te klagen dat mijn gebruik van Engels voor vergaderagenda’s en notities illegaal is.Er staat niets in de splitsingsakte of het modelreglement.Ik heb het aan anderen gevraagd, en de mening is dat als we ervoor kiezen om er als VvE voor te stemmen, we kunnen besluiten dat het gebruik van Engels onze keuze is.1 verdieping Eigenaar zegt dat het illegaal is, en omdat hij me voor de rechter zal slepen, moet ik Nederlands gebruiken. 18 maanden lang heeft hij nooit geklaagd, spreekt zeer goed Engels en Hindi.Wat hij niet weet, is dat ik graag Nederlands gebruik als hij het vriendelijk vraagt. Maar ik zou graag d

Hallo, wij hebben vorig najaar een mitsubishi 3,5 kw heavy duty in de woonkamer laten plaatsen. Aangeschaft voor voornamelijk verwarmen, om zo gas te kunnen verminderen. De vorm van de woonkamer is een U. 9m lang 6 breed. Hebben de airco boven de deur van de bijkeuken laten hangen, zodat de lelijke leidingen niet zichtbaar zouden zijn. Volgens de installateur zou dat geen enkel probleem zijn. Alleen als het onder de -5 zou komen zouden we voorin het wellicht niet volledig warm krijgen, maar wij hebben slimme thermostaat knoppen, dus die in de hoek aan en klaar.Helaas bleek deze winter dat wij het überhaupt voorin niet wamer dan 18 krijgen. Ook voor de 2de bocht zeg maar.Airco op 27 volgas. Lamellen naar beneden en volledig woonkamer in. En ja dan herrie,keuken bloedheet maar voorin kou. Installateur gebeld dat dit niet onze verwachting is. Hij kwam, op relatief warme dag dan lukt het wel, maar alleen volgas en dus hoog verbruik en veel herrie. Mitsubishi genomen ook op zijn aan raden,

Beste leden, graag jullie advies:Ons nieuwe huis wordt nu gebouwd en is over 1,5 jaar klaar. Nu heeft zich een koper voor onze huidige woning gemeld die onze vraagprijs wil betalen en 1,5 jaar wil wachten. De maximale duur van hypotheekofferte is echter maar 1 jaar, dus deze kan pas over een half jaar worden aangevraagd. Ik wil graag een stukje financiele zekerheid en geen andere potentiele kopers afwijzen, en heb daarom een waarborg van 1% gevraagd op een derdenrekening (notaris) De mensen gaan hiermee akkoord maar de notaris wil dit niet opnemen omdat de termijn nog te lang is. Hoe kunnen we dit oplossen zodat ik zekerheid van verkoop heb, en de kopers weten dat ik niet met een andere partij in zee ga?    

Hallo. Via de beheerder van de VVE kregen wij te horen dat ze de presentielijsten en volmachten niet mogen delen. Klopt dat? Groet.